Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Приватизация квартиры дает множество преимуществ.

Главным из них является то, что после приватизации владелец может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе и продавать ее.

Покупателю решившему приобрести приватизированную квартиру нужно основательно подготовиться к этому процессу, ознакомившись с основными преимуществами и особенностями приватизированного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое приватизированная квартира?

В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:

  • продажа;
  • передача в дар;
  • завещание;
  • сдача в аренду.

Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.

Если это сделано не будет, квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства.

Приватизировать квартиру нужно и тем, кто регулярно пользуется или планирует пользоваться кредитными продуктами, для получения которых обязательно нужен залог. Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя.

Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья. К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.

Помимо этого, на приватизированных квадратных метрах владелец может прописать любого гражданина без необходимости согласования этого с местными властями.

Сдавать приватизированные квартиры в аренду тоже намного проще. И, конечно же, процедуру приватизации должны выполнить те, кто планирует продать квартиру.

Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником. Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами.

Преимущества покупки

Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках.

После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т.д.

Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время.

Продать такое жилье в будущем будет намного легче. Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости. При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых.

Довольно часто людей не устраивает стандартная планировка квартиры и при покупке нового жилья они намереваются внести в нее изменения. Сделать это в неприватизированной квартире нельзя.

Покупка приватизированной квартиры является гарантией того, что ее собственник не окажется на улице даже при наличии серьезных долгов за коммунальные услуги.

Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов.

Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить. В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры.

Список необходимых документов

Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, т.е. подготавливается пакет документов и заключается договор.

Основными документами являются:

  • договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
  • справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
  • копия лицевого счета;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из домовой книги.

Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации.

К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки. Также необходимо запросить выписку из Росеестра.

В случае если интересы продавца представляет доверенное лицо, доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.

О необходимости получения дополнительных справок и документов уточняйте уже непосредственно по ситуации.

Если продавец получил приватизированную квартиру в наследство, вместо договора передачи муниципальной недвижимости в личную собственность он должен представить:

  • документ, подтверждающий право на наследство;
  • справку из налоговой инспекции об уплате налогов, если их нужно было оплатить в его ситуации.

Приблизительно в таком же порядке готовятся документы, в случае если приватизированная квартира перешла к продавцу по договору отчуждения.

То есть нужно подготовить не договор передачи муниципальной недвижимости в собственность, а, к примеру, договор купли-продажи. Документ обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.

Еще раз обратите внимание на то, что список необходимых документов может расширяться в зависимости от разных ситуаций, к примеру:

  1. Наличия несовершеннолетних детей.
  2. Наличия других совладельцев.
  3. Наличия настоящих и бывших супругов.
  4. Наличия граждан, имеющих право пользования квартирой и т.д.

Что необходимо проверить?

При желании купить приватизированную квартиру потенциальному покупателю нужно обратить внимание на ряд важных факторов.

Прежде всего, необходимо получить письменное согласие каждого владельца недвижимости на ее продажу.

Информация о владельцах приводится в справке из БТИ.

Уточните наличие у продавца квартиры несовершеннолетних детей. По возможности нужно установить факт наличия или отсутствия внебрачных детей, которые при определенных обстоятельствах тоже могут заявить о своих правах на квартиру.

Выясните, нет ли людей, которые отбывают наказание в виде лишения свободы и имеют долю в рассматриваемом объекте недвижимости.

Проверьте, состоит ли продавец в браке.

Иногда случаются такие ситуации, когда квартира оказывается совместно нажитым имуществом, но в документах фигурирует только один владелец.

То есть он может спокойно продать квартиру, а при возникновении определенных ситуаций его супруг или супруга подадут иск на раздел совместно нажитой собственности, что доставит вам множество неудобств и может даже привести к потере доли квартиры.

ВАЖНО: Внимательно изучите паспорт продавца. В нем не должно быть никаких подчисток, помарок и пр. Обратите внимание на срок действия паспорта.

Ознакомьтесь с документами на квартиру. Особенно внимательно нужно изучить документ, подтверждающий право продавца на владение объектом недвижимости. В документах не должно быть подчисток и исправлений. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса.

Уточните, не является ли рассматриваемая недвижимость залоговым имуществом и не продал ли ее владелец за пару дней до встречи с вами. Такие махинации тоже иногда встречаются.

По возможности заручитесь помощью хорошего агента по недвижимости. Он займется выполнением всех необходимых проверок и избавит вас от лишних затрат времени и сил.

Риски

При покупке приватизированной квартиры есть некоторые риски.

Самый главный – это риск лишиться прав на недвижимость.

При определенных условиях все сделки с ней могут быть признаны недействительными.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно до заключения договора ознакомиться с информацией о том, кто именно приватизировал эту квартиру и у кого есть право пользования нею.

ВАЖНО: В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети, владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки. Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной.

При наличии членов семьи, отказавшихся от приватизации, покупать такую квартиру можно только после получения их письменных отказов.

В противном случае человек, не включенный в приватизацию, может через суд потребовать признания приватизации недействительной, равно как и всех дальнейших сделок с участием рассматриваемой квартиры. Такие нарушения встречаются довольно часто, поэтому будьте осторожны.

Таким образом, покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ. Прежде всего, собственник получает возможность распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение – продавать его, завещать кому-либо, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Перечень документов, фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.

Если есть дети, имеющие долю в этой квартире, потребуйте у продавца разрешение от органов опеки.

При наличии настоящих или бывших супругов, а также членов семьи, отказавшихся от приватизации, необходимо убедиться в том, что их отказ зафиксирован в письменной форме. В противном случае можно заработать множество неприятностей, а в отдельных случаях и вовсе лишиться купленной за собственные деньги квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, как и где можно проверить что отказ жены и других членов семьи действительно зафиксирован в письменном виде? Спасибо!

  2. Евгений Киселёв

    Добрый день. Меня интересует вопрос покупки квартиры которая была получана как служебная работнику ЖЕКа. Могут ли дети продавца потом предъявить свои права на эту квартиру? заранее спрасибо за ответ

    • Вероника

      Здравствуйте, Евгений. При правильном оформление сделки купли-продажи жилого помещения, в будущем никто не сможет предъявить какие-либо права на данную квартиру.

    • Марина

      Евгений, добрый день!
      Нет, дети продавца не смогут ничего предъявить, так как вы собираетесь оформить данную квартиру в свою собственность! Соответственно, она будет ваша!

  3. Алёна Константинова

    в налоговой инспекции не дают уведомление для оплаты налога на приватезированную квартиру, ссылаясь на то,что квартира не зарегистрирована в кадастровой палате,хотя до 2016 года мне приходили уведомления на оплату налога, есть домовая книга. Правильно-ли это?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Алёна. Не конечно же налоговая не права и ведет себя как минимум необоснованно. Обратитесь с заявление в Росреестр по месту Вашего жительства или в отдел МФЦ с заявлением о выдаче Вам выписки по Вашей квартире. Далее, если ответ по квартире положительный (она зарегистрирована), обратитесь в налоговую с данной выпиской и заявлением о предоставлении вам квитанции об уплате налога. Успехов Вам.

    • Анна

      Алена, добрый день!
      Нет, это не правильно и даже странно. Если до этого вы оплачивали коммунальные услуги за квартиру, а теперь не можете — то вам необходимо выяснить почему.Обратитесь в кадастровую палату по месту вашего жительства и узнайте точно, зарегистрирована ли ваша квартира. Если да, пускай вам дадут документ, который это подтвердит и идите с ним в налоговую.

  4. Глеб Павлов

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при покупке гос-приватизированной квартиры какие документы должны быть у владельца квартиры, какие документы проверить? Спасибо!

    • Ольга

      Здравствуйте, Глеб. У него обязательно должна быть выписка их ЕГРН о том, что собственник квартиры он.

    • Катерина

      Глеб, добрый день.
      Должен быть документ, который подтверждает, что владелец данной квартиры именно тот, кто ее продает.
      Так же — договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца; документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру; справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей; копия лицевого счета; паспорта участников сделки; выписка из домовой книги.

  5. Гавриил Шульц

    Здравствуйте! У меня приватизированная квартира и все члены семьи входят в прватизацию, какие документы нужны при продажи квартиры?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще, перечень требвуемых документов для продажи квартиры приведен в статье выше, из вашего же вопроса нет ясности как она при этом оформлена — в общую собственность или выделенные доли, есть ли несовершеннолетние — все это важные детали.

    • Елена

      Здравствуйте, Гавриил. При продажи потребуется согласие всех собственников долей данной квартиры.

  6. Андрей

    Здравствуйте!А если в документе о приватизации внесен только один человек,может ли,например бывшая жена потребовать раздела имущества?

  7. Александр Дмитриевич

    Статья содержит недостоверную информацию в части изменения планировки неприватизированной квартиры, утверждая, что это делать нельзя. Фактически любое самовольное внесение изменений в имеющуюся планировку, будь то квартира в собственности у гражданина, либо у государства, признаётся «самостроем», что преследуется по закону. Отсутствие у проживающих граждан права собственности на квартиру не исключает внесение изменений в её архитектурный план. В отношении квартиры любого режима собственности требуется: разрешительная документация и соблюдение САНПИН и СНИП.

  8. Дина

    Здравствуйте! Мы купили квартиру. Сейчас нам понадобился договор о приватизации квартиры, но у нас его нет. Где нам его взять?

    • Дмитрий

      Если вы купили квартиру, то вам договор о приватизации, как таковой не нужен. У вас есть договор купли-продажи, который и является вашим правом на собственность. Но если все же в силу каких-то причин вам нужен договор приватизации оформленный на тех кто продал вам квартиру (а они являются приватизаторами), то вы можете запросить его дубликат в БТИ.

    • Александр Сенченко

      Здравствуйте,  договор о приватизации квартиры вы можете взять в БТИ. Там после предоставления необходимых документов, вам выдадут копию договора о приватизации, который там хранился и уже им вы сможете без особых проблем воспользоваться в нужных вам целях, поэтому удачи вам, надеюсь я смог помочь.

  9. Евгения

    Самое конечно важное в приватизованной квартире, что вас даже за огромные долги за отопление вас никто не выселит. Это ваша частная собственность. Всегда с легкостью можете ее продать, оформить дарственную, наследство. Вы главное внимательно смотрите, чтобы эта квартира принадлежала человеку, который ее продает, а не родственникам или даже жене. Отсудить в обратном порядке такие споры у них не составит труда.

    • Елена

      Не выселят, только в том случае, если у собственника это единственное жилье. А если есть еще помещения и дойдет дело до суда по долгам за коммуналку, то могут еще как выселить) Да и в наследство с долгами вступать вашим родственникам будет очень неприятно. Ведь в этом случае они должны будут погасить все ваши долги. Вот купить у таких товарищей, с долгами, можно весьма выгодно. С условием погашения долгом и приведения в порядок всех документов.

  10. Людмила

    При покупке приватизированной квартиры нужно тщательно ознакомиться с техническим паспортом на квартиру. Часто бывает, что продавцы квартир говорят, что у них есть подвал для пользования. После покупки оказывается, что нет никакого подвала или его одолжили во временное пользование другим соседям. Не всегда наличие подвала отмечено в техническом паспорте. В таком случае невозможно доказать соседям, которым предыдущий жилец вашей квартиры одолжил подвал в пользование, что подвал ваш. Вам никто его не вернет.