Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность на покупку

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены.

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.


Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Виды

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Доверенность на покупку устанавливает, что вносить плату и подписывать договор купли-продажи будет со стороны покупателя не будущий собственник, а его доверенное лицо.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

Юридически объекта взаимоотношений еще нет, поэтому приобретаются только имущественные права через договор с фирмой-застройщиком или фирмой-продавцом на участие в долевом строительстве.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Профессиональный знающий нотариус поможет вам правильно составить доверенность, а доверенное лицо с помощью риелторов осуществит желаемую для вас покупку.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)

Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 24
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан Львов

    Доброе утро! Скажите, пожалуйста, у гражданки Беларуси есть доверенность на покупку квартиры для иностранного гражданина. Он будет осуществлять эту сделку от ее лица. Должен ли быть какой-то документ, (кроме доверенности паспорта иностранца, заверенного перевода паспорта) со стороны гражданки Беларуси? Например, заверенная копия ее паспорта?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Богдан!
      Для осуществления сделки купли-продажи я рекомендую вам предоставить не только нотариально заверенную доверенность на право осуществления такой сделки, но и заверенную в нотариальной конторе копию паспорта доверителя. Она всегда может вам понадобится пр оформлении договора и регистрации его в Росреестре.

    • Алена

      Богдан, добрый день!
      Да, нужна будет заверенная копия паспорта данной гражданки у нотариуса. Во всяком случае, лишнем не будет. Больше ничего не нужно.

  2. Ярослава Новикова

    Здравствуйте! Мы из Киргизии хотим переехать в Сочи двумя семьями.Я сейчас оформляю гражданство РФ, а у моей подруги пока нет такой возможности. Подскажите пожалуйста ким образом она может приобрести дом или участок под строительство дома. не являясь гражданкой РФ? Могу ли я ей в этом помочь через доверенность на покупку? Или есть какие то другие варианты?

    • Ольга

      Здравствуйте, Ярослава. Законом РФ не запрещено приобретать ИГ недвижимое имущество на территории РФ. Поэтому ваша подруга может без всяких проблем приобрести земельный участок.

  3. Иосиф Никифоров

    Я состою в браке.Мы хотим приобрести квартиру на правах долевой собственности с дочерью(0.5 ч. наша и 0.5 ч дочери). Имеет ли юридическую силу согласие дочери на покупку мною жилья на правах совместной с ней собственности при регистрации права собственности в Госреестре? Необходимо ли согласие моего супруга (её отца) отдельно для меня и дял неё

    • Лариса

      купленное имущество в браке, считается совместно нажитым. согласие супруга / отказ супруга от доли нужно (по крайней мере у нас спрашивали согласие мужа на то, что квартира будет оформлена на меня) Или здесь вопрос не совсем корректен- у мужа же тоже будет доля в собственности? нотариально заверяете кому сколько долей достается, половина дочери, часть супругу, часть вам. Можно так же как выше посоветовали берете вы, затем оформляете договор дарения дочери половины квартиры

    • Анна

      Добрый день!
      Согласие вашего супруга не нужно, если вы хотите купить квартиру на 2 доли — для вас и вашей дочери.
      Рекомендую вам просто приобрести в собственность свою квартиру и потом оформить 0,5 часть квартиры на вашу дочь через договор дарения.

  4. Макар Савельев

    Добрый день. Хочу купить квартиру у своей тети. Она проживает в СПБ и хочет переоформить и продать квартиру по доверенности. Сходила в Питере к нотариусу, там ей сказали, что доверенность нужна трехстороння, в т.ч. с моим участием. Т.е. в доверенности указываются — она — продавец, моя гражданская жена — посредник и я покупатель. Вопрос — зачем в доверенности я нужен?

    • Ксения

      Макар, добрый день!
      Дело в том, что вам вообще не нужна доверенность при оформлении купли-продажи квартиры.
      Вы покупаете квартирку, как обычный покупатель и поэтому вам нужно всего лишь оформить данный договор между вами и тетей.

    • Анна

      Макар, доброго вечера вам.
      Ольга, здесь права. . Доверенность здесь вообще не нужно. Оформляйте договор купли-продажи и покупайте квартиру у тети.

    • Ольга

      Здравствуйте, Макар. Встречный вопрос, зачем вообще вы будете составлять доверенность? Вы можете подписать договор купли-продажи с вашей тетей и стать владельцем данной квартиры.

  5. Борислав Миллер

    Здравствуйте , мой дядя хочет купить квартиру в Туапсе, а сам живет в Москве. Могу ли я по его доверенности купить для него квартиру?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В статье выше рассказывается как оформить такую доверенность. Т.к. по ней подразумеваются юридически значимые действия, то таковая составляется нотариально, по всей видимости потребуется личное пристутствие при ее оформлении.

    • Александр

      Здравствуйте Борислав! По нотариально оформленной доверенности, вы можете приобрести квартиру для вашего дяди. По ней вы можете как купить квартиру, так и оформить ее на своего дядю.

  6. Инесса

    Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста, как мне действовать при покупке жилья,на которое я имею генеральную доверенность от собственника этого жилья(то есть,являюсь и продавцом и покупателем этой квартиры)

  7. саша

    Добрый день!есть ли сложности и ньюансы для продавца,если от покупателя выступает риэлтор с доверенностью

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Гражданское законодательство имеет специальный раздел (главу в ГК) на предмет представительства (по доверенности), собственно, для удобства граждан, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать лично. Поэтому риск примерно одинаков. Если у вас есть сомнения, вы всегда можете связаться с покупателем непосредственно для проверки полномочий, равно как убедиться в достоверности документов — это ваше право.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Валентина

    Хотелось бы акцентировать внимание на таком моменте. Как и указано в статье, доверенность между близкими родственниками выходит дешевле. Но это родство у нотариуса нужно доказать. Если это родитель и сын, например, то с собой нужно захватить свидетельство о рождении. У меня была ситуация, когда мама оформляла на меня доверенность на продажу ее доли в доме с ЗУ, а свидетельство о рождении мы не взяли с собой. Поэтому нотариус взяла с нас оплату по общему тарифу. А так было бы на 400 руб. дешевле.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Свидетельство о рождении является не единственным документом, подтверждающим факт родства. Как должно быть известно, в общегражданском паспорте гражданина есть соответствующая графа «Дети», где также указаны данные о наличии детей и которые исчерпывающе позволяют подтвердить факт родства.
      Действия нотариуса можно и нужно было обжаловать на этом основании.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  9. Демьянова Наталья

    Добрый день! Скажите, если доверенность на продажу квартиры заверена директором для Дома престарелых, где постоянно проживает продавец, она имеет законную силу?

    • Юля

      Все подобные этому документы заверяются как правило нотариально. Ну, так как сложились такие обстоятельства, что продавец проживает в таком заведении, тогда заверенный документ дома для престарелых имеет такое же право, как и нотариус.

    • Антон

      Наталья, вам следует руководствоваться Гражданским кодексом (ст. 185), который устанавливает, что есть категории субъектов, заверяющих доверенности, помимо, всем известного, нотариуса. Правда – это связано с обстоятельствами, в которых находится гражданин. Так лицо, находящееся в учреждении соц/обеспечения, может заверить доверенность у руководителя данного учреждения. Такая доверенность приравнивается к нотариально заверенной.

  10. Анна

    Зависит от степени доверия: в такой доверенности можно указать и иные полномочия. Например, подготовка и сбор документов. Иногда приходится обращаться, допустим, за техническим паспортом. Это уже идёт обращение в определённый полномочный орган и обращение туда в доверенности оговоривается дополнительно. На стоимость доверенности это не влияет.