Инструкция по составлению договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и образец...

Инструкция по составлению договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и образец заявления на перерасчет

Сегодня товарищество собственников жилья является распространенной формой самоуправления жителей многоквартирных домов.

У этой формы управления есть свои особенности, касающиеся поставки коммунальных услуг жильцам.

Это влияет на составление договоров с обслуживаемыми жильцами.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Предоставление ком услуг

Статья 161 ЖК РФ гарантирует жильцам многоквартирных домов право выбора того, как они будут управлять общим имуществом.

Предоставление ком услугСреди этих способов значится товарищество собственников жилья. В 135 статье ЖК РФ прописаны положения, являющиеся основной для деятельности ТСЖ как вида организации по поставке коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией собственников, имеет те же полномочия по закупке и поставке коммунальных услуг, что и управляющая компания, но не извлекает из этого прибыли.

ТСЖ имеет право заниматься предоставлением тех же услуг, что ЖСК и управляющие компании. В узком смысле под коммунальными услугами понимают обеспечение жильцов холодной и горячей водой, отоплением и водоотведением.

Но в широком смысле коммунальные услуги – это еще и содержание придомовой территории, подъездов, обеспечение нормального освещения.

Товарищество собственников жилья предоставляет коммунальные услуги согласно договору, который оно заключает с собственниками. Стать клиентом товарищества может любой желающий, кто проживает на территории обслуживаемого ТСЖ дома. Организация получает юридическое оформление, приобретая собственное имущество, печать и возможность нанимать сотрудников.

ВНИМАНИЕ! В договоре, который жильцы подписывают с организацией собственников, не может числиться меньше услуг, чем возможно предоставить при нынешнем состоянии инженерных сетей дома.

Тарифы

ТарифыЕсть две сферы обслуживания многоквартирного дома, тарифы на которые формируются раздельно.

Первая касается предоставления жильцам коммунальных ресурсов. Сюда относят горячую и холодную воду, отопление и прочее, что не требует постоянного участия рабочих управляющей организации. Цены на данные услуги формируются не ее руководством, а муниципалитетом.

Что касается содержания дома и придомовой территории, а также текущего ремонта, вопрос о плате за эти услуги должны решать сами жильцы на общем собрании. Руководство может только запросить большую плату, но самовольное повышение тарифа противоречит п.7 ст.156 ЖК РФ.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Пункт 7

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45, 46, 47 и 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В 2017 году средние тарифы на коммунальные услуги таковы:

  1. за отопление квартиры (плата распределяется на 12 месяцев) – 3305 рублей.
  2. Горячая вода – 98 р/м^3.
  3. Холодная вода – 26 р/м^3.
  4. Водоотведение – 26 р/м^3.
  5. Природный газ – 5.8 р/м^3.
  6. Электричество – 4 рубля/кВтЧ для домов с газовыми плитами и 2 рубля/кВтЧ для домов с электрическими плитами.

Отопление

ОтоплениеОтопление дома является видом коммунальных услуг, плата за которые устанавливается муниципальной администрацией.

Плата определяется, исходя из площади дома и объема потребляемого тепла.

Расчет идет по формуле «P=X*Y*Z», где «P» – цена за отопление в квитанции, «X» – муниципальный тариф на тепло, «Y» – площадь отапливаемых помещений, «Z» – среднемесячный объем потребления.

Эта формула применима только в домах, где установлен счетчик. Если счетчика в квартире нет, то используется формула, где вместо среднемесячного объема потребления указывается норматив потребления в регионе.

При этом ТСЖ не может устанавливать тариф выше того, что уже установлен муниципалитетом. Столкнувшись с этим, обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой.

Без счетчика в доме плата за отопление рассчитывается, исходя из установленного региональной энергетической комиссией норматива.

Если до определенного момента в доме не было счетчика, а потом он появился, управляющая организация должна сделать перерасчет. Плата жильцов за отопление должна полностью направляться в ресурсоснабжающую организацию. Она не является видом дохода ТСЖ.

Зона ответственности по водоснабжению

Зона ответственности по водоснабжениюКак и в случае с отоплением, горячая и холодная вода в доме являются коммунальным ресурсом, который товарищество собственников жилья закупает у городских ресурсоснабжающих служб по установленному муниципалитетом тарифу.

Цена за воду рассчитывается, исходя из потребления жильцов.

Товарищество обязано предоставлять услугу по водоснабжению в том объеме, в котором это возможно по состоянию водопровода в доме. Оно не может устанавливать верхний предел потребления для жильцов или вводить дополнительную плату за «излишнее» потребление.

Вода должна поставляться в дом круглосуточно. Исключением являются случаи, когда срочно требуется провести работы по текущему ремонту инженерных сетей.

Договор на предоставление коммунальных услуг – инструкция по составлению

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг начинается с представления двух сторон.

  1. Собственник жилья прописывает свой полный адрес и ФИО. Организация вписывает соответственно свой адрес и полное название.
  2. Второй частью договора является его предмет, т.е то, ради чего он вообще заключается. Прописывается, что товарищество после подписания договора берет на себя ответственность по обеспечению квартиры собственника коммунальными услугами. Также оно берет на себя обязательство юридического представления другой стороны в вопросах коммунального хозяйства.
  3. Договор на предоставление коммунальных услуг – инструкция по составлениюСобственник, подписывающий договор, дает организации право распоряжаться общим имуществом в доме. Он соглашается на установку счетчиков, проведение текущего и косметического ремонта.
  4. В следующей части описываются права и обязанности собственника и ТСЖ. Организация получает право на заключение договоров с третьими лицами и организациями. Оно получает право на проведение мер по обеспечению безопасности дома, в том числе на установку обычной и противопожарной сигнализаций.

    В договоре обычно прописывается, что управляющая организация жильцов может сохранять на своем балансе излишки, чтобы тратить на непредвиденные нужды.

  5. В обязанности ТСЖ вписывается поддержание дома и территории рядом с ним в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Оно обязано не только предоставлять услуги, но и отчитываться об их предоставлении в своей документации. На организацию в договоре накладывают обязанность по разработке планов и смет поддержания и развитии территории дома и придомового участка.
  6. В права собственника записывают его право на участие и голосование в общих собраниях, которые должны проводиться не реже, чем раз в год. Также он имеет право знать все о деятельности противоположной стороны, включая данные по бухгалтерской отчетности и отношениям с субподрядчиками.
  7. К обязанностям собственника приписывается уважительное и бережное отношение к общему имуществу в доме, соблюдение прав соседей. Также он обязан своевременно выплачивать взносы и платить по счетам. Собственник обязуется поддерживать состояние своей квартиры в норме и использовать ее только по назначению.
  8. После описания прав и обязанностей сторон следует пункт об их ответственности друг перед другом. Здесь обычно прописывают, что стороны не отвечают по обязательствам друг друга и несут ответственность согласно законодательству России.
Подобные договоры заключаются на бессрочный период. Споры решаются в судебном порядке. В конце документа стороны ставят подписи и дату.

Скачайте бланк договора на оказание коммунальных услуг.

На картинке примерная форма договора:

А тут вы найдете заполненный образец документа.

Ниже фото документа:

Перерасчет

ПерерасчетСогласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, перерасчет платежей за коммунальные услуги возможен по запросу собственника из-за его отсутствия, но действует только по отношению к индивидуально начисляемым суммам при отсутствии счетчиков.

Также возможно сделать перерасчет в следующих случаях:

  • если поставляемого тепла было недостаточно для отапливания помещений дома(температура в них опускалась ниже 19 градусов);
  • если отопление не поставлялось вообще более 24 часов.

И в том, и в другом случае речь идет о нарушении прав потребителей.

Если в квартире нет счетчика воды, и плата взимается согласно установленным нормам, а вы отсутствовали дома более пяти дней, то можно написать заявление в ТСЖ с просьбой выполнить перерасчет. Но если счетчик имеется, либо плата по данному типу услуг взимается исходя из данных общедомового счетчика, в перерасчете вам откажут. Подавать заявление надо не позднее 30 дней после возвращения домой.

СПРАВКА. Если цена по определенному виду услуг образуется по смешанной ставке, то перерасчет сделают только по переменной части.

Заявление на перерасчет коммунальных услуг – инструкция написания и образец

  1. Заявление на перерасчет коммунальных услуг – инструкция написания и образецВ начале заявления укажите свои паспортные данные, а также название организации, к которой обращаетесь.

    Излагая суть причины, из-за которой вы вынуждены были отсутствовать дома, прилагайте соответствующие документы.

  2. Можно приложить авиабилеты в случае выезда в другой регион или справку о том, что в это время вы находились в больнице. Главное – убедить руководство организации в том, что вас реально не было дома в этот период. Иначе в перерасчете будет отказано. Все документы, кроме билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом.

  3. В конце заявления ставьте подпись и дату.
  4. Если заявление на перерасчет вы подаете в связи с некачественным оказанием услуг, то предоставьте данные счетчиков и зафиксированную температуру воздуха в квартире.

    Перед этим запросите у ТСЖ данные о площади всей отапливаемой площади и карточки теплоучета, возьмите свои квитанции об оплате услуг по отоплению и приложите все это к заявлению. ТСЖ должно провести экспертизу с целью выяснить, были ли нарушения при поставке тепла в дом.

    Если они отказываются это делать, заказывайте собственную экспертизу и подавайте в суд на ТСЖ.

Бланк заявления в ТСЖ на перерасчет коммунальных услуг.

Ниже пример:

Образец заполненного документа.

На фото образец заявления:

Заключение

ТСЖ является формой управляющей организации, которую формируют жильцы. Она отвечает за договоры с ресурсоснабжающими организациями. Тарифы устанавливаются муниципалитетами. Можно сделать перерасчет по платежам, если вас не было дома больше пяти дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий