Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

Тсж - банкротство

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

  • жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
  • ТСЖ, как представительный орган;
  • организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне , к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала.

Причины

Неплатежеспособные жильцы

Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.

Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам.

В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет. На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена.

Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности. Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.

Поставщик коммунальных услуг имеет договор, согласно которому поставляет услуги и получает за них оплату. В случае невыполнения условий, поставщик имеет право отключать подачу тех или иных ресурсов, либо применять другие методы в рамках законодательства.

В любом случае могут пострадать и добросовестные плательщики, но нет никаких способов законного выяснения отношений с жильцами, по чьей вине накопилась задолженность, и уж точно эти нюансы не интересуют компании, поставляющие коммунальные услуги в дома.

Нецелевая растрата средств

Следующий вариант еще боле неприятный, чем предыдущий.

Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.

Регулярно передавая деньги ТСЖ, жильцы до поры до времени были спокойны, но в один прекрасный момент наступал час расплаты, когда оказывалось, что ТСЖ не платило никому из поставщиков коммунальных услуг и задолженности имели просто колоссальные масштабы.

К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

Схема сводится к тому, что за услуги необходимо платить вовремя и в полном объеме, и если оплата не осуществляется со стороны ТСЖ, то ее должны произвести жильцы, поскольку именно они потребляют услуги. Далее разбирательства с ТСЖ и возврат своих средств – это исключительно заботы жильцов, но не компании поставщика коммунальных благ.

На такой случай есть даже отдельная статья в ГК РФ (№312), гласящая, что неосведомленность о том, куда были потрачены деньги ТСЖ не является фактом, освобождающим жильцов от повторной уплаты в случае возникновения подобных споров.

Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.

Как проводится процедура признания банкротства?

Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом. В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

Суд после рассмотрения поданных заявлений и сопутствующей доказательной базы в большинстве случаев дает возможность ТСЖ все же расплатиться с долгами, то есть признание банкротства откладывается на некоторый срок, во время которого принимаются меры по спасению финансового положения ТСЖ.

Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов). Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения».

Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности. Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д. Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

Если же по истечении периода наблюдения, очевидно такое финансовое положение ТСЖ, при котором возмещение долговых обязательств невозможно, ТСЖ признается банкротом и ликвидируется по стандартным средствам ликвидации юридического лица.

Далее жильцы дома должны выбрать новый способ управления. Это вполне может быть новое ТСЖ.

На чьей стороне закон?

Все же: защищает ли закон собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены.

В практике судебных разбирательств есть прецеденты как взыскания долгов с жильцов, то есть фактически повторная оплата жильцами своих коммунальных счетов, так и назначение арбитражного управляющего на период наблюдения, в чьи обязанности входит и работа с должниками, конкретно виновными в образовании и накоплении задолженностей.

Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается. Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств. В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).

Таким образом, хоть и перекос правосудия в пользу интересов коммунальных предприятий на лицо, все же обратившись к опытным юристам, адвокатам, для защиты интересов добросовестных жильцов – членов ТСЖ может помочь избежать участи повторной оплаты счетов и расплаты за некомпетентность работников ТСЖ, их намеренные махинации, либо за недобросовестность некоторых жильцов многоквартирного дома.

Защищает закон и интересы компаний-поставщиков услуг от хитрых участников ТСЖ, желающих намеренно накапливать долги и путем признания банкротства уходить от ответственности и их оплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дамир Яковлев

    Здравствуйте! У нас ТСЖ. И управляющий нашего дома в связи с переизбытком пользования воды и электричества хочет отказаться от нашего дома. Кто должен выплачивать задолженность: управляющий или жильцы?

    • Наташа

      Дамир, добрый день.
      Все задолженности по счетам выплачивают только сами жильцы. Управляющий не имеет к этому отношения!

    • Александра

      Управляющий не несет никакой материальной ответственности по долгам собственников жилья. Собственники и пользователи жилья несут полную ответственность за долги по оплате за ЖКУ. Следовательно гасить долги должны Вы.

  2. Артём Марков

    Здравствуйте. Я живу в ТСЖ. У нас накопилась задолженность перед компаниями, обслуживающими ТСЖ, из-за недобросовестных жильцов. При переходе в управляющую компанию требуется нулевой баланс. На кого, в данном случае, ложатся долги ТСЖ?

    • Анна

      Артем, доброго вечера вам.
      Рекомендую подробнее ознакомиться с данной статьей. Здесь подробно описывается ответ на ваш вопрос.

    • Ольга

      Здравствуйте, Артём. Подробно о ликвидации ТСЖ путем банкротства рассказывается в данной статье.

  3. Игнат Фёдоров

    ТСЖ признано банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Может ли он взыскивать старые долги жильцов, когда еще был председатель ТСЖ аж с 2013 года?

    • Александр

      Здравствуйте Игнат! Если был арбитражный суд, который признал ТСЖ банкротом, то суд и назначает конкурсного управляющего. Но вот счет должен быть вашего ТСЖ, а на счет конкурсного управляющего вы ничего платить не должны.

    • Наталья

      Здравствуйте, Игнат. Да, такие долги возможно взыскать с жильцов в судебном порядке.

  4. Радик Шульц

    Добрый день. У ТСН имеется долг перед стороней организацией, не связанный с оплатой коммунальных услуг, а связанный с выполнением подрядных работ самим ТСН. Договор на выполнение этих работ заключал предыдущий председатель и правление в нарушении Устава ТСН. кто должен отвечать? грозит ли ТСН банкротство? Что делать?

  5. Лика Шульц

    У моей мамы был долг перед ЖКХ. ЖКХ обанкротился и теперь вновь образованное ТСЖ взимает с нее долги за ЖКХ за 2007г. В праве ли они так делать?

    • Александр Сенченко

      Так и должно быть, даже не смотря на банкротство, долги то вашей мамы никуда не делись. они всё так же остались, только теперь их требует ТСЖ и это совершенно нормально или вы думали что с банкротством и все долги вашей мамы исчезнут? Так это не работает, поэтому они в полном праве требовать свои долги

    • ирина

      Здравствуйте. Да они в праве это делать, потому что ТСЖ является средним звеном между вашей мамой и компаниями которые предоставляют ей электричество, воду, газ и так далее. У вашей мамы задолженность не перед ТСЖ как таковым, а перед этими организациями, а в данном варианте ТСЖ выступает как бы их представителем, поэтому и требует ТСЖ с вашей мамы ее долги.

  6. Дмитрий

    При банкротстве ТСЖ, кто будет оплачивать долги ресурсникам?

    • Оля

      При банкротстве ТСЖ, ресурсники имеют право забрать свой долг инвентарем ТСЖ.

    • Леся

      Долги ТСЖ должны погасить сами, если они полностью обанкротились, тогда долг отдается ихним инвентарем или их имуществом.

  7. Галина

    4 года назад у нас в доме было тсж. Вроде бы все нормально было, территория вокруг дома облагораживалась, в подъезде ремонт сделали — везде чисто и тепло. Потом у нас сменился председатель ТСЖ, прошлый переехал в другой город. Откуда взялся новый — мы толком даже и не узнали, в нашем доме он не живет, но прописан в соседнем доме. С этого момента у нас началось — начали приходить долги. Нового председателя мы с тех пор не видели, за все отвечал совет дома — они рассказали что председатель заключил договор на ремонт крыши, но подрядчик взял деньги и куда-то пропал, т.е. денег за оплату коммуналки не хватило. Тогда мы по незнанию просто оплатили на 2 тысячи больше чем положено (в счет долга), хотя только через 4 месяца нам уже рассказали, что мы этого могли не делать, т.к. по счетам отвечает именно председатель тсж.
    Сейчас у нас управляющая компания, скажу честно — при тсж было гораздо лучше…