Предварительный договор купли-продажи квартиры обычно составляется на первоначальном этапе сделки с недвижимостью. Как правило, для операций с передачей квартиры от одного собственника другому необходимо время, например, для окончательного формирования пакета документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Новостройка
- Документы для составления
- Предмет договора
- Цена
- Права и обязанности сторон
- Сроки заключения
И чтобы за это время понравившаяся квартира не «ушла», стороны обычно составляют предварительный договор, покупатель передает продавцу часть стоимости квартиры в качестве задатка.
Новостройка
Составление предварительного договора практикуется и при купле-продажи несуществующего объекта – новостройки.Причем стороны могут подключаться к сделке на любом этапе строительства. Важно понимать, что составление такого договора – риск, так как неизвестно, будет ли закончено строительство, в какой срок и будет ли квартира соответствовать параметрам, указанным в договоре.
Дело в том, что предварительный договор не предполагает под собой автоматическую куплю и продажу объекта.
Этот договор обязует стороны в дальнейшем провести эту сделку и заключить основной договор.
И если параметры квартиры не совпадут с ожидаемыми, или если продавец откажется от выполнения своих обязательств, потенциальный покупатель вряд ли сможет заявить законную претензию.
Важно: Суды неоднозначно подходят к практике составления предварительных договоров в отношении новостроек, единого подхода «кто прав, кто виноват» в случае споров нет.
Документы для составления
Обычно требуется минимальный пакет документов, а именно:
- Паспорта сторон.
- Доверенность, если от имени покупателя или продавца выступает третье лицо.
- Расписка о передаче денег в качестве задатка.
Договор заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами. При желании могут быть указаны очевидцы процесса, также договор можно заверить у нотариуса.Предмет договора
Предметом такого договора является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении определенного имущества.
Рекомендуется как можно точнее описать квартиру, которая будет передаваться по договору, то есть отобразить следующие сведения:
- адрес;
- кадастровый номер;
- общая и жилая площадь (по паспорту);
- количество комнат;
- этаж, на котором расположена квартира;
- материал, из которого изготовлен дом.
Цена
В предварительном договоре нужно указать полную стоимость квартиры и условия, на которых эти деньги будут передаваться. Например:
- за наличный расчет;
- за счет средств целевого кредита;
- за счет средств от продажи определенного имущества и так далее.
Важно: В договоре обязательно указывается, сколько денежных средств и в каком порядке переданы до заключения договора – то есть в качестве задатка, условия возврата задатка и штрафные санкции.Права и обязанности сторон
Необходимо конкретно прописать, каковы права и обязанности сторон, заключивших предварительный договор.
Так, нужно предусмотреть ответственность:
- за срыв сроков;
- заведомую порчу имущества;
- невыполнение обязательств по купле-продаже квартиры (например, отказ покупать или продавать);
- передачу сведений, способных нанести вред сделки, третьим лицам;
- предоставление заведомо ложных сведений и так далее.
К обязанностям сторон может относится обязательство не наносить вред квартире, не продавать ее третьим лицами, не сдавать в аренду и так далее.
И, конечно, должно быть указана главная обязанность: заключить основной договор и продать-купить квартиру.
Сроки заключения
По желанию сторон в предварительном договоре может быть указан конкретный срок, по истечению которого продавец обязуется продать, а покупатель – купить указанную недвижимость.
Это может быть продолжительный срок, до нескольких лет, или небольшой – 2-3 месяца, может быть указана конкретная дата. Также могут быть описаны сроки передачи денег.
Важно:
Если конкретный срок не указан, то подразумевается установленный законом – 1 год с момента подписания предварительного договора.
Предварительный договор составляется сторонами для страховки, чтобы гарантировать в будущем завершение сделки купли-продажи квартиры.
В предварительном договоре указываются предмет договора, цена, за которую реализуется квартира, сроки, в течение которых должна быть завершена сделка.
Эксперты не советуют заключать предварительный договор купли-продажи на недостроенную квартиру, так как у судов нет однозначной практики по подобным спорам, а положениями Гражданского кодекса такие правоотношения не регулируются.Лист 2
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
He observado que Fernando de la Rosa (Tocaores para la Historia) y Paco Toro (Adiós al pintor Paco Toro) tienen el mismo número en el catálogo (323). Lo comunico porque se puede prestar a cosiunfón en el futuro. Saludos
Здравствуйте! Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи имущества организации (здание и земля под ним) на срок более 3-х лет?
Заключить подобный договор вы можете, более того, он может вам потребоваться для таких целей, как получения кредита на выкуп объекта, официальное оформление авансового платежа и прочих целей. Согласно п.1 ст.159 ГК договор такого формата не требует государственной регистрации. Однако, по добровольному соглашению сторон она возможно. Что я и советую сделать.
Ирина, конечно же можно заключить предварительный договор купли-продажи имущества организации на срок более трёх лет, причём его вы сможете заключить вообще без каких либо проблем или трудностей. Так что если у вас есть желание, то можете смело это делать, никаких дополнительных документов и прочего вам не потребуется, только обычные стандартные документы, с помощью которых вы и сможете заключить данный договор.