Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать...

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

Если владельцам недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, не нравится то, как работает управляющая организация, они могут ее сменить. Можно перейти в другую УК, либо организовать ТСЖ.

Варианты разные, но обязательно должна быть инициирована специальная процедура. В ней должны принять участие собственники помещений.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как выбрать ТСЖ?

Для того, чтобы создать товарищество, необходимо выполнить следующее:

  1. выбрать активных людей, которые имеют жилье в доме, и сформировать инициативную группу. Инициировать процесс может любой житель.

    В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей.

  2. Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом.

    Важно убедить жильцов в том, что им самим будет более выгодно выбрать ТСЖ, ведь это некоммерческая организация.

    Товарищество создается не ради получения прибыли, как УК, а для решения социальных задач.

    Кроме того, в ТСЖ распределением средств занимаются сами жильцы, а вот про УК такого нельзя сказать.

  3. Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления.

    Кроме того, на этом этапе важно определить жильцов, которые могут выполнять обязанности членов счетной комиссии, а также ревизионной комиссии.

  4. Общее собрание. О его проведении нужно уведомить жильцов дома за 10 дней. Решение будет считаться легитимным, если придут 50% собственников.

    На собрании нужно решить вопросы, которые касаются выборов должностных лиц.

  5. В ряде случаев не удается собрать жильцов на мероприятие. В этом случае можно объявить о заочном голосовании. Для проведения процедуры нужно подготовить бюллетени, их необходимо вручить собственникам помещений.

    Важно правильно оформить итоги голосования. Для этого нужно иметь протоколы общего собрания и счетной комиссии, а также иметь на руках список собственников.

  6. Регистрация в ФНС. Важно подать пакет документов и квитанцию, которая подтверждает взнос за государственную пошлину. По результатам регистрации запись будет внесена в ЕГРЮЛ.

    Товарищество должно встать на учет в пенсионном фонде, органах статистики и медицинском фонде. Организация должна иметь свою печать.

Когда жильцы определились как выйти из управляющей компании, только после этого ТСЖ может начинать свою работу.

На что обращать внимание?

Важно выбрать опытного бухгалтера, найти персонал. Альтернативным вариантом поиска специалистов станет заключение договора на выполнение работ со сторонними компаниями. Товарищество имеет право сотрудничать с ними. Подрядчика выбирают, ориентируясь на качество предоставляемых услуг.

Как из товарищества собственников жилья перейти в управляющую компанию?

Если владельцам жилья не нравится то, как управляет домом товарищество, они могут выбрать управляющую компанию.

Что нужно иметь при переходе?

Согласие жителей на переход в УК, зафиксированное в протоколе общего собрания.

Как заменить — порядок действий?

Процедура следующая:

  1. сначала нужно провести общее собрание, должен быть кворум. Важным моментом станет то, что его должен вести председатель товарищества.

    На голосование выносят вопрос, касающийся изменения способа управления. Для того, чтобы было принято решение, необходимо получить 50% голосов.

  2. Важно выбрать новую управляющую организацию. Этот вопрос должен быть также решен на общем собрании.
  3. В конце мероприятия необходимо составить протокол.
  4. УК необходимо уведомить о том решении, которое приняло собрание.
  5. УК должна передать в городскую администрацию сведения о том, что они принимают дом.
  6. Собственники жилья заключают новый договор. Он подписывается с УК.
У товарищества есть 30 дней на то, чтобы передать все документы управляющей компании.

Переход от ТСЖ к ТСЖ

Есть еще один вариант. Он заключается в присоединении к уже существующей некоммерческой организации.

Необходимо правильно выбрать товарищество. Для этого нужно оценить его результаты работы, уровень предоставляемых услуг. Присоединяться стоит только в том случае, если это повысит качество обслуживания.

Процедура по смене

Даже выбрав объединение, все равно придется создавать ассоциацию собственников в своем доме.

Процедура состоит из следующих шагов:

  1. создание товарищества.
  2. Проведение общего собрания, на котором должны присутствовать собственники жилья из двух домов. Жители другого дома имеют право отказаться от реорганизации и слияния.
  3. Оформление слияния. Это может быть сделано путем слияния двух юридических лиц, либо зафиксировано присоединение одного ТСЖ к другому.
  4. Создание нового Устава, сметной документации и плана работ.
Вновь созданное товарищество должно быть зарегистрировано, для этого нужно передать в ФНС заявление и учредительные документы.

В пакет бумаг нужно вложить решение о реорганизации, принятое на собрании, а также передаточный акт.

В ряде случаев в ФНС должен быть передан договор о слиянии. Необходимо приложить и квитанцию, внесение оплаты за госпошлину.

В том случае, если реорганизация не предвидится, а качество услуг, которое оказывает товарищество, не удовлетворяет жильцов дома, можно сменить председателя.

Сроки и пошлины

Созданное товарищество необходимо поставить зарегистрировать в ФНС. Для этого необходимо подать документы и квитанцию, подтверждающую оплату пошлины. Сумма 4000 руб.

Если ассоциация регистрируется в Москве, то в квитанции должны быть указаны реквизиты налоговой инспекции № 46.

Именно она занимается регистрацией всех юридических лиц, независимо от того, в какой районе города они находятся.

В регионах для регистрации нужно обращаться в инспекцию, которая находится по месту расположения ТСЖ.

Процедура занимает 7 дней.

Заключение

Если домом управляет ТСЖ, но собственники недвижимости не довольны уровнем обслуживания, они могут сменить товарищество на управляющую организацию. В ряде случаев, одно товарищество может присоединиться к другому, если в результате процедуры улучшится качество предоставляемых жильцам услуг.

Все эти моменты должны быть оформлены документально. Сведения по замене должны быть переданы органам власти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир Карпов

    Добрый вечер! Вышли из управляющей компании и создали свое ТСЖ. Управляющая не отдает деньги и отдала только часть документации. Где можно найти перечень документации, которая должна быть у ТСЖ и как составить письмо к управляющей, чтобы денег отдали и передали документы?