Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность?

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность?

Многие родители интересуются, имеет ли несовершеннолетний гражданин возможность стать владельцем недвижимости.

Действительно существует механизм купли, наследования квартиры, оформление ребенка совладельцем с помощью приватизации жилья, но чтобы осуществить задуманное нужно учесть ряд факторов, о которых должен знать каждый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

Можно приобрести жилье и сделать собственником несовершеннолетнего, если от лица ребенка будут действовать лица, которые могут официально представлять интересы гражданина, не достигшего возраста 18 лет.

Им будет принадлежать право подписывать документы, а ребенку – сама квартира.

Внимание! Или мать, или отец непременно должны быть зарегистрированными по одному адресу с подростком или ребенком.

Возможны следующие варианты.

Ребенок может стать владельцем недвижимости и прописаться на жилплощади, где зарегистрированы физлица, представляющие его законные интересы.

Также существует альтернатива, когда отец или мать прописываются в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему.

Влияет на нюансы оформления договора о покупке и способ оплаты недвижимости. В случае приобретения квадратных метров сразу за наличные, сделка выглядит достаточно просто. Ребенок записывается «покупателем», а лицо, представляющее его интересы, подписывает договор о покупке недвижимости.

Также оформить все необходимые бумаги можно и без присутствия малолетнего, при предъявлении опекуном и/или родителем паспорта и свидетельства о рождении опекаемого. Подростки расписываются сами при наличии письменного разрешения родителей.

Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.

Если ребенок становится владельцем недвижимости, то соблюдение его прав контролируется государством, поэтому любую операцию с данной жилплощадью, включая продажу, залог и обмен, можно будет осуществить только при одобрении опекунским советом.

Нужно ли ребенку участвовать в процессе приватизации?

Проблема перехода жилья в личную собственность граждан по-прежнему остается актуальной.

Сейчас сроки приватизации продлены до марта 2015 года, поэтому всем желающим необходимо успеть подать документы до последнего календарного дня февраля.

Данный процесс возможен только при соглашении всех прописанных жильцов квартиры, включая несовершеннолетних лиц, которым уже исполнилось 14 лет.

После приватизации недвижимости все граждане, которые осуществляют этот процесс, становятся ее владельцами. Если на жилплощади прописаны лишь малолетние, для приватизации необходимо ходатайство лиц, представляющих их права и интересы, а также согласие органов опеки и попечительства. Эта процедура может быть инициирована и этими организациями.

В случае когда в квартире прописан лишь ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, то такому подростку необходимо самостоятельно подать прошение о переходе жилья в частную собственность с разрешения родителя или усыновителя и соответствующих органов.

Официально отказаться от претензии на часть приватизированного жилья могут лишь взрослые. Малолетним же запрещается это делать, их право на владение недвижимостью защищены законами РФ.

При наличии прописки дети обязаны при любых обстоятельствах стать непосредственными участниками приватизационного процесса.

Обратите внимание! Достигнув совершеннолетия, эти граждане имеют право снова принимать участие в приватизации.

Какие права на собственность он имеет до совершеннолетия?

После приватизации ребенок становится совладельцем или собственником квартиры, что гарантирует защищенность его прав государством.

Так как несовершеннолетние считаются частично дееспособными, но обладают имущественными правами, то для их осуществления закон РФ предусматривает такие особенности оформления сделок.

Начиная с 14 лет подростки имеют право продать, обменять или приватизировать жилье, с разрешения родителей. При сделке несовершеннолетний собственноручно подписывает договора, а родитель или попечитель ставит рядом свою подпись с пометкой о своем согласии.

При распоряжении недвижимостью, являющейся собственностью малолетних, которым на время осуществления сделки не исполнилось 14 лет, их представители могут оформлять все требуемые бумаги.

Чтобы родители не навредили интересам ребенка все манипуляции с жилищем, которым он владеет, контролируются учреждениями по опеке.

Как государство защищает детей от потери недвижимости?

Закон РФ предусматривает ряд мер, которые помогают защитить собственность несовершеннолетних граждан. И именно приватизация гарантирует то, что ребенка практически невозможно лишить собственных квадратных метров.
Если на жилплощади зарегистрированы лица, которые на время осуществления юридических мер по приватизации еще не достигли совершеннолетия, они претендуют на определенные квадратные метры, даже при обстоятельствах, когда они уже являются собственниками определенной недвижимости.

Взрослые, действующие от лица ребенка, не имеют юридических полномочий на осуществление продажи или обмена недвижимости, которая находится во владении несовершеннолетних, без улучшения условий проживания.

Исключениями могут быть частные случаи, например, если официальным представителям нужны деньги для несовершеннолетнего (на лечение) и вследствие этого производится обмен, после которого на долю ребенка приходится меньшая квадратура.

Сразу после продажи приватизированной недвижимости, необходимо купить новую жилплощадь, в которой и будет прописан ребенок. Право собственности сохраняется за несовершеннолетним лицом, даже если ребенок временно или постоянно не проживает по месту прописки.

Законом гарантирована возможность ребенка вернуться на приватизированные квадратные метры, а муниципальная или ведомственная квартира может отойти новым владельцам.

Государство всегда защищает права несовершеннолетних, и по закону все сделки, которые могут привести к потере недвижимости ребенка, запрещены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Здравствуйте.

    Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.
    Продаю квартиру. Покупатели семья с несовершеннолетним сыном 17 лет.
    Заключили предварительный договор купли. Договор подписали покупатели частично. Папа и мама подписали предварительный договор, а сын не подписал, хотя и обозначен на один из покупателей.
    В предварительном договоре имеется фраза «Иванов Иван Иванович (сын), действующий с согласия своего законного представителя — матери.
    Предварительный договор в итоге подписан мамой, отцом и не подписал сыном 17 лет. Сейчас покупатели отказываются от сделки и просят вернуть задаток.

    Как поступать в данной ситуации? Помогите, пожалуйста.
    Покупатели грозят судом и говорят, что такой предварительный договор недействителен.
    Сам уже задаток внес для покупки другой квартиры.

  2. Анфиса Егорова

    при покупке квартиры совладельцем которой будет и несовершеннолетний — нужно ли разрешение родителей ,обоих или одного из них?

    • Евгения

      Здравствуйте! При покупке квартиры несовершеннолетним достаточно согласия одного из родителей, которое должно содержаться в тексте договора. Если покупатель — малолетний (младше 14 лет), то подписывать договор будет законный представитель, т.е. один из родителей, действующий в интересах ребенка. Если ребенку уже есть 14, он подписывает договор самостоятельно, но при этом действует с согласия законного представителя, который также обязан принимать участие в совершении сделки.

  3. Вячеслав Титов

    добрый день.подскажите если получаем задаток на прдажу квартиры где собственник подросток 16 лет, указывать получателя себя или ребенка?

    • Лариса

      ребенок несовершеннолетний, соответственно указываете родителя или законного представителя

    • Татьяна

      Поскольку собственник еще не достиг 18 лет, вам будет намного проще провести сделку, указав в качестве получателя себя. В противном случае у вас могут возникнуть сложности в дальнейшем. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет обладают не полной дееспособностью, поэтому они могут совершать сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих родителей или законных представителей, а также органов опеки.

  4. Елизавета Антонова

    Здравствуйте мы хотим приобрести квартиру в г.Астана, у мужа гр. РК у меня РФ с видом на жительство мои дети прописаны со мной, и постоянно проживают, но не имеют вид на жит по законодательству РК с 16 лет, могу я оформить квартиру на нас всех?? Спасибо заранее

    • Наташа

      Елизавета,доброго дня вам!
      Конечно, вы можете оформить вашу квартиру на всех членов вашей семьи!

    • Ольга

      Здравствуйте. Елизавета. Да, при покупке квартиры вы сможете оформить её на всех членов вашей семьи, вне зависимости от их гражданства.

  5. Богдан Яковлев

    Добрый день. Можно ли купить жилье в строящемся доме, используя средства у моего несовершеннолетнего сына, которые лежат на сберкнижке?

    • Марина

      Богдан, добрый день.
      Да, вы можете купить квартиру на средства со сберкнижке несовершеннолетнего сына, если он является вашим ребенком.

    • Ирина

      Добрый день! Да, вы можете это сделать, если являетесь одним из родителей или законным опекуном этого ребенка и следовательно имеете право распоряжаться его средствами. Но если будете приобретать квартиру на его имя в кредит, то нужно будет получить согласие от органов опеки.

  6. Вилена Воронина

    Добрый день.Крестная хочет оформить квартиру несовершеннолетней крестнице.Как зто правильно сделать с наименьшими затратами?

  7. Вилена Соловьёва

    здравствуйте, если несовершеннолетний ребенок покупает недвижимость , как в договоре прописать его представителя?

    • Наталья

      Здравствуйте, Вилена. В данной статье представлен образец договора купли-продажи недвижимости несовершеннолетним, указана чёткая формулировка, как прописать представителя.

    • Александр

      Здравствуйте Вилена! При покупке недвижимости несовершеннолетним, может осуществляться конечно только в присутствии опекуна. В договоре должно быть прописано согласие на эти действия как раз человеком, который им является. В документах несовершеннолетний ставит свою подпись в документах купли продажи, но там должна быть оговорка, что делается это с согласия его представителя,( опекуна). При себе у несовершеннолетнего должны быть документы, свидетельство о рождении, или паспорт. Все это прописано в ст. 28. ГК РФ

  8. Яков Трофимов

    Здравствуйте! Мы хотели приобрести квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Что для этого нужно?

    • Милена

      Добрый день! Важнее всего вам будет получить согласие на оформление сделки от органов опеки и попечительства, потому без согласования с ними оформить квартиру на несовершеннолетнего человека невозможно. А после этого определитесь как именно будете переписывать квартиру на ребенка. С договором дарения или укажете его собственником непосредственно во время оформления сделки о купле-продажи жилья.

    • Анна

      Здравствуйте, Яков. Вам нужно обязательно известить об этом органы опеки. Более подробно о покупке квартиры на несовершеннолетнего рассказывается в данной статье.

  9. Wilma

    D: Our brains store the motor pattern not our muscles. When you swing freely and stop thinking so much, you maximise your chances of playing your best golf. It takes a leap of faith – but once you experience the difference yol&;8217#ul never go back. Thanks for posting.CS

  10. Валерия

    1-У дочери долг крупный — ИП у приставов В этоже время был договор на покупку по переуступке студии на ее сына 16 лет на тот момент Сейчас ему 17 лет Долг не снят Студия достроена В собственность получать через полгода Ему будет 17 с половиной лет В договоре переуступки написано — деньги предоставляет его мать — моя дочь Могут отобрать или арестовать студию?( у ее сына в собственности есть другая 3х комн квартира по договору дарения старому-срок давности истек-более 3х лет)-в которой проживает дочь (прописана с сыном(прописан и собственник) и ее муж( в разводе)тоже должник (не прописан не собственник)
    2- деньги которые моя дочь предоставляла на покупку студии были получены с согласия опеки с продажи дачного участка 16-летнего сына (который участок ему дарил его отец)должник также (давность соблюдена на дарение) Но опека давала согласие на покупку другой квартиры и дочь со своим сыном деньги сняли со счета сына но не поставили опеку в известность что купили эту студию и потому пришлось в договоре переуступки ставить -что деньги предоставляет его мать Какие могут быть последствия?

  11. Тамара

    люди.не пишите напрасно.не задавайте волросов.никто вам не ответит…

    • Gertie

      Slam dunkin like Shaquille O’Neal, if he wrote inomvfatire articles.

    • Kaylin

      We need more ingsihts like this in this thread.

    • Денис

      Здравствуйте, Тамара. Вы в корне ошибаетесь. Мы отвечаем на вопросы пользователей!