Правила осуществления благоустройства придомовой территории многоквартирного дома и ее содержания в порядке

Правила осуществления благоустройства придомовой территории многоквартирного дома и ее содержания в порядке

Любой нормальный застройщик оставляет клиентам не только построенный дом, но и ухоженную территорию вокруг него.

С момента сдачи в эксплуатацию она становится заботой жильцов, но то, как ухаживать за ней, определяется специальными нормами.

Будь то возведение детской площадки или выращивание газона, знакомства с нормами законодательства не избежать.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!


На ком лежит благоустройство двора многоквартирного дома? Кто осуществляет озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Об этом подробнее в статье.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Кто несет ответственность за придомовое имущество?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сперва выяснить, кому принадлежит и кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома.

Сдавая новостройки в эксплуатацию, фирмы сами проводят нарезку земельного участка, после чего жильцы получают право на управление этим участком.

Как говорит нам правительственное постановление №491, вместе с ним жильцам достаются обязанности по поддержанию доставшегося им имущества в норме.

В эти обязанности входит, например, вывоз мусора и своевременная уборка придомовой территории. Также жильцы обязаны следить за сохранностью элементов озеленения территории.

На практике в большинстве новостроек автоматически заключается договор с управляющей компанией, которая будет предоставлять эти услуги.

Если дом старый, то все зависит от того, приватизирована ли земля вокруг него или нет. После приватизации действует то же правило, что и с новостройками.

Чтобы оно начало действовать со старым домом, нужно провести собрание жильцов, которое назначит уполномоченное лицо и проведет постановку на кадастровый учет.

После этого жильцы будут отвечать за определенную им государством территорию. В противном случае за благоустройство многоквартирных дворов будет отвечать государство.

Правила благоустройства

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома определяются тем же постановлением правительства №491.

Попробуем разобраться с этим вопросом подробнее.

Итак, содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит в правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?

В зимний период правила предписывают убирать снег, если его слой больше 5 см.

Также жильцы обязаны убирать последствия оледенения площади около дома. Рекомендуется убирать вход к каждому подъезду с особой тщательностью. Обязательно счищать снег и лед с поверхностей канализационных люков и пожарных гидрантов.

В летний период рекомендуется уделить больше времени уборке территории от мусора. Правила предписывают вовремя очищать урны и пространство вокруг них.

Правительственные нормы предписывают подстригать газон возле дома, если таковой имеется, и красить его. Также в требованиях указано, что жильцы обязаны прочищать ливневую канализацию от листвы и мусора.

ВНИМАНИЕ. Для любого времени года подходит правило, по которому собственники обязаны обеспечить периодический вывоз мусора с территории своего дома. Каждый раз, когда скапливается более 2.5 кубических метров твердых отходов, должен производиться их вывоз.

Нормы озеленения

Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома определяются приказом Госстроя №170.

Согласно его тексту, жильцы обязаны обеспечивать сохранность естественного экологического окружения дома.

Несанкционированное уничтожение или порча зеленых насаждений в пределах придомовой территории считаются административными правонарушениями.

Закон предписывает не сажать деревья, которые во время летнего периода обильно выделяют пух или пыльцу. Нужно обязательно подстригать и подкрашивать газон.

Если увеличивается площадь газона, это не должно привести к уменьшению площади дорожек.

Жильцы обязаны своевременно поливать зеленые насаждения. Запрещается во время зимы складывать снег, содержащий реагенты, рядом с лунками деревьев.

Если на территории имеются водоемы, их тоже надо прочищать, следить за тем, чтобы разрастание флоры не привело к появлению неприятных запахов.

Для территорий, расположенных в зоне вечной мерзлоты, действует правило, по которому сажаемые растения должны обязательно обогащать почву.

Нельзя сажать в почву, очень бедную на удобрения и минералы.

Запрещено вытаптывать газоны, закон предписывает жильцам строго пресекать такие действия.

Нельзя не только ходить по газонам, но и лежать там, устраивать игры, то есть осуществлять любые действия, которые могут привести к его повреждению.

Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением.

Нельзя устраивать склад строительных материалов рядом с насаждениями. Категорически запрещено разводить в таких местах свалки, устраивать костры.

Запрещено устраивать в зеленых зонах парковку.

Если требуется по каким-то соображениям изменить ландшафт на придомовой территории, надо провести согласование с жильцами и муниципалитетом.

Детские площадки во дворе многоквартирного дома

Нормы, которыми нужно руководствоваться при возведении и обслуживании детской площадки, регулируются ГОСТ Р 52169-2003.

Обязанность по обслуживанию площадок лежит на муниципалитете, если дом не приватизирован.

Если дом в частной собственности, обязанность ложится на управляющую компанию, которую наняли жильцы.

Согласно государственному стандарту, детская площадка должна находиться вдали от пешеходных дорожек, вне зоны доступности для прохожих. Вокруг площадки в обязательном порядке должны быть зеленые насаждения, причем такие, которые в летний период создавали бы для детей тень.

Площадка должна соответствовать элементарным санитарным нормам, то есть, если в ней есть песок, он должен меняться хотя бы раз в год.

Жильцы обязаны стирать сделанные маркерами надписи на сооружениях детской площадки.

Детская площадка не должна находиться рядом с парковкой автомобилей или мусорными контейнерами.

Расстояние от них должно быть не менее 20 метров.

Работники управляющей компании должны следить за состоянием площадки, раз в месяц проводить осмотр, делать фотографии и письменные отчеты, своевременно исправлять поломки, и убирать мусор.

СПРАВКА. Существуют сооружения для детских площадок, предусмотренные для разных возрастов детей.

Желательно разделить их, но застройщики уделяют мало места площадкам, поэтому если есть хотя бы по одному сооружению на каждую возрастную группу, правила не нарушены.

Асфальтирование придомовой территории

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания. Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.

Как и с остальным объектами благоустройства, здесь есть свои нормы. Например, асфальтовое покрытие должно быть уложено слоем не менее 15 см.

Также рекомендуется использовать мелкозернистый асфальт, потому что в нем реже образуются ямы. Жильцы обязаны обеспечить асфальтовое покрытие для дорожек, ведущих в подъезды и парковок.

Не менее 1 м. должен составлять слой асфальта, который уложили вокруг самого дома.

План и нормы благоустройства

На практике чаще всего бывает так, что план благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не требуется.

Дом сдает застройщик, с уже заасфальтированными дорожками, парковкой и детскими площадками.

Жильцы только делают отчисления в фонд управляющей компании, а та проводит незначительный ремонт и вывозит мусор.

Но если еще не проводились работы по благоустройству, потребуется план. По уже упомянутому указу №491 в плане должны содержаться данные не только о детских площадках, но и о подвалах, мусорных контейнерах, зонах озеленения и фонтанах.

Чтобы план утвердили, необходимо провести собрание собственников.

Но это простая формальность и можно обойтись сбором подписей под уже готовым проектом благоустройства.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, СНИП

Заключение

Очень часто возникает вопрос: «Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?».

За обустройство придомовой территории многоквартирного дома отвечают сами жильцы, если дом не находится в государственной собственности.

Они проводят озеленение, асфальтирование, строят и ремонтируют детские площадки.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируют государственные стандарты.

Надеемся, что эта статья была вам полезна, и вы теперь знаете каковы правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Я вот недавно столкнулся с проблемой замены контейнеров для мусора пластиковых. На колесах очень хотелось иметь эти ящики. А то у нас стояли во дворе без колес и под них затекала вода из отходов. Запах во дворе стоял ужасный. Долго бился головой об стену непроницаемости убеждений ответственных работников местного «жека». Ответ от них был один — «не нравится то, что есть — покупайте другое сами». В итоге скинулись с жильцами и купили три новых контейнера вот тут. Скажите, это правильно, что покупку более современных контейнеров должны финансировать сами жильцы? Конечно, потраченных денег не вернуть, да их и не жалко. Для себя же старались. Но хотелось бы знать мнение специалиста по этому поводу.

  2. Леонид Лебедев

    Здравствуйте! Во дворе натянули цепи,повесили замки-паркуют свои авто.жильцы.Это законно? И кто должен все это демонтировать? Вчера ребенок чуть не получил травму,зацепившись за этотбеспредел

    • Елена

      Доброго времени суток! Нет, действия ваших соседей законными не являются. Будет лучше всего, если вы объединитесь с другими недовольными жителями из близлежащих домов и напишите коллективную жалобу в ЖЭК. Демонтажем самостоятельно заниматься не стоит.

    • Илья

      Здравствуйте Леонид. Вам нужно написать коллективное письмо, в администрацию населённого пункта. Примерное cодержание письма: Просим принять меры, по демонтажу не законных металлических конструкций, установленных во дворе нашего дома, которые создают помехи передвижению населения, и угрозу здоровья. Приложить копию заключения из травматологии, (фото).

  3. Ростислав Комаров

    здравствуйте , у меня не столько вопрос сколько затруднение. на придомовой территории старая детская площадка решила взять на себя заботу поднять на это людей многие за но как всегда ждут чтобы кто то это сделал . надо в управляющую компанию обращение наверное писать и собрание жильцов организовать . а как все правильно с вескими безотказными доводами это сделать не очень представляю . у нас ЖСК да и председатель такая что ничего нельзя добиться от нее . Посоветуйте или может как то поможете в этом деле составить правильно заявление- обращение ??? я , Татьяна

  4. Ангелина Савельева

    во дворе жилового многоквартирного дома ведутся работы по асфальтированию тротуаров (не соблюдают толщину асфальтового покрытия вместо 15-см 3-4см уклон в сторону подъездной двери, чтобы скапливалась вода! ни ливненвки ни водоотвода) , так же ремонтируют проезжую часть ширина ??? машины не могут разъехаться ! Что делать , кому позвонить, где взять требования по благоустройству???

    • валентина

      Добрый день, Ангелина! Обычно дворовые территории в городах ремонтируются согласно ежегодным адресным программам на бюджетные деньги. Программы утверждает местная администрация, она же нанимает и подрядчиков. И подрядчики бывают не слишком квалифицированные, и деньги на ремонтных работах экономятся для пополнения своих кошельков. Так как вы проживаете в многоквартирном доме, то лучше написать коллективное письмо о тех нарушениях, которые видны невооруженным глазом. Жалобу можно написать, как в комитет по благоустройству администрации, так и в прокуратуру.

    • Наташа

      Ангелина, доброго дня вам.
      Этим всем занимается администрация. Если вас что-то не устраивает, то вы можете подать жалобу, претензию, написав ее в свободной форме в администрацию вашего района.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ангелина. О данных нарушениях вам необходимо сообщить в местную администрацию.

  5. Надежда Матвеева

    35 лет назад мы заселились в новый многоквартирный 5=ти этажный дом. Посадили во дворе для красоты деревца рябинок и березок. Сегодня эти деревца стали огромными деревьями. Можем ли мы срезать эти большие и больные деревья и посадить вновь красивые и молодые современные саженцы? И на каком расстоянии от здания можно высаживать великорослые деревья?

    • Анна

      Надежда, доброго дня вам.
      Да, вы можете сделать это своими силами. Так же вы можете написать в свободной форме заявление в администрацию вашего района или управляющую компанию, чтобы вам с этим помогли.

    • Елена

      Здравствуйте, Надежда. Вы можете спилить эти деревья и посадить новые. Только обратитесь для этого в УК.

  6. Инна Константинова

    Наша управляющая компания хочет убрать газоны возле дома, уже выкопали все кустарники, дальше будут убирать деревья. Дом новый, сдан в декабре 2014 года. Деревья молодые, хорошо растут. Вместо зелёной зоны хотят сделать парковку. Имеют они на это право?

    • Игорь

      Вам ответили форменную ахинею, особенно во втором ответе. Правильнее всего будет составить коллективное обращение в муниципалитет, прокуратуру и Роспотребнадзор, чтобы они проверили правомерность действий УК, а также на предмет соблюдения санитарных норм и Градостроительного кодекса.

    • Евгения

      Здравствуйте, Инна. За ответом на ваш вопрос вам необходимо обратиться в местную администрацию. Возможно, действия УК незаконны.

    • Ирина

      Инна, добрый день.
      Да, Управляющая компания имеет на это право. Данный вопрос они согласовывают с администрацией города и работают вместе.

  7. Семён Алексеев

    Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос. Благоустройство многоквартирного дома. Парковочное место сузили вместо 10 -9м ссылаютс на то что там прохоят трубы с электр., отоплнением и прочее.Типо не проходят по госту. Правильно ли это?

    • Анна

      Семен, доброго вечера вам.
      Это может быть вполне правомерно. Скорее всего коммуникации мешают и поэтому администрация решила уменьшить паковочные места.

    • Ольга

      Здравствуйте, Семён. Если мешают коммуникации, как в вашем случае, то вполне правомерно уменьшение парковочных мест.

  8. Маргарита Смирнова

    где можно узнать почему жители много квартирного дома должны платить за содержание детских дворовых площадок? МНЕ 62ГОДА

    • Игорь

      Можете обратиться в муниципалитет, в Жилкомиссию — где прописана эта плата, на каком правовом основании и есть ли в связи с этим основания для отмены, если факт нарушения установлен. Т.е. надо разбираться для начала.

  9. Юлия Савельева

    Две четырехэтажки нетпесочницы даже обыкновкнной не говоря уже о каких то ка челях каруселях Как это можно сделать по фед.програме?

    • Игорь

      Такие вопросы необходимо решать через ваш местный муниципалитет, но стоит оговориться сразу — на федеральную это очень большой замах, может оказаться проще это решить на местном уровне.

    • Елена

      Здравствуйте, Юлия. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию и написать заявление на улучшение придомовой территории.

  10. галина

    Не менее 1 м. должен составлять слой асфальта, который уложили вокруг самого дома. …это что?