Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Квартира в наследство-продажа

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Основная сложность состоит в поиске покупателя

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

Продать квартиру по наследствуВ связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Список необходимых документов

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.

Какие документы понадобятся?

Правоустанавливающий документ

В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.

Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Свидетельство о регистрации прав собственности
Продать наследственную квартируВ соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.

Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

  • паспорт;
  • оформленное свидетельство о праве на наследство;
  • подача соответствующего заявления;
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

Остальные документы это:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.

Договор купли-продажи

Квартира по наследству-продатьИтак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

Налог

Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.

Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.

Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

  • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа квартиры полученной по наследствуЧтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.

В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 16
  1. Дарья Гаврилова

    однокомнатная квартира получена в равных долях мной инвалидом колясочником, и братом. Брат хочет продать свою долю, я не могу ее выкупить.Другого жилья у меня нет.как мне быть?

    • Катерина

      Дарья, добрый день.
      К сожалению вы ничего не можете сделать с данной ситуацией. Но вам, как инвалиду положено либо улучшение жилищных условий, либо получение земельного участка. Так же вы можете получать льготы. Здесь подробная информация по ним http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhkh/lgoty/invalidam.html

    • Вероника

      Здравствуйте, Дарья. В вашей ситуации ничего не поделаешь. Если не можете выкупить, то брат имеет право продать любому желающему приобрести его долю.

  2. Соня Смирнова

    Здравствуйте.Могу ли я продать квартиру полученную в наследство своей жене?Суть в том,чтобы собственниками были оба супруга..

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Продажа означает, что вам придется платить налог, поэтому, чтобы этого избежать, вам будет проще оформить договор дарения на всю квартиру или ее половину, какую-либо долю.

    • Ольга

      Здравствуйте, Соня. Да, если в настоящее время вы в браке, вы можете продать супруге квартиру, это будет считаться совместно нажитым имуществом. Можете просто подарить ей 1/2 долю данной квартиры.

  3. Александра

    я получаю квартиру в наследство,(3 года в собственности не находиться) продаю ее за один мил. нужно ли мне уплатить налог, если нет, то смогу ли я при покупке другого жилья получить 13% от покупке?еще вопрос нужно ли мне писать расписку покупателю от получении денег, что бы ему вернуть 13%?

  4. Марат

    Разве требуется согласие супруга/супруги на продажу квартиры, доставшейся по наследству? Это не совместно нажитое имущество.

  5. Елена Георгиевна

    Ситуация такая:после смерти матери моему мужу и его сестре по завещанию досталась квартира
    Ждали три года,чтобы продать без уплаты13%налога.Собрались продавать,но муж умер.Его1/2 часть квартиры по наследству перешла мне и дочери.Хотим все трое собственников продать квартиру.Со смерти мужа прошёл год.Квартира стоит2,500000руб.Какой налог мы с дочерью должны заплатить?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Если, как вы пишите, со смерти вашего супруга прошел год, то во владение наследством вы вступили полгода назад, таким образом не подпадаете под налоговый вычет в соответствии со ст.217 НК РФ о владении не менее 3 лет для освобождения от налога с продажи недвижимого имущества. В соответствии со ст.220 НК РФ при продаже унаследованного имущества налог с суммы, превышающей 1 млн руб., составляет 13%. Но для пенсионеров предусмотрены льготы. Если же брать чистый расчет, то под указанный налог подпадает, если речь идет об 1/2 квартиры, всего 250 тыс. руб, т.е. налог, по идее, должен составлять 32,5 тыс. руб.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
    • Марат

      В наследство вы вступили в 2015 г, т.е. для освобождения от налога вам следовало дождаться 2018 г.
      Если продаете раньше этого срока, то придется заплатить 2 500 000-1 000 000(налоговый вычет)=1 500 000х0,13(ставка налога)=195 000/2(доля, с которой будет браться налог)=97500 рублей с вас и вашей дочери. Сестра мужа платить налог не должна, т.к. владеет более трех лет.
      При этом сделка по новому законодательству производится с обязательным оформлением у нотариуса(172-ФЗ и дополнения к нему — продажа квартиры с несколькими собственниками). Это еще тысяч 15-20 на всех затраты у нотариуса.

  6. Валерия

    Добрый день! Ситуация такая: 3 наследника на квартиру. Ее нужно продать. Какие нужны док-ты на право продажи, если один из наследников не может присутствовать при сделке?

    • Яся

      Наследники? Простите, но только собственник квартиры имеет такие права, как продажа. К сожалению, у всех троих наследников таких прав нет.

    • Александр

      Ситуация такая: наследники продать квартиру не могут, т.к. могут продать её только собственники. Пусть вначале вступят в наследство, получать свидетельство о праве собственности, а уж потом распоряжаются своими долями. Граждане вправе вести свои дела через представителей. Пусть «немогущий» оформляет доверенность на представителя, который будет продавать его долю.

  7. Сергей Азарсков

    «Железные» подтверждения единственного наследника вы предъявляете нотариусу. Без них он не будет оформлять ваши права на наследство. Для этого он и выжидает полгода, не всплывут ли еще наследники. После того как нотариус оформит и заверит ваше право на наследство, а регпалата выдаст вам свидетельство на право собственности, какие-то вновь появившиеся наследники могут отдыхать. Вам больше никому не надо доказывать свое единственное право на квартиру. Можете свободно продавать ее как свою собственность. Но от налога на продажу освобождаетесь только через три года.

  8. Яся

    Если квартира досталась по наследству, то она должна быть переоформлена на вас. Это все делается у нотариуса, которому вы предоставляете все необходимые документы. Делается переоформления, вы становитесь владельцем документально и можете продавать квартиру на законных основаниях.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий