Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни»

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни»

Задаток-покупка квартиры

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка.

Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет не мало.

Все объясняется объективным появлением массы вопросов. Как правильно оформить данный момент? Какие юридические последствия могут появиться? Что делать в случаях, если вдруг что-то развернется не так?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения.

Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс.

При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя, задаток является суммой продавца. В случае, когда главной причиной несостоявшейся сделки является оплошность или безответственность (встречаются и иные факторы) продавца, задаток должен быть возвращен покупателю, как правило, в двойном эквиваленте.

Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.

Оформить задатокВ случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами.

Таким образом, задаток — это мера соблюдения ответственности обеих сторон.

Задаток — древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.

В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью.

Договор безвозмездного пользованияКак заключить договор безвозмездного пользования помещением , вы узнаете из нашей статьи.

Узнайте, для чего нужна выписка из ЕГРП, прямо сейчас.

Сумма

В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.

В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.). Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей.

Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь.

оформление задаткаПродавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант.

Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).

Оформление

Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Покупателю следует насторожиться в тех случаях, если в указанном соглашении не задействованы поля с отметкой суммы задатка и следующих реквизитов:

  • инициалов и фамилии сторон (если потребуется, наименования компании);
  • места проживания (регистрации) каждого из физических лиц (юридического адреса компании);
  • паспортных данных (реквизитов компании);
  • сроков исполнения указанных обязательств;
  • предмета соглашения (т.е. реализуемого объекта недвижимости), указания адреса и перечисления характеристик для точного определения объекта (описани этажа, жилой и общей площадей, наличия либо отсутствия балкона и др.).

Перед внесением задатка рекомендуют проверять присутствие в деле правоустанавливающих данных (соглашений, свидетельства и пр.) о квартире и выяснять информацию о непосредственном собственнике данной недвижимости.

Задаток при покупке квартирыЕсли граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно.

Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.

Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве.

В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться, поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника.

В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем).

Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:

  1. При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья. Данный момент может поставить продавца или же покупателя в достаточно неприятное положение.
  2. При высокой вероятности отказа со стороны потенциального покупателя.
Договор долевого строительстваКак заключить договор долевого участия в строительстве ? Ответ здесь.

Узнайте, что делать , если в техпаспорте на квартиру допущена ошибка, из нашей статьи.

Случай возврата

Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

  1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
  2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
  3. При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

Задаток при покупкеПри развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными, решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Для этого потребуется составление письменно претензии, которая в последующем адресуется должнику.

Данный этап считается наиболее важным и ответственным, поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.

Составить исковое заявление, которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

Для успешного решения возникшего вопроса рекомендуется помощь профессионала, поскольку осуществление действий с задатком — задача достаточно серьезная, требующая особого внимания проверенного специалиста, который корректно проанализирует реальное финансовое положение сторон, оценит уровень подготовленности требуемых документов и выяснить важные моменты и обстоятельства сделки (разрешение со стороны РОНО, наличие согласованности в действиях между иными собственниками, законность всех манипуляций и прочее).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Тимофей Андреев

    Я продаю полдома. Ко мне обратились с предложением отдать примерно половины суммы стоимости дома сейчас, а остальную сумму выплачивать каждый месяц в течение примерно 2-х лет. В это время покупатель планирует проживать в покупаемом доме. Какие «подводные камни» как для продавца ждут меня?

    • Татьяна

      Если в договоре-купли-продаже вы все грамотно пропишете, вплоть до сроков платежей и санкций в случае неуплаты денег в установленные сроки, то тогда не вы, а ваши покупатели должны будут бояться нарушить условия договора, так как могут лишиться собственности. А вам не надо будет бояться подводных камней, поэтому при составлении договора подобного рода вам стоит обратиться к грамотному юристу.

    • Александра

      Обезопасить от всех негативных последствиях проведения такой сделки Вам поможет грамотно составленная расписка о получении денежных средств от покупателя. Важным моментом в выданной расписке будет описание сроков оплаты оставшейся части оплаты по договору и ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты.

  2. Наталья

    При покупке квартиры наряду с задатком можно внести и аванс. Аванс — более простая форма внесения платы в качестве намерения покупки недвижимости. При отказе покупателя от покупки , аванс просто возвращается продавцом. Сумма аванса обычно меньше задатка. Кроме того после внесения задатка как правило заключается предварительный договор в письменной форме, это подтверждает  намерения сторон заключить договор купли — продажи и регламентирует примерные сроки совершения сделки.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий