Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Покупка доли

Необходимость в покупке доли квартиры возникает в самых разных случаях.

Кто-то покупает долю для получения прописки, другие планируют проживать на купленной жилплощади, третьи используют такие сделки как инструмент инвестирования и т.д.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Вне зависимости от причин, подтолкнувших человека к решению купить долю в квартире, он должен знать о порядке проведения такой процедуры, необходимых документах и возможных «подводных камнях».

Необходимые документы

Первое, что нужно сделать перед заключением договора покупки-продажи, это подготовить документы. Что касается покупателя, от него потребуются разве что паспорт и код налогоплательщика.

Особое же внимание необходимо уделить документам продавца и непосредственно продаваемой ним жилплощади.

Начните проверку с изучения правоустанавливающих документов:

  • свидетельства, подтверждающего наличие права собственности на долю;
  • договора, подтверждающего законность получения вышеупомянутого свидетельства (договора купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Покупателю достаточно убедиться в наличии правоустанавливающих документов. Проверкой их подлинности будет заниматься соответствующий орган при государственной регистрации сделки.

Важно!

Купить долюПри желании купить долю в квартире покупателю рекомендуется обязательно уточнить дату заключения предыдущего договора.

Если недвижимость перепродается слишком часто, это должно вызвать подозрения и ряд вопросов, которые нужно уточнить у продавца.

В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Следующий важный документ, который обязательно должен проверить покупатель, это выписка из домовой книги.

В случае с долей она имеет одну очень серьезную особенность – выписка выдается только на конкретную долю, находящуюся в собственности продавца.

То есть узнать, что происходит на остальных долях, довольно сложно. А там, к примеру, могут быть прописаны десятки людей. Понравится ли вам такое соседство? Вряд ли. Для уточнения информации нужно попробовать получить расширенную выписку на всю квартиру с информацией о потенциальных жильцах.

Покупка доли в квартире

Обязательно должно присутствовать свидетельство, подтверждающее факт извещения совладельцев о намерении продать долю.

У совладельцев долевого имущества есть право первоочередного выкупа.

Если один из участников долевой собственности решает продать свое имущество, закон обязывает его уведомить о таких намерениях других совладельцев.

На ответ им дается 1 месяц с момента получения заказного уведомления. Если никто не соглашается на покупку или же не отвечает в течение месяца, продавец может распоряжаться своей собственностью как ему будет угодно.

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

При судебном разбирательстве доказать свою правоту покупателю будет очень сложно.

Можно подстраховаться, прописав в договоре купли-продажи всю сумму сделки, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций не потерять свои деньги.

Договор покупки доли в квартире

Покупка доли жильяПосле завершения проверки всех необходимых документов можно переходить к заключению договора купли-продажи.

В случае с долей он практически не имеет отличий от аналогичного договора для сделок с участием «полноценных» квартир.

Для составления договора лучше всего обращаться к юристу, риелтору или нотариусу.

Можно, конечно же, самостоятельно найти какой-то готовый договор, но если вы в этом не разбираетесь, от такого решения рекомендуется отказаться. Да и времени на редактирование и доработку такого договора вы потратите очень много.

Закон разрешает заключать договоры купли-продажи в простой письменной форме без заверения нотариуса. Здесь уже решайте сами. Стоимость услуг данного специалиста обычно доходит до 1% от цены сделки.

Для заключения договора можно выбрать офис агентства по недвижимости, уютный ресторан и любое другое место.

Но лучше всего делать это в переговорной комнате банка, услугами которого будут пользоваться продавец и покупатель для произведения расчетов.

Условия договора

Покупка дорли в квартиреВ договоре обязательно должны быть отражены следующие существенные условия.

Адрес и точные характеристики продаваемого объекта недвижимости.

До подписания договора покупателю рекомендуется лично посетить квартиру, долю в которой он приобретает, изучить обстановку, проверить, чтобы улица, номер дома и квартиры соответствовали указанным в договоре.

Также к существенным условиям договора относятся цена сделки, дата заключения, сроки и порядок освобождения приобретаемой собственности. Лучше, чтобы долю освободили еще до подписания договора.

В деле договора обязательно должна присутствовать подробная информация об участниках сделки, правоустанавливающих документах, справках и порядке распределения долей в рассматриваемой квартире.

К договору добавляется приложение, в котором описывается состояние объекта покупки и его содержимое.

Лучше, если дополнение будет с фотографиями.

Порядок оформления

Покупка доли в квартире Первое, что должен сделать потенциальный покупатель, это проверить собственника.

Проверка многоэтапная, включает в себя следующее.

Проверку физического и психического здоровья собственника.

Можно лично уточнить данную информацию у продавца или проверить в соответствующих инстанциях.

Изучение документов, подтверждающих наличие у продавца прав собственности на продаваемый объект с дополнительным указанием обстоятельств, при которых у него появились данные права.

После завершения проверки продавца нужно посетить квартиру, долю в которой планируется приобрести, и оценить ее состояние, пообщаться с соседями и т.д.

Данный пункт важен лишь в тех случаях, когда доля покупается для личного проживания.

В завершении проверяются документы на долю, и заключается договор. Перечень документов и порядок заключения договора были рассмотрены выше.

«Подводные камни»

Покупка доли хоть и является выгодной сделкой в некоторых ситуациях, но и она имеет свои риски и подводные камни. С первым риском покупатель может столкнуться еще до заключения договора.

К примеру, продавцы нередко предлагают оформить долю в качестве подарка, и просят дать им деньги в общем порядке.

Купить долю в квартире

Проблемы возникнут, если вас не устроит купленная доля, и вы решите расторгнуть договор через суд.

В такой ситуации взыскать с продавца ничего не получится, т.к. по документам денег вы ему не передавали.

Второй «подводный камень» — заблуждение многих покупателей, «путающих» понятие «доли» и «комнаты» в квартире.

К примеру, покупая 33%-ю долю в трехкомнатной квартире, покупатель не становится автоматически собственником одной из имеющихся комнат. Он получает в собственность конкретно 33% от общей площади объекта недвижимости. А будет ли это отдельная комната или, к примеру, балкон и кладовая, приходится договариваться уже с соседями.

Важно понимать и то, что на приобретаемой жилплощади покупатель будет жить не один. И, как показывает практика, конфликты с соседями возникают очень и очень часто. Нередко дело доходит до серьезных скандалов и судебных разбирательств.

Поэтому при покупке доли нужно обязательно все проанализировать, вплоть до того, сможете ли вы в дальнейшем продать это имущество без финансовых потерь со своей стороны.

Таким образом, покупка доли в квартире – это очень серьезное мероприятие, к которому нужно тщательно подготовиться. Подготовка должна начинаться с проверки всех документов, которые обычно должны присутствовать у продавца.

Как купить долю

В случае если проверка успешна, можно переходить к заключению договора.

Лучше всего составлять его у специалиста – нотариуса, юриста или риелтора.

Порядок оформления договора покупки-продажи не имеет существенных отличий от аналогичного договора для «целых квартир».

Покупка доли в квартире имеет свои «подводные камни» о которых нужно узнать заранее, чтобы избежать проблем в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Ольга

    Здравствуйте, вот смотрите,мы с мужем покупаем 1\2долю в доме(3х квартирный), на вторую долю нет ни одного собственника или претендента, мы же имеем право пользоваться всеми комнатами? Покупаем за средства МСК

  2. Ольга

    А что если соседей на второй доле ВОООБЩЕ НЕТ,? Что тогда?

  3. Любовь Станиславовна Светлова

    Цитирую «А будет ли это отдельная комната или, к примеру, балкон и кладовая, приходится договариваться уже с соседями.»
    Это не совсем так. В договоре отдельным пунктом прописывается, чем является данная доля, если это к примеру комната, то в договоре пишется, что частью данной доли является комната, указать метраж комнаты, определить в кадастровом плане эту комнату. И уже в этом случае у вас не возникнет никаких споров с соседями, так как в договоре все будет четко и ясно указано. Также нужно прописать что остальной % от доли являются места общего пользования. В случаях с коммунальными квартирами это делать необходимо и обязательно. Советую при покупке доли поступать именно таким образом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий