Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи квартиры обычно составляется на первоначальном этапе сделки с недвижимостью. Как правило, для операций с передачей квартиры от одного собственника другому необходимо время, например, для окончательного формирования пакета документов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

И чтобы за это время понравившаяся квартира не «ушла», стороны обычно составляют предварительный договор, покупатель передает продавцу часть стоимости квартиры в качестве задатка.

Новостройка

Составление предварительного договора практикуется и при купле-продажи несуществующего объекта – новостройки.

Причем стороны могут подключаться к сделке на любом этапе строительства. Важно понимать, что составление такого договора – риск, так как неизвестно, будет ли закончено строительство, в какой срок и будет ли квартира соответствовать параметрам, указанным в договоре.

Предварительный договор-составлениеДело в том, что предварительный договор не предполагает под собой автоматическую куплю и продажу объекта.

Этот договор обязует стороны в дальнейшем провести эту сделку и заключить основной договор.

И если параметры квартиры не совпадут с ожидаемыми, или если продавец откажется от выполнения своих обязательств, потенциальный покупатель вряд ли сможет заявить законную претензию.

Важно: Суды неоднозначно подходят к практике составления предварительных договоров в отношении новостроек, единого подхода «кто прав, кто виноват» в случае споров нет.

Документы для составления

Обычно требуется минимальный пакет документов, а именно:

  1. Паспорта сторон.
  2. Доверенность, если от имени покупателя или продавца выступает третье лицо.
  3. Расписка о передаче денег в качестве задатка.
Договор заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами. При желании могут быть указаны очевидцы процесса, также договор можно заверить у нотариуса.

Предмет договора

Предварительный договор купли-продажиПредметом такого договора является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении определенного имущества.

Рекомендуется как можно точнее описать квартиру, которая будет передаваться по договору, то есть отобразить следующие сведения:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая и жилая площадь (по паспорту);
  • количество комнат;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • материал, из которого изготовлен дом.

Цена

В предварительном договоре нужно указать полную стоимость квартиры и условия, на которых эти деньги будут передаваться. Например:

  • за наличный расчет;
  • за счет средств целевого кредита;
  • за счет средств от продажи определенного имущества и так далее.
Важно: В договоре обязательно указывается, сколько денежных средств и в каком порядке переданы до заключения договора – то есть в качестве задатка, условия возврата задатка и штрафные санкции.

Права и обязанности сторон

Предварительный договор-обязанности сторонНеобходимо конкретно прописать, каковы права и обязанности сторон, заключивших предварительный договор.

Так, нужно предусмотреть ответственность:

  • за срыв сроков;
  • заведомую порчу имущества;
  • невыполнение обязательств по купле-продаже квартиры (например, отказ покупать или продавать);
  • передачу сведений, способных нанести вред сделки, третьим лицам;
  • предоставление заведомо ложных сведений и так далее.

К обязанностям сторон может относится обязательство не наносить вред квартире, не продавать ее третьим лицами, не сдавать в аренду и так далее.

И, конечно, должно быть указана главная обязанность: заключить основной договор и продать-купить квартиру.

Сроки заключения

По желанию сторон в предварительном договоре может быть указан конкретный срок, по истечению которого продавец обязуется продать, а покупатель – купить указанную недвижимость.

Это может быть продолжительный срок, до нескольких лет, или небольшой – 2-3 месяца, может быть указана конкретная дата. Также могут быть описаны сроки передачи денег.

Предварительный договор купли-продажиВажно:

Если конкретный срок не указан, то подразумевается установленный законом – 1 год с момента подписания предварительного договора.

Предварительный договор составляется сторонами для страховки, чтобы гарантировать в будущем завершение сделки купли-продажи квартиры.

В предварительном договоре указываются предмет договора, цена, за которую реализуется квартира, сроки, в течение которых должна быть завершена сделка.

Эксперты не советуют заключать предварительный договор купли-продажи на недостроенную квартиру, так как у судов нет однозначной практики по подобным спорам, а положениями Гражданского кодекса такие правоотношения не регулируются.

Предварительный

Лист 2

Предварительный2

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Ирина

    Здравствуйте! Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи имущества организации (здание и земля под ним) на срок более 3-х лет?

    • Дмитрий

      Заключить подобный договор вы можете, более того, он может вам потребоваться для таких целей, как получения кредита на выкуп объекта, официальное оформление авансового платежа и прочих целей. Согласно п.1 ст.159 ГК договор такого формата не требует государственной регистрации. Однако, по добровольному соглашению сторон она возможно. Что я и советую сделать.

    • Александр Сенченко

      Ирина, конечно же можно заключить предварительный договор купли-продажи имущества организации на срок более трёх лет, причём его вы сможете заключить вообще без каких либо проблем или трудностей. Так что если у вас есть желание, то можете смело это делать, никаких дополнительных документов и прочего вам не потребуется, только обычные стандартные документы, с помощью которых вы и сможете заключить данный договор.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий