Каковы особенности заключения договора с ТСЖ с его членами или просто с...

Каковы особенности заключения договора с ТСЖ с его членами или просто с собственниками жилого помещения? Образец документа

Жилищное товарищество в рамках выполнения уставных целей по обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных благ жителям домов, вправе заключать договора со сторонними организациями и жителями многоквартирного дома на обслуживание и ремонт за оплату, выступая в качестве юридического лица. Ниже мы поговорим о том, с кем товарищество может заключать договор, содержании таких договоров и целях таких взаимоотношений.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Договор управления домом и содержания имущества

Договор управления домом и содержания имуществаДанное соглашение заключается жилтовариществом со сторонней управляющей организацией в случаях, когда правление ТСЖ не обладает достаточной компетенцией или временем для организации управления общей недвижимой собственностью жильцов-владельцев квартир.

Такой договор позволяет передать большинство функций управления и обслуживания дома специальной организации, но при этом сохранить над ней контроль со стороны собственников при помощи структуры товарищества.

В тексте документа, согласно пункту 3 ст. 162 ЖК РФ, должны быть указаны следующие сведения:

  • стороны сделки;
  • предмет соглашения (управление общим имуществом владельцев квартир в доме и организация поставок коммунальных благ);
  • цена и условия оплаты;
  • срок действия;
  • состав активов, управление которыми доверяется;
  • список обязательных работ и услуг по ремонту;
  • Договор управления домом и содержания имуществаперечень ресурсов (газ, вода, электричество и т.д.), которые необходимо поставлять;
  • порядок внесения изменений в список работ и услуг.

Сторонами соглашения здесь выступает привлекаемая управляющая организация и правление жилтоварищества.

Соглашение о предоставлении коммунальных благ и ресурсов, а также об организации ремонта и обслуживания дома ТСЖ может заключить только с компанией, имеющей соответствующую лицензию (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Справка! Срок действия соглашения управляющей организации с жилтовариществом может составлять 1-5 лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Скачать бланк типового договора между УК и ТСЖ

Соглашение между собственниками жилого помещения и ТСЖ

После создания жилищного товарищества и выборов органов правления, оно организует поставки жителям домов коммунальных ресурсов на основании заключенных соглашений с каждым из них, вне зависимости от того. Являются они членами жилтоварищества или нет.

Разница заключается в том, что договора с членами ТСЖ носят полный характер и содержат пункты, касающиеся внутренних членских взносов.

Соглашение между собственниками жилого помещения и ТСЖДоговор с владельцем квартиры должен содержать:

  1. Список услуг, которые ТСЖ обязуется оказывать.
  2. Перечень коммунальных благ, поставляемых в квартиру.
  3. Стоимость оказываемых услуг.
  4. Периодичность оплаты.
  5. Срок действия соглашения.
  6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Предметом в данном случае выступает предоставление коммунальных благ за плату, а сторонами-субъектами соглашения являются правление ТСЖ с одной стороны и владелец жилого помещения – с другой.

Важно! Владелец помещения обязан оплачивать фактически потреблённые услуги и ресурсы, предоставленные ему управляющей структурой дома – жилищным товариществом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Если житель не оплачивает оказанные ему услуги по договору, к нему могут применяться меры воздействия, от приостановки оказания услуг до обращения в суд и принудительного взыскания суммы задолженности.

Соглашение между собственниками жилого помещения и ТСЖДоговор, составленный в соответствии с жилищным законодательством и подписанный неплательщиком, является достаточным основанием для судебных органов, чтобы взыскать задолженность.

Договор владельца квартиры с правлением жилтоварищества обычно заключается на срок до двух лет (срок полномочий избираемых членов правления) и подлежит автоматическому продлению, если ни одна из сторон не выразит желание выйти из соглашения о предоставлении услуг.

Скачать бланк типового договора между ТСЖ и собственником жилого помещения

Документ для не-членов жилтоварищества

Когда некоторые жители дома отказались вступать в созданное жилищное товарищество, с ними заключается отдельное типовое соглашение, чтобы обеспечить таких жителей необходимыми ресурсами и услугами.

Участниками такого соглашения являются жильцы, не вступившие в товарищество, и ТСЖ как юридическое лицо. Текст договора составляется правлением товарищества с учётом особенностей его функционирования.

В содержании соглашения с не членами ТСЖ должно быть:

  • перечень оказываемых обязательных услуг;
  • список дополнительных услуг;
  • стоимость каждой оказываемой услуги согласно установленным тарифам;
  • Документ для не-членов жилтовариществаструктура платежей и правила их внесения;
  • ответственность за невнесение платежей владельцев помещений;
  • ответственность ТСЖ за некачественное предоставление услуг;
  • срок договора (2 года с автоматической пролонгацией).

В обязательные услуги входит поставка коммунальных ресурсов и основные работы по содержанию общего имущества: уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.

Важно! Если жильцы, не вступившие в жилтоварищество, фактически потребляют услуги дополнительных сервисов, организованных внутри ТСЖ, они обязаны оплачивать такие услуги.

Кооперация двух организаций

Договор ТСЖ с ТСЖ заключается в случаях, когда небольшие организации желают объединить свои усилия по управлению своим имуществом и благоустройству общих территорий.

Такие союзы выгодны небольшим товариществам (до 50 квартир), расположенным в соседних домах, с целью не превратиться в «ленивое ТСЖ» и избежать при этом привлечения сторонней управляющей компании.

Договор между соседними товариществами обычно содержит следующие пункты.

  1. Кооперация двух организацийО создании общего штата ремонтных работников.
  2. Об организации единой системы контроля со стороны жильцов-собственников квартир.
  3. О благоустройстве совместной территории.
  4. О формировании общего резервного фонда.
  5. О заключении договоров с одними и теми же поставщиками ресурсов.

Сторонами выступают равноправные организации собственников, а предметом соглашения является взаимовыгодное сотрудничество в вопросах обслуживания общих территорий.

Внимание! В разделе, описывающем создание совместного штата, нужно обязательно определить, какой процент оплаты от общих расходов на создание штата будет вноситься каждым субъектом сделки.

В большинстве случаев правления каждой сторон договариваются о распределении расходов пропорционально занимаемым членами жилтовариществ квадратным метрам, или же на равных правах (для небольших однотипных домов с одинаковым числом квартир).

Сроки таких договоров не ограничиваются законодательством, но обычно заключаются на срок до 5 лет.

Нюансы и подводные камни

Нюансы и подводные камниЧтобы обслуживание жильцов дома, не вступивших в жилищную организацию, не приводило к постоянным спорам и судебным процессам, договор с такими жильцами должен включать в себя тщательно урегулированные положения относительно следующих моментов:

  • структуры платежей;
  • особенности предоставления и пользования услугами, относящимися к общим и к дополнительным;
  • обязанность по оплате фактически потреблённых услуг, носящих разовый характер.

Лучше прописать в договоре отдельными пунктами дополнительные услуги, отказ от которых будет означать прекращение обязательств и закрепить обязанность их оплаты не по факту потребления, а авансовым платежом, который будет сохраняться вплоть до необходимости его использования на отдельных счетах ТСЖ.

Таким образом, жильцы, не вступающие в организацию, будут участвовать в формировании отдельного резервного фонда, что поможет избежать возникновения задолженностей как у жильцов, так и у жилтоварищества как юридического лица.

Итак, заключение договоров правлением жилтоварищества призвано обеспечить поставки коммунальных услуг и выполнение необходимых ремонтных работ, а также разграничить свои правоотношения с входящими и не входящими в число членов ТСЖ жителей дома. Тщательное выверение всех условий и уточнение спорных моментов поможет избежать возможных разногласий и судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий