Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал – это самая крупная субсидия в России, которая выдается семьям.

В основном ей распоряжаются, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Процедура приобретения квартиры за счет маткапитала не очень сложна, главное – четко следовать установленным правилам и не пытаться обмануть государство.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как это сделать?

Возможно два способа расходования материнского капитала:

  1. В качестве первоначального взноса за квартиру.
  2. Для частичного или полного погашения действующего жилищного кредита.

Если для реализации первого варианта необходимо ждать, пока ребенку, на которого получен материнский капитал, исполнится три года, то для «закрытия» действующей задолженности субсидию можно использовать хоть на следующий день после получения сертификата.

Материнский капитал-покупкаПрежде чем использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, нужно узнать, работает ли выбранный вами банк с материнскими сертификатами.

Большинство банков работает, но иногда они ставят дополнительные условия, о которых желательно узнать до взятия ипотеки.

Алгоритм приобретения

В целом алгоритм приобретения квартиры за маткапитал выглядит так. Покупатели идут на предварительную консультацию в банк для уточнения условий кредитования.

Производится заказ материнского сертификата в Пенсионном фонде. Пока делается сертификат (1 месяц), производится поиск подходящего жилья, проводятся переговоры с владельцем квартиры и, если необходимо, составляется предварительный договор купли-продажи.

После получения сертификата он вместе с остальными документами подается в банк. Банк проверяет документы и дает одобрение.

Покупатель и продавец заключают основной договор, условием которого является передача денежных средств в определенный срок после регистрации права собственности на квартиру, подписывают его и акт приема-передачи жилплощади.

Документы сдаются в регпалату, квартира регистрируется в качестве собственности покупателя, выделяются доли в квартире детям (либо делается обязательство о выделении долей после снятия обременения квартиры).

Покупатель предъявляет документы на квартиру и договор купли-продажи в банке, банк выплачивает предусмотренные договором денежные средства продавцу (это будет кредит, который обязуется выплатить покупатель).

Покупка-материнский капиталДокументы на квартиру, документы из банка передаются в Пенсионный фонд.

После проверки документов специалистами фонда (около 30 дней), те перечисляют текущий размер материнского капитала в банк. Банк делает перерасчет суммы кредита.

Важно: Если необходимо «закрыть» уже действующий целевой кредит на жилье или ипотеку, то после оформления сертификата заемщики сразу берут документы в банке и относят их в Пенсионный фонд. Через месяц государство рассчитывается с банком.

Какие документы нужны?

Для банка при приобретении квартиры:

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • ИНН, СНИЛС или любой второй документ;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • заполненная анкета (бланки анкеты выдаются в банке);
  • справка, подтверждающая доход заемщика и его поручителей;
  • копия трудовой книжки, заверенная сотрудником отдела кадров;
  • документы об образовании;
  • документы о владении другой собственностью, в том числе о банковских депозитах;
  • документы на приобретаемую квартиру, в том числе технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, справка о снятии обременении, отчет об оценке и так далее (полный список уточнять в самом банке);
  • копия семейного сертификата;
  • нотариально заверенное соглашение супруга на приобретение квартиры.

Для Пенсионного фонда при погашении целевого кредита или ипотеки:

    Покупка квартиры с помощью материнского капитала

  • паспорт, СНИЛС и ИНН заявителя;
  • оригинал и копия семейного сертификата;
  • документы о семейном положении;
  • документы на детей;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом (израсходовать на погашение кредита можно как всю субсидию, так и ее часть);
  • документы из банка: кредитный договор, выписка по счету, график платежей, выписка по остатку задолженности;
  • свидетельство о регистрации собственности на квартиру;
  • обязательство о выделении доли детям (составляется и заверяется у нотариуса).

Исключение из правил

На материнский капитал возможно приобрести квартиру любой метражности и любой конструкции, за исключением ветхого жилья.

Также можно приобрести комнату в коммунальной квартире или выкупить долю в квартире.

Важно: При приобретении квартиры обязательно должны быть учтены интересы детей. Так, если у них уже имеется жилье, новая квартира не может быть меньше проданной, иначе органы опеки не дадут свое разрешение на совершение сделки.

Итак, на материнский капитал можно приобрести квартиру, комнату, жилой дом или часть жилья. Можно использовать его в качестве первоначального взноса для покупки новой квартиры или для погашения действующих обязательств.

Материнский капитал-покупкаДля этого необходимо следовать строго установленному алгоритму.

Обналичить маткапитал нельзя, все движения денег происходят безналичным путем между Пенсионным фондом и банком, выдавшем кредит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 8
  1. Светлана

    В обязательстве, заверенном у нотариуса, собственник квартиры, которая взята в ипотеку, гарантирует, что в течение 6 месяцев после снятия обременения жильё будет оформлено в общедолевую собственность с выделением долей и на детей тоже.

  2. Лариса

     

    Я могу оставить доверенность генеральную, своей подруге, т.к я живу в другом городе? Доверенность на материнский капитал. Если я покупаю квартиру, в том же городе где живёт подруга?

     

    • Сергей

      Да, Лариса, можете, для чего вам необходимо совместно обратиться к нотариусу для составления гендоверенности, включая при этом возможность представительства подругой ваших интересов в Пенсионном фонде. Такая доверенность вообще включает широкий перечень по представлению интересов и совершения ряда действий и географически она действительна по все территории РФ.

  3. Анна

    Заострите внимание нотариуса, когда будете передавать свои полномочия, что передаётся и представление прав всех Ваших детей. Также укажите права подружки действовать в опеке, иных муницапальных и госорганах (желательно их поименовать там). Проверьте все этапы перед покупкой, чтобы не упустить никаких инстанций.

  4. Ольга

    Действительно ли, что с начала 2016 года материнский капитал не будет выплачиваться? Кто нибудь знает? Можно ли будет потратить материнский капитал на первый взнос ипотечного кредита, если второй ребенок родится в 2016 году?

    • Олег

      Президент Рф в своем последнем интервью 17 декабря еще раз высказался за поддержку продолжения программы материнского капитала, он это уже не один раз повторяет, и правительство ему в этом, разумеется перечить не будет. Так что можете не волноваться — данная программа будет действовать в 2016 году и, скорее всего, возможно и дальше. И как правильно вам уже сказали, материнский капитал оформляется после рождения ребенка, что не лишает вас возможности после этого внести его в качестве оплаты по ипотечному приобретению жилья. Обратитесь в соответствующий орган, там вас детально проинструктируют как все оформить, т.к. в этом случае оформление ипотечного договора имеет ряд своих нюансов, связанных с применением мат. капитала и закрепления прав собственности за ребенком.

    • олеся

      Здравствуйте Ольга. Не знаю откуда такая информация у вас, но материнский капитал будет в 2016 года и да вы сможете потратить его на первый взнос по ипотеке, но только после того как ребенок родиться, не раньше так что если вы надеетесь на это, то договор о покупке квартиры вам придется оформлять только после рождения и оформления всех документов.

  5. Елена

    Многие родители не могут использовать мат. капитал до исполнения ребенку почти 3-х лет. Даже не принимая во внимание вступивший в силу закон, согласно которому можно использовать средства мат.капитала как первый взнос или погасить за счет него часть ипотеки. Так как, чтобы взять эту самую ипотеку, нужно подтвердить свой доход (не менее определенной суммы). Не в каждой семье дохода отца хватит на ипотеку, пока мама в отпуске по уходу. Или в семье только мама, которая находится в отпуске по уходу и это ее единственный источник.
    Вот и получается, использовать разрешили…а взять никак. Если Вам не хватает именно суммы мат.капитала для покупки — можно обратится не в банк за ипотекой, а в жилищный кооператив. У них условия намного проще и обналичивают почти всем. Правда, за это Вы потеряете от 30тыс. до 60тыс. рублей. Примерно столько стоят их услуги.
    Я пошла на потерю этой суммы, зато теперь спокойно живем в 2-х комнатной квартире и вспоминаем коммуналку как страшный сон.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий