Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Какие права у тсж

Для многих граждан вопрос вступления в ТСЖ является насущным. Дело в том, что большая часть жильцов не владеют информацией о функциях данного товарищества, а также о своих правах и обязанностях как собственников квартир.

Жильцы задаются вопросом: стоит ли вступать в товарищество и будут ли они ограничены в своих правах, не согласившись стать членом ТСЖ. А ведь жилищный кодекс регламентирует права абсолютно всех собственников, являющихся и не являющихся членами товарищества.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридической некоммерческой организацией. Согласно ст. № 135 ч.1 ЖК РФ, организация объединяет собственников – жителей многоквартирного дома — с целью совместного управления общим имуществом дома или нескольких домов.

Организация призвана обеспечить грамотное владение, пользование, распоряжение имуществом в многоквартирном жилом доме, а также в нескольких домах; проводить мероприятия по сохранению, созданию и приращению общего имущества; предоставлять коммунальные услуги лицам, проживающим в данном доме или в нескольких домах.

ТСЖ заключает договоры с различными организациями или самостоятельно осуществляет мероприятия по предоставлению потребителям тепла, света и других ресурсов. Оно защищает интересы владельцев во взаимных отношениях с третьими лицами и исполняет другие функции по управлению общим домом.

Ст. 136 предусматривает создание товарищества на основе согласия более 50% всех собственников. Стать членом ТСЖ может каждый собственник квартиры в доме.

Вступление в товарищество осуществляется только на добровольных началах!

Порядок выхода из членов товарищества

Выйти из членов товарищества так же легко, как и стать им. И то, и другое осуществляется на основе заявления собственника. Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать лично либо отправить по почте с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

В первом случае представитель ТСЖ обязан поставить отметку на заявлении о том, что оно принято. Второй экземпляр с отметкой или уведомление о вручении по почте следует сохранить собственнику, вышедшему из товарищества.

Никакого согласия от членов или председателя ТСЖ не требуется. Собственник вправе сам принимать решение о выходе из организации.

Таким образом, с момента подачи заявления членство собственника в ТСЖ прекращается (ст. 143 ч. 3 ЖК РФ). Следует обратить внимание ещё на один нюанс: если собственником была выдана доверенность одному из членов ТСЖ на представление своих интересов, то её обязательно нужно отозвать.

Каковы последствия?

С момента выхода из ТСЖ собственник избавляется от прав и обязанностей, связанных с членством в организации. В частности, отпадает необходимость в уплате членских взносов.

Кроме того, собственник теряет право голоса на собраниях членов ТСЖ, в том числе по вопросам, входящим в его компетенцию.

Тем не менее, у собственника – не члена ТСЖ сохраняются все права и обязанности владельца помещения в многоквартирном жилом доме.

Права собственников, не входящих в ТСЖ многоквартирного дома

Отказываясь от членства в ТСЖ, собственник оставляет за собой право на получение информации, связанной с управлением дома, деятельностью товарищества в объёме, установленном уставом ТСЖ и жилищным законодательством. Помимо того, собственник вправе обжаловать решение органов управления в судебном порядке (ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ).

Собственник, не ставший членом ТСЖ, также обладает правом на ознакомление со следующими документами:

  • бухгалтерскими отчётами по деятельности ТСЖ, а также сметами доходов и расходов, годовыми отчётами по сметам и заключениями аудиторских проверок;
  • заключениями ревизионной комиссии товарищества;
  • протоколами заседаний, собраний, ревизионной комиссии ТСЖ;
  • технической документацией на дом и другими документами, которые связаны с управлением домом.
Ст. 138 ч. 2 ЖК РФ гласит о том, что взаимоотношения не члена ТСЖ складываются с организацией на основе гражданско-правовых начал. Между ТСЖ и собственником, не являющимся его членом, обязательно должен быть заключён договор о содержании, сохранении и ремонте совместного имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с договором, не член ТСЖ имеет такое же полное право контролировать качество работ и своевременность их выполнения, а также полноту и качество оказания услуг, предоставленных товариществом.

Обязанности жильцов, не являющихся членами товарищества

Собственники жилья, не ставшие членами ТСЖ, на основании гражданско-правового договора, заключённого с ТСЖ, обязаны:

  • регулярно вносить платежи за помещение и предоставленные коммунальные услуги (ст. 153 ч.3, п.5 ЖК РФ);
  • оплачивать содержание, сохранение и ремонт имущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капремонт дома (ст.155 ч.6 ЖК РФ).

Многие граждане склонны полагать, что собственники, не ставшие членами ТСЖ, ограничены и ущемлены в своих правах. Это совсем не так. Права и обязанности владельцев жилья одинаковы для всех собственников квартир в доме и прописаны в жилищном кодексе.

Это можно объяснить неделимостью и общностью имущества, которое является объектом деятельности ТСЖ. Однако следует помнить и о том, что, отказываясь от членства в товариществе, собственник не избавляется от обязательств, связанных с владением и сохранением общего имущества.

В случае уклонения от обязательств по участию в совместных расходах ТСЖ вправе потребовать принудительного возмещения всех необходимых платежей в судебном порядке.

В соответствие со ст. 138 п.8 ЖК РФ, ТСЖ вправе представлять интересы всех владельцев жилья независимо от того, являются они членами товарищества или нет. Для этого организации не нужна доверенность от собственника, не являющегося членом ТСЖ. Товарищество может вступать в договорные отношения с третьими лицами от имени всех собственников жилья.

В завершение хочется подчеркнуть, что выбор о вступлении в ТСЖ либо о заключении гражданско-правового договора всегда остаётся за собственником жилья.

Становиться членом ТСЖ стоит в том случае, если собственник желает активно участвовать в управлении общим имуществом.

Те, кто желают оставаться в стороне от собраний и заседаний, могут ограничиться договорными отношениями и не вступать в товарищество. В любом случае права и обязанности сохраняются за всеми собственниками жилья в равнозначных объёмах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 37
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Скажите пожалуйста . У нас многоквартирный дом . В данный момент я не являюсь членом ТСЖ , но собственник . Никакого договора со мной не заключали . В нашем доме треть муниципальных , есть собственники и члены ТСЖ . Председатель хочет поставить видеонаблюдение. Путем заочного голосования анкеты раздали только членам ТСЖ . Услугу навязывают всем, даже муниципалитета . Проверить соотношение членов ТСЖ , собственников и муниципальных квартир , нам не дают . Правомерно ли это ? Навязанная дополнительная услуга тем более платная , если существует программа безопасный дом бесплатно для жителей дома ?

  2. Екатерина Трофимова

    Добрый день! Просьба уточнить вправе ли правление ТСЖ начислять мне оплату, помимо коммунальных услуг, по расходам жизгнедеятельности ТСЖ, если я членом ТСЖ не являюсь? спасибо

    • Марина

      Екатерина, добрый день.
      Все верно, не смотря на то, что вы не являетесь членом ТСЖ, то вы обязаны оплачивать все расходы, которые требуют в ТСЖ.

    • иван

      Да вправе, даже если вы не член ТСЖ вы обязаны так же платить все расходы, как и член ТСЖ.Все доходы и расходы, в том числе штатное расписание все это согласовываются и утверждается на общем собрании и обязательны для всех, кстати об этом же говорит и Жилищный Кодекс РФ, а именно статья сорок шесть часть пять

  3. Василий Павлов

    Здравствуйте, подскажите мне. Может ли собственник квартиры не являющейся членом ТСЖ, голосовать на отчетно-выборном собрании?

    • Ирина

      Василий, добрый день!
      Собственник квартиры имеет права присутствовать на всех собраниях и голосованиях, но голосовать не может и его голос не учитывается.

    • Игорь

      Здравствуйте Василий. Согласно п.8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ представляет интересы собственников, но это не значит что ущемляются права не членов ТСЖ. Правление собственников может вступать с Вами в отношения, без какого либо документа, присутствовать на собрании Вы можете, но голос учитываться не будет.

  4. Екатерина Федотова

    Прошло общее собрание о назначенини тарифа на обслуживание МоП в протоколе учтены только голоса членов ТСЖ не учитывая собственников ТСЖ не входящих. Правильно ли это?

    • Александр

      . Собственники , не входящие в члены ТСЖ, теряет право голоса на собраниях ТСЖ, в том числе по вопросам, входящим в его компетенцию. Собственники жилья, не являющиеся членами ТСЖ, на основании гражданской правового договора , обязаны регулярно вносить платежи за помещения и оплату коммунальных услуг, оплачивать содержание, сохранения и ремонт имущества, а также платить взносы на капремонт дома. Следовательно, решения, принятые только членами ТСЖ, обязательны для всех жителей дома, мнение не членов ТСЖ не нужно.

    • Наташа

      Екатерина,добрый день!
      Да, все правильно! Те, кто не входят в ТСЖ- они не участвуют в голосованиях и соответственно их мнение не учитывается.

  5. Лилия

    Если выйти из ТСЖ одной квартирой,куда нужно после этого вносить квартплату —в ЖЭК или ТСЖ и еще насчет взносов обязаны мы их платить или нет?Спасибо

  6. Дарья Беляева

    Имеет-ли право голоса не член ТСЖ при голосовании за смету доходов и расходов, утверждении годовых отчетов правления и рев.комиссии ?

    • Игорь

      Артем написал вам какую-то квазиюридическую ахинею. ТСЖ и расшифровывается как товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, где их общее собрание является главным органом управления, которое избирает правление. У граждан, имеющих собственность в ТСЖ, есть право на вступление в само ТСЖ (ст.143 ЖК РФ), т.е. чтобы иметь право голоса на собрании ТСЖ, надо в него вступить.

    • артем

      По жилищного кодексу бывают два вида собраний 1- собрание собственников помещений. 2- собрание членов тсж. Право голоса только в первом случае. Таков закон.

  7. Станислав Афанасьев

    Здравствуйте! Могу я, не являясь членом ТСЖ , требовать радио-ключ от ворот забора, огораживающего дом?

    • Вероника

      Здравствуйте, Станислав. На правах собственника жилого помещения в МКД вы имеете право получить доступ в своё жилое помещение, поэтому можете требовать ключ от ворот.

    • Галина

      Добрый день! Если вы владеете какой-либо собственностью в этом доме, например, купили там квартиру или в доме располагается офис вашего предприятия, то да, вы имеете право требовать радио-ключ от ворот. В противном случае, нет, посторонним людям ключи выдавать не обязаны.

  8. Наталья

    Добрый день!
    Обязан ли собственник — не член тсж — представлять правлению тсж документы на право собственности? Спасибо.

  9. Михаил

    Здравствуйте,в 2008г мы создали ТСЖ,выбрав Председателя и двух членов Правления. В данный момент у нас другой председатель и другие члены правления,но на сайте по прежнему числятся учредителями лица,ранее избиравшиеся в правление и которые по сей день пытаются руководить ТСЖ,объясняя всем,что они учредители. В данное время мы решили выйти из ТСЖ,так как не видим целесообразности в его существовании и не хотим оплачивать бездельников.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      А в чем у вас вопрос? Касательно старого-нового правления — необходимо изучить устав вашего ТСЖ и как было оформлено переизбрание правления. И то, и то можно и/или необходимо обжаловать только в судебном порядке. Выход из ТСЖ — также смотрите порядок, указанный в вашем уставе — в порядке ст. 143 ЖК РФ путем подачи заявления.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-69-32Москва +7 (812) 385-56-34Санкт-Петербург
  10. Людмила Борисовна

    Члены ТСЖ решили огородить территорию вокруг дома забором. Я не являюсь членом ТСЖ, нужды в заборе нет. Оплачивать 16 тыс. руб. отказалась. Теперь я ограничены в использовании земельного участка за который плачу налог, не могу подъехать к подъезду. Правомерно меня ограничили в использовании земли или нет ? Ключ не дают. Что делать ? Лишних денег не имею.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      По-поводу последнего — вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Для чего это необходимо? Чтобы вы, для начала, смогли выяснить является ли земля, которую они огородили забором, собственностью ТСЖ. Если нет, то его возведение незаконно и вы вправе требовать от прокуратуры, например, чтобы она заставила, если потребуется — в судебном порядке, снесения незаконной постройки. В остальном же — за вами право сервитута, т.е. вас не вправе ограничивать, однако, на счет машины все же следует уточнить, изучив документы. Тем не менее, ключ вам предоставить обязаны, подъехать к подъезду вы можете, если нет запрещающих и законно установленных знаков (разметки), препятствование вам вы вправе обжаловать в надзорные или судебные инстанции.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-69-32Москва +7 (812) 385-56-34Санкт-Петербург
      • Инга

        А что делать, когда ключи не дают от забора? И ТСЖ требует деньги, оплатить за парковку собственного двора?

  11. Алла Степанова

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я присутствовать на общем собрании ТСЖ, если муж собственник, а он отсутствует в данный момент, и не может выдать доверенность?

    • Александра

      Уважаемая Алла Степанова, право на участие на общем собрании участников ТСЖ вашего дома Вам дает статья 31 Жилищного кодекса РФ.
      Но принимать участие в голосование могут только собственники жилья. При условии необходимости голосования, Ваш муж может оформить доверенность по месту его нахождения и выслать ее вам.

    • маришка

      Вечер добрый, Алла. Вы, имеете полное право присутствовать на общем собрании ТСЖ, вместо своего мужа, тем более, что Вы, проживаете в этом же доме. Информация общего собрания не является тайной. А вот голосовать по любому из вопросов без доверенности, Вы, не имеете право.

  12. Роман Кузьмин

    Добрый день! Могли бы мне подсказать, работы относящиеся в раздел — текущий ремонт, выполняются силами сотрудников тсж, каким документом должно фиксироваться это выполнение? Из утверждённой сметы покупаются материалы, а работы исполняет работник.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Роман, в вашем случае можно заключить с сотрудниками ТСЖ договор гражданско-правового характера. Подойдет договор на выполнение подрядных работ. В условиях договора укажите что заказчик принимает работу на основании акта выполненных работ, после чего подписывает его и договор считается исполненным.

    • Александр

      Приемку выполненных ремонтных работ и также факт их фактического выполнения можно подтвердить составлением акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2).
      Форма акта унифицирована, найти ее можно в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ.
      Составление акта по форме N КС-2 не является обязательным, но в лучшей степени отражает факт выполнения работ и их стоимости и может служить первичным документом для бухгалтерской отчетности.

  13. Валерий Котов

    Можно ли исключить собственника из членов ТСЖ?

    • Юля

      Пожалуйста, можете исключать, это ни на что не повлияет. Он как и все остальные будет проживать в доме, только не будет иметь те права, которые имел находясь в ТСЖ.

      • Ольга

        Цитата : «Многие граждане склонны полагать, что собственники, не ставшие членами ТСЖ, ограничены и ущемлены в своих правах. Это совсем не так. Права и обязанности владельцев жилья одинаковы для всех собственников квартир в доме и прописаны в жилищном кодексе.» Это из вышеизложденной статьи, а вы говорите, что не будет иметь прав. Кому верить?

    • Александр

      ТСЖ имеет устав, но вероятно, обстоятельство это в нём не прописано. Однако порядок приёма в ТСЖ, а это действие через общее собрание, свидетельствует о возможности исключения решением общего собрания. Но, если это собственник, то исключение ни на что не влияет. Он как проживал, так и будет проживать.

  14. Антон

    Соседний дом является ТСЖ, а наш — нет, двор общий(внешне). Но они козыряют тем,что у них ТСЖ и место непосредственно около их дома — их лично-собственное и мы там не можем ставить автомобиль. Имеют ли они право нас ограничивать в месте?

    • Александр

      ТСЖ – это форма управления собственностью, не влияющая на право распоряжаться собственным имуществом. Владельцы многоэтажных домов являются собственниками не только своих квартир, но и собственниками общего имущества, к которому отнесена и прилегающая территория. Вопрос заключается лишь в границах этой территории. Определите её, и ставьте машину там, где земля не является собственностью того дома.

    • Яся

      Нет, у них на это права никакого нет, потому что и вы имеете точно такие же права, как и они, вне зависимости, что у них ТСЖ.

  15. Яся

    Многие люди об ТСЖ даже и не знают и не имеют понятия что это такое. У нас, например, в девятиэтажке такого нет. Мы, так скажем, сами себе создали определенную группу людей, которая соблюдает порядок, несет ответственность за целый дом, вносят свои права и имеют полное влияние на жильцов дома. Я считаю это очень правильным для соблюдения порядка.