Чья это обязанность — уборка придомовой территории многоквартирного дома?

Чья это обязанность — уборка придомовой территории многоквартирного дома?

Придомовой территорией является местность, которая закреплена за определенным многоквартирным домом или несколькими зданиями.

На этом участке земли можно разместить детские площадки, парковки или гаражи.

Пользоваться ей имеет право каждый жилец, но вопрос в том кто должен делать уборку.

О том, на ком лежит обязанность по уборке придомовой территории многоквартирного дома мы расскажем в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома?

Все действия связанные с уборкой территории должны производить:

  1. Управляющие компании, с которыми было заключено соглашение.
  2. Сами люди, живущие в здании, которые заключили соответствующие соглашения с разными фирмами.
  3. Люди входящие в состав ТСЖ и заключившие договор с фирмами, которые предоставляют услуги, связанные с уборкой данной земли.

Именно организации, которые отвечают за управление обязаны нанимать рабочих убирающих мусор. Об этом даже чётко прописано в Правилах содержания дома.

Если жильцы нанимают сторонние организации для уборки территории, то на них и ложится вся ответственность по этому вопросу. Если такие фирмы будут нарушать условия заключённого с ними договора, то жильцы со своей стороны могут подать в суд на них.

Должен ли собственник оплачивать?

Дело в том, что территория, находящаяся перед многоквартирным домом, является собственностью всех жильцов проживающих в нём. Об это чётко написано в статье 16 Федерального закона No 189.

В документах прописывается, что собственники жилых помещений должны отслеживать благоустройство и уборку земли находящейся перед домом. Они обязаны это делать не оглядываясь на то является их жильё приватизированным или нет.

Само расположение многоэтажного здания подразумевает то, что каждый жилец будет пользоваться общей территорией, а это значит что и платить за уход должны все.

Сумма, которая должна выплачиваться за уборку рассчитывается на основе от общей площади жилого помещения, которое находится в собственности у жильца. Про это написано в статье 158 ЖК РФ.

Иными словами, чем больше площадь тем больше человек живущий на ней платит за уборку мусора на общей территории. Бывают ситуации когда уборка придомовой земли производиться плохо или не делается вообще.

Если жильца не устраивает такое положение вещей, то он должен обратиться в фирму и составить акт, на основании, которого оплата уборки будет понижена.

Нормы уборки придомовой территории

Нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме:

  1. Наведение порядка на дорогах, тротуарах, в садах, во дворах должно осуществляться соответствующими организациями, которые занимаются обслуживанием данного фонда. Уборку тротуаров в некоторых ситуациях могут производить особые службы.
  2. Элементы территории недосягаемые для техники должны приводиться в порядок вручную.
  3. Во время уборочных мероприятий связанных со снегом разрешается его подача на полосу, по которой едет снегоуборочная машина.
  4. В местах где техника съезжает или въезжает на тротуар необходимо установить специальные пандусы. При этом ширина такого приспособления должна примерно на 0,5 м превышать ширину самой техники.
  5. Компании, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда должны позаботиться о свободном проезде к люкам колодцев, а также узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями.
  6. Ещё свободный проезд обеспечивается к источникам водоснабжения пожарного типа которые располагаются на территории, которая подвергается подобным работам.
  7. При уборке необходимо выделить площадки для складирования дворовых материалов и оборудования.
  8. Периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома определяют органы, занимающиеся самоуправлением.
  9. Тротуары, которые по ширине составляют более 3,5 м, а также проезды внутриквартального типа и дворы нужно очищать техникой, которая специализируются на очистке дорог общего пользования.
  10. При уборке зимой прежде всего нужно насыпать на тротуары, дорожки, а также дворовые территории песком. Это делается, только если присутствует гололед.
  11. Очистку после снегопадов и не только нужно производить либо утром, либо вечером. На тротуарах, которые попадают под 1 класс можно производить механизированную очистку ускоренным методом. Машина при таких обстоятельствах двигается в ускоренном темпе. Скорость её составляет от 7 до 8 км/ч. Но это следует делать только если есть уверенность, что пешеходы, движущиеся по территории, будут в полной безопасности.
  12. Днём уборочная техника должна двигаться со скоростью не более 4км/ч.
Важно. Объём работ, проводящихся зимой или летом, определяется на основании площади и материала, который выступает в роли покрытия территории.

В летний период времени

Уборка придомовой территории многоквартирного дома летом:

  1. В список подобных операций входит подметание, мойка тротуаров. Эти действия должны производиться рано утром либо поздно вечером. Мойку необходимо проводить только на участках тротуара открытого типа которые граничат с прилотковой зоной.
  2. Поливка в жару должна проводится по необходимости, но не реже чем два раза в сутки.
  3. Если на местности присутствуют определённые условия, которые способствуют повышенной засорённости, то убираться нужно до трёх раз в сутки.

Зимой

Уборка снега на придомовой территории многоквартирного дома:

  1. Убираемый снег нужно перемещать с тротуара на проезжую часть и полосу прилоткового типа.
  2. Передвинутый снег необходимо сваливать в кучи и своеобразные валы вдоль борта. Ещё можно складировать его вдоль проезда используя снегоочистители роторного типа.
  3. Если ширина тротуара составляет больше 6 м, то можно двигать снежные массы на его середину для последующей уборки.
  4. Участки, покрытые притоптанным снегом нужно зачищать как можно быстрее. При этом используются специальные скалыватели — рыхлители.
  5. При очистке тротуаров и внутриквартальных проездов весь снежный покров должен удаляться в полном объёме.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома от снега? Ответ дан в первой части статьи.

Санитарная уборка и сбор мусора

Уборка мусора и санитарная обработка:

  1. Сбор отходов нужно производить при помощи мусоросборников вместимость, которых не должна быть меньше 100 л.
  2. Мусоросборники временного типа должны быть плотными по своей структуре. При этом стенки и крышки следует покрасить стойким красителем. Их покраска должна проводится не реже двух раз в год, а именно весной и осенью.
  3. Эти приспособления следует установить на специально предназначеной бетонной или заасфальтированной площадке. Вокруг них нужно установить железобетонные ограждения.
  4. Подъезды к таким площадкам должны всегда хорошо освещаться. Покрытия дорог должны быть выполнены с учётом разворота техники, которая по ним передвигаться будет.

Периодичность

В среднем уборочные операции придомовой территории, а именно полный список всех действий, должны проводиться один раз в сутки. В зимнее время работы по устранению свежевыпавшего снега могут производиться до двух раз каждые сутки. Всё зависит от того насколько силён снегопад. Иногда можно обойтись и одним разом.

Кто контролирует?

Как правило, роль надзирателей за уборкой придомовой территории исполняют:

  1. Люди, проживающие в доме, на земле которого происходят работы.
  2. Роспотребнадзор.
  3. Местная администрация.
Важно. Если владельцы недовольны качеством работ, то они могут легко пожаловаться в администрацию, которая находится по месту жительства. Проверяющие нагрянут в течение недели и, несомненно, наведут порядок.

Что делать, если не убирают?

Если по какой о причине придомовая территория перестала убираться и заросла мусорными кучами или снежными горами, то нужно немедленно сообщить об этом:

  • председателю ТСЖ;
  • человеку, который занимает руководящую должность в управляющей компании;
  • в Федеральную службу, которая занимается надзором в сфере защиты прав потребителей;
  • в государственную инспекцию жилищного типа;
  • в органы, занимающиеся правоохранительной и судебной деятельностью.
Важно. Если сложилась такая нехорошая ситуация, то граждане, проживающие в здании, могут легко собраться и разорвать договор с управляющей компанией для того, чтобы найти другую.

Заключение

Обычно некоторые жильцы уделяют мало внимания данному вопросу, но их отношение к этой проблеме резко меняется когда куча мусора у баков вырастает до третьего этажа.

На самом деле нужно заранее учесть все нюансы и выбрать ту фирму, которая будет ответственно относиться к своим обязанностям, связанным с уборкой территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия Баранова

    Здравствуйте,меня интересует вопрос,а управляющая компания должна уведомить жителей дома о предстоящем покосе травы,чтобы те убрали припаркованные автомобили?

    • Катерина

      Таисия, добрый день!
      Да, конечно, о таких работах управляющая компания должна оповещать жильцов дома. Как правило., об этом вешают объявление на подъездах.

    • Валя

      Здравствуйте Таисия. Управляющая компания, должна оповещать жильцов о плановых работах на придомовой территории. Не требуют оповещения, аварийные работы.

  2. Наталья Кузьмина

    не могу найти схему уборки придомовой территории, от крыльца подъезда. сколько сантиметров от правого и левого краев. сколько сантиметров должны убирать от стены дома. чтобы вода не попадала под фундамент?

    • артем

      В расчете границы придомовой территории должно быть учтено этажность и площадь здания, и количество квартир в нем.Земельный участок являющийся придомовой площадью дома обязательно регистрируется и все что Вам нужно знать о его границах вы можете узнать в Госкадастре недвижимости или в Едином Госреестре прав на недвижимость.Кроме того Вы можете посмотреть в кадастровом паспорте который есть на хранении у председателя дома

    • Анна

      Наталья, добрый день!
      Должны убирать полностью крыльцо подъезда и все вокруг, тротуары и тд. В общем весь двор.
      От стены дома до тротуаров должны убирать.

  3. Андрей Филиппов

    ЖКХ по определённым причинам не убирает подъезд и прилегающую территорию у подъезда. В одном из подъездов 5 лет назад жильцы этого дома приняли решение убирать вышеуказанные площади сами. По истечению 5 лет некоторые жильцы переехали из вышеуказанного дома. На сегодняшний день назрела конфликтная и спорная ситуация, а именно: В этом подъезде всего 4 квартиры, в одной квартире ни кто не живёт (собственник есть), во второй квартире живут 2 пожилых человека, в третьей квартире живёт бабушка инвалид по сердцу (она ещё слепая и из квартиры не выходит уже 2 года), в четвёртой квартире проживает молодая семья из 4-х человек (муж, жена и двое детей). Вопрос: Как этим вышеуказанным жильцам правильно и законно распределить график (расписание) уборки данных площадей. И имеют ли право жильцы «соседи» требовать от бабушки — инвалида что бы она убирала подъезд и прилегающую территорию или нанимала человека который это бы делал? Спасибо!

    • Анна

      Андрей, добрый день!
      Конечно же нет! Никто не имеет права никого заставлять убираться в подъезде. Люди сами договорились между собой, это добровольное решение каждого!

    • zaza

      Конечно заставить пожилого человека в тем более инвалида убирать подъезд и прилегающую территорию они ни как не могут. Если же у этих пожилых людей есть родственники то они могут привлечь их(если они проживают в том же населенном пункте), а лучше сообщить об этой ситуации органам которые перечислены выше и заставить их принять меры. Тогда всем жильцам необходимо просто скидываться на уборку и всё.

  4. Яна Григорьева

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как и когда должна управляющая компания убирать снег и наледь на придомовой территории?

    • ВЯЧЕСЛАВ

      Правила уборки снега подробно описаны в нормах обслуживания жилищного фонда МДК 2-03.2003,там указано что если нет осадков то очистка проводится по утрам, при снегопаде очистка производится через каждые два-три часа все зависит от населенности дома.Проводят очистку двумя способами ручным или механизированным

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Яна. Согласно правилам содержания общего имущества МКД, и постановления Госстроя №170 такие работы проводятся при периодически, а при наличии осадков (снегопада) или изменении температурного режима (образовании наледи, сосулек и т.д.) — постоянно, при таком образовании снега или наледи. Также надо иметь, уборка снега или наледи с придомовой территории производится УК в случае если эта территория межована, если нет этим занимается органы местной власти (организации по благоустройству. Удачи Вам.

  5. Виталик

    Очень хороший сервис по уборки придомовой территории предоставляет компания «ТОПКСЛИН СЕРВИС» https://topclean.ru/uslugi-klininga/uborka-doma/uborka-pridomovoj-territorii/

  6. Тимофей Леонтьев

    У нас двух этажный дом. Жильцами дома была убрана территория от дома до дороги, но мусор вывозить ООО «Жильё» отказывается бесплатно, требуют с нас деньги. Вообще кто должен убирать и вывозить мусор?