Как организовать парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правила для...

Как организовать парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правила для стоянки на придомовой территории инвалидам

Стоянка при придомовой территории многоквартирного дома необходима не только для жильцов дома, но и для их посетителей.

Всем жильцам хочется, чтобы парковка возле дома не мешала пешеходам и была удобной автомобилистам.

Парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома, должна производиться в рамках закона и в соответствии с санитарными нормами, только так желание жильцов может исполниться.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательная база

Согласно закону № 131-ФЗ, граждане вольны на основах негосударственного самоуправления решать вопросы, касающиеся их общей собственности.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов, имеющиеся в частной собственности жильцов, принадлежат им и могут быть благоустроены в соответствии с общим собранием жильцов. Об этом можно узнать и в пункте 1.4 36 статьи ЖК РФ.

Жильцы домов, на которые не оформлена частная собственность, занимают жилплощадь по договору социального найма.

Законодательная база Поэтому, в отличие от собственников, они не имеют права принимать участие в общем управлении придомовым участком.

Чтобы обустроить свою парковку, им необходимо провести приватизацию дома и провести межевание участка рядом с ним.

Статья 44 ЖК РФ гласит, что только общее собрание собственников многоэтажного дома может решить вопрос с организацией парковки. Статья 46 ЖК уточняет, что для утверждения проекта автостоянки нужно собрать не менее 2/3 голосов жильцов.

Собрание формирует делегата, который будет заниматься организацией строительных работ и общением с государственным органами.

СПРАВКА. В полномочия собрания также входят: поддержка автостоянки в рабочем состоянии, наем рабочих, сдача стоянки в аренду. По решению собрания жильцов можно расширять автостоянку и вводить за нее плату.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правила

Организованная жильцами стоянка на придомовой территории многоквартирного дома обязана отвечать сразу нескольким государственным стандартам.

Например, стандарту пожарной безопасности. Парковка во дворе многоквартирного дома, должна быть оборудована перегородками против огня первого типа (сделанные из кирпича и бетона).

Если парковка примыкает к другому зданию, обязательно должны быть предусмотрены аварийные выходы через окна этого здания. В помещениях для хранения автомобилей должно быть не больше двух мест.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правилаДопускается создание специальных зданий для обслуживающего персонала. Полный список требований пожарных указан в №123-ФЗ.

Имеются также санитарно-технические правила парковки во дворе многоквартирного дома, которые должны учитываться при возведении автостоянки.

Они оговорены в СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Согласно 4.4.1 таблице этого документа, размер стоянки прямым образом влияет на расстояние, допустимое для ее организации рядом с жилым домом.

Например, автостоянка на 10 и менее машин может располагаться в 10 метрах от жилого дома, и в 25 метрах от объектов социального значения(школ, поликлиник, детских площадок). Парковка, рассчитанная более чем на 300 машин, должна находиться в 50 метрах от обоих объектов.

СПРАВКА. Нигде не указано, какого размера стоянку должны организовать жильцы. В СанПин сказано, что она должна быть соразмерна дому.

Согласно санитарным нормам, нельзя организовывать открытую автостоянку более, чем на 50 машин. Если стоянка рассчитана больше, чем на 500 машин, ее нельзя располагать рядом с жилой зоной.

Подземный гараж обладает в этом плане преимуществом и может быть расположен на любом расстоянии от жилого дома. Все парковки, рассчитанные более чем на 100 машин, должны иметь дорожный выход к общегородской транспортной сети.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов для инвалидов

СП 59.13330.2012 регулирует нормы доступа инвалидов к парковкам рядом с многоэтажными домами. Согласно ему, 10% мест на парковке должны быть обустроены специально для инвалидов.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов для инвалидовНа них должна наноситься специальная разметка при строительстве парковки.

При этом в СП не указано, нужен ли водителям-инвалидам отдельный метраж.

Это значит, что его можно оставить таким же, как и для остальных парковочных мест. На стоянке должны быть оборудованы специальные спуски и подъемы на тротуар для колясочников.

Получение согласия на реализацию проекта от жильцов дома

Парковочные места во дворах многоквартирных домов считаются общей собственностью. Поэтому нельзя заниматься организацией мест для парковки небольшой инициативной группой, полностью проигнорировав мнение соседей.

Помните, что какой бы подробный проект будущей стоянки для машин вы не подготовили, не обязательно он понравится всем жильцам.

Застройщик обычно не оставляет выбора своим клиентам и оставляет им готовое ТСЖ.

Тем проще для вас. Повесьте объявление об общем собрании жильцов, не обязательно делать это в помещении. Невозможно собрать на такой встрече всех собственников дома.

Получение согласия на реализацию проекта от жильцов домаТуда придут самые инициативные жильцы, исходя из их мнения, решайте, стоит ли реализовывать ваш проект или нет.

Чтобы ваш план одобрили, желательно довести до блеска мельчайшие его детали.

Укажите все входы и выходы, подробно и красиво нарисованную общую схему парковки.

Обозначьте на вашем плане тип дорожного покрытия. Не забудьте сказать жильцам о бюджете и будущей ответственности за деньги с парковки. Желательно, чтобы парковочные места сдавались в ежемесячную аренду.

На плане желательно изобразить пожарные заграждения и запасные выходы через помещения (если есть). Обязательно изобразите расположение кнопки пожарной тревоги.

Но согласование с вашими соседями – это еще не все. Чтобы план можно было исполнить, его нужно направить на согласование в местный департамент по благоустройству и ГИБДД.

Департамент будет рассматривать соответствие вашего плана техническим нормативам. ГИБДД отследит, чтобы ваш план организации движения в месте парковки был приемлем с точки зрения ПДД.

Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома

В российском законодательстве минимум статей, регулирующих парковку водителей в жилых зонах.

  1. Рассмотренный ранее нами документ СанПин №2.2.1/2.1.1.1200-03 запрещает устраивать стихийную или организованную парковку на расстоянии менее, чем 10 метров от жилого дома.
  2. Правила парковки на придомовой территории многоквартирного домаНельзя парковать грузовой автомобиль в радиусе 50 метров от жилого дома.
  3. Запрещено стоять с включенным в автомобиле двигателем возле жилого дома более пяти минут.
  4. Ни в коем случае нельзя заезжать на благоустроенную придомовую территорию. Заезд машиной на детскую площадку или газон является правонарушением и наказывается штрафом около 2-3 тысяч рублей(зависит от региона).
  5. Также нельзя ставить автомобиль поперек проездов или возле мусорных баков.

Подведем итоги

Чтобы организовать парковку, нужно спросить согласие у каждого жильца. Если не наберется 2/3 из них, он не будет рассматриваться.

Парковка должна быть соразмерна жилому комплексу. В ней обязательно должно быть не менее 10% мест для инвалидов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 25
  1. Родион Федотов

    Три 9-этажные дома расположены П-образным способом,с общей внутридворовой территорией.Причем один из крайних домов является тупоковым на территории. Может ли совет тупикового дома организовать закрытую парковку на 20 мест для жильцов своего дома без согласования с жильцами 2-х других девятиэтажек, если дорога внутри двора единственная и ее ширина не более 3,5 метров?

    • Ксения

      Родион,добрый день.
      Скорее всего, при таком расположении домов, вы сможете организовать парковку, только договорившись со всеми жильцами дома. Либо делать только для своего дома парковку, но чтобы она не мешала машинам свободно передвигаться по дворовым дорогам.

    • Катерина

      Родион, доброго дня.
      Организовать такую парковку можно, но только в своем дворе, на своей территории.
      Либо согласовывать это все с жильцами соседних домов.

    • Елена

      Здравствуйте, Родион. Организовать парковку они могут только на той территории, которая принадлежит их дому. На любой другой потребуется согласие других собственников.

  2. Макар Трофимов

    Добрый День! Я сотрудник Департамента строительства администрации города Чапаевска. По местной программе департамент проводит ремонт существующих дворовых территорий многоквартирных домов. Должны ли мы при составлении схем и сметной документации согласовывать с жителями этих домов парковочные места, вновь обустраиваемые, если финансирование идет из бюджета города?

    • Ксения

      Макар, доброго вечера вам.
      Вам необходимо обязательно согласовать все парковочные места с собственниками жилых помещений, не смотря на то, что финансирование идет из бюджета города.

    • Тамара

      Здравствуйте, Макар. Да, вы в любом случае должны согласовывать паковочные места с собственниками жилых помещений МКД.

  3. Марина Ушакова

    Здравствуйте. У меня такая ситуация:я живу в многоквартирном доме, рядом на придомовой территории есть парковка, я приезжаю с работы , а там стоят авто с соседнего дома и мне нет места. Имеют ли жители соседнего дома ставить там авто??

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам верно ответили те, кто сослался на то, что парковка — общего пользования. От себя добавлю, пока ТСЖ, если таковое имеется, не изменит характер пользования на своем общем собрании, если земля под парковкой является собственностью данного ТСЖ. Т.е. должны быть правовые основания для изменения режима пользования.

    • Александр

      Здравствуйте Марина! Жители соседнего дома могут парковаться на территории вашей парковки, если они не нарушают правил парковки. Об использовании земли общего пользования написано в Гражданском Кодексе РФ статья 262.

    • Ольга

      Марина, здравствуйте. Нет, жители соседнего дома не имеют права пользоваться вашей парковкой. Пишите заявление участковому.

    • Елена

      Здравствуйте, Марина. Нет, жители соседнего дома не имеют права ставить свои авто на вашу парковку. Обращайтесь в полицию, к участковому.

      • Андрей

        На каком основании они не имеют право ставить свои машины? На основании-я так хочу? Или же есть что-то более весомое? Не берем в расчет закрытые дворы…

    • Анна

      Марина, добрый день.
      Да, люди имеют право на то, чтобы ставить свои машины на свободные места во дворе.
      Даже если это чужой двор, если он только не закрытого типа.

    • Марина

      Марина, добрый день.
      Если у вас двор не закрытого типа (нет шлагбаума) тогда любой человек имеет право припарковать автомобиль на парковке, которая находится рядом с вашим домом или во дворе.

  4. Виталий Крылов

    Здравствуйте! Проживаю в городе Железнодорожном. Инвалидные парковки есть, но отмечены кое как на земле поэтому стоит кто угодно. знаков нет. Куда обратится?

    • Марина

      Виталий, добрый день.
      Вы можете обратиться с заявлением или претензией в администрацию вашего района.
      Вам должны обозначить парковочные места для инвалидов специальными знаками!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Виталий. Вам необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы установили видимые и понятные знаки, что парковочные места принадлежат в первую очередь инвалидам.

  5. Инна Романова

    Здравствуйте, я инвалид 2 группы, чтобы пользоваться парковкой для транспорта перевозящего инвалида, мне нужно где то зарегистрировать свой автомобиль?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ответ Ольги из разраяда «в огороде бузина, а в Киеве дядька», хотя и сам вопрос некорректен. Есть общая регистрация ТС, есть спецавтомобили для инвалидов, есть специальный знак, что ТС управлет инвалид или для перевозки инвалидов, что является основанием для пользования ими специальных парковочных мест. А для наличия такого знака основанием является разрешение (если это спецтранспорт) или удостоверяющих инвалидность документов.

    • Ольга

      Здравствуйте, Инна. Если в собственности у вас авто, то оно подлежит регистрации в ГИБДД.

  6. Ника Прокофьева

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какими нормами регламентируется организация платной парковки на придомовой территории мкд?

    • Александр

      Здравствуйте Ника! Парковка в МКД должна соответствовать нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. То есть, в зависимости от количества парковочных мест, например от10 до 50 машин, расстояние не менее 15 метров, если количесво варьируется о 20 до 100, то расстояние до дома должно быть не менее 20 метров. Если машин свыше ста, то надо соблюдать противопожарный регламент, то есть, дорожное покрытие стоянки, должно обеспечить въезд тяжелой техники на случай пожара.

  7. Кира Воробьёва

    Добрый день! купили новую квартиру. у прежних владельцев автомобиля не было, соответственно при планировке парковки место не выделено. как нам сейчас быть?

  8. Блохина Людмила Семеновна

    Краснодар Гагарина, 61: жилец кв. № 43 расположил иномаркус Х 751 МО 23 Rus на клумбе, без разрешения, согласия отв. органов, жильцов. Документов на парковку не имеет. Клумбу частично уничтожил, засыпал гравием. Территория изначально отведена под клумбы, поэтому выдать ему разрешение либо согласие противозаконно, противоречит закону о парковках и правилам ГИБДД.
    Однако полиция предпочитает с ним не связываться, поскольку жилец спецслужбист, облеченный властью. Зато в нашей квартире № 29 с момента подачи первого заявления систематически льет из крана черная вода с растворенными смазочными материалами.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий