Сфера обслуживания ТСЖ: какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонние...

Сфера обслуживания ТСЖ: какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонние компании?

Вместе с созданием ТСЖ организация принимает на себя ответственность за обслуживание и содержание вверенного ей собственниками жилых помещений общедомового хозяйства, а также возлагает функции по привлечению к решению поставленных задач других исполнителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сфера обслуживания ТСЖ

Являясь юридическим лицом, при наличии у членов товарищества лицензий на определенный вид деятельности, организация имеет право обслуживать расположенные на ее территории сооружения.
Это право прописано в статье 148 ЖК РФ, как и другие основные положения деятельности ТСЖ.

Товарищество производит во вверенных ему зданиях ремонтно-строительные, а также другие виды работ, связанные с текущим ремонтом помещений или принадлежащего собственникам общего имущества.

Кроме того товарищество обладает предоставленным ему правом выполнять работы по ремонту электропроводки и электроприборов, водоснабжения и канализации, предотвращать создавшиеся в зданиях аварийные ситуации.

В сферу оказания дополнительных услуг ТСЖ входит выполнение работ связанных с повышением комфортности проживания в домах, организация охраны, телекоммуникационные и другие виды деятельности.

Виды предоставляемых услуг

Целью создания владельцами квартир юридической организации является создание в их общедомовом хозяйстве надлежащего порядка, где организованное гражданами товарищество могло бы самостоятельно или с привлечением сторонних подрядчиков добросовестно выполнять свои функции.

Все виды обслуживания ТСЖ описаны в Федеральном законе №72, в частности, в его III главе.

Созданное ТСЖ имеет право на обслуживание в сфере проведения:

  • организационных работ;
  • бухгалтерского учета;
  • юридического обслуживания;
  • технических работ;
  • работ связанных с предоставлением жилищных услуг;
  • работ обеспечивающих бесперебойные поставки энергоресурсов.
Справка! Организационное обслуживание подразумевает под собой делопроизводство, обеспечение жильцов необходимой информацией, контроль, планирование. Жилищные услуги обеспечивают выполнение работ по своевременному вывозу мусора, уборке подъездов и прилегающей к дому территории, дизайн, размещение зеленых насаждений, гаражей и детских площадок.

Выполнение технических работ

Ответственность за техническое обслуживание дома после регистрации ТСЖ возлагается на созданную жильцами организацию и предусматривает целый комплекс мероприятий, которые относятся к этому виду обслуживания.

Выполнение работ по техническому обслуживанию здания подразумевают под собой:

  1. Подготовку жилых зданий к эксплуатации. Процесс подготовки предусматривает:

    • проведение осмотров конструкции здания (подвалов, крыши, чердачных перекрытий);
    • проверку надежной работы жизнеобеспечивающих инженерных коммуникаций;
    • осмотр вентиляционных систем;
    • проверку состояния санитарно-технического оборудования;
    • осмотр исправности электрических сетей;
    • проведение осмотра состояния лифтовых шахт и исправности лифтов;
    • проверка работы телефонных линий и кабельных сетей интернет;
    • установку домофонов.
    Важно! Созданное владельцами квартир ТСЖ выстраивает свои взаимоотношения с собственниками находящихся в здании нежилых помещений, где находятся инженерные коммуникации на договорной основе. Предварительно заключая договора с профильными организациями, товарищество может всегда рассчитывать на привлечение к работам обслуживающих здания специалистов этих компаний.
  2. Выполнение в помещениях, находящихся под управлением ТСЖ ремонтных работ, к числу которых относится:

    • текущий ремонт;
    • капитальный ремонт;
    • плановый ремонт;
    • внеплановые ремонтные работы;
    • работы, связанные с возникновением аварийных ситуаций.

    Потребность в выполнении внеплановых и аварийных ремонтных работ может возникнуть в случаях обнаружения при проведении осмотров выявленных дефектов.
    Устранение неисправностей, при имеющейся лицензии проводится силами товарищества или с привлечением специалистов профильных организаций.

Решение юридических вопросов

Наличие среди членов ТСЖ квалифицированного юриста поможет владельцам квартир не только грамотно создать собственную организацию, но и профессионально защитить права проживающих в здании жильцов. Договор на оказание юридических услуг для ТСЖ заключается с квалифицированным юристом и предполагает профессиональное решение всех возникших юридических вопросов.

Юридическое обслуживание товариществом предусматривает решение вопросов:

  • при возникновении споров ведения налогового учета;
  • при возникновении трудовых споров;
  • информационного юридического сопровождения и участие в судебных разбирательствах;
  • юридического взыскания задолженностей;
  • составления договоров;
  • обеспечение членов товарищества квалифицированной юридической помощью.
Внимание! Обслуживающее здание товарищество представляет интересы проживающих в здании владельцев квартир в их взаимоотношении с другими организациями. Найденные в ходе судебного разбирательства ошибки в договоре очень часто становятся причиной для проигрыша процесса, что приводит к существенным финансовым потерям.

Какие сторонние организации могут обслуживать товарищество?

В главе 13 ЖК РФ указывается, что сторонние организации имеют право обслуживать ТСЖ. На практике такое обслуживание применяется преимущественно в нежилых помещениях, которые находятся под управлением ТСЖ, располагаются механизмы и инженерные коммуникации, предназначенные для жизнеобеспечения здания. Собственниками этих помещений являются организации не входящие в состав ТСЖ, но по-прежнему продолжающие обслуживать здание.

С созданием ТСЖ ни в коем случае не прекращается сотрудничество с ЖКХ, в ведомстве которого находится дом, но выстраиваются новые договорные отношения между коммунальным хозяйством и созданным в доме товариществом.

Как правило, компании, обслуживающие товарищество, имеют необходимое техническое обеспечение для проведения работ, но ограничены в наличии необходимого для ремонта материала. Договорные отношения между сторонами помогут решить эту проблему, и качественный своевременный ремонт не заставит себя долго ждать.

Похожие договорные отношения ТСЖ может заключить с представителями водоканала, газовых служб, а также другими юридическими организациями обслуживающими жилые здания вверенного им района.

Порядок заключения договора

Такой договор заключается на основании постановления Правительства РФ №307. По своей структуре он не отличается от других договоров о предоставлении гражданам коммунальных услуг.

Юридически грамотно составленные договора между товариществом и обслуживающими здание организациями, позволяют ТСЖ эффективно управлять вверенным им хозяйством, своевременно и качественно выполнять ремонтно-строительные работы, а также проводить работы предполагающие благоустройство принадлежащей дому территории.

Заключаемый между сторонами договор содержит разделы, которые:

  1. распределяют обязанности товарищества и профильной организации по виду выполняемых ими работ;
  2. прописывают условия оплаты;
  3. устанавливают ответственность сторон;
  4. предусматривают разрешение споров;
  5. определяют условия и причины для расторжения договора;
  6. устанавливают срок действия договора.
Внимание! Законодательство предусматривает и рекомендует ТСЖ заключать договорные отношения с профильными предприятиями и юридическими лицами для эффективного управления общим имуществом товарищества, а также предусмотренного законом ведения хозяйственной деятельности.

Вы можете скачать образцы договоров ТСЖ на:

Договора, заключаемые товариществом на оказание услуг собственникам квартир, а также нежилых помещений предусматривают содержание и ремонт ТСЖ общего имущества его членов, устанавливает обязанности владельцев квартир производить своевременную оплату коммунальных платежей, а также предоставляемых им товариществом услуг по ремонту, установке и подключению необходимого оборудования.

Договором предусматривается ответственность сторон в случаях не надлежащего исполнения своих обязанностей.
Составляется соглашение в двух экземплярах и подписывается главой правления с одной стороны и владельцем помещения с другой.

Возложенная на ТСЖ ответственность по содержанию жилого здания предполагает юридическое обеспечение созданной жильцами организации необходимыми правовыми документами, без которых техническое обслуживание и хозяйственная деятельность товарищества была невозможной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий