Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Продажа коммуналки

Процесс продажи коммунальной квартиры в значительной мере отличается от продажи обычного полноценного жилья.

Задумав продажу коммунальной собственности, вам необходимо учесть ряд особенностей, связанных с подобным имуществом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Об особенностях

Помните, что для совершения сделки по продаже, вам необходимо будет согласовать в соответствующих органах все факты совершившихся перепланировок жилой собственности. Порой это вызывает определённые трудности, так как, в попытках отгородиться от соседей, перепланировкой коммунальных квартир занимаются практически все собственники.

Самостоятельная продажаАлгоритм продажи квартиры самостоятельно есть в нашей статье.

Узнайте, как оформить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Первоочередное право приобретения коммунальной собственности

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ ваши соседи по коммунальному жилью пользуются преимущественным правом на его покупку.

Фактически, это означает, что, прежде чем искать покупателя на стороне, вы обязаны сперва убедиться, что ни один из ваших соседей на вашу собственность не претендует. Вы сами должны поставить всех соседей в известность о вашем намерении продать квартиру и, в случае, если среди них найдётся покупатель – продать ему собственность.

А если желающих совершить покупку будет несколько, то данный вопрос будет решаться через суд. Потенциальные покупатели среди ваших соседей по коммунальному жилью должны определиться в течении месяца с момента извещения о продаже. По истечении этого срока, или при отсутствии желающих приобрести квартиру, вы можете искать покупателей на стороне.

Согласие соседей на продажу вашей жилплощади

Коммунальная квартира-продажаИтак, если покупателей среди ваших соседей по коммунальному жилью не нашлось, то они должны предоставить вам личный отказ от права первоочередного приобретения в свободной письменной форме (рекомендуется заверить отказ у нотариуса).

Отказ несовершеннолетних собственников можно получить через обращение в местный орган опеки и попечительства.

Случается так, что собственники коммунального жилья не желают ставить свои подписи под какими-либо документами или вы не можете их найти. В таком случае извещение о продаже квартиры следует выслать им в письменном виде.

По истечении месяца, квитанция об отправке извещения будет являться подтверждением фактического отказа соседей от покупки вашей собственности. Если вы не располагаете информацией о местонахождении собственников соседнего коммунального жилья, обратитесь в местный паспортный стол или адресное бюро.

В извещении о продаже вашей коммунальной собственности обязательно следует указать стоимость квартиры, которая при этом, не должна быть больше установленной в договоре купли-продаже. В противном случае, извещение может быть уничтожено.

Даже если ни один из ваших соседей, не решится выкупать у вас квартиру, вам по закону необходимо получить их письменное согласие на продажу. Данное согласие вам должны предоставить собственники квартир, чьё имущество приватизировано, иначе, собственником фактически будет являться местный муниципалитет.

Письменное согласие муниципалитета можно получить, обратившись в жилищный комитет. В случаях безвозмездной сделки, например, на условиях дарения, отказ соседей-собственников не потребуется.

Налог с продажи квартирыКакой налог с продажи квартиры необходимо уплатить в казну государства, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как оформить продажу доли квартиры? Ответ здесь.

Документы

Продажа коммуналки-документы Для оформления продажи собственности в коммунальной квартире вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта всех людей, участвующих в сделке;
  • справку о выписке всех прописанных в комнате жильцов;
  • в случае, когда покупателем является лицо, не имеющее преимущественного права на приобретение коммунального жилья, вам потребуется извещение о продаже с обозначенными в нём условиями и стоимостью, отправленное заказным письмом всем соседям-собственникам;
  • в том же случае, потребуются письменные отказы собственников;
  • оформленный договор купли – продажи;
  • выписка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • акт приема и передачи жилья;
  • документы, устанавливающие ваше право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от других собственников коммунального жилья;
  • в случае, когда собственник одной из частей коммунальной квартиры несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи

Как продать коммунальную квартируДоговор купли-продажи коммунальной собственности обязательно должен содержать такую информацию, как:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • количество комнат в квартире;
  • адрес местоположения жилья;
  • площадь квартиры;
  • количество отчуждаемых долей;
  • техническая характеристика комнаты согласно техпаспорту БТИ;
  • основание права собственности продавца;
  • данные, указанные в документах на жильё;
  • стоимость квартиры в рублях;
  • количество дней, предоставляемых покупателю для выплаты полной суммы по сделке;
  • информация о том, кто несёт на себе расходы по государственной регистрации договора;
  • полное наименование органа государственной регистрации, куда направляется третий экземпляр договора;
  • права и обязанности сторон.
Договор считается действительным, если составлен в трёх экземплярах (покупателю, продавцу и органу государственной регистрации), в нём указано число, месяц и год прописью, а также присутствуют подписи обеих сторон.
Доверенность на дарение квартирыКак оформить доверенность на дарение квартиры , вы можете узнать из статьи.

Узнайте, какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд, прямо сейчас.

Итоги

Итак, продажа коммунальной жилплощади имеет ряд специфических требований, которые следует учитывать и исполнять в обязательном порядке.

Продажа коммунальной квартирыСвоевременно позаботьтесь о некоторых необходимых документах, таких как: извещение о продаже, разосланное соседям-собственникам, согласование перепланировок и письменные отказы от преимущественного права приобретения вашей собственности.

Следуйте Гражданскому кодексу РФ, где указаны ваши действия и пакет необходимых документов. И тогда, даже в случае возникновения трудностей, вы справитесь с оформлением купли-продажи и завершите сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Марина

    Самый выгодный и самый тяжелый способ сейчас — расселение. Подруга сейчас этим занимается. Старый фонд выкупают под различные нужды очень богатые люди, а всех жильцов они расселяют в квартиры в новостройках. Это самый оптимальный вариант для жильцов коммуналок, но опять же, нужно соглашение их всех.

    • Марина

      Но не всегда расселение является быстрым процессом, часто бывает так, что комнатки маленькие и за них не могут дать квартиру. У меня подруга несколько лет расселяется, безрезультатно пока что… Потому что у соседей запросы огого, за маленькую клетушку хотят большую квартиру.

      • Ольга

        Да, так бывает, зачастую, такое расселение коммунальной квартиры может длится и несколько лет. Но, зато, расселение- это более выгодный вариант, чем продажа комнаты. Некоторые люди даже покупают комнату в коммуналке, а потом подают на расселение. Потому что это единственный вариант получить свою квартиру. Ведь не всегда хватает денег на свою квартиру, бывает так, что деньги есть только на комнату в коммуналке.

  2. Вероника

    По опыту знаю, что продать такое жильё быстро не получится., поэтому к продаже лучше подготовиться заранее. Чем больше соседей, тем больше бумажек надо собрать, да и желающих на такое коммунальное сообщество не так уж и много. Цена на такое жильё конечно везде разная, всё зависит от расположения и общего состояния.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий