Различные варианты продажи доли в квартире

Различные варианты продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом.

Но желающих воспользоваться такой услугой немало.

Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть.

При этом важно понимать, что, к примеру, при продаже ½ 2-комнатной квартиры покупатель получает право не на одну комнату, а именно на 50% площади объекта.

Чаще всего покупатели изъявляют желание приобрести долю в квартире для таких целей: проживания; прописки; инвестирования денег.

Алгоритм действий при продаже доли в квартире меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Чаще всего сложности возникают в следующих случаях:

  • продажа недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
  • продажа части квартиры, полученной продавцом по наследству;
  • продажа после расторжения брака;
  • продажа по доверенности.
Прежде чем рассматривать каждый из этих вариантов, нужно разобраться в перечне документов, необходимых для проведения сделки.

В целом он похож на пакет документов для стандартной процедуры покупки-продажи квартиры, но в зависимости от ситуации возникает необходимость получения дополнительных справок. Также важно знать о порядке уплаты налогов с получения прибыли за проданную долю квартиры.

Список необходимых документов

К числу основных документов относятся:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Справка-характеристика объекта.
  6. Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
  7. Справка о зарегистрированных гражданах.
  8. Паспорт каждого участника сделки.

В зависимости от конкретной ситуации данный перечень документов может дополняться следующими справками и документами:

  • копиями извещения для всех лиц, имеющих право собственности на данное недвижимое имущество. Заверяются у нотариуса;
  • копиями почтовых уведомлений, подтверждающих факт получения упомянутыми лицами соответствующих извещений;
  • отказы совладельцев недвижимости от права преимущественного приобретения;
  • свидетельство о передаче заявления.

Последний документ необходим в том случае, если совладельцы квартиры уклоняются от личного получения извещений.

Если владелец доли несовершеннолетний

Несовершеннолетние граждане в большинстве случаев получают право собственности на квартиру по завещанию или же в результате дарения. Такое же право у них появляется при покупке либо приватизации квартиры родителями.

При желании продать долю в такой недвижимости, родителям обязательно нужно будет согласовывать данные действия с органами опеки. Процедура продажи таких квартир имеет ряд особенностей и требует получения дополнительных документов.

В соответствии с законом, долю несовершеннолетнего гражданина можно продать только после получения разрешения от органов опеки, что на практике сделать довольно сложно.

Упомянутые органы согласятся дать такое разрешение только при отсутствии нарушений и ущемлений прав несовершеннолетнего. Ребенку обязательно должна быть предоставлена аналогичная по стоимости и характеристикам либо же более дорогая доля в другом жилье. То есть несовершеннолетний должен получить не меньше, чем потеряет при продаже его доли.

Анализ множества случаев показывает, что для получения разрешения со стороны органов опеки нужно, чтобы приобретаемое жилище превышало по площади продаваемую квартиру или имело такой же размер, было не менее удобным для проживания, а близлежащая инфраструктура была хорошо развита.

В органы опеки следует отправляться со следующими документами:

  1. Заявлением.
  2. Всеми документами и справками на реализуемую и приобретаемую доли.
  3. Договором на покупку новой недвижимости.
  4. Выписками с лицевых счетов обоих объектов недвижимости, подтверждающими отсутствие любого рода задолженностей на момент перехода права собственности.
  5. Оригиналами и копиями свидетельств о рождении каждого ребенка.

Перечень документов может меняться в соответствии с действующим законодательством и условиями конкретной ситуации, поэтому его необходимо дополнительно уточнять по месту.

Как продать долю квартиры, полученной по наследству

Продажа унаследованного недвижимого имущества тоже имеет свои особенности. При желании продать свою долю в унаследованной квартире гражданину нужно подготовить стандартный пакет документов для заключения сделки купли-продажи недвижимости и дополнительную документацию, а именно:

  • документ, подтверждающий право получения наследства;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • письменное извещение всех остальных владельцев наследства о продаже доли.
Владелец имущества имеет право самостоятельно определить порядок распределения своего имущества между наследниками при помощи завещания.

Если человек умер, а завещание отсутствует, имущество переходит в общую долевую собственность в соответствии с действующим порядком очередности. Каждому наследнику дается 6 месяцев на использование своего права наследства. В противном случае возникнет ряд неудобств и сложностей.

Имущество можно разделить в судебном порядке или по добровольному соглашению совладельцев.

После того как будет установлен размер доли каждого наследника, у них появляется право продажи своих частей.

ВАЖНО: Первое, что должен сделать человек, получивший в наследство квартиру, это оформить свидетельство о праве на наследство и переписать данное имущество на себя. Это делается в Федеральной регистрационной службе.

При желании продать долю в квартире и наличии других совладельцев, придется считаться с их законными правами. У совладельцев есть право преимущественного выкупа.

К примеру, 2 сестры унаследовали квартиру на 2 комнаты. Каждая из них автоматически получает право преимущественного выкупа недвижимости.

При желании одной из женщин продать свою часть унаследованного имущества, она будет обязана сначала уведомить о таком желании второго собственника в письменной форме с указанием стоимости и всех остальных условий продажи. Если второй собственник не заинтересован в покупке, он должен письменно зафиксировать свой отказ.

При отсутствии письменного подтверждения в течение месяца с момента получения извещения о продаже, отказ принимается автоматически, и второй владелец получает право на продажу своей доли.

Продажа после развода

При желании продать долю в квартире после расторжения брака все сводится к тому, что каждый участник долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение.

То есть долю в квартире можно продать, отдать под залог, подарить либо распорядиться другим способом, не выходящим за рамки действующего законодательства.

По закону при продаже доли недвижимости постороннему лицу у каждого совладельца появляется преимущественное право приобретения продаваемой части по стоимости, указанной продавцом и на выдвинутых ним условиях.

Продавец доли в обязательном порядке должен уведомить каждого участника долевой собственности о своем желании продать часть недвижимости постороннему лицу, указав в извещении стоимость и прочие условия продажи.

Если ни у кого из участников долевой собственности не возникнет желания купить долю продавца либо же они никак не отреагируют на полученное извещение в течение месяца после его вручения, продавец может распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение.

Если преимущественное право покупки любого участника долевой собственности будет нарушено, пострадавший может на протяжении 3 месяцев потребовать передать ему права и обязанности покупателя. Делается это через суд.

Таким образом, перед тем как продавать свою долю в квартире, которая до расторжения брака находилась в общей собственности, необходимо уведомить бывшего супруга о своем намерении совершить данную сделку, и лишь после его отказа или же при отсутствии ответа на извещение в течение 1 месяца долю можно будет продавать постороннему покупателю.

По доверенности

Доверенность на продажу доли недвижимого имущества по своей сути является бланком, который один гражданин передает другому для того чтобы тот мог выполнять функции его представителя перед третьими лицами.

Бланк заполняется по установленной форме.

Действующее законодательство разрешает составлять доверенность, как с нотариальным удостоверением, так и в обычной письменной форме.

Существует ряд шаблонов доверенностей, каждый из которых используется с учетом особенностей конкретной ситуации. Установлен ряд бланков, требующих обязательного нотариального заверения.

Все эти моменты нужно обязательно уточнить в отдельном порядке, прежде чем предпринимать какие-либо действия по продаже доли квартиры.

Действие доверенностей распространяется на довольно широкий ряд полномочий. Вне зависимости от имеющихся условий, в тексте доверенности должны обязательно освещаться следующие моменты.

Оформление и сбор всех необходимых документов на недвижимое имущество. Составление и подписание договора, личная передача денег или же их перечисление на счет владельца.

Составление и подписание предварительных договоров, передачи и получения залоговой суммы. Выполнение всех предполагающихся регистрационных действий.

Представление интересов собственника в муниципальных и государственных учреждениях, компетентных органах, финансовых организациях и т.д.

ВАЖНО: В тексте доверенности обязательно должен быть указан точный размер отчуждаемой доли. При этом можно указать, что вся доля квартиры, принадлежащая доверителю, по документу поручается третьему лицу.

При продаже доли квартиры нужно все делать в соответствии с действующим гражданским кодексом.

Важно исключить нарушение интересов и прав других совладельцев.

Чтобы выполнить отчуждение третьему лицу, сначала владелец доли должен предложить каждому совладельцу купить часть недвижимости за такую же денежную сумму.

Если за месяц участники долевой собственности не предпримут никаких действий, у владельца появляется законное право на продажу своей доли третьему лицу.

В доверенности должны быть четко указаны все полномочия представителя по уведомлению совладельцев о желании выполнить отчуждение объекта за конкретную сумму.

Заявление о планируемой продаже передается через нотариуса. Он выполнит освидетельствование подлинности подписи и отправит заказное уведомление участникам долевой собственности. На ответ им дается 1 месяц.

Если в течение данного срока никакого ответа не поступит, нотариус выдаст представителю соответствующее Свидетельство. Его нужно будет взять с собой при посещении органов Госреестра для регистрации перехода права собственности.

При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе.

Налоговая ставка

По закону доходы физических лиц облагаются налогом в размере 13%.

В ряде ситуаций необходимости уплаты налога с продажи доли квартиры можно избежать.

К примеру, если квартира находилась в собственности продавца доли больше 3 лет, он освобождается от уплаты налога. Если срок не превышает 3 лет, а стоимость доли составляет менее 1 миллиона рублей, платить налог тоже не нужно.

При прочих условиях на продавца ложится обязанность по своевременной уплате 13%-го налога, но не от всей суммы. Из полученных ним денег вычитается 1 миллион рублей, и уже от оставшегося значения отсчитывается 13%. К примеру, если доля была продана за 2 миллиона рублей, то размер налога составит: (2000000-1000000)х0,13=130000 рублей.

Даже если по закону продавец освобождается от необходимости уплаты налога, он все равно должен обратиться в налоговую службу по месту своего жительства.

В соответствующем органе составляется заявление, в котором приводятся основания для получения льготы. Данное заявление нужно подать максимум до 1 мая года, следующего за годом заключения сделки по продаже доли.

В случае если оснований для получения льготы нет, нужно обратиться в налоговую службу по месту жительства и уточнить порядок дальнейших действий.

Итоги

Таким образом, порядок продажи доли квартиры может меняться в зависимости от условий и особенностей конкретной ситуации.

Так в случае продажи недвижимости, доля которой принадлежит несовершеннолетнему, нужно обязательно получить разрешение в органах опеки.

Если продается доля квартиры, полученной по наследству, всем совладельцам отправляется уведомление с предложением купить реализуемую долю и лишь после этого, если они отказались от покупки или не ответили в течение 1 месяца, долю можно продавать стороннему покупателю.

В случае продажи доли квартиры после развода порядок действий тот же, как и при продаже части унаследованной квартиры, т.е. сначала продавец должен сообщить о своих намерениях бывшей супруге/супругу и предложить ему/ей выкупить долю.

При желании владелец доли может оформить доверенность и всеми или некоторыми вопросами, связанными с реализацией части недвижимости будет заниматься доверенное лицо.

В случае с налогами ситуация тоже меняется в зависимости от конкретных условий и зависит от срока, в течение которого собственник владел долей недвижимости, а также суммы, за которую он продал свою собственность.

Знание и учет всех этих нюансов позволит избежать ряда сложностей, связанных с продажей доли квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Комментарии 50
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл Семёнов

    Здравствуйте, вопрос о продаже доли в квартире. Мы получили ответ от нотариуса, к которому обращались с просьбой о составлении уведомлений, о том, что у нас должен быть покупатель в самом начале и только потом он отправит письма и составит договор. Так ли это? Сначала мы сами должны найти покупателя доли? Наш телефон 8 918 689 70 78 Евгений

    • Наташа

      Кирилл, добрый день!
      Без паспортных данных покупателя невозможно составить договор купли- продажи доли в квартире.
      Согласно закона доли в квартире продаются только при нотариальном оформлении сделки.

    • Александра

      Нотариусы не обязаны искать покупателей. Согласно закона доли в квартире продаются только при нотариальном оформлении сделки. Без паспортных данных покупателя невозможно составить договор купли- продажи доли в квартире.
      А вот извещение о вашем решении продать свои доли другим собственникам долей можно направить и до составления договора.

  2. Лариса Маркова

    Добрый день! Продаю квартиру 1/2 доли моя+дочь.Что это за новый закон с 2016г., согласно которому мы должны платить нотариусу 0.5% от стоимости?

    • Вера

      Лариса, в статью 333.24 Налогового кодекса от 05.08.2000 N 117-ФЗ внесена поправка, что «»за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей».

    • Марина

      Лариса, добрый день.
      Да, есть такая поправка в законе.Новы можете оформить долю дочери в свою собственность и продать квартиру без участия нотариуса, не платив ему а услуги!

  3. Лада Никифорова

    Здравствуйте,я собираюсь продать 2 доли в квартире,одна из долей принадлежит несовершенно летнему ребенку,по закону я должна предоставить ей при продаже не меньше долевой собственности,чем она имеет,могу ли я не дожидаясь окончания продажи,заранее предоставить ей долевую собственность в другой квартире?

    • Ольга

      Здравствуйте, Лада. Нет, в вашем случае, т.к. несовершеннолетний уже является собственником доли в продаваемой квартире, предоставить равноценную долю ему вам лучше после продажи квартиры. Иначе придется делать это повторно, после продажи, если вы заранее оформите на него собственность.

    • Ольга

      Лада, добрый день!
      Вам необходимо для начала продать одну квартиру с долей вашей дочери, чтобы во второй квартире ей выделить новую долю!

  4. Инна Волкова

    какой пакет документов необходим для продажи доли в квартире. Вызывать обмерщиков если есть зелёнки на доли в квартире? Как оплачивается эта услуга?

    • Елена

      Добрый день! В таких случаях вам в первую очередь нужно письменно уведомить других дольщиков, о своем намерении продать долю в квартире. У них есть приоритетное право на покупку. Помимо этого соберите пакет необходимых документов, документы перечисляются в статье выше.

    • Софья

      Вы можете сделать это самостоятельно или при помощи риэлтора. Уведомите участников долевой собственности о продаже. У них будет приоритет, если они захотят приобрести эту долю. Составьте извещение с сообщением о намерении продажи, укажите адрес, размер доли и цену. Можете сделать это через нотариальную контору. Соберите пакет обязательных документов для продажи, список документов: свидетельство о праве собственности; выписка ЕГРП; справка о том, кто зарегистрирован; характеристика жилья, тех. паспорт; кадастровый паспорт; письменное согласие мужа или жены; паспорта всех, кто в сделке.

  5. Наталья

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , 4ком.кв. общей площ 62 кв, жилой 45 кв.комнаты не большие одна 10 кв 2 комнаты до10 кв, приватизированна на 3 чел. по 1/3доли, сестра не проживает более 10 лет в квартире и вообще живет в другом городе ! решила продать свою долю! сообщила нам по телефону но цену не озвучила!скажите сколько метров она может продать?расчет идет из общей площади или с нежилой? и как это будет делиться если комнаты маленькие! и имеет ли право она продать любую комнату какую захочет! ?одна комната пустая, без ремонта самая маленькая!мы боимся что у нас могут изьять наши комнаты где мы делали ремонт и живем всю жизнь!подскажите пожалуйста как быть?

  6. Юлия Ильина

    Добрый день! Возник вопрос при продаже доли в кв.: нужен ли официальный отказ других сособственников или это возможно получить путем опубликования в газетах и со спокойной совестью продать свою долю? Другими словами: при регистрации в Росреестре нужны ли какие то подтверждения об отказе купить долю от сособственников? спасибо

    • Владислав

      Для того, чтобы продать вашу долю в квартире, по закону вы должны оповестить собственников и предложить в первую очередь им выкупить вашу долю. По прошествии 1 месяца со дня вручения другим собственникам письменного оповещения и отсутствия с их стороны желания приобрести вашу долю, вы можете спокойно начинать процедуру продажи.

    • Ольга

      Здравствуйте, Юлия. Для регистрации договора купли-продажи необходимо будет документально подтверждённые отказы приобрести вашу долю от других участников долевой собственности. Объявление в газете в вашем случае недостаточно. Вам необходимо будет отправить заказное письмо с уведомлением. Подробнее смотрите в данной статье.

  7. Любовь Щербакова

    Здравствуйте! У нас квартира была в общей собственности с 1992г. В этом году нам пришлось выделить всем доли. Дочь вышла замуж и хочет продать свою долю мне(маме), чтобы прописаться у мужа и встать на очередь как молодая семья(там не хватает площади). Буду ли я платить НДФЛ и считаются ли наши доли менее 3 лет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз речь идет о приватизации в 1992 году, то ни 3 года как ранее и 5 лет как сейчас вас уже не касаются, поэтому от уплаты НЖФЛ вы освобождаетесь. Кстати, она вам может свою долю также подарить.

    • Катерина

      Любовь, добрый день.
      Никто из вас с дочерью налог не будет платить. Ведь вы являетесь собственниками квартиры уже более 3 лет. Ваша дочь может вам не продать ее долю, а подарить.

    • Наталья

      Здравствуйте, Любовь. Ни вы, ни ваша дочь не будете платить НДФЛ, т.к. собственниками вы являетесь с 1992 года, т.е. освобождаетесь от уплаты налога.

  8. Римма Ефимова

    Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли напрямую через МФЦ минуя риелторов оформить куплю-продажу 1/2 доли квартиры (1/2 принадлежит мужу, 1/2 его брату. Прописаны 2 человека — муж и мой несовершеннолетний сын. Покупаем долю брата мужа и хотим оформить на меня) и какие документы для этого требуются?

    • Анна

      Римма, добрый день.
      Да, все правильно. Через МФЦ вы можете все это оформить. По документам рекомендую вам ознакомиться с информацией в этой статье.

    • Вероника

      Здравствуйте, Римма. Да, вы можете зарегистрировать договор купли-продажи посредством МФЦ. Все необходимые документы перечислены в данной статье.

  9. Виталия Быкова

    мы продаём квартиру.1/2принадлежит младшему брату около 10 лет.А вторая половина мне со старшим братом.мы хотим продать квартиру долями,чтобы иэбежать налога.но риелтор говорит,что не облагается только 250тыс и нам всё равно надо будеть платить налог.Так ли это?

    • Игорь

      1. Вам ответили неправильно.
      2. Срок владения 3 года — это только до 1 января 2016 года, после — не менее 5 лет.
      3. Вы обязаны предложить к покупке своей доли остальным совладельцам, только в случае их отказа — по вашему усмотрению.
      4. Налоговый вычет, если срок владения менее требуемого срока, чтобы не платить налог с продажи недвижимого имущества, дается только на сумму до 2 млн. руб.

    • Наталья

      Здравствуйте, Виталия. Если квартира у вас, ваших братьев в собственности более трёх лет, то от уплаты НДФЛ вы освобождаетесь.

    • Катерина

      Виталия, добрый день.
      Часть от налога квартиры при продаже вы сможете вернуть в любом случае.
      Попробуйте продать без риелтора, возможно тогда налог не нужно будет платить.

  10. Анна Сергеева

    здравствуйте у меня пропали документы на квартиру она оформлена на мою свекровь ее нет в живых мужа тоже я с сыном прописанна в квартире с чего начать оформление новых документов? заранее спасибо

    • Ольга

      Здравствуйте, Анна. Если квартира была оформлена на вашу свекровь, то должны быть законные наследники, которым нужно заявить свои права на наследство. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня смерти в ближайшей нотариальной конторе.

    • Алена

      Анна, добрый день.
      Попробуйте поискать документы по лучше. Вы можете взять свидетельство и смерти свекрови и мужа, их паспорта и пойти в паспортный стол. Выписать их из квартиры и начать оформление квартиры в собственность.

  11. Валерий Федотов

    Умерла свекровь 6 месяцев ещё не прошло имеем 1 комнатную квартиру по 12 доли , заловка просит продать её сейчас и отдать ей деньги и тогда она откажется от доли в квартире свекрови. Как быть?

  12. Любовь Семёнова

    здравствуйте. у нас с сестрой на двоих квартира мы оба собственники. я вышла замуж и она хотела продать нам свою половину. только будет покупать не я а мужа отец. какие нам нужны документы?

    • Ирина

      Любовь, добрый день.
      Оформляйте сделку в виде договора по купли-продажи. Вся остальная подробная информация и необходимые документы предоставлены в данной статье.

    • Ольга

      Здравствуйте, Любовь. Список необходимых документов для продажи доли в квартире представлен в данной статье.

  13. Виктор Фролов

    Добрый вечер. У меня есть доля в квартире. Мои родители собираются её продавать и мы живём в разных городах. Какие документы нужно оформить , чтобы моей долей могли распоряжаться без моего присутствия?

    • Ольга

      Здравствуйте, Виктор. Илья прав, в данном случае от потребуется доверенность на имя родителей для продажи вашей доли.

    • Илья

      Здравствуйте Виктор. Для распоряжения Вашей недвижимостью, (долей в квартире), с правом продажи, Вам надо оформить у нотариуса доверенность. В Вашем случае на родителей.

  14. Дарья Соловьёва

    Здравствуйте!У меня с сестрой по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Мы решили их продать одному человеку.Какие документы нужно собрать?Спасибо.

    • Елена

      Добрый день! Поскольку объединять доли перед продажей вы не будете, вам нужно будет оформить трехсторонний договор купли-продажи. Из документов обязательно потребуются свидетельства о праве собственности на недвижимость, справка-характеристика недвижимости, справка о лицах, зарегистрированных в квартире, паспорта, а также технический и кадастровый паспорт.

  15. алексей

    Здравствуйте. Как уведомлять других собственников жилья о продаже доли. Какие документы надо им предоставить. И куда обращаться для ведения продажи и чистоты сделки.

  16. Галина

    Здравствуйте! Я хочу продать свою долю в квартире. Отослала письмо второму дольщику квартиры. Пришел ответ, что согласны выкупить , но за цену ниже, чем я запросила. я не согласна продавать квартиру ниже стоимостью, которую огласила в письме им.Мои действия? Я должна им что-то ответить на письмо? является ли это их отказом?

  17. Евгений

    Добрый день!
    Квартира приватизирована на меня и брата, 50% мои,50% его. Хочу продать свою долю ему.Каковы действия?

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями закона, продажа вами вашей доли вашему брату ничем не отличается от простой продажи недвижимости за исключением обязательного выполнения одной формальности — необходимо через нотариуса отправить вашему брату предложение по приобретению вашей доли.
      Если к заключению сделки нет никаких иных препятствий, то не дожидаясь истечения 30-дневного срока, ваш брат может также письменно согласиться на ее заключение и после этого оформить договор купли-продажи.
      Выполнение данной формальности гарантирует оспаривание в судебном порядке указанного договора по этому обстоятельству.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (800)  551-82-94 Вся Россия
  18. Дарья

    Всем привет! Скажите можно ли проконсультироваться с вами?! Как оформить долевую часть квартиры у одного из наследника, имеющего долевую часть при помощи договора купли-продажи. Какова процедура? Какие необходимы документы и произвести платежи? Всего три наследника. 1/2 на одного и 1/2 на троих.

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      В статье выше, с самого начала указано, что процедура продажи долевой собственности аналогична процедуре продажи собственности, т.к. в обоих случаях речь идет о продаже собственности, пусть даже в первом случае это — лишь часть целого.
      Перечень необходимых документов также перечислен в самом начале данной статьи. Это что касается обще процедуры.
      Что касается вашего вопроса, то вы его так сформулировали, что лично мне, простите, не вполне понятно: наследник получает собственность в порядке наследования, а не договора купли-продажи, купля продажа — это не наследование, а приобретение прав собственности на имущество путем покупки, в данном случае, недвижимого. Т.е. все три наследника получили или должны получить по истечении 6 месяцев после открытия наследства, соответственно, каждый свою долю имущества путем ее оформления в Росреестре, как наследуемое недвижимое имущество.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (800)  551-82-94 Вся Россия
  19. Игнат

    Здравствуйте!
    Скажите, пожалуйста, как всё-таки следует уведомлять второго собственника общей долевой собственности? С учётом последних изменений в части нотариального удостоверения уведомления! Что именно необходимо удостоверять нотариально?

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      В данной статье указано, что уведомление о желании продать свою долю в имуществе совершается через нотариуса. Т.е. либо он сам составляет, либо удостоверяет своей подписью и печатью уже составленное уведомление, которое затем заказным письмом с уведомлением направляется остальным — владельцу или владельцам долей.

      Т.е. по истечению месяца после получения данного уведомления и отсутствия какого-либо ответа остальных владельцев долей, нотариус составляет для заявителя Свидетельство, которое разрешает ему продажу своей доли третьим лицам, т.к. остальные владельцы долей признаются уведомленными в должном порядке о желании заявителя продать свою долю. Этот же документ является разрешением совершения регистрационных действий в Госреестре при переходе прав собственности после продажи своей доли заявителем.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (800)  551-82-94 Вся Россия
  20. Ирина Смирнова

    Здравствуйте. Нотариус отдала наш пакет документов о продаже квартиры покупателю, а тот не возвращает его нам. Что делать?

    • Елена

      Сначала нужно выяснить на каком основании и по какому праву весь пакет документов был передан нотариусом покупателю. Вы вполне могли обойтись и без нотариуса, составив договор по образцу купли-продажи, зарегистрировав его в органах госрегистрации. Вы с полной уверенностью можете обжаловать действия нотариуса в прокуратуре, но предполагаю, что до этого не дойдет, если нотариус разумный человек и поймет, что с вами шуткки плохи.

    • Александра

      Ирина Вам следует, переговорить с нотариусом и попросить у него содействия в вопросе возвращения документов. При отрицательном ответе или не решении вопроса, Вам необходимо обратиться в народный суд по месту нахождения нотариальной конторы с жалобой о неправомерных действиях (бездействии) нотариуса. Законом предусмотрен 10-дневнфй срок подачи такой жалобы.