Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников?

Многие думают о том, что быть главой товарищества собственников в многоквартирном доме очень легко.

Но на самом деле эта деятельность сопряжена с множеством рисков, касающихся как правовой обеспеченности деятельности ТСЖ, так и даже личной безопасности его руководителя.

Скрыть содержание

• Кто такой председатель ТСЖ?
• Права главы товарищества согласно Жилищного Кодекса
• Имеет ли он полномочия вывешивать списки должников?
• Как отстаивать свою позицию председателю?
• Обязанности в соответствии с ЖК РФ
• Выводы

Кто такой председатель ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ – это выборная должность, кандидат на которую утверждается либо на всеобщем голосовании, либо большинством голосов членов правления, что следует из 145 статьи ЖК РФ.

Он является главной постоянного исполнительного органа товарищества и несет основную ответственность за работы, направленные на содержание общедомового имущества.

Права главы товарищества согласно Жилищного Кодекса

1. Законно назначений председатель товарищества собственников имеет широкую сферу ответственности. Они подробно оглашены в п.2 149 статьи ЖК РФ. В первую очередь это касается документации о всех характеристиках дома и сделках, которые проводило товарищество.

   Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

   Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

   .

   От сохранности документов зависит степень прозрачности деятельности организации перед жильцами.

   Если какой-то бухгалтерский отчет будет утерян, председатель рискует потерять место и даже оказаться под следствием за растрату.

2. Председатель правления имеет право определять повестку в очередном общем собрании собственников ТСЖ. Так же он имеет право с согласия правления менять форму собрания с очной на заочную.

   При этом он не имеет права давить на жильцов с целью принять определенное решение на собрании. Все решения должны приниматься независимо, а бюллетени должны быть заполнены по-настоящему, иначе это нарушение устава.

3. Председатель ТСЖ должен являться для возглавляемой им организации гарантом исполнения главного внутреннего закона – устава. При этом он имеет право поставить на повестку дня собрания вопрос об изменении некоторых его пунктов, если они мешают нормальной работе товарищества.

   Он обязан не только отслеживать беспрекословное следование прописанным в уставе нормам, но и следить, чтобы работники ТСЖ и остальные члены правления в своих действиях его не преступали.

4. Он является представителем ТСЖ в разных инстанциях и при заключении договоров с контрагентами. Он отвечает за исполнение товариществом обязательств перед контрагентами.

   Имеет ли он полномочия вывешивать списки должников?

   Он подписывает все договора и должен лично решать проблемы с должниками, если товарищество испытывает финансовые трудности.

   При этом он имеет право подавать иски в суд на тех, кто систематически отказывается платить по присылаемым счетам, а также вывешивать списки должников.

   Принимая свою должность главы правления ТСЖ, человек автоматически получает доверенность от всех жильцов на то, чтобы в их интересах заключать выгодные контракты.

Он назначает время и дату проведения заседаний правления товарищества. Иногда в ходе голосования по повестке на заседаниях правления может возникнуть ситуация, когда его члены не могут прийти к консенсусу и голоса поделились поровну, председатель может высказать свое мнение и оно станет окончательным решением.

Председатель правления обладает уникальным правом разрешать патовые ситуации при конфликтах в правлении.

Как отстаивать свою позицию председателю?

Председатель ТСЖ является публичным лицом, которое может напрямую обращаться к клиентам товарищества.

Если руководитель считает, что ему мешают остальные члены правления осуществлять и вырабатывать хозяйственные замыслы, то он может собрать внеочередное собрание жильцов и поставить в повестку дня вопрос о переизбрании правления. Возможно, это приведет к тому, что новый состав будет более эффективным.

Если давление на ТСЖ ведется со стороны инспектирующих или правоохранительных органов, то следует, во-первых привести в порядок всю документацию, во-вторых, нанять юристов, которые в короткий срок дадут вам рекомендации, а в случае превышения полномочий представителей проверяющих органов подадут иск в суд за нарушение 286 статьи УК РФ.

Часто бывает так, что попытавшись сменить управляющую компанию, члены ТСЖ связываются с серьезными нарушениями закона со стороны управляющих компаний.

Председатель организации попадает под давление в первую очередь. Нередки случаи, когда руководителям товариществ угрожают убийством, сжигают им машины. Известны случаи рейдерских захватов.

Защищаться от криминальных действий можно не только привлекая правоохранительные органы, но и заявляя о своей проблеме публично.

Если вы, как председатель ТСЖ, сталкиваетесь с криминальными методами ведения бизнеса и вам поступают прямые или косвенные угрозы, связывайтесь с популярными интернет-ресурсами, рассказывайте администраторам сообществ в социальных сетях о своих проблемах и пишите петиции в сторону муниципальной и государственной власти.

Обязанности в соответствии с ЖК РФ

Обязанности лица на этой должности определяются согласно статей 148 и 149 ЖК РФ.

Председатель товарищества собственников обязан:

• интересоваться проблемами жильцов и реагировать на их жалобы;
• соблюдать устав и следить за его соблюдением со стороны других работников организации;
• координация действий рядовых работников;
• налаживание контактов с контрагентами;
• представление интересов жильцов в суде;
• организация заседаний правления и общих очередных и внеочередных голосований собственников.

Выводы

Глава ТСЖ – это выборная должность, на которую лицо может быть назначено по результатам голосования собственников. Он является главным лицом, координирующим хозяйствование на территории дома. Свои права он может защищать с помощью правоохранительных органов, юристов и СМИ.