Слесарь-сантехник в ТСЖ – одна из ключевых фигур среди рабочего персонала, без постоянного присутствия которой невозможен полный комфорт проживания.
Всегда находясь в зоне доступности, сантехник занимается тем, что следит за исправностью сантехнических приборов и систем, общедомового оборудования, чем и обеспечивает комфорт.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Кто такой слесарь-сантехник?
- Обязанности в ТСЖ, должностная инструкция
- Его права
- Зарплата
- Условия работы
- Трудовой договор
- Интересное видео
Кто такой слесарь-сантехник?
Это штатный работник, обязанности которого весьма объемны, к тому же требуют специальной подготовки и немалого опыта.
Финансы ТСЖ ограничены, а их источник – личные средства членов товарищества, поэтому ТСЖ не имеет возможности нанимать целую бригаду сантехников и стремится заполучить настоящего профессионала, обладающего:
- квалификацией не ниже 3-4-го разрядов, подтвержденных удостоверением;
- средним специальным образованием;
- стажем работы не менее 5-7 лет;
- отличным послужным списком, не замаранным отметками о прогулах, увольнением по статье за нарушение дисциплины и т.п.
Слесарь-сантехник несет немалый груз ответственности: в его ведении не только жилые и нежилые помещения в МКД, но и внутренние разводки воды горячей и холодной, теплосетей, канализации бытовой и ливневой, а также наружные сети – до первого колодца.
Обратите внимание! Если в МКД есть насосная, бойлерная, то это все поддерживает в рабочем состоянии именно сантехник.Слесарь по сантехнике в ТСЖ – это тот, к кому чаще всего обращаются жильцы и работники правления.
Обязанности в ТСЖ, должностная инструкция
Должность сантехника штатная, к трудовому договору должна прилагаться должностная инструкция с как можно более полным списком функциональных обязанностей, включающих такие действия:
- следить исправностью водопроводного, отопительного оборудования, сетей и систем с целью бесперебойной подачи ресурсов;
- выполнять ремонты и замену запорной арматуры и пр.;
- контролировать показания приборов учета тепла, газа, воды и сообщать в бухгалтерию;
- проводить сезонную консервацию и расконсервирование отопительных сетей, оборудования;
- по вызовам жильцов осуществлять прочистки, ремонты, замены и пр.;
- составлять заявки на приобретение необходимых запчастей, запорной арматуры, материалов и т.п.;
- ежемесячно проводить списание израсходованных материалов, деталей, оборудования, запорной арматуры;
- составлять графики ППР всех систем и оборудования, и соблюдать записанные в них сроки;
- работать с чертежами, тех. документацией, чтобы разобраться с монтажом, ремонтом, заменой оборудования и узлов;
- составлять дефектные акты, акты залива и пр.;
- соблюдать требования охраны труда и ТБ;
- не допускать аварийных ситуаций, а в случае их возникновения принять неотложные меры для предотвращения и ликвидации последствий в любое время суток, и т.д.
Должностная инструкция – не просто обязательный атрибут официального оформления на работу, составляющий этот документ специалист (обычно это главный инженер или зам. председателя по техническим вопросам) должен понимать, что слесарь-сантехник вправе за те работы, которые не упомянуты в спичке обязанностей, вправе потребовать отдельного вознаграждения. Не охваченные должностной инструкцией, работы к прямым обязанностям не относятся.
Скачать образец должностной инструкции слесаря-сантехника ТСЖ
Пример документа на фото ниже:
Его права
Слесарь-сантехник занимает рабочую должность и подчиняется непосредственно председателю правления, его заму или главному инженеру (при наличии). Права этого важнейшего сотрудника состоят с следующем:
- в соблюдении всех конституционных прав гражданина РФ;
- подавать в правление ТСЖ свои предложения по оптимизации обслуживания сетей и систем;
- при сложных ситуациях обращаться за помощью к городским службам;
- за сверхнормативную переработку, а также за работу в выходные и праздники получать вознаграждение;
- требовать от администрации нормальных условий для своей деятельности;
- получать от сотрудников информацию и доступ к документам, и пр.
Имея серьезную загрузку, сантехник должен быть соответственно вознагражден материально.
Зарплата
Квалифицированный сантехник может рассчитывать на такой уровень заработка в ТСЖ:
- Москва – 37 – 60 тыс. руб.;
- Санкт-Петербург – 25- 45 тыс. руб.;
- Тамбов – 18 – 28 тыс. руб.;
- Ростов – 20 – 35 тыс. руб.;
- Ставрополь – 12 – 25 тыс. руб.
ТСЖ не вольно раздувать оклады, но зная себе настоящую цену, классный специалист всегда сумеет найти работу с достойной зарплатой.
Условия работы
У слесаря по сантехническим делам в ТСЖ должна быть своя каморка, где хранятся чертежи, технические условия, инструкции, журнал заявок и пр. Здесь же или в отдельном помещении должны храниться запчасти, запорная арматура, материалы.
Условия работы прописываются в ТД, в случае с сантехником чаще всего – это ненормированный рабочий день (в соответствии с графиком ТСЖ) и с обязательным участием в решении проблем – любое время, когда есть насущная необходимость.
Условия работы включают и ежедневный обход всего хозяйства на прикрепленной к МКД территории, чтобы убедиться в наличии люков на колодцах, исправной работе кранов, отсутствии течи, нарушения теплоизоляции и засорений.
В условиях работы этого специалиста есть и особенности: при серьезных неисправностях или в процессе ремонта приходится выполнять газо- или электросварочные работы, что требует наличия специального допуска и невозможно без одобрения главного инженера или иного технического руководителя, и непременно – в его присутствии. К опасным относятся также работы в подвалах, колодцах и закрытых емкостях.
Трудовой договор
Сотрудник с доступом к материальным ценностям должен быть оформлен, как положено – по трудовому договору (далее – ТД). Такой ТД следует оформлять срочным (ст. 58, ст. 59 ТК РФ), а срок лучше всего указать продолжительностью в 2 года.
Важно! Во избежание проблем, предусмотреть испытательный срок, за время которого, равного обычно 2-3 мес., можно будет понять, насколько деловые, профессиональные и личностные качества сотрудника соответствуют желаемым.ТД со слесарем-сантехником является типовым и содержит такие разделы:
- реквизиты сторон;
- предмет договора;
- права и обязанности;
- ответственность;
- расписание труда и отдыха;
- размер оплаты;
- страхование;
- подписи сторон.
Длительность испытательного периода, дата начала трудовой деятельности в этой организации прописываются обязательно.
Описывая ответственность, необходимо расписать, как и за что следует наказание. Сам ТД обычно составляет инспектор ОК или иное лицо, кому поручены подобные функции, но раздел с описанием обязанностей, как и должностную инструкцию, важно, чтобы подготовил непосредственный начальник слесаря.
Справка В разделе о зарплате нужно конкретизировать не только сумму оклада, но и систему расчета доп. вознаграждения: человек вправе знать, за какие деньги он будет трудиться.Чем четче и конкретнее ТД, скрепляемый подписями работодателя в лице председателя товарищества и самого работника, тем меньше недопонимания будет потом, в процессе сотрудничества. Должность сантехника должен занимать профессионал, тогда жильцы не будут ощущать дискомфорта от протекающих кранов, неработающих унитазов, проблем со стоками и отоплением.
Скачать образец трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ
Интересное видео
Профессия слесарь-сантехник
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!