Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Покупка комнаты в коммуналке

Покупка жилья – часто самое важное приобретение человека в жизни.

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно.

Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кроме того, это и хорошее вложение денег. Для того чтобы это приобретение было выгодным, необходимо тщательно все продумать и совершить некоторые действия. Об этом мы и поговорим подробнее.

Нужен ли риелтор?

Прежде всего, необходимо решить, кто будет осуществлять подбор комнаты, проверку документов и оформление сделки.

Можно сделать это самому или обратится в агентство недвижимости.

Стоит оценить хватит ли у вас знаний и времени для осуществления этого процесса.

ВАЖНО! Следует помнить, что риелтор продавца – не ваш риелтор. Он защищает только интересы своего клиента, а они часто противоположны вашим интересам.

При работе с агентством недвижимости важно как можно подробнее обсудить с агентом ваши требования к подбираемому объекту.

Так ваше сотрудничество будет наиболее плодотворным.

При самостоятельном подборе нужно своевременно просматривать все рекламные площадки города. Не стоит пренебрегать и возможной помощью знакомых. Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно. Кроме того, можно и самому разместить объявления о покупке квартиры.

Выбираем комнату

Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.

Не менее важна и инфраструктура района.

Небольшая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие школы, больницы и магазинов шаговой доступности, ухоженный двор – все это не только сделает ваше проживание здесь комфортнее, но и поможет при необходимости быстро и выгодно продать комнату.

Кроме того, следует внимательно осмотреть дом, квартиру и саму в комнате. Неприятный запах в и сломанные почтовые ящики в подъезде могут существенно ухудшить качество жизни и стать препятствием для успешной продажи или сдачи комнаты в аренду.

В квартире необходимо оценить состояние коммуникаций в местах общего пользования.

Так как заставить соседей принимать участие в ремонте практически невозможно, и, может быть, придется либо все переделывать за свой счет, либо жить среди искрящей проводки и протекающей сантехники.

Список необходимых документов

Прежде чем покупать комнату нужно ознакомиться с документами, которые продавец должен предъявить для осуществления сделки. Для заключения договора купли-продажи необходимы:

  • документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
  • согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов можно ознакомиться со справками об отсутствии задолженности по налогам и сборам и по коммунальным платежам.

Если продавец очень преклонного возраста или его поведение вызывает сомнения можно попросить предъявить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Конечно, предъявлять эти справки никто не обязан, но категорический отказ в их предъявлении должен насторожить.

Для регистрации договора купли-продажи требуются документы и от покупателя. Это действующий паспорт (для не достигших 14 лет – свидетельство о рождение) и нотариально заверенное согласие от супруга (если вы состоите в браке).

На что следует обратить внимание?

Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры.
При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета.

Кроме того, нужно убедиться, что цена, по которой вы приобретаете комнату, не ниже указанной в отказе.

При наличии несовершеннолетнего сособственника необходимо разрешение органов опеки на проведение сделки.

ВАЖНО! При отсутствии правильно оформленного отказа уполномоченный орган может зарегистрировать сделку, и покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, а продавец причитающие ему деньги.

Но впоследствии заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. При удовлетворении их иска покупатель рискует без собственности и с сомнительной перспективой возврата денежных средств.

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

К сожалению, с ее получением могут возникнуть проблемы, так как в связи с законом о защите персональных данных, ее часто не выдают даже собственнику.

Как правило, риелторы имеют необходимые связи, поэтому в этом случае можно воспользоваться их услугами.

Если по каким-либо причинам это невозможно, то желательно поговорить с соседями о том, кто здесь жил на момент приватизации, ее дату можно узнать из правоустанавливающих документов.

В некоторых случаях на комнате могут быть наложены обременения в виде залога или ареста. Лучший способ убедиться в их отсутствии, это обратиться в Регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас объект.

Оформление

В настоящее время возможно оформление договора купли-продажи без заверения нотариусом, в простой письменной форме.

Для того чтобы правильно его составить, можно ознакомиться с образцами, размещенными в интернете или обратиться к специалисту.

В нем необходимо указать предмет договора, стоимость и порядок расчетов.

Право собственности на комнату переходит только после государственной регистрации договора купли-продажи, для этого необходимо сдать договор и необходимые документы в отделении Росреестра.

По истечении определенного срока, как правило, это около трех недель, вы сможете получить новое свидетельство о собственности и стать полноправным хозяином своей комнаты.

Порядок и способы расчетов

Самой большой популярностью пользуются расчеты при помощи банковской ячейки.

В этом случае никто не рискует остаться без денег, так в договоре с банком прописываются особые условия для доступа в депозитарий.

Продавец имеет право открыть ячейку, только при предъявлении погашенного свидетельства о собственности, а покупатель может вернуть себе деньги только в случае неявки продавца в течение определенного времени. Это защищает их обоих от возможного мошенничества одной из сторон.

Покупка в ипотеку

Комнату, так же как и квартиру, можно купить при помощи ипотеки.

Помимо вышеприведенного списка документов для этого понадобится технический паспорт и акт об оценке недвижимости независимым специалистом.

Часто условием банка для выдачи займа является оформление страхования жизни заемщика и объекта недвижимости от потери титула. Это влечет за собой появление дополнительных расходов.

Лучше всего брать кредит в том банке, где открыт счет или обслуживается зарплатная карта, это может стать основанием для уменьшения процентов, под которые берется ипотека.

Конечно, покупка комнаты сопряжена с большими трудностями, чем покупка квартиры. Но все тяготы этого процесса будут с лихвой компенсированы радостью от обладания своим жильем, которое может стать отличным стартом для приобретения отдельной квартиры.

Если вы уже являетесь обладателем недвижимости, то приобретение комнаты будет хорошей инвестицией в свое будущее. Грамотно подобранный объект поможет не только сохранить деньги, но и приумножить их. Например, сдача комнаты в аренду станет неплохой прибавкой к семейному бюджету.

Кроме того, благодаря низкой, по сравнению с другими объектами недвижимости, стоимостью, комнаты легко продаются, что позволяет, в случае необходимости, достаточно быстро получить наличные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков Савельев

    добрый вечер!мы покупаем комнату в общежитии подбор произвели сами без риэлтора,теперь все документы собирает продавец комнаты и предоставляет их к нотариусу чтобы заключить договор купли -продажи,наши какие действия?

    • Марина

      Яков, добрый вечер!
      Соглашусь с Еленой. Атак вам больше ничего не нужно, просто ждите подписания договора и оформляйте комнату в свою собственность.

    • Елена

      Добрый день! В первую очередь, советую вам как можно скорее получить от продавца нотариально-заверенные отказы, подтверждающие, что другие жильцы общежития не изъявляли желания покупать эту комнату. Потому что комнаты в общежитии всегда находятся в долевой собственности и у других жильцов приоритетное право на покупку.

  2. Илья Баранов

    нотариально заверенный отказ от покупки комнаты получен от соседей, но пока оформляли сделку, соседи продали свою комнату. Об этой ситуации мы узнали только в момент получения выписки из ЕГРП. Предварительную выписку из ЕГРП получили за три дня до сделки, там фигурировали ещё старые соседи. Чем это чревато?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Илья!
      В данном случае ни чем не рискуете! Просто в будущем при отсутствии нотариально оформленного согласия заинтересованные лица могут через суд признать данную сделку недействительной. И тогда, покупатель останется ни с чем. В данном случае должен был больше беспокоиться о наличии нотариально удостоверенного отказа сам покупатель.

    • Сергей

      Илья, добрый день.
      Ничем это не чревато. Соседи имели права на отказ от покупки комнаты. Не понятно, какую квартиру они продали, разъясните этот момент.

  3. Пётр Константинов

    хочу купить комнату в квартире,она была зарегистрирована на Иванова, Иванов умер осталась жена и сын, у сына генеральная доверенность на продажу это законно или сделку нужн совершать с женой которой 82 года? спасибо

  4. Светлана

    По закону , если один из собственников коммунальной квартиры согласен на покупку комнаты в той же квартире. покупателю не нужны отказы от покупки от других собственников этой квартиры. А в банке при оформлении ипотеки ЭТИ отказы нужно представить. А что если один из 8 собственников «подался в бега» и местонахождение его не известно даже близким родственникам,отказ по уведомлению не проходит по срокам оформления ипотеки. По почте отправка и получение обратно заказного письма с уведомлением о продаже составит больше месяца. Так можно и сделку сорвать. ЧТО в этом случае можно сделать?

  5. Светлана

    Я покупатель, решила купить 2 смежные комнаты в коммунальной квартире. Комнаты сейчас муниципальные, продавец собирается приватизировать их, это муж и жена продавцы. Но оказывается что мужа нет в живых, его жена может ли приватизировать на себя эти комнаты?

  6. Елена

    В прошлом году покупали комнату в коммунальной квартире и это было то ещё приключение. Во-первых, нужно очень внимательно изучать все документы, которые даёт продавец. Мы обнаружили ошибки в кадастровом паспорте, которые необходимо было устранить перед куплей-продажей. Во-вторых, нужно внимательно следить за работой нотариусов. К сожалению, нам попались не очень квалифицированные, которые в договоре наделали кучу ошибок. Хорошо, что мы заметили, иначе всё пришлось бы переделывать. платить вновь деньги и тратить время. ещё важно посмотреть нет ли долгов, каких-нибудь родственников-собственников, которые могут потом возникнуть и прочего. у нас был риелтор, который по идее должен был за всем следить, но на деле полагаться на него было нельзя. Поэтому нужно быть самим внимательными. ведь это ваши деньги, в конце концов.

  7. Сергей

    Может ли бывшая жена купить в коммуналке у соседей приватизированную комнату, без согласия бывшего супруга. Если они оба прописаны в комнате этой коммунальной квартире?

    • Ашот

      Ваша бывшая жена, она ведь бывшая. Законодательно у неё нет перед вами никаких обязанностей, да и прав. При разводе все имущественные претензии друг к другу должны были разрешиться. Вы для неё посторонний человек, равно как и она для вас. У неё нет законодательной обязанности согласовывать свои поступки с посторонним гражданином, пусть даже и бывшим мужем.

    • Марина

      Сергей, СК РФ определяет режим распоряжения имуществом совместно нажитым супругами. Бракоразводное действие исключает работу данной нормы в отношении граждан, переставших быть мужем и женой. Ваша прежняя супруга вольна в действия при приобретении данной комнаты.