Как попасть в реестр членов ТСЖ, а также какие права и обязанности...

Как попасть в реестр членов ТСЖ, а также какие права и обязанности у его участников? Образец протокола

Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая с целью управления многоквартирным домом. Естественно, что все участники ТСЖ являются собственниками квартир.

Что дает членство, когда возникает и можно ли избежать участия в управлении общедомовым имуществом?

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Кто является участником?

Участник организации – это совершеннолетний собственник жилья в многоквартирном доме, который осуществил процедуру вступления в ТСЖ.

Кто им может быть?

Жилищный кодекс РФ содержит норму, указывающую, что членом товарищества может быть только собственник жилплощади.

Другими словами, им может быть только лицо, которое проживает в доме.

Если у человека нет прав на квартиру, то стать участником организацию он не может.

Что касается несовершеннолетних собственников, то здесь мнения юристов расходятся.

Внимание ! С одной стороны, для членства нет никаких возрастных ограничений, с другой стороны у таких лиц еще нет полного объема дееспособности.

Какие права даёт членство?

Жилищное законодательство наделяет участников товариществ определенными правами. Кроме того, при управлении МКД в качестве члена организации каждый собственник обязан руководствоваться учредительными документами. К основным правам относится:

  • возможность вступать и выходить из объединения по собственному желанию;
  • распоряжаться своей собственностью без разрешения ТСЖ;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • принимать участие в работе товарищества;
  • быть избранным на руководящую должность организации.

Обязанности

Участники товарищества помимо прав имеют ряд обязанностей. Условно их можно разделить на две части. В первый блок обязанностей входит следующее:

  1. внесение членских взносов и остальных платежей, установленных учредительными документами;
  2. сообщение об изменениях состава своей собственности;
  3. неразглашение конфиденциальных сведений о деятельности организации;
  4. осуществление процедуры выхода из ТСЖ согласно установленной процедуре;
  5. соблюдение Устава и законов, регулирующих деятельность товариществ.

К общим обязанностям относится:

  • использование всех помещений МКД только по назначению;
  • соблюдать противопожарные, санитарные нормы, чтобы как можно реже вызывать аварийную службу;
  • компенсировать ущерб, нанесенный общедомовому имуществу.
Справка! Член ТСЖ также имеет право управлять деятельностью объединения, высказывая свое мнение, принимая решения на общем собрании и т. д.

Полный перечень прав и обязанностей содержится в договоре, который заключается со всеми членами товарищества, а также в Уставе организации.

Скачайте типовой устав ТСЖ.

Ниже можно увидеть пример документа:

:

Ознакомьтесь ниже с видео об обязанностях членов ТСЖ:

Услуги ТСЖ участникам

Товарищество собственников жилья обязано:

  1. предоставлять коммунальные услуги;
  2. проведение текущего капитального ремонта;
  3. заключать сделки, если это отвечает требованиям объединения;
  4. осуществлять процедуру возмещения убытков, которые причинили собственники жилья.


Полный перечень услуг, предоставляемых организацией жильцам, содержится в учредительных документах, договоре и т. д.
Каждый владелец жилья обязан ознакомиться с ними перед тем, как стать членом организации.

Заседания товарищества собственников жилья

Свою деятельность объединение жильцов осуществляет разными средствами. Первое – это общее собрание участников, которое является главным органом управления. Второе – заседание правления. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год, но существуют еще внеочередные собрания.

Процедура осуществляется таким образом:

  • инициативная группа направляет всем членам организации уведомление с необходимо информацией о собрании;
  • далее проводится само мероприятие (в зависимости от того, очное оно или заочное).
Справка ! Высший орган управления уполномочен решать большинство вопросов, полный перечень которых указан в ЖК РФ и учредительных документах.

Для принятия того или иного решения необходим кворум, то есть определенное количество лиц. По закону должно быть больше половины от общего количества участников.

Заседание правления вместе с председателем имеет право принимать решения, которые не входят в полномочия общего собрания.

Процедура проведения заседания также проводится на основании предварительного уведомления участников.

Для принятия решения требуется, чтобы проголосовало больше половины присутствующих членов правления. Как видно, это довольно непростая структура, у которой есть свой регламент и порядок.

Протокол заседания

Этот документ имеет стандартную форму, состоящую из нескольких частей. Первая, вводная часть, содержится общая информация. Это сведения об объединении, количество участников и т. д. Далее идет вторая часть протокола, содержащая повестку дня.

Третья часть, как правило, включает результаты голосования по тому или иному вопросу. К этому документу обязательно прикладываются дополнительные бумаги, например, уведомления о собрании, бюллетени, а также список лиц, принимавших участие в заседании.

Скачать образец протокола можно здесь.

На фото можно увидеть пример заполненного документа:

Повестка дня

Под повесткой дня подразумевается вопрос, который членам ТСЖ необходимо решить на общем собрании. Общее собрание не имеет право решать вопросы, которые не были указаны в качестве повестки дня.

Иначе такое решение может быть оспорено на основании судебного иска.
Повестка обязательно должно содержать уведомление о проведении заседания.

Она может быть общей, например, установка системы видеонаблюдения, или конкретизированной, например, процедура внесения и размер платежей за установку системы видеонаблюдения.

Информация о реестре

Документ содержит вся необходимая информация о членах товарищества, о чем сказано в статье 143 ЖК РФ. Для внесения в реестр собственники жилья, решившие участвовать в товариществе, обязаны предоставить информацию о своем недвижимом имуществе (квартире).

Титульный лист реестра членов ТСЖ содержит:

  • название организации;
  • адрес;
  • сведения о регистрации ТСЖ;
  • общую площадь МКД;
  • площадь жилья членов организации и долю товарищества;
  • имущество участников объединения и остальных жильцов;
  • сведения о должностном лице, отвечающего за ведением реестра.

К сведениям о членах объединения относится:

  1. ФИО;
  2. номер квартиры;
  3. контактная информация;
  4. реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилье;
  5. доля каждого лица в общем имуществе;
  6. подпись;
  7. подпись должностного лица.

Образец самого реестра можно скачать здесь.

Ниже можно увидеть пример реестра:

Справка ! Документ обязательно прошивается и удостоверяется печатью. По закону один раз в год реестр отправляется на проверку в госорганы.

Принять участие в товариществе просто, достаточно написать заявление и собрать необходимые документы. Но не стоит забывать, что это ответственная деятельность, так как именно от участников зависит то, как будет содержаться их дом.
Ознакомьтесь ниже с видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий