Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии

Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии

Субсидии - что это

Что такое субсидия? Если говорить простыми словами, то это единовременная безвозмездная выплата.

Субсидии на покупку жилья предусмотрены в нашей стране для целого ряда лиц.

Все они предполагают получение финансовой помощи, чтобы человек или семья могла обрести собственный угол.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сходства и различия

Программ субсидирования граждан на покупку квартиры или дома множество. Однако у них есть несколько общих черт.

Во-первых, такая мера господдержки, как субсидия, не предполагает выдачи наличных денег. Лицо, которому выдается субсидия, получает на руки сертификат – документ, удостоверяющий его право на господдержку.

Во-вторых, субсидия никогда не покрывает всей стоимости жилья. То есть, счастливому обладателю сертификата необходимо иметь и собственный взнос.

Обычно эта доля исчисляется в процентном соотношении из цены на квартиру, которую предполагают купить.

В-третьих, субсидия – это целевое финансирование. То есть, вы не можете потратить эти средства на что-то другое – только на покупку жилья. На это у вас есть ровно полгода после получения сертификата. Если в срок уложиться не удалось, придется проходить всю процедуру получения субсидии заново.

Кроме сходств, существуют и различия.

Они заключаются в том, каким категориям граждан положена та или иная субсидия, в ее размере, порядке получения и необходимых для этого документов.

Обо всех этих тонкостям мы и расскажем далее.

Как осуществляется выписка из квартиры через суд , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, как выписаться из квартиры онлайн, прямо сейчас.

Больше программ хороших и разных!

Как правило, субсидирование покупки жилья осуществляется с помощью специальных государственных или региональных программ поддержки населения. Каждая программа нацелена на определенную категорию людей. В России сертификат на приобретение квартиры могут получить следующие категории граждан:

  • молодая семья (возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет);
  • многодетная семья (трое и более детей);
  • малообеспеченные семьи (средний доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума);
  • военнослужащие и госслужащие;
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (а также категории, приравненные к ним – дети войны, блокадники, вдовы ветеранов и т.д.);
  • работники бюджетной сферы;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • «северники» (люди, проработавшие на Крайнем Севере более 15 лет и впоследствии переехавшие в другие регионы);
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности и работающие на предприятиях агропромышленного комплекса.

Каждая из программ, отвечает за одну из вышеперечисленных категорий.

Некоторые носят только государственный уровень и за их реализацию отвечают органы государственной власти.

Но большинство спускаются на нижестоящие уровни вплоть до муниципального. В этом случае ответственность за них несут структурные подразделения местной администрации.

Условия получения и методика расчета

Если не углубляться в совсем уж специфические нюансы, то для получения субсидии нужно отвечать двум требованиям: соответствовать категории граждан, имеющих право на субсидию, и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Если с первым все ясно (вы имеете документ, подтверждающий что ваша семья многодетная или ваш супруг – «северник»), то второе условие разберем подробнее.

Право на улучшение условий проживания имеют люди, которые:

  • живут в помещении, где на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров;
  • живут в доме или квартире, которые не отвечают жилищным условиям;
  • живут с человеком, страдающим хроническим заболеванием, которое, в свою очередь, не допускает совместное проживание (перечень таких болезней определен Правительством РФ);
  • живут в коммунальной квартире или общежитии;
  • живут двумя семьями в однокомнатной квартире (под эти правила попадают и молодые семьи, живущие со своими родителями).

То есть, один тот факт, что вы, к примеру, являетесь военнослужащим в запасе, не наделяет вас правом на получение субсидии на квартиру.

Существуют также еще ограничения, присущие той или иной программе господдержки.

Например, для программы субсидирования молодых семей претендент на сертификат не должен в течение трех лет совершать сделки купли-продажи недвижимости.

Но все эти тонкости описывать нет смысла, так как они специфичны и очень многочисленны.

Размер субсидии зависит сразу от нескольких факторов. Существует общий, но довольно грубый калькулятор. Объем субсидии равен произведению следующих показателей:

  • средней площади жилья на человека;
  • количества членов семьи;
  • цены на 1 квадратный метр жилья;
  • коэффициента, который для каждой категории льготников свой.

Из этого следует, что размер субсидии в разных регионах может сильно отличаться. Главным образом это происходит из-за цены на квадратный метр жилья. Эту цифру определяет каждый муниципалитет самостоятельно.

И поэтому субсидии для одной и той же категории в Москве и Димитровграде будут совершенно разными – стоимость квадратного метра в столице намного выше, чем в провинции.

Для субсидий определены и минимальные значения. Рассчитываются они исходя из стоимости квартиры, на которую претендуют заявители. И могут варьироваться, в том числе, и внутри отдельной программы.

В подпрограмме «Молодой семье – доступное жилье» (часть национального проекта «Жилище») бездетная семья получит сертификат на сумму не ниже 30% от цены положенного им жилья. А вот если у супругов есть малыш, то нижний порог размера субсидии поднимается до 35%.

Как это работает на практике. В вашей семье 3 человека – двое супругов до 35 лет и ребенок. То есть, вы претендуете на жилье площадью не менее 54 квадратных метров (3*18 кв. м).

Администрация вашего города законодательно установила стоимость квадратного метра в размере 40 тысяч рублей.

Ориентировочная стоимость жилья, которое вам положено – 2,16 миллиона рублей (54*40 000).

Значит субсидия, которую вы получите, не может быть меньше 756 тысяч рублей (35% от 2,16 миллиона).

Возможна ли выписка бывшего супруга из квартиры после развода? Ответ здесь.

Узнайте, какие документы необходимы для выписки из квартиры умершего человека, из нашей статьи.

О том, как составить исковое заявление на выписку из квартиры, http://zhivemvrossii.com/kvartira/vypiska/zayavlenie.html читайте тут.

Порядок действий

Первым делом вы собираете пакет документов, который необходим, чтобы вас поставили в очередь на субсидию. Ниже мы приведем список, который понадобиться независимо от того, к какой категории льготников вы принадлежите:

  • паспорта всех взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении всех малолетних детей;
  • свидетельство от местной жилищной комиссии, подтверждающее ваше право на улучшение жилищных условий;
  • документы о положенных вам льготах (если есть);
  • ксерокопии трудовых книжек работающих членов семьи, заверенные работодателем;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие ваши доходы;
  • справка о местах прописки за последние 5 лет;
  • выписка по банковскому счету (в качестве доказательства, что вы имеете и собственные средства на покупку квартиры);
  • свидетельство о браке или разводе (либо бумага, подтверждающая, что вы мать-одиночка).

Дополнительный перечень документов вам нужно будет уточнить у специалиста органа, отвечающего за субсидирование вашей категории льготников. Причем в некоторых случаях могут происходить забавные казусы.

К примеру, если вы малоимущий и собираетесь приобрести квартиру при помощи не только субсидии, но и кредитных средств. Здесь нужно будет предоставить справку о доходах, которая покажет, вашу малообеспеченность и справку из банка, которая подтвердит вашу платежеспособность.

По логике эти две бумаги противоречат друг другу. Но достать их все же придется – наши законы несовершенны.

После того как пакет документов собран, вы идете в орган власти, отвечающий за выдачу сертификатов, и подаете заявку на получение субсидии.

Вас ставят в очередь.

И теперь остается только ждать.

К сожалению, в нашей стране стояние в очереди стало чуть ли не национальной идеей. Поэтому некоторым категориям граждан приходится ожидать получения сертификата по несколько лет.

Чтобы не пропустить момент можно периодически справляться о вашей позиции в списке очередников.

После получения сертификата на специальный заблокированный целевой счет в банке поступают положенные вам денежные средства.

Важно: на то, чтобы воспользоваться сертификатом у вас есть только полгода. По истечении этого срока придется заново собирать документы и ждать субсидии в очереди.

Еще надо помнить, что субсидию можно применить не только для приобретения уже готовой квартиры на рынке вторичного жилья. Использовать сертификат можно и при долевом строительстве, а в ряде случаев и при постройке частного дома. Также им можно уплатить паевой взнос (для участников жилищных кооперативов) или первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.

Как осуществляется выписка из квартиры по доверенности , вы можете узнать из нашей статьи.

Как временно выписаться из квартиры? Ответ на этот вопрос вы найдете здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 27
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим Волков

    При покупке квартиры с использованием материнского капитала сделка делается обязательно через нотариуса? И какой процент нотариус берёт за работу?

    • Алена

      Ефим, доброго вечера.
      Да, при покупке квартиры за материнский капитал обязательно участие нотариуса. У нотариуса оформляется сам договор купли-продажи. По цене услуг нельзя вас сориентировать, так как везде цены разные.

    • Александр

      Здравствуйте Ефим! Действительно, при покупке жилья с использованием материнского капитала, участие нотариуса нужно. Основной договор купли продажи вам будет оформлять нотариус. Но это в случае, если квартира продается на правах общей долевой собственности. Но если квартира принадлежит одному продавцу, или супругам, на правах совместной собственности, то можно обойтись без нотариуса.

    • Вероника

      Здравствуйте, Ефим. Да, такую сделку необходимо оформлять через нотариуса. Стоимость услуг нотариуса различна в каждом субъекте РФ.

  2. Максим

    Здравствуйте! Подошла очередь субсидии, но в администрации предупредили, чтоб не вздумали выкупать квартиру у мамы-папы, бабушки-дедушки. Мол не дадим, да и закон в начале июня 2017 вышел! Правомерно ли? Да и не могу найти этот закон. Просвятите пожалуйста

  3. Александр

    Здравствуйте. Работодатель дает субсидию, но с условием каждый год (в течении 5 лет) подтверждать регистрацию в приобретаемом жилье. Сейчас я проживаю в коммуналке и не хотел бы из неё выписываться (так она не приватизирована, а приватизация затруднена — дом может быть признан аварийным) — вдруг я не смогу выплатить ипотеку и тогда вообще останусь без жилья. В праве ли работодатель требовать прописку?
    Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора, однако, договор ипотеки регулируется отдельным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где в ст.9 указанного закона, дан перечень необходимых условий, которые должны содержаться в ипотечном договоре. Требование регистрации в жилье, приобретаемом на заемные средства, в законе не содержится. Более того, Конституцией РФ и законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прямо запрещают навязывание регистрации гражданам под любыми предлогами есть обязательство регистрации по месту жительства или пребывания (свыше 90 суток), но лишь по выбору совершеннолетнего гражданина.
      Иными словами, данное требование заимодавца следует исключить из договора ипотеки или это можно будет сделать в судебном порядке, т.к. является незаконным.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Ксения

    Добрый день!
    А как быть в случае, когда распоряжение на получение субсидии датировано 14.04.2016, и на сегодняшний день сертификат до сих пор не готов и не выдан? Ведь отсчет полугода уже идет, а мы ничего делать не можем.
    куда обращаться и есть ли смысл бороться за восстановление срока полных 6 мес на использование субсидии?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Граждане РФ вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц в вышестоящие, надзорные, правоохранительные и судебные инстанции. Это, так сказать, ваше конституционное право. Но для начала будет все же лучше обратиться с письменным запросом о причинах задержки туда, откуда вам должны были выдать ожидаемый сертификат. Лично с получением квитанции или заказным письмом с уведомлением, вам обязаны ответить в 30-дневный срок. И уже после получения с изучением ответа оттуда или же по истечении указанного срока, принять следующее решение. Лучше всего проконсультировавшись, конечно же.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  5. ГУЛЯМ

    Работаю в государственная структура в Москве живу в Тульской областей имею ли права получит субсиди в Москву

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Из вашего вопроса неясно о каких субсидиях вы спрашиваете.
      Субсидии вообще, которые назначаются местными властями, федеральными органами на основании местных и федеральных законов и нормативных актов, а во втором случае только на основании федеральных, как правило, привязаны к месту постоянной регистрации гражданина. Т.е., если ваша постоянная регистрация в Тульской области, то федеральный округ г.Москва не обязан и не имеет право предоставлять вам какие-либо субсидии, которые есть в г. Москве.
      Другое дело, что могут быть какие-либо ведомственные льготы и субсидии, которые не привязаны к прописке изначально.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. Алена

    Добрый вечер! Подскажите, возможно ли получить субсидию. Мы живём семьёй 4 человека (муж, жена, сын и дочь) в двухкомнатной квартире (54 кв.м). Хотели бы улучшить жилищные условия, так как дети разнополые. Возможно ли по какой программе подать документы на субсидию?

    • Олег

      Чисто теоретически, из вашего вопроса есть только одно условие по субсидии на жилье — у вас на каждого члена семьи приходится менее 15 кв. м. Т.е. только чтобы рассчитывать на услугу, необходимо еще соответствовать категориям граждан, перечисленным в статье выше. Если и это имеется, то тогда необходимо обратиться в местный муниципалитет — там подробно расскажут о имеющихся на данный момент программах поддержки, очередности (т.к. это стать местного бюджета, которые имеют свои суммы на год) и возможных дополнительных условиях. Если же вам отказали и вы сочтете, что необоснованно, то вы вправе обратиться в суд.

    • марина

      Здравствуйте Алена. Да вы соответствуете требованию по улучшению жилищных условий, но там же есть еще одно условие, а именно принадлежать к одной из категории граждан, которым эта субсидия необходима, эти категории вы можете прочесть в этой статье, но если ваша семья не подходит ни под одну из этих категорий, то нет вы не поможете получить субсидию от государства.

  7. Галина

    Здравствуйте. Мы молодая семья с одним ребенком. Проживаем в Красноярском крае в Туруханском районе в с. Туруханск. Я бюджетник, работаю уже 5 лет в Туруханском ЦРБ. Можем ли мы получить субсидию для приобретения квартиры в г. Красноярске, оформить ипотеку под 10%?

    • марина

      Здравствуйте Галина. Исходя из того что вы описали, то вы можете получить ипотеку под 10% в год. Потому что вы соответствуете всем условиям для получения субсидии на покупку нового жилья. Поэтому смело можете идти и подавать документы на эту субсидию в связи с чем вы получите ипотеку под 10%.

    • Александр

      Исходя из статуса, описанного вами, у вас есть основания получить субсидию по правилам льготных заёмных отношений с процентной ставкой пять процентов в год. Займ предоставляется на десять лет. Цель предоставления субсидии – покупка квартиры/дома. Купить жильё допускается на первичном и вторичном рынке. Вы можете использовать эти деньги в Красноярске.

  8. юлия

    Здравствуйте, я инвалид 2 группы, подошла моя очередь на получение субсидии (стою на очереди с 2001 года. В 2015 году мне выдадут субсидию, но два года назад я приобрела в собственность квартиру, могут ли меня лишить субсидии?

    • марина

      Здравствуйте. Ваша квартира и эта субсидия не имеют ничего общего. вам субсидия положена потому что вы инвалид второй группы, а не потому что вам надо улучшить ваши жилищный условия. Поэтому не переживайте и спокойно получайте вашу субсидию, никто вас ее не лишит из-за наличия у вас квартиры.

    • Юля

      Ваша квартира к субсидии не имеет никакого отношения. Так что свою субсидию вы все равно получите.

  9. Дмитрий Хагдаев

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, могут ли дать субсидию, как молодой семье? Мне и супруге по 27 лет, 2 детей. Работаем неофициально в городе, снимаем квартиру, прописаны в деревне вместе с родителями, братьями и сестрами.

    • Марина

      Могут, но для этого следует потрудиться и создать требуемые законодательством условия. Возраст – подходите. Освободится от любой имеющейся собственности на объекты недвижимости. Быть зарегистрированными на жилой площади, где на каждого приходится менее законодательно установленной социальной нормы. Обратиться в органы местной власти о признании нуждающимися для улучшения ж/условий.

    • Антон

      Дмитрий, для того, чтобы оказаться в числе участников гос/ программы «Молодая семья», вам требуется быть признанным органами власти лицами, которые нуждаются в улучшении жил/условий. По возрастному критерию вы подходите. Требуемый возрастной критерий – до 35-и лет. Если вы зарегистрированы в том же субъекте федерации, то регистрация по месту пребывания для вас не требуется. Обратитесь в администрацию для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий.

  10. Руслан Масаев

    Добрый день! Вопрос по Чеченской республике, возможно ли получить субсидию на покупку жилья у нас в республике, так же как и в основной части России? Спасибо!

    • Юля

      Да, возможно. Чеченская республика ни чем не отличается от РФ. Поэтому все законы и равноправия — одинаковы.

      По поводу субсидии вам необходимо определится со статусом, который требует помощи в том или ином вопросе.

    • Александр

      Руслан, Чеченская Республика является частью Российской Федерации, а это значит, что она находится в едином правовом поле с другими субъектами. В республике действуют различные субсидиарные программы по оказанию помощи, нуждающимся в улучшении жилищных условий: многодетным семьям, военнослужащим, за утраченное жильё и имущество, и др. Вам требуется определить свой субъектный статус и обращаться в органы местного самоуправления.

  11. Яся

    Чтобы купить квартиру по субсидии, нашим соседям пришлось не легко. Им это удалось за счет многодетной семьи (6 детей), двое из которых тяжело больны, а мать инвалид.

    Они с трудом достали эту квартиру, но не все так просто, они еще делали канализацию, отопление и ремонт по всей квартире. Ушло много денег, что лучше бы купили без субсидии в нормальном состоянии.