Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать квартиру?

Расприватизация квартиры

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует.

В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам местного самоуправления.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Приватизировать еще раз то же жилье не удастся. Гражданин может восстановить свое право на последующую приватизацию, когда по решению суда договор передачи собственности из муниципальной (государственной) в частную признают недействительным. Рассматривает вопрос правомочности процедуры комитет имущественных отношений.

Общие сведения

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру по переходу прав собственности от гражданина к государству или муниципальным органам по решению суда или по обоюдному согласию сторон. В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд.

В том случае, если расприватизация осуществляется на добровольной основе собственника, а не через суд, то правом на приватизацию воспользоваться больше не получится по закону!

Заявить о желании об отчуждении имущества вправе только собственник. Если квартира поделена на доли, необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников.

Процесс расприватизации следует совершать не позднее 3-летнего срока с момента проведения процедуры приватизации.

Расприватизация

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предъявить в жилищные органы по месту жительства, для отчуждения объекта недвижимого имущества:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заявление на проведение расприватизации.
  3. Свидетельство о собственности (оригинал + копия).
  4. Копия технического паспорта квартиры.
  5. Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.
  6. Выписка из домовой книги и ее копия.
  7. Выписка из ЕГРП (запрашивается в отделении Росреестра) + копия.
  8. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  9. Копия финансово-лицевого счета потребуется в случае передачи в собственность города комнаты в коммунальной квартире.
  10. Решение суда (в случае обращения собственником в судебные инстанции) о недействительности договора на приватизацию.
  11. Разрешение от органов опеки в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, участвовавший в приватизации.

Срок рассмотрения и оформления договора передачи жилья в собственность государству или муниципалитету составляет примерно 2 месяца.

Двусторонне подписанный договор (его подписывают все собственники квартиры) регистрируется в полномочном органе – отделении Росреестра.

Дополнительные заявления писать не требуется. Все права и полномочия прописываются в договоре передачи и договоре соцнайма.

Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем

Расприватизация-причиныВо-первых, расприватизация позволит не платить налог на имущество.

Это одна из распространенных причин, по которой граждане перестают быть собственниками квартир.

Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок. В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.

Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья, которое находится в собственности, владельцу будет предоставлена строго аналогичная по метражу жилплощадь взамен. По договору социального найма происходит учет норм жилой площади на одного человека. Если в квартире зарегистрировано много жильцов – приватизация не позволит улучшить жилищные условия. Это особо актуально в доме, признанном аварийным.

В-третьих, наниматели освобождены от включения в счет на оплату ЖКХ издержек на капитальный ремонт здания и помещений. Все прочие ремонты также осуществляются за счет муниципалитета.

В-четвертых, квартиросъемщики платят меньшие суммы по коммунальным платежам, нежели собственники жилых помещений.

В-пятых, при оставлении квартиры в наследство наследнику предстоит уплатить налог. К тому же могут появиться новые претенденты. В случае с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать на постоянной основе потенциального наследника, который после смерти нанимателя останется проживать в муниципальной квартире. Налог и пошлины при этом платить не придется.

Основания

Расприватизация-основания Перед сбором документов или составлением искового заявления в суд необходимо узнать условия – основания для возможности проведения процедуры возврата собственности государственным органам.

Это возможно осуществить лишь в случае, когда:

  • жилье является единственным местом проживания собственника;
  • все лица, участвовавшие в приватизации, дали письменное согласие на обратный процесс;
  • квартира изначально получена по договору социального найма, а не куплена или досталась по наследству;
  • владельцем не выплачивается ипотечный кредит;
  • нет ареста на квартиру или она не в залоге;
  • отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • после оформления перехода прав собственности на жилплощадь в квартире не регистрировались другие жильцы.

Способы

Существует несколько возможностей по передаче своих прав на недвижимое имущество.

Обращение в суд. Необходимо будет доказать, что приватизация была произведена незаконно, собственник (-ки) находились в заблуждении. Метод использовался ранее и не всегда «работал». Часто суд отклонял просьбу заявителя. В данный момент суд продолжает рассматривать подобные иски.

В Жилищном кодексе появилась статья относительно возможности передачи собственником квартиры государству или органам местного самоуправления. При этом составляется договор передачи и социального найма.

Также возможно заключать возмездные договора между собственниками и государством. При этом за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в проданной государству квартире!

Расприватизация через суд

Расприватизация-судВ ходе положительного решения по исковому заявлению признается недействительной сделка передачи жилой недвижимости в собственность.

Довольно часто в деле фигурирует статья 178 ГК РФ о том, что сделка передачи жилья была осуществлена по заблуждению стороны.

Также возможно рассмотрение относительно применения силы, угрозы в момент совершения сделки, а также выявления ограничений в дееспособности, установленных судом.

Еще одной из причин признания договора недействительным может стать наличие лица, зарегистрированного в квартире, но не участвующего в приватизации и не отказавшегося от своего права при этом.

В том случае, если договор приватизации будет признан недействительным, то бывший собственник жилья в будущем сможет воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Исковое заявление на расприватизацию могут подавать:

  • все участвующие в процессе приватизации недвижимости лица;
  • опекуны;
  • муниципалитет и государственные ведомства;
  • органы попечительства и опеки;
  • поручители;
  • прокуратура и прочие заинтересованные лица.
Существуют риски при покупке приватизированной квартиры, поскольку предыдущие собственники в суде могут оспорить процесс приватизации, признав договор недействительным.

По закону квартиру должны вернуть первоначальным собственникам. Покупателям могут не вернуть деньги, а освободить квартиру им придется, т.к. суд будет на стороне предыдущих собственников.

Если имеются несовершеннолетние жильцы

Расприватизация-несовершеннолетниеЕсли в процессе приватизации участвовал несовершеннолетний и он имеет долю в праве, необходимо получать письменное разрешение органов опеки и попечительства на процесс отчуждения имущества.

В том случае, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован на площади, но в приватизации участия не принимал, разрешения от опеки не требуется.

Процесс передачи собственности муниципальным органам

С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.

Результатом станет подписание договора передачи объекта недвижимости в собственность муниципального органа. С бывшим собственником заключается договор социального найма, по которому на законодательном уровне запрещается продавать, дарить, оставлять в наследство квартиру.

Но за собственником и зарегистрированными на площади жильцами будет сохранено право проживания на данной жилой площади. Получение ордера не требуется. Право на проживание наступает прямо из договора социального найма.

Обратите внимание, что существенным условием договора передачи собственности является наличие перечня лиц, сохраняющих свое право на проживание в квартире после ее отчуждения.

Порядок расприватизации доли в квартире

Как расприватизировать квартируДля расприватизации доли в квартире необходимо подать исковое заявление в суд.

Иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если с ним согласятся все остальные собственники.

К тому же, как правило, квартира из муниципальной собственности переходит в частную целиком, а не долями. Доли уже возникают в ходе приватизации. Поэтому расприватизация доли достаточно сложный процесс. Суды зачастую отказывают в удовлетворении таких исков.

Расприватизацию можно осуществить через суд (но успех сделки не гарантирован), либо передать права собственности на добровольных условиях, при этом навсегда потеряв право на приватизацию.

В случае наличия несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, на обратный процесс требуется разрешение органов опеки, которые следят за правами детей и подростков.

С расприватизированной недвижимостью невозможно совершать сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Достаточно проблематично расприватизировать не квартиру целиком, а лишь долю в ней.

С инициативой о расприватизации может выступить только собственник жилья.

Следует учитывать риски при покупке приватизированной недвижимости, которую прежние владельцы могут в судебном порядке вернуть государству, тем самым лишив прав новых владельцев. Процесс процедуры отчуждения имущества длится в среднем 2 месяца, не считая обращений в судебные инстанции при такой необходимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 12
  1. Алена

    ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ. Квартиру приватизировали в 2013г на детей(по глупости) чтобы продать через мат.капитал когда оформляли документы выяснилось, что дом является аварийным с 2012г ни прописать в нее ни продать ее мы не имеем права. Глава администрации знала что дом является аварийным и все равно дала разрешение на приватизацию. в квартире мы не проживаем кварплата 5тыс в месяц мы многодетная семья, теперь не знаем как от нее избавиться. написали заявлении в администрацию о расприватизации его приняли и вот уже 3мес. тянут резину ни чего не делают ,сейчас глава опять ушла в отпуск, а долг за коммуналку копиться. Как быть может в суд подать?можно ли моральный ущерб возместить столько денег потеряли из за администрации.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Лично мне видится, что ясли, как вы пишите, администрация «тянет резину», то вам проще потребовать отмены приватизации в судебном порядке. Т.к., во-первых, об аварийном состоянии вы узнали недавно, т.е. нет оснований для применения срока исковой давности в 3 года, и, во-вторых, вас ввели в заблуждение и нарушили закон, запрещающий приватизацию аварийного жилья.
      При составлении иска вы также вправе заявить материальный и моральный ущерб, а также возложить оплату юридических услуг и госпошлину на ответчика.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Алена

        Олег спасибо большое за ответ!)А подскажите можем ли потребовать взыскать с администрации коммунальные расходы за это период?сумма большая получается. столько денег на ветер просто выкинули. Но мы там были прописаны до мая этого это может помешать или нет?

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Нет, вернуть оплату за коммунальные услуги вы потребовать не можете — такая плата производится в соответствии с ЖК РФ и не зависит от формы владения жильем — в собственности или по договору соцнайма, т.к. является обязанностью жильцов. Однако, в случае отмены судом приватизации, за вами остается право на возврат уплаченного налога на собственность за этот период, для чего вам с решением суда, вступившим в силу, и с соответствующим заявлением необходимо будет обратиться в вашу ИФНС.
          Что же касается перерасчета по ЖКУ, то тем более, вы вправе его потребовать только за период после выписки из данного жилья.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
          • Алена

            Олег спасибо вам огромное!!!!А материальный и моральный ущерб в каком размере можно запросить чтоб не продешевить?

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Алена, доказательство, а главное — фактическое подтверждение морального ущерба, в российских судах весьма затруднительно. Если его и удовлетворяют, то, как правило, в очень небольшом размере.
          А вот что касается материального вреда, то его подтверждение — чеки и иные документы, подтверждающие расходы, связанные с ложной приватизацией.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
          • Алена

            Спасибо Вам огромное!Мы уже подали иск ждем ответа. В качестве материального ущерба попросили взыскать все расходы за квартплату и приватизацию, предоставили все квитанции. Посмотрим, что суд решит.

  2. Виталия Осипова

    В 1988 году квартира признана нежилым помещением согласно акта обследования и решения исполкома. Об6том решении я узнала только в 2013 году. В 1999 квартира была приватизирована.В2003 и 2006 годах при передаче от одного балансодержателя к другому, в связи с упразднением структур коммунального хозяйства наш 3 -х этажный дом в актах передачи жилого фонда, как объект , отсутствовал,а в 2007 году был восстановлен и взят на баланс как 2-этажный, при 3том без должной тех документации. Наш дом -постройки до1868 года взят на баланс с указанием постройки 1940 года.1этаж в котором расположена моя квартира признан цоколем. Могу ли я обратиться в суд для признанием приватизации проведенной с нарушением и вернуть возможность приватизации другого жилья в дальнейшем?

    • Олег

      Согласно Конституции РФ вы имеете право на судебную защиту, т.е. в полном праве обратиться с иском в суд. Другое дело, как вы его собираетесь обосновывать и какое решение в итоге примет суд.
      Как по мне, тут надо поднимать весь объем документов, имеющих отношение к данному дому, для подкрепления своих аргументов в суде, подаче ходатайств в процессе или подача отдельных исков/заявлений о непризнании или признании тех или иных документов/актов. Т.е. без плотного общения и работы непосредственно с юристом не обойтись.

    • Дмитрий

      Ваша история настолько запутана, а ваши цели несколько невнятны. Будьте добры поставьте вопрос в более внятном смысле, иначе ответить на ваш вопрос иначе как — вы можете или не можете, крайне сложно. Поясните как минимум вашу цель, что было понятно, что вы хотите.

  3. Марина

    Пока что мы не платим высокий имущественный налог на квартиру. Да и какой бы он ни был, все таки, жилье в собственности оно лучше, чем жилье государственное, это точно значит, что мы не окажемся на улице, что нас не выгонят из муниципального жилья. Так что я не очень понимаю, зачем расприватизировать квартиру? Ведь это как будто выбивает почву из под ног, квартира уже не будет в собственности, ее нельзя продать/сдать в аренду, в любой момент из нее могут выгнать.

    • Марина

      Да сейчас и налог то имущественный небольшой. Мы платим, это составляет около 40 рублей с человека. Недавно подняли, но как то не сильно, когда дружно платили, видно, не учли. Так из налоговой письмо пришло, что у меня долг 3,75 рубля. Наверняка конверт дороже стоил. Доплачивали вот. А вообще я тоже не особо понимаю, ведь если квартиру расприватизируешь, обратно ее будет уже не приватизировать второй раз. Но мне кажется, некоторые люди не хотят платить за капремонт и все такое. А далеко не все думают о сдаче или продаже квартиры. К тому же есть такая вот штука, что если у тебя жилье приватизированное но находится в доме под расселение, когда расселят, то дадут жилье такое же по метрам, а если не приватизированное дадут из рассчета вроде по 12 метров на человека прописанного. То есть если у кого то прописанно 12 человек в однушке, а она не приватизирована, то дадут большое муниципальное жилье. Может, такие люди идут на расприватизацию?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий