Что составляет структуру ТСЖ, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет...

Что составляет структуру ТСЖ, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество, за исключением финансовой и хозяйственной?

ТСЖ – это эффективный способ управления многоквартирными жилыми зданиями, который предоставляет жильцам законодательное право повысить качество предоставляемых им государственными структурами услуг.

Товарищество имеет предусмотренный законодательством статус юридической организации, предусматривает открытие банковского счета, наличие печати и обязательную регистрацию в ФНС.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Функции юридического лица

Главной целью создания владельцами квартир ТСЖ является их желание вести самостоятельную хозяйственную деятельность, которая предусмотрена законодательством и позволяет жильцам управлять принадлежащим им общим имуществом.

Функции ТСЖ подразумевают под собой:

  • контроль над работой организаций обеспечивающих собственников квартир необходимыми услугами;
  • решение хозяйственных вопросов относительно качественной эксплуатации здания, своевременного проведения ремонтов, организации уборки в подъездах и на территории;
  • контроль над выполнением работ, внесенных в годовой план товарищества;
  • предоставление владельцам квартир необходимых услуг, связанных с жизнеобеспечением помещений;
  • контроль над санитарным состоянием имущества;
  • обеспечение контроля над технической исправностью имущества принадлежащего членам ТСЖ;
  • обустройство на прилегающей к зданию территории детских площадок, организация парковочных мест, посадка и уход за зелеными насаждениями;
  • реализация деятельности предусмотренной уставом организации.
Справка. Согласно закону ТСЖ не является коммерческой организацией, его функции прописаны в законодательных актах РФ, а все полученные товариществом доходы обеспечивают содержание дома и прилегающей к нему определенной территории.

Виды деятельности организации

Деятельность созданной жильцами структуры имеет законодательное основание и регулируется соответствующими статьями ЖК, перечисляющего ее основные виды и позволяет использовать их в управлении хозяйством.

ЖК в 152 статье рассматривает разрешенные для ведения деятельности виды хозяйствования, которые подразумевают под собой:

  • осуществление ремонта, эксплуатации, качественного обслуживания общего имущества;
  • проведение работ по сооружению дополнительных помещений входящих в перечень общего имущества;
  • предоставление части принадлежащего жильцам имущества в аренду.

Статья 137 ЖК расширяет перечень разрешенных законодательством видов деятельности и указывает, что товарищество обладает правом:

  1. проводить работы с целью обслуживания помещений;
  2. предоставлять владельцам помещений различные услуги;
  3. выполнять продажу принадлежащего жильцам общего имущества, передавать его в пользование;
  4. совершать выгодные для организации сделки, другие действия предусмотренные законодательством и отвечающие поставленным ТСЖ целям.
Важно! Качественное обслуживание здания, эффективная эксплуатация строения, своевременный отвечающий требованиям ремонт, надлежащее хранение и приумножение общего имущества, является не только видом деятельности ТСЖ, но основным, предусмотренным законодательством видом хозяйствования.

Операции с финансами

Финансовая деятельность новой структуры предполагает ежемесячный сбор материальных средств с проживающих в здании владельцев квартир на осуществление управления хозяйством, а также обслуживание дома и прилегающей к нему территории.

С целью увеличения прибыли, по решению собрания, руководство организации, имеет право предоставлять в аренду принадлежащее жильцам общее имущество.

Основная финансовая деятельность созданной структуры заключается в проведении операций с получаемыми организацией средствами, которые подразумевают:

  • получение прибыли от ежемесячных взносов владельцев квартир;
  • доход, получаемый от аренды имущества;
  • получение прибыли от оказания определенного вида разрешенных законодательством услуг собственникам помещений;
  • ведение в товариществе документации по коммунальным платежам;
  • работа с должниками;
  • составление актов назначенной жильцами ревизионной комиссии;
  • ведение в новой организации бухгалтерской отчетности.
Справка. Контроль деятельности в финансовой сфере ТСЖ осуществляется ежегодно уполномоченными представителями ТСЖ. Отчет о ревизии содержит доходную и расходную часть, члены комиссии предоставляют его собранию.

Управление хозяйством

Хозяйственная деятельность образованного в жилом здании товарищества является основным видом деятельности организации.

Ежедневное управление хозяйством подразумевает под собой целый комплекс необходимых работ направленных на качественное обслуживание и эффективную эксплуатацию жилого здания.

Хозяйственная деятельность созданной жильцами структуры предусматривает:

  1. проведение уборки;
  2. мелкий ремонт поломок;
  3. содержание территории здания и участка в надлежащем состоянии;
  4. контроль над своевременным вывозом мусора;
  5. проведение ремонтно-строительных работ в помещении;
  6. контроль над деятельностью ЖКХ, других служб оказывающих услуги владельцам помещений.
Справка. Хозяйственная деятельность организации не ограничивается только определенным перечнем. В нее входит и финансовая сфера обслуживания, и юридическая практика и сотрудничество с ФНС, другими государственными структурами.

Далее в статье рассмотрим какую отчетность сдают ТСЖ.

Какие бумаги предоставляет товарищество собственникам жилья?

Отчетность товарищества перед государственными структурами предусмотрена законодательством и регулируется ФЗ страны, а также ЖК РФ. Отчетная документация характеризуется такими документами:

  • финансовая (бухгалтерская) отчетность;
  • налоговая отчетность по сотрудникам;
  • налоговая ОСНО отчетность;
  • налоговая УСН отчетность;
  • страховая отчетность;
  • статистическая отчетность.
Внимание! Вся отчетная документация предоставляется в ФНС лично бухгалтером созданного в здании товарищества.

Итоговый документ о работе за год

Деятельность ТСЖ оговорена принятым в организации уставом и сотрудники товарищества должны неукоснительно следовать его предписаниям. Устав предусматривает предоставление администрацией членам товарищества ежегодного отчета о проделанной за год работе.

Годовой отчет предусматривает получение членами товарищества информации от председателя по таким пунктам:

  1. состав товарищества;
  2. отчет о проделанной работе;
  3. отчет о чрезвычайных ситуациях;
  4. отчет о расходной и доходной части бюджета;
  5. отчет о государственных ревизиях;
  6. отчет о заключенных товариществом договорах;
  7. отчет о нанесенном товариществу ущербе, связанного с порчей имущества самими жильцами.

Скачать образец годового отчета ТСЖ

Отчет по практике

Товарищество является официальной юридической организацией, которая основывает свою деятельность на законодательстве и ведет свою хозяйственную деятельность в сфере:

  • ремонта;
  • строительства;
  • санитарно-технического обеспечения;
  • озеленения;
  • дизайна;
  • юридического обеспечения;
  • бухгалтерской деятельности.

Каждая сфера хозяйствования нуждается в специалистах и предусматривает привлечения в свою структуру квалифицированных работников.В такой организации могут проходить практику студенты по различным направлениям деятельности, которые ведут отчет по практике, где ежедневно в нескольких предложениях записывают конкретно выполненные ими работы.

ТСЖ является уникальной организацией способной наделить знаниями студентов любого профиля, помогая молодому поколению собрать необходимый материал для выполнения дипломных работ.

В документе, предусматривающем отчет товарищества по практике, указывается:

  1. цель практических занятий;
  2. предполагаемый результат;
  3. теоретическая часть с определенными разделами;
  4. практическая часть с расчетами, структурой и описанием сферы деятельности предприятия;
  5. заключительный раздел, являющийся отчетом по практике, где студентом делаются выводы, оцениваются усилия, даются рекомендации по улучшении работы товарищества.

Зачастую органами управления проводится и специальное отчетное собрание.

Финансовая ведомость

Деятельность созданных жильцами ревизионных комиссий регулируется статьей 150 ЖК. На основании этого документа члены комиссии проводят проверку предусмотренной законодательством финансовой деятельности организации. Результаты проверки подразумевают под собой составление отчета, который на собрании становится доступным всем членам товарищества.

Справка. Финансовый отчет ТСЖ перед собственниками является типовым документом, имеющим определенную форму, где подробно указываются все доходные и расходные пункты бюджета товарищества, а также подводится общий итог поступлений и расходов.

Ревизионный отчет комиссии базируется на проверке поступлений в бюджет на основании кассовых отчетов бухгалтерии, предоставляющей членам комиссии товарные чеки, ведомости, банковские документы.

Скачать пример финансового отчета ТСЖ

Пример документа на фото ниже:

График работы

Режим работы правления организации устанавливается на общем собрании членов товарищества и вносится в протокол.

Каждый работник управления товариществом может иметь свой определенный график и часы работы. Утверждение индивидуального графика юриста или бухгалтера утверждается общим собранием всех членов организации.

Уставом ТСЖ учитываются особенности возникающих аварийных ситуаций, охраны подъездов консьержами, поэтому работа некоторых служб товарищества предусматривается по отдельному, учитывающему особенности графику.

Структура ТСЖ

Устав товарищества определяет структуру созданной организации, которая состоит только из владельцев жилых помещений, владельцем неприватизированных квартир является муниципальная власть.

Деятельность товарищества целиком зависит от эффективного и качественного управления созданной структурой, а также от инициативных собственников квартир, которые влияют на процесс хозяйственной деятельности ТСЖ и осуществляют контроль над его работой.

Устав ТСЖ подразумевает определенную схему в структуре товарищества:

  • общее собрание;
  • правление ТСЖ;
  • председатель;
  • заместитель председателя;
  • ревизионная комиссия;
  • бухгалтер;
  • казначей;
  • секретарь;
  • инициативные комитеты;
  • профессиональные услуги;
  • рабочие и служащие;
  • управляющий (завхоз);
  • управляющая (маркетинговая) компания.

Скачать образец устава ТСЖ

Видео по теме

Любая организация не застрахована от неверных действий. О том, какие ошибки чаще всего допускают в своей деятельности ТСЖ, смотрите в видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий