Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Приватизация с детьми

Приватизация квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации.

Дети и недвижимое имущество – довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней.

Сделка с недвижимостью должна начинаться с трепетного изучения вопросов прописки: кто из граждан прописан и какого они возраста.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства.

Закон охраняет права детей на жилье, а решением жилищных вопросов несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства, без разрешения или отказа которых сделка признается юридически не действительной.

У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

Стать собственником жилья ребенку возможно в случае дарения, покупки или приватизации жилья. При этом, совершать операции (например, продажу) дети не смогут до достижения своего совершеннолетия.

Участие ребенка

Приватизация-муниципальное жильеПриватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.

Дети участвуют в приватизации на равных правах со взрослыми в обязательном порядке.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

Только соответствующие органы должны восстановить нарушенные права ребенка относительно жилой площади. Если это не происходит, то квартира практически не подлежит совершению с ней законных сделок.

Права несовершеннолетних

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть собственником квартиры, обладая при этом правом на ее приватизацию.

В случае владения ребенком другим жильем (подарили, купили, обменяли) право на приватизацию родительской квартиры за ним остается. После достижения им совершеннолетия он все равно обладает возможностью, чтобы приватизировать жилье еще раз.

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

В редких случаях органы опеки вынуждены согласиться с обменом большего жилья на меньшее. Например, деньги о продажи квартиры пойдут на покупку лекарств или операцию самого ребенка.

Приватизировать с несовершеннолетнимиИногда требуется переезд на новое место жительства (например, в село).

Однако это оправдано лишь в том случае, если этого требует состояние здоровья ребенка (развивающаяся астма).

Для правильного оформления данной процедуры (приватизации) необходимы соответствующие справки.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:

  1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
  2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
  3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.

Если в процесс приватизации не были включены дети, сделка признается противозаконной и недействительной. Судебный иск при этом действителен в течение 10 лет.

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

Документы

Документы для приватизации с детьми Для приватизации (с детьми) потребуется подготовить:

  • справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
  • подробный план квартиры;
  • копию информации о лицевом счете.

Эти документы необходимо сдать в регистрирующий орган. У гражданина в данном случае есть два пути:

  1. Оформлять все необходимые документы самостоятельно.
  2. Подготовку документов можно поручить фирме-посреднику.

Следует понимать, что второй вариант дороже, но значительно надежнее, поскольку сохраняет время, избавляет от очередей и самостоятельного составления документов.

Приватизировать квартиру можно на родителя, а можно и на самого ребенка (даже если ему не исполнилось 18 лет) в случае, когда все взрослые напишут письменное согласие на данное мероприятие.

Если один из взрослых не желает участвовать в приватизации, он может написать отказ. Детям же такой отказ писать нельзя, поскольку им выделяется равная или большая доля в приватизированном жилье.

Таким образом, приватизация с участием несовершеннолетнего потребует от гражданина тройного внимания. Необходимо учесть все нюансы, исключив необходимость оспаривания решения в будущем в суде.

Важно! Право несовершеннолетних на жилье находится под строгой охраной государства.

Задача юристов проверить все подводные камни и не допустить нарушения прав ребенка. Ведь, повзрослев, он имеет право оспаривать сделку на протяжении десяти лет, а суд при этом обязательно вынесет вердикт в его пользу.

Приватизация-детиПоэтому, если человек принял решение купить или продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, должен изучить все документы, а при малейшем подозрении на невыполнение законов, отказаться от сделки.

В таком случае он окажется в безусловном выигрыше, избежав многочисленных судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 50
  1. юлия

    здравствуйте. я родилась в конце 80х и была прописана в квартире своей бабушки, где проживали мой отец, мать, и родители отца. после развала ссср, мои родители развелись когда мне было 4года. я официально была закреплена за отцом после развода, он забрал меня в свою новую семью, затем в 5 лет отправил меня жить обратно к своим родителям. квартира была приватизирована когда я была там прописана несовершеннолетняч. я прожила там до 13летия. потом они выгнали меня к маме, где она проживала в квартире отчима в незарегестрированных отношениях. я прожила с ними до 21 года, будучи все это время прописана у бабушки по отцу. в 21 год я вышла замуж, выписалась от бабушки и прописалась по месту жительства с мужем. отец женился в третий раз и у него есть несовершеннолетний ребенок 5 лет. вопрос мой в следующем: недавно бабушка хозяйка квартиры умерла, имею ли я права на часть квартиры бабушки сейчас или уже нет (т.к. была прописана несовершеннолетней на момент приватизации, но потом вышла замуж в 21год и выписалась)? благодарю за ответы заранее, с уважением, юлия.

  2. Ирина

    Добрый вечер! В апреле 2010 г. Была приватизирована кв., Общей площадью 81 кв.м., приватизацией занималась сестра, т.к. я была беременна и после родов мне было не до этого. Сестра не хотела, чтобы ребенок вступал в приватизацию, документы начала оформлять с августа 2009 г. , А приватизация у нас по документам апрель 2010 г., Ребенок не вписан в приватизацию. Что нужно сейчас сделать, чтобы его могли восстановить в равные права этой квартиры?

  3. Ольга

    Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире прописаны 4 человека, в том числе несовершеннолетний ребенок (мой муж, наша дочь, сестра мужа и их мать). Квартира не приватизирована. Сестра мужа хочет разменять квартиру. Первый вопрос- на сколько частей делится квартира? Второй- могу ли я выкупить её долю ( просто отдать ей деньги, а она выпишится), сама прописаться и приватизировать квартиру? Ранее я уже участвовала в приватизации (за счет продажи половины своей квартиры собираюсь купить долю сестры мужа)

  4. Андрей

    Уважаемые авторы! При написании данной статьи не плохо было бы вам ознакомиться с действующим законодательством и разделять понятия собственника и нанимателя квартиры. Цитата из вашей статьи — «Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть СОБСТВЕННИКОМ квартиры, обладая при этом ПРАВОМ НА ЕЕ ПРИВАТИЗАЦИЮ», некорректна и не соответствует законодательству. Раз вы решили написать данную статью, чтобы помочь людям разобраться в процессе приватизации, изучите сначала сами данную тему, дабы не вводить людей, читающих данную статью, в заблуждение. Как говорил Марк Твен: — «Лучше промолчать и показаться дураком, чем заговорить и развеять все сомнения».

  5. Елена

    Здравствуйте. Вопрос от семьи из 4-х человек (мать, отец и 2-е сестры). Квартира была приватизирована по долям на мать, отца и только лишь одну дочь (т.к. младшая была несовершеннолетней и была обязана вступить в приватизацию). Обе дочери живут уже не с родителями, в своих квартирах. И теперь, та младшая дочь (кторая была в доле приватизации) хочет отказаться от доли приватизированной квартиры, чтобы потом небыло споров по наследству квартиры родителей (чтобы потом было все по ровну между двумя сестрами). Как это возможно сделать? Куда обращаться и какие документы нужны? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      По закону два варианта: договор купли-продажи своей доли или договор дарения. Второй вариант наиболее предпочтителен, т.к. проще всего по формальностям, а ее родители будут освобождены от уплаты подоходного налога в связи с близким родством (ст.217 НК РФ). Однако, в обоих вариантах указанную долю необходимо будет зарегистрировать на новых собственников.
      Подробности, включая как и какие документы необходимы, по обоим вариантам читайте в разделах
      http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie
      http://zhivemvrossii.com/kvartira/prodazha

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. Татьяна

    Добрый день. Моя 11 летняя дочь имеет долю в квартире своего лица. На данный момент только отец оплачивает коммунальные услуги. Сразу скажу — дочка в той квартире не проживает , хоть и прописана там , а живет со мной. Подскажите пожалуйста — когда ей исполнится 18 , отец не может ее лишить этой части в квартире , т.к. она не платила за свою долю много лет? И какие она будет иметь права?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Т.к. ваша дочь все же несовершеннолетняя, то не только по этой причине не только не может иметь доходы из которых оплачивать ЖКУ, но обязанность по содержанию своих детей, включая регистрацию по месту жительства одного из родителей, возложена на родителей законом (СК РФ, ЖК РФ, ГК РФ), поэтому на этих основаниях суд точно откажет отцу вашей дочери о ее выписке. Однако, с учетом того, что она, к тому же, является владельцем доли в указанной квартире, то ее выписка через суд не представляется возможной вообще.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Нина

        В 3 КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ ПРОПИСАНЫ БАБУШКА ОТЕЦ И СЫН( 11ЛЕТ) ПРИВАТИЗИРУЮТ КВАРТИРУ ,БАБУШКЕ 50 ПРОЦЕНТОВ ,А ОТЕЦ С РЕБЕНКОМ ПО 25 ПРОЦЕНТОВ,НАРУШЕНЫ ЛИ ПРАВА РЕБЕНКА

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация осуществляется либо в общую собственность, либо на одного постоянно зарегистрированного.
          Что касается выделения долей, точнее их размера, то это происходит или по согласию сторон, или в судебном порядке, если нет согласия.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  7. Андрей

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира разделена на 2 лицевых счета (коммунальная), одна часть (2 комнаты) приватизирована (ее собственником являюсь я), а вторая (1 комната) нет. В неприватизированной части проживает мой брат, у которого имеется 2 несовершеннолетних ребенка. Дети в квартире никогда не жили, и не прописаны
    , живут вместе с матерью, брат в разводе. Ему в приватизации его доли без детей отказали. Обязательно ли приватизировать комнату вместе с 2 детьми (комната 15 м), и какие сложности в дальнейшем будут с продажей? Дело в том что после приватизации братом 1 комнаты, мы собирались продать квартиру и деньги разделить пополам, то есть по факту улучшить его жилищные условия. Брат не хочет приватизировать квартиру с детьми так как уверен что его бывшая жена не даст потом продать квартиру.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Не совсем понятна ситуация, т.к. закон обязывает при приватизации согласие или участие всех дееспособных (в данном случае совершеннолетних, за детей до 14 лет решение принимают их родители/опекуны) зарегистрированных в данном жилье граждан. Т.к. речь идет о коммунальной квартире, часть которой уже приватизирована, то тогда указанное положение закона касается лишь тех, кто зарегистрирован в оставшейся неприватизированной комнате.
      Таким образом, если дети в данной комнате не зарегистрированы как по месту жительства, отказ в приватизации является незаконным и ваш брат его вправе обжаловать в вышестоящие, надзорные и судебные инстанции.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Марина

    Здравствуйте! Я прописана в квартире с 1992 года. В 2000 году произошла приватизация. Мне на момент приватизации было 15 лет и я находилась в другом городе. Как оказалось, при этом, меня не включили в долю и собственности я там не имею. Сейчас, спустя 16 лет, я узнаю об этом. Имели ли право мои родственники (бабушка и тетя) обойтись таким образом с несовершеннолетним на тот момент ребенком? Возможно ли обжаловать спустя столько времени этот момент? Собственности никакой и нигде у меня нет.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ваша вопрос имеет две составные части ответа.
      1. Граждане РФ, включая вас, вправе обращаться, в том числе в суд, за защитой своих прав, которые они считают нарушенными. И в этом случае вы вправе подать исковое заявление суд о признании приватизации указанной квартиры недействительной.
      2. Срок исковой давности, который в общем порядке составляет 3 года и вам необходимо одновременно с иском или в исковом заявлении просить о восстановлении срока исковой давности. Но такой вариант имеет шансы только в том случае, если вы не просто узнали, но можете убедительно это доказать, что данный факт вам стал известен недавно (менее 3 лет с момента когда узнали).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  9. Галина

    Здравствуйте! Моя мать и отчим купили квартиру в 1994 году, мне и брату было 10 и 6 лет соответственно. Нам доли не выделялись.Мы были в этой квартире прописаны. Три года назад мать и отчим разошлись, теперь отчим требует раздела имущества пополам. Скажите, мы с братом можем тоже претендовать на части квартиры, если сейчас у нас нет своей собственности. Я сейчас прописана по другому адресу, у мужа .А брат -у мамы.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Т.к. в рассматриваемой ситуации вы более не являетесь несовершеннолетними, то защита прав таковых к вам не применима. А применим п.1 ст.39 СК РФ о разделе совместного имущества супругов при разводе в равных долях. Т.е. ни вы, ни ваш брат претендовать на какую-либо долю в имуществе вашей матери и вашего отчима при разделе их совместного имущества не можете, разве что в качестве наследников.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  10. Илья

    Раньше жил в другой квартире и был там прописан, в 1995 году 11 лет переехал в другую и прописан в ней с отцом, сейчас мне 32 хочу приватизировать, отец написал отказ от приватизации. В МФЦ мне не дают выписку по старой квартире. Но в администрации утверждают что мне нужна выписка из домовой книги старой квартиры в доказательство что я не участвовал ранее в приватизации. Действительно ли она необходима?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Получение справок, в том числе, из учреждений — законное право гражданина РФ, как и обязанность учреждения ее предоставлять в пределах совей компетенции. Вам необходимо письменно, если вы этого не делали, ее повторно запросить с тем, чтобы получить обоснованный отказ и его обжаловать, если в нем содержатся или он составлен с нарушениями закона.
      Другой путь, как вам подсказали, взять выписку из домовой книги по той квартире, где вы ранее проживали, о том, что вы ее не участвовали в ее приватизации.
      Законом установлена лишь единовременная бесплатная приватизация жилья и наличие справки о том, что ранее гражданин не участвовал в его приватизации входит в обязательный перечень необходимых документов при бесплатной приватизации.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  11. елена

    Моей дочери 5 лет. Она является собственником 1/4 квартиры. Остальные собственники на продажу согласны. Меня интересует нужно ли мое согласие на продажу или его согласия,как законного представителя нашего ребенка будет достаточно? Я имею ввиду мое согласие на продажу доли дочери.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Согласно требованиям закона, вы являетесь законным представителем своего ребенка до достижения им 18-летнего возраста и, как минимум, до достижения вашей дочерью 16 лет, вправе распоряжаться ее долей недвижимого имущества, находящейся в ее собственности.
      Однако, сделка не будет разрешена попечительским советом и будет аннулирована в судебном порядке, если данное жилье единственное место ее проживания и регистрации. Т.е. при продаже доли, находящейся в собственности вашей дочери, ей должна быть предоставлена аналогичная в приобретаемом или имеющимся другом жилье.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  12. елена

    здравствуйте. У меня такая ситуация. Бывший муж приватизировал квартиру после развода. В приватизацию вписанна наша дочь 5 ти лет. Дочь прописанна со мной, но собственником жилья в котором мы прописанны является моя мать. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру. Может ли он это сделать без моего согласия?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      К сожалению, из вашего описания не совсем ясно каким образом ваша дочь «вписана в приватизацию». Идет ли речь о том, что она является собственником доли в квартире своего отца и вашего бывшего мужа? При этом является несовершеннолетней? Если да, то первое, что должен сделать он, это нотариально отправить на имя вашей дочери предложение о выкупе своей доли. Если в течение 30 дней не поступит согласия на это, то он будет вправе продать, но только свою долю.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  13. Наташа

    Здравствуйте! Мы хотим преватезировать квартиру, у нас прописано мама , хозяйка квартиры и трое её взрослых дитей. Но один из детей ведет не достойный образ жизни. (пьет ) мы не хотим что бы она участвовала в привотизации. так как боимся что она продаст свою долю и к нам заселятся 33 таджиков 🙂 с нами она не живет и не за что не платит. И отказываться она тоже добровольно не хочет . как нам быть , возможно как то , что бы она не участвовала ?

    • Олег

      Согласно закона, в случае приватизации необходимо участие всех зарегистрированных жильцов (от имени несовершеннолетних выступают их родители), либо их письменное согласие на приватизацию на одного зарегистрированного жильца.
      Однако, в последнем случае, за отказавшимся от приватизации в пользу одного, закрепляется пожизненное право на регистрацию в данном жилье, пока у его не появится собственного иного жилья.

    • Дмитрий

      К великому сожалению, ваша ситуация не редкость и выйти из нее победителями вам вряд ли удастся. Если ваша сестра не имеет никакой другой собственной жилплощади, то наш гуманный закон не позволит оставить человека на улице. У вас выход один — договариваться с вашей родственницей по-хорошему. Скорее всего, что это будет денежная компенсация или предоставление какой то другой жилплощади вне вашей квартиры.

  14. Иван

    Здравствуйте! При приватизации жилья с несовершеннолетними детьми, доли распределяются равными как на них и на взрослых в обязательном порядке? Или возможны вариации с разным размером долей?

    • Сергей

      Здравствуйте, Иван! В приватизации дети принимают такое же участие, как и их родители. Ребенок считается собственником, если проживает и прописан в квартире. Что касается распределения долей, то они, либо пропорционально делятся на всех членов семьи. Либо взрослые могут оформить отказ от своей доли в пользу детей, т.е. у них доля будет больше.

    • Александр

      Лица, проживающие в муниципальной квартире, по договору социального найма, пользуются равными правами пользователя независимо от возраста и дееспособности. Более того, за соблюдением прав несовершеннолетних надзирает орган опеки. Что касается действий дееспособных лиц, то как хотят, могут отказаться в пользу другого.

  15. Виктор

    Здравствуйте! Если аварийное жилье не приватизировано будет ли предоставляться другое жилье взамен?

    • Юрий

      Если дом признан аварийным, Вам предоставят другое жилье, вне зависимости приватизированное оно у вас или нет. Переселение, согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, считается вынужденной мерой с целью обезопасить граждан.
      Порядок предоставления жилья предусмотрен статьей 89 ЖК РФ. Не волнуйтесь, Вам обязаны предоставить равноценное жилье, как и остальным жильцам Вашего дома.

    • Яся

      В случае если дом попадает под категорию «аварийный», тогда вам предоставляется иное жилье. Приватизация роли не играет.

  16. Виктория

    Здравствуйте! Могут ли выселить из приватизированной квартиры с долгом, если да, то с каким и если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

    • Оля

      Выселить не могут, так как квартира приватизирована! а вот конфисковать там оборудование, технику за долги, могут.

    • Александр

      Приватизированная квартира — это квартира, перешедшая в собственность. Можно её уже так не называть. Лишить вас собственности могут лишь по решению суда, если размер задолженности будет равным стоимости этой собственности. Наверно, до этого ещё далеко. Конечно, нет, выселить не могут. Если бы это была муниципальная квартира, то другое дело.

    • Марина

      С детьми выселить практически невозможно, только если долг за квартиру превышает стоимость квартиры, да и то придется искать органам опеки место для ребенка. Так что шансов у них на выселение нет почти что.

  17. Елена

    Мать меня прописала в квартире после ее приватизации, на тот момент мне было 11лет, сейчас мне 32, у меня маленький ребенок, какие права я имею на эту квартиру?

    • Александр Сенченко

      Вы имеете полноценные права на квартиру, как и ваша мать, так как вы там полноценно прописаны, поэтому сейчас вам позволено всё и даже продажа квартиры по вашему желанию, либо прописывание там кого либо.

    • Светлана

      Вы не участвовали в приватизации. Жить в квартире имеете право, но не являетесь ее собственником. Пусть мать напишет на вас дарственную на часть квартиры. Тогда вы будете иметь полное право на все действия с недвижимостью, Например продать

  18. Игорь Пеуша

    На момент приватизации квартиры моему ребенку не было 18 лет, может ли он еще раз участвовать в приватизации?

    • Александр Сенченко

      К сожалению нет, можно лишь один раз участвовать в приватизации квартиры и ваш ребёнок уже участвовал, поэтому второй раз подряд будучи совершеннолетним он уже не может принять участие в приватизации к сожалению.

    • Аслан

      Ваш ребёнок однажды участвовал в приватизации государственной/муниципальной собственности в собственность частную и имеет долю в приватизированной квартире. Действующее законодательство (Закон № 1541-1) не предусматривает передачу государственной/муниципальной собственности в собственность частную дважды.

  19. Сергей

    Добрый день Дарья. Я являюсь собственником квартиры, в ней прописана я и мой сын (16 лет). С бывшей женой не живем 14 лет, сын живет с ней. Я хочу продать квартиру, а бывшая жена не дает согласия на продажу квартиры и прописать сына к себе не хочет, а я хочу продать квартиру, купить землю и строить дом. Как мне поступить?

    • Александр Сенченко

      Ну самый простой и логичный способ, это договориться по хорошему с вашей женой, чтобы она согласилась на всё это дело. Можете даже деньги если что ей предложить, ничего страшного не будет. А если всё будет совсем плохо, то можете попытаться своего через суд добиться, возможно там вы сможете добиться куда большего успеха.

    • Аслан

      Сергей, как собственник, вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе, выселить проживающих на условиях пользования этим имуществом лиц. Однако, для того, чтобы продать квартиру без, так называемого «обременения» (без прописанного в ней сына), вам следует потрудиться и найти жилое помещение, в котором он будет зарегистрирован. Иначе органы опеки/попечительства не позволят вам реализацию данной квартиры. Согласование с бывшей женой продажи квартиры не требуется, если вы конечно собственник.

    • сергей

      Добрый день. Сергей, данную проблему нужно решать в судебном порядке.
      Объективно ответить на данный вопрос не представляется возможным, так как Вы не указали: квартира была приватизирована или приобреталась до либо после развода, получена по наследству или подарена и тд.
      Первое, если квартира была приобретена в период совместного проживания, то она вправе требовать часть денег, полученных от ее продажи;
      второе, если квартира была вами приватизирована при совместном проживании, но она отказалась в вашу польза, она также имеет права требовать часть денег от ее реализации;
      третье, если квартира была приобретена после развода, то она не имеет на нее прав. Между тем, она вправе в судебном порядке истребовать часть денег, полученных за продажу квартиры, мотивировать это тем, что сын прописан в Вашей квартире, но живет с ней и т.д.

  20. Сергей Азарсков

    Двадцать лет назад я делал обмен трехкомнатной квартиры на дом. Квартира была общей площадью 60 кв. метров, а дом — 90 кв. метров. У меня было двое несовершеннолетних детей. Обязательно нужно было получить в РОНО разрешение на обмен. Квартира была не приватизированная, а вот дом был в частном владении. Разрешение на обмен я тогда получил без проблем — их условие было только одно — чтобы я не поменял свою квартиру на меньшую площадь. А вот сейчас, говорят, условия поменялись — требуют обязательного наличия санузла в доме, да и еще там чего-то. Да вроде уже и не РОНО этим занимается. Вот сейчас продаю дом, покупателей стараюсь найти без несовершеннолетних детей, меньше проблем .

  21. Виктория

    Но бывают и случаи, когда родитель приватизирует жилье только на себя и после прописывает своих детей, официально являясь единственным собственником. Если родитель при этом деспотично под любыми предлогами не выдаёт подростку ключи и ребенок вернувшись из школы вынужден болтаться где попало до того как его в 6 вечера впустят домой, условия становятся невыносимыми. Обычно ребёнок зависит от родителей и не может никому пожаловаться.

  22. Людмила

    При продаже приватизированной квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, необходимы документы, которые выдают органы опеки и попечительства. Для того, чтобы получить такой документ, нужно предоставить справку, где в будущем будет жить ребенок. То есть, еще не продав квартиру, вы должны уже знать, что покупаете или куда переезжаете. Хорошо, ели есть уже еще одна квартира. А если вы собираетесь продать свою и купить другую, то лучше заключить предварительный договор покупки — продажи http://zhivemvrossii.com/kvartira/prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html, пока не оформите все необходимые документы для продажи.

  23. Галина

    2,5 года назад мы тоже приватизировали квартиру с детьми. Младшему ребенку на момент приватизации было 4 месяца, муж постоянно на работе не мог отпрашиваться. Документы нам подготавливало кадровое агентство, отдали за это 8 тысяч. Но все равно муж ездил сам к нотариусу, за выписками в кадастровый. К нам приезжали из БТИ, была небольшая перепланировка, но они оставили старый план, иначе бы все затянулось еще на больший срок. Получать документы на квартиру ездили всей семьей, причем и 4-х месячный ребенок. Квартиру тогда оформили на мужа и двоих детей, т.е. у них по 1/3. Теперь получили материнский капитал, хотим купить квартиру побольше.
    В общем тогда, 2,5 назад по деньгам у нас ушло на приватизацию около 11 тысяч (справки, выписки и оплата агентам). По времени — около месяца (долго ждали справки и выписки), но если бы не агенты — было бы дольше.

  24. Анна

    Участие органов опеки и попечительства в этом вопросе серьёзное. Когда я сама решила приватизировать и продать квартиру, то я регулярно посещала опеку. Сотрудники опеки даже звонили на работу, чтобы выяснить мой моральный облик. Хотя, поводов у меня никаких для этого не было. Вся сделка проходила под их надзором.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий