Как попасть в реестр членов ТСЖ, а также какие права и обязанности у его участников? Образец протокола

Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая с целью управления многоквартирным домом. Естественно, что все участники ТСЖ являются собственниками квартир.

Что дает членство, когда возникает и можно ли избежать участия в управлении общедомовым имуществом?

Скрыть содержание

• Кто является участником?
Кто им может быть?    
• Какие права даёт членство?
• Обязанности
• Услуги ТСЖ участникам
• Заседания товарищества собственников жилья
Протокол заседания     Повестка дня     Информация о реестре    

Кто является участником?

Участник организации – это совершеннолетний собственник жилья в многоквартирном доме, который осуществил процедуру вступления в ТСЖ.

Кто им может быть?

Жилищный кодекс РФ содержит норму, указывающую, что членом товарищества может быть только собственник жилплощади.

Другими словами, им может быть только лицо, которое проживает в доме.

Если у человека нет прав на квартиру, то стать участником организацию он не может.

Что касается несовершеннолетних собственников, то здесь мнения юристов расходятся.

Какие права даёт членство?

Жилищное законодательство наделяет участников товариществ определенными правами. Кроме того, при управлении МКД в качестве члена организации каждый собственник обязан руководствоваться учредительными документами. К основным правам относится:

• возможность вступать и выходить из объединения по собственному желанию;
• распоряжаться своей собственностью без разрешения ТСЖ;
• пользоваться общедомовым имуществом;
• принимать участие в работе товарищества;
• быть избранным на руководящую должность организации.

Обязанности

Участники товарищества помимо прав имеют ряд обязанностей. Условно их можно разделить на две части. В первый блок обязанностей входит следующее:

1. внесение членских взносов и остальных платежей, установленных учредительными документами;
2. сообщение об изменениях состава своей собственности;
3. неразглашение конфиденциальных сведений о деятельности организации;
4. осуществление процедуры выхода из ТСЖ согласно установленной процедуре;
5. соблюдение Устава и законов, регулирующих деятельность товариществ.

К общим обязанностям относится:

• использование всех помещений МКД только по назначению;
• соблюдать противопожарные, санитарные нормы, чтобы как можно реже вызывать аварийную службу;
• компенсировать ущерб, нанесенный общедомовому имуществу.

Полный перечень прав и обязанностей содержится в договоре, который заключается со всеми членами товарищества, а также в Уставе организации.

Скачайте типовой устав ТСЖ.

Ниже можно увидеть пример документа:

:

Ознакомьтесь ниже с видео об обязанностях членов ТСЖ:

Услуги ТСЖ участникам

Товарищество собственников жилья обязано:

1. предоставлять коммунальные услуги;
2. проведение текущего капитального ремонта;
3. заключать сделки, если это отвечает требованиям объединения;
4. осуществлять процедуру возмещения убытков, которые причинили собственники жилья.

Полный перечень услуг, предоставляемых организацией жильцам, содержится в учредительных документах, договоре и т. д. Каждый владелец жилья обязан ознакомиться с ними перед тем, как стать членом организации.

Заседания товарищества собственников жилья

Свою деятельность объединение жильцов осуществляет разными средствами. Первое – это общее собрание участников, которое является главным органом управления. Второе – заседание правления. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год, но существуют еще внеочередные собрания.

Процедура осуществляется таким образом:

• инициативная группа направляет всем членам организации уведомление с необходимо информацией о собрании;
• далее проводится само мероприятие (в зависимости от того, очное оно или заочное).

Для принятия того или иного решения необходим кворум, то есть определенное количество лиц. По закону должно быть больше половины от общего количества участников.

Заседание правления вместе с председателем имеет право принимать решения, которые не входят в полномочия общего собрания.

Процедура проведения заседания также проводится на основании предварительного уведомления участников.

Для принятия решения требуется, чтобы проголосовало больше половины присутствующих членов правления. Как видно, это довольно непростая структура, у которой есть свой регламент и порядок.

Протокол заседания

Этот документ имеет стандартную форму, состоящую из нескольких частей. Первая, вводная часть, содержится общая информация. Это сведения об объединении, количество участников и т. д. Далее идет вторая часть протокола, содержащая повестку дня.

Третья часть, как правило, включает результаты голосования по тому или иному вопросу. К этому документу обязательно прикладываются дополнительные бумаги, например, уведомления о собрании, бюллетени, а также список лиц, принимавших участие в заседании.

Скачать образец протокола можно здесь.

На фото можно увидеть пример заполненного документа:

Повестка дня

Под повесткой дня подразумевается вопрос, который членам ТСЖ необходимо решить на общем собрании. Общее собрание не имеет право решать вопросы, которые не были указаны в качестве повестки дня.

Иначе такое решение может быть оспорено на основании судебного иска.
Повестка обязательно должно содержать уведомление о проведении заседания.

Она может быть общей, например, установка системы видеонаблюдения, или конкретизированной, например, процедура внесения и размер платежей за установку системы видеонаблюдения.

Информация о реестре

Документ содержит вся необходимая информация о членах товарищества, о чем сказано в статье 143 ЖК РФ. Для внесения в реестр собственники жилья, решившие участвовать в товариществе, обязаны предоставить информацию о своем недвижимом имуществе (квартире).

Титульный лист реестра членов ТСЖ содержит:

• название организации;
• адрес;
• сведения о регистрации ТСЖ;
• общую площадь МКД;
• площадь жилья членов организации и долю товарищества;
• имущество участников объединения и остальных жильцов;
• сведения о должностном лице, отвечающего за ведением реестра.

К сведениям о членах объединения относится:

1. ФИО;
2. номер квартиры;
3. контактная информация;
4. реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилье;
5. доля каждого лица в общем имуществе;
6. подпись;
7. подпись должностного лица.

Образец самого реестра можно скачать здесь.

Ниже можно увидеть пример реестра:

Принять участие в товариществе просто, достаточно написать заявление и собрать необходимые документы. Но не стоит забывать, что это ответственная деятельность, так как именно от участников зависит то, как будет содержаться их дом.
Ознакомьтесь ниже с видео по теме: