Прописка в приватизированной квартире: правовые моменты

Прописка в приватизированной квартире: правовые моменты

Прописка в приватизированной квартире

При возникновении необходимости прописать любого человека в приватизированную квартиру требуется знать ряд правовых моментов, которых необходимо придерживаться, дабы избежать в дальнейшем спорных ситуаций и обращений в суд.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что собой представляет

По закону государственное или муниципальное жилье бесплатно можно оформить в частную собственность.

Это дает право чувствовать себя на квадратных метрах полноправным хозяином, способным осуществлять ряд действий: прописывать, сдавать в наем или аренду квартиру. Автоматически становится собственностью жилье, которое было куплено.

Жилье, не подлежащее процедуре приватизации

Существует ряд ограничений. Приватизация не разрешается, если:

    Прописка - приватизированное жилье

  • жилье официально признали аварийным;
  • квадратные метры находятся в общежитии или в военных городках закрытого типа;
  • проживание осуществляется в служебных помещениях. Право на оформления такого жилья в собственность по истечении продолжительного срока (более 10 лет на одном месте) дается не всем. Действует в отдельных регионах страны;
  • дом – памятник архитектуры.

Из-за достаточно большого количества ветхого фонда жилья окончание срока возможности бесплатной приватизации в России постоянно сдвигается, давая возможность при расселении оформить новые квадратные метры в частную собственность.

Документы

Наличие полного пакета документов позволит сэкономить личное время всех участников процесса.

Советуем помимо оригиналов подготовить копии всех запрашиваемых документов.

Обращаем внимание, что в зависимости от места нахождения «пункта» обращения, могут понадобиться дополнительные документы. Это может быть, к примеру, технический план квартиры (поэтажный план).

Во всех случаях вам понадобятся:

  • свидетельство о собственности, подтверждающее факт приватизации;
  • паспорта собственника (-ков) и прописываемого;
  • выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
  • заявление собственника (-ков) и прописываемого;
  • свидетельство о заключении брака ( в случае прописывания мужа или жены).

Прописка-приватизированная квартираОт лиц, прописанных, но не имеющих права собственности, согласия на регистрацию нового жильца не требуется!

Если собственник хочет оградить себя от ненужных забот в будущем, стоит прописать человека, заключив при этом «Договор безвозмездного пользования».

В нем необходимо отразить все моменты и действия, на основании которых прописываемый должен будет освободить занимаемую площадь при наступлении определенных обстоятельств.

При желании его можно заверить у нотариуса, но это в присутствии собственника и прописываемого могут сделать лица, осуществляющие прием документов на регистрацию. Собственник по договору выступает «Ссудодателем», а прописываемый – «Ссудополучателем».

В том случае, если собственник по уважительным причинам не может лично находиться при сдаче документов на регистрацию, необходимо заранее оформить нотариальную доверенность.

Если собственник не выходит на связь, его возможно объявить в розыск и впоследствии считать пропавшим без вести. Тогда можно осуществить процедуру без него.

Порядок, правила и сроки

Собственнику(-кам) и прописываемому лицу необходимо обратиться в управление Федеральной миграционной службы или многофункциональный центр, имея при себе пакет вышеперечисленных документов.

В том случае, если собственник не уверен в прописываемом человеке на должном уровне, стоит оформить временную регистрацию. Она может быть оформлена на любой срок с возможностью дальнейшего продления.

Прописываемый (на постоянной основе) должен осуществить выписку со старого места регистрации. Обычно сроки прописки в приватизированную квартиру составляют: 3 дня в случае подачи документов через УФМС; 6-7 дней через МФЦ.

Прописаться в приватизированной квартиреУ прописываемого забирают оригинал паспорта, взамен выдают справку, служащую удостоверением личности.

После окончания процедуры прописывания выдается паспорт с отметкой о прописке: указание адреса и даты.

Если прописывается ребенок, то ему выдается свидетельство о прописке. В случае регистрации взрослого по месту пребывания штамп в паспорт не ставится.

Прописка родственников

Собственник вправе прописать на свои квадратные метры жилья кого угодно.

Если это родственник, то документы, подтверждающие родство, не потребуются!

Это не предусмотрено законодательством. Достаточно просто указать родственную связь в заявлении. К тому же абсолютно не важна степень родства, поскольку собственник сам регулирует отношения с прописываемым.

Это могут быть члены семьи (супруга или супруг, дети и родители собственника), родственник, прописанный в качестве члена семьи или не имеющий такого статуса. По желанию собственника и договоренности сторон прописать человека можно временно или постоянно:

  1. С возможностью заключения договора найма.
  2. Договора безвозмездного пользования.
  3. Опираясь на иное законное основание.

В случае наличия прав у нескольких собственников от каждого требуется согласие на прописку. Личное присутствие необходимо в случае отсутствия нотариальной доверенности со стороны собственников.

В том случае, если собственников несколько и кто-то из них не может присутствовать лично – оформляется нотариальная доверенность на одного из собственников. Документы также подаются в организации, осуществляющие регистрацию по месту пребывания или жительства.

Как прописаться в приватизированную квартируДокументы, которые необходимо предоставить собственнику и прописываемому родственнику ничем не отличаются от стандартного списка.

Напомним его еще раз:

  • документ подтверждающий право собственности;
  • заявление собственника (-ков) и прописываемого родственника;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

По действующему законодательству прописанный родственник имеет в квартире такие же права, как и любой другой не собственник, проживающий на жилплощади.

Права прописанного в приватизированной квартире

Следует знать, что лицо, зарегистрированное по месту жительства (прописываемый) вправе прописать на квадратные метры своих несовершеннолетних детей без согласования с собственником!

Помните, прописываемый родственник или знакомый не может претендовать на долю в праве (на жилплощадь), поскольку не является собственником! Он просто имеет возможность проживать совместно с хозяином квартиры, но не обладает возможностью осуществлять любые сделки с недвижимостью, собственником которой не является.

Прописанный имеет право проживать в квартире, даже, к примеру, после ее продажи собственником в том случае, если им не было произведено принудительное выписывание через суд. Лучше позаботиться об этом заранее, вряд ли сделка будет выгодной, поскольку имеется «обременение» в виде прописанного человека.

Права прописанногоТолько представители соответствующих органов могут выдать нотариально заверенное разрешение на выписку несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

В этом случае они должны быть уверены, что будет предоставлена аналогичная площадь по другому адресу.

Договор безвозмездного пользования регламентирует отношения и обозначает имущественные права граждан.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего

В настоящее время законодательство уделяет много внимания правам несовершеннолетних граждан — в частности, в вопросах их прописки. Своевременная регистрация по месту жительства необходима для получения полиса медицинского страхования, записи в детский сад, школу и т.д.

Статья 20 Гражданского кодекса РФ: место проживания детей допускается по адресу регистрации по месту жительства одного или обоих родителей до достижения ими 14-летнего возраста. Согласия собственника при этом не требуется.

Как прописать новорожденного

Ребенок может быть прописан по адресу регистрации отца и (или) матери вне зависимости от норм по количеству квадратных метров на человека.

Прописывать ребенка к другим родственникам до достижения им 14-летнего возраста, если там не прописаны ни мать ни отец, законом запрещается. В случае развода необходимо судебное постановление о месте регистрации ребенка.

Если родители не состоят в браке, то от отца, перед подачей документов на прописку, требуется заявление с просьбой о признании отцовства.

Процедура регистрации в приватизированном жилье достаточно проста. Необходимо получить согласие всех собственников в случае не единоличного права.

Прописка новорожденного
Дети прописываются только на площадь одного из родителей до достижения определенного возраста.

В случае невозможности личного присутствия всех собственников в момент подачи пакета документов, необходимо заранее составить нотариальную доверенность.

Срок регистрации не может превышать 7 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 12
  1. Марина

    Могу ли я прописать в приватизированную квартиру не родственника, без права на собственность?

  2. Влада

    Добрый день, что нужно чтобы прописать жителя Чеченской республики в Ставрополе в приватизированную квартиру на год?

    • Марина

      Необходимо оформить временную регистрацию. Для этого в паспортном столе надо всем собственникам написать заявление о согласии на это. Идите в паспортный стол, там дадут бланки заявлений и образцы.

    • Давид

      Чтобы «прописаться» (зарегистрироваться по месту жительства) в Ставрополе жителю Чечни, нужно, прежде всего, чтобы этого хотел сам собственник квартиры. Более ничего не требуется. Всё остальное – это технические вопросы снятия с регистрации там, регистрация здесь. Жилищный кодекс не против.

    • Александр К.

      Влада, право граждан на свободу перемещения закреплено в Конституции РФ. Квартира приватизирована, следовательно, собственником является частное лицо. Житель Чеченской Республики снимается с регистрации по месту жительства. Собственник квартиры принимает решение и направляет в ФМС документы в соответствии с Правилами регистрации/снятия.

  3. Зиля Мурзина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно прописать человека в приватизированную квартиру, собственников 5 человек, но некоторые живут в другом городе, нужно ли каждому собственнику  писать согласие на прописку заверенной нотариусом, или же может 1 собственник написать от всех и заверить у нотариуса?

    • Александр

      Заявление по форме №6 к Административному регламенту ФМС предусматривает согласие собственника на вселение в принадлежащее ему на праве собственности жильё, при оформлении документов о регистрации по месту жительства вселяемого. Поэтому надо от всех.

    • Александр Дмитриевич

      Зиля, предлагаю руководствоваться п.26.1 Пр. ФМС №288, которым установлено, что вселение в ж/помещение осуществляется посредством заключения договора найма или аренды. Вместе с тем, судебная практика свидетельствует, что регистрирующие органы продолжают требовать и согласие собственников, тем самым, дублируя их уже выраженную в договоре волю. Вам безусловно требуется получение согласия от каждого собственника, в противном случае вселение будет незаконным.

  4. Ксения

    Мы документы подавали в УФМС, точнее муж подавал чтобы прописать меня и ребенка в приватизированной им квартире. Прописали спустя всего день.

    Знаю, что многие намеренно долго не прописывают новорожденного ребенка в квартире, т.к. это хоть и совсем маленький, но жилец квартиры, а значит приходится платить больше за коммуналку. Соседи не прописывали ребенка в течение года, потом просто заплатили штраф и все, а сэкономили более 4 тыс руб. Хотя как по мне — так и экономии такой не захочется, формально ребенок бомж получается.

     

  5. Александра

    Я оформляла прописку через МФЦ. Справку мне не давали о сдаче паспорта, а дали расписку о получении документов. И при обращении в Соц.Защиту данную расписку удостоверением личности не признали. И процедура оформления у меня длилась 12 дней , хотя в расписке стояла дата получения — через 7 дней. Пока МФЦ не наладит сообщение со всеми службами, с которыми работает, процессы оформления чего-либо в данном учреждении могут затянуться. Поэтому при возможности, лучше обратиться непосредственно в УФМС.  И ещё, ко всем оригинальным документам нужно иметь копии, лучше в 2-х экземплярах.

    • Игорь

      К сожалению, такова цена бюрократии: если в их нормативных документах не содержится понятие «расписка», за то есть «паспорт или документ, его заменяющий», то чиновники в полном праве отказать. И я бы не назвал это вовсе неправильным — это цена за формальное соблюдение закона. Другое дело, что многое можно было бы ускорить, введя электронные паспорта с необходимой идентификацией и, соответственно, многие процедуры переведя в электронный формат. Тогда экономия времени будет колоссальной однозначно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Зиля Мурзина Отменить ответ