Сфера обслуживания ТСЖ: какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонние...

Сфера обслуживания ТСЖ: какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонние компании?

Вместе с созданием ТСЖ организация принимает на себя ответственность за обслуживание и содержание вверенного ей собственниками жилых помещений общедомового хозяйства, а также возлагает функции по привлечению к решению поставленных задач других исполнителей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сфера обслуживания ТСЖ

Сфера обслуживания ТСЖЯвляясь юридическим лицом, при наличии у членов товарищества лицензий на определенный вид деятельности, организация имеет право обслуживать расположенные на ее территории сооружения.
Это право прописано в статье 148 ЖК РФ, как и другие основные положения деятельности ТСЖ.

Товарищество производит во вверенных ему зданиях ремонтно-строительные, а также другие виды работ, связанные с текущим ремонтом помещений или принадлежащего собственникам общего имущества.

Кроме того товарищество обладает предоставленным ему правом выполнять работы по ремонту электропроводки и электроприборов, водоснабжения и канализации, предотвращать создавшиеся в зданиях аварийные ситуации.

В сферу оказания дополнительных услуг ТСЖ входит выполнение работ связанных с повышением комфортности проживания в домах, организация охраны, телекоммуникационные и другие виды деятельности.

Виды предоставляемых услуг

Целью создания владельцами квартир юридической организации является создание в их общедомовом хозяйстве надлежащего порядка, где организованное гражданами товарищество могло бы самостоятельно или с привлечением сторонних подрядчиков добросовестно выполнять свои функции.

Все виды обслуживания ТСЖ описаны в Федеральном законе №72, в частности, в его III главе.

Созданное ТСЖ имеет право на обслуживание в сфере проведения:

  • Виды предоставляемых услуг организационных работ;
  • бухгалтерского учета;
  • юридического обслуживания;
  • технических работ;
  • работ связанных с предоставлением жилищных услуг;
  • работ обеспечивающих бесперебойные поставки энергоресурсов.
Справка! Организационное обслуживание подразумевает под собой делопроизводство, обеспечение жильцов необходимой информацией, контроль, планирование. Жилищные услуги обеспечивают выполнение работ по своевременному вывозу мусора, уборке подъездов и прилегающей к дому территории, дизайн, размещение зеленых насаждений, гаражей и детских площадок.

Выполнение технических работ

Ответственность за техническое обслуживание дома после регистрации ТСЖ возлагается на созданную жильцами организацию и предусматривает целый комплекс мероприятий, которые относятся к этому виду обслуживания.

Выполнение работ по техническому обслуживанию здания подразумевают под собой:

  1. Подготовку жилых зданий к эксплуатации. Процесс подготовки предусматривает:

    • Выполнение технических работпроведение осмотров конструкции здания (подвалов, крыши, чердачных перекрытий);
    • проверку надежной работы жизнеобеспечивающих инженерных коммуникаций;
    • осмотр вентиляционных систем;
    • проверку состояния санитарно-технического оборудования;
    • осмотр исправности электрических сетей;
    • проведение осмотра состояния лифтовых шахт и исправности лифтов;
    • проверка работы телефонных линий и кабельных сетей интернет;
    • установку домофонов.
    Важно! Созданное владельцами квартир ТСЖ выстраивает свои взаимоотношения с собственниками находящихся в здании нежилых помещений, где находятся инженерные коммуникации на договорной основе. Предварительно заключая договора с профильными организациями, товарищество может всегда рассчитывать на привлечение к работам обслуживающих здания специалистов этих компаний.
  2. Выполнение в помещениях, находящихся под управлением ТСЖ ремонтных работ, к числу которых относится:

    • Выполнение технических работтекущий ремонт;
    • капитальный ремонт;
    • плановый ремонт;
    • внеплановые ремонтные работы;
    • работы, связанные с возникновением аварийных ситуаций.

    Потребность в выполнении внеплановых и аварийных ремонтных работ может возникнуть в случаях обнаружения при проведении осмотров выявленных дефектов.
    Устранение неисправностей, при имеющейся лицензии проводится силами товарищества или с привлечением специалистов профильных организаций.

Решение юридических вопросов

Наличие среди членов ТСЖ квалифицированного юриста поможет владельцам квартир не только грамотно создать собственную организацию, но и профессионально защитить права проживающих в здании жильцов. Договор на оказание юридических услуг для ТСЖ заключается с квалифицированным юристом и предполагает профессиональное решение всех возникших юридических вопросов.

Юридическое обслуживание товариществом предусматривает решение вопросов:

  • при возникновении споров ведения налогового учета;
  • при возникновении трудовых споров;
  • информационного юридического сопровождения и участие в судебных разбирательствах;
  • юридического взыскания задолженностей;
  • составления договоров;
  • обеспечение членов товарищества квалифицированной юридической помощью.
Внимание! Обслуживающее здание товарищество представляет интересы проживающих в здании владельцев квартир в их взаимоотношении с другими организациями. Найденные в ходе судебного разбирательства ошибки в договоре очень часто становятся причиной для проигрыша процесса, что приводит к существенным финансовым потерям.

Какие сторонние организации могут обслуживать товарищество?

Какие сторонние организации могут обслуживать товарищество?В главе 13 ЖК РФ указывается, что сторонние организации имеют право обслуживать ТСЖ. На практике такое обслуживание применяется преимущественно в нежилых помещениях, которые находятся под управлением ТСЖ, располагаются механизмы и инженерные коммуникации, предназначенные для жизнеобеспечения здания. Собственниками этих помещений являются организации не входящие в состав ТСЖ, но по-прежнему продолжающие обслуживать здание.

С созданием ТСЖ ни в коем случае не прекращается сотрудничество с ЖКХ, в ведомстве которого находится дом, но выстраиваются новые договорные отношения между коммунальным хозяйством и созданным в доме товариществом.

Как правило, компании, обслуживающие товарищество, имеют необходимое техническое обеспечение для проведения работ, но ограничены в наличии необходимого для ремонта материала. Договорные отношения между сторонами помогут решить эту проблему, и качественный своевременный ремонт не заставит себя долго ждать.

Похожие договорные отношения ТСЖ может заключить с представителями водоканала, газовых служб, а также другими юридическими организациями обслуживающими жилые здания вверенного им района.

Порядок заключения договора

Такой договор заключается на основании постановления Правительства РФ №307. По своей структуре он не отличается от других договоров о предоставлении гражданам коммунальных услуг.

Юридически грамотно составленные договора между товариществом и обслуживающими здание организациями, позволяют ТСЖ эффективно управлять вверенным им хозяйством, своевременно и качественно выполнять ремонтно-строительные работы, а также проводить работы предполагающие благоустройство принадлежащей дому территории.

Заключаемый между сторонами договор содержит разделы, которые:

  1. Порядок заключения договорараспределяют обязанности товарищества и профильной организации по виду выполняемых ими работ;
  2. прописывают условия оплаты;
  3. устанавливают ответственность сторон;
  4. предусматривают разрешение споров;
  5. определяют условия и причины для расторжения договора;
  6. устанавливают срок действия договора.
Внимание! Законодательство предусматривает и рекомендует ТСЖ заключать договорные отношения с профильными предприятиями и юридическими лицами для эффективного управления общим имуществом товарищества, а также предусмотренного законом ведения хозяйственной деятельности.

Вы можете скачать образцы договоров ТСЖ на:

Договора, заключаемые товариществом на оказание услуг собственникам квартир, а также нежилых помещений предусматривают содержание и ремонт ТСЖ общего имущества его членов, устанавливает обязанности владельцев квартир производить своевременную оплату коммунальных платежей, а также предоставляемых им товариществом услуг по ремонту, установке и подключению необходимого оборудования.

Договором предусматривается ответственность сторон в случаях не надлежащего исполнения своих обязанностей.
Составляется соглашение в двух экземплярах и подписывается главой правления с одной стороны и владельцем помещения с другой.

Возложенная на ТСЖ ответственность по содержанию жилого здания предполагает юридическое обеспечение созданной жильцами организации необходимыми правовыми документами, без которых техническое обслуживание и хозяйственная деятельность товарищества была невозможной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий