Как и где заказать проект перепланировки для однокомнатной, двухкомнатной или 3-комнатной квартиры?...

Как и где заказать проект перепланировки для однокомнатной, двухкомнатной или 3-комнатной квартиры? Стоимость типовых схем и согласования

Начало ремонта сопряжено с расходами и множеством треволнений. Самое главное – это правильное оформление всех работ и получение разрешение от надзорных органов.

В противном случае все расходы могут оказать напрасными. Как правильно сделать, чтобы не платить, затем штрафы и не тратить дополнительные ресурсы на переделку.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Проект перепланировки квартиры – это официальный документ, который отражает все детали будущих изменений.

При этом все коммуникации и детали строительных несущих конструкций и их трансформация должны быть обязательно прописаны в плане. Необходимо также обратиться к специалистам, которые составят техническое обоснование и насколько реальна возможность их воплощения. В целом профессиональный план можно сделать дня за три.

Существует специальный ГOCТ, который регламентирует подобного рода документы:
ГOCТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Представленный документ будет не единственный, который потребуется для того, чтобы утвердить переделку в вышестоящих органах. Документы будут нужны для представления в Жилищную Инспекцию, также необходимо будет иметь еще экземпляр, по которому строители будут проводить все работы.

Что касается сроков проведения работ, то здесь многое зависит от конструктивных особенностей жилой площади, каков объем работ требуется провести.

Соответственно факты напрямую влияют на цену. Самый простой ремонт, в котором переносятся не несущие стены, занимает, как правило, два – три месяца. Если помещение находится в доме, который охраняется государством как культурный памятник, то любой ремонт будет занимать гораздо больше времени по причине многочисленных дополнительных согласований с надзорными органами.

После того как проект закончен и оформлен, следует дальше отдавать документ на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

Где заказать?

Для перепланировки необходимо составлять инженерный проект, он несколько отличается от дизайнерского плана. По сути это два совершенно разных вида работ.

Первый описывает, как помещение будет изменено после проведенного ремонта и какие требуется ввести коррективы в технический паспорт и кадастровый план.

Все действия делаются в рамках существующих законов, в том числе и работа с несущими конструкциями.

Дизайнерский проект – это, по сути, иллюстрация того, какой будет квартира после окончания ремонта. Дизайнерская работа не может быть документом, имеющим юридическую силу, следовательно, его нельзя представлять в государственные контролирующие органы. Дизайнеры – это те же художники, поэтому дизайнерский эскиз имеет лишь эстетическую ценность.

Человек, не имеющий соответствующей подготовки, составить профессиональный проект по перепланировки собственного жилья не сможет. Обращаться следует в специализированные организации, которые обладают хорошей репутацией и всеми соответствующими допусками. Серьезные фирмы всегда дают гарантии на свои работы.

Как правило, у таких людей не только хороший опыт по перепланировке жилья, но также присутствуют связи в надзорных органах. Сотрудники проектных организаций знают к кому и как обратиться в Жилищной инспекции, как правильно оформить тот или иной документ.

Как это сделать?

Должна быть уверенность, что жильцы дома и сам объект не пострадает, что все происходит согласно утвержденным СНиПам и СанПиНам. При косметическом ремонте никаких разрешений не требуется, например:

  • остекление лоджии;
  • переклейка обоев;
  • шпаклевка потолка;
  • замена сантехники.

Также существуют работы, которые не нуждаются в согласованиях, но они должны быть непременно отражены в техническом плане жилых помещений.

  1. Монтаж перегородок из гипсокартона.
  2. Демонтаж старых перегородок.
  3. Конструирование новых проемов.
  4. Перенос газовых и электрических плит.
Ставится в известность контролирующий орган, а также БТИ. Причем специалист из БТИ обязан осмотреть проведенный ремонт, дать свое «добро» на изготовление нового технического паспорта квартиры.

К обязательному согласованию относятся следующие виды работ:

  • объединение коридора, благодаря чему жилая площадь увеличивается, это касается также прихожей и балкона;
  • перенос сантехнических комнат в другую часть квартиры;
  • снос стены, которая разделяет жилые комнаты и кухню.

Перепланировка может быть:

  1. Простой, когда не надо разрабатывать отдельный проект.
  2. Типовой, когда делается по планам застройщика.
  3. Перепланировка, которая требует различного рода утверждений.

Процедура согласования перепланировки:

  • описание типа объекта;
  • разработка проекта;
  • документ из БТИ, который подтверждает, какие будут проведены работы;
  • документ из СЭС;
  • письменные согласия соседей;
  • согласие собственника, если квартира не является непосредственным владением проживающего гражданина;
  • подача документов в надзорный орган.

Иметь следует при себе:

  • паспорт;
  • план перепланировки;
  • технический паспорт;
  • заявление на перепланировку;
  • справки из ЖЭК и СЭС;
  • документы, подтверждающие права собственности.

Комиссия должна выдать письменное заключение в течение трех суток. Рассмотрение может проходить до 45 дней.

Если будет отказ, то, скорее всего, он будет из-за неправильно оформленных бумаг или невозможности видоизменять несущие конструкции.

Цена для согласования

Итак, сколько же стоит проект перепланировки, какова его конечная стоимость? Самый дешевый вариант обойдется не меньше 14 000 рублей, а делать подобную работу может лишь структура, имеющая специальную лицензию. Затем документ подается на согласование в БТИ. Если необходимо будет вносить коррективы, то это потребует дополнительных расходов.

Ощутимо стоимость на проект может поменяться, если планируется переносить перегородки между комнатами.

Также дорого стоят работы связанные с сантехникой и водоснабжением, газом или отоплением. В конце концов, сумма может вырасти до 50-80 тысяч рублей. Чтобы получить технический паспорт требуется подготовить еще не менее десяти тысяч рублей.

Очень много зависит от структуры, в которую поступает обращение. Проект можно заказать и БТИ и сделать это за 50 тысяч рублей.

Профессиональные агентства, которые готовят планы по перепланировке, затем утверждают их, озвучивают стоимость для схем от 80 до 160 тысяч рублей, многое зависит от сложности работ.

Структура, которая профессионально готовит проект, обязана иметь лицензию на проведения таких работ.

Самые большие цены в Москве. Если брать вилку цен, то рассчитывать необходимо на самые верхние показатели. В Санкт Петербурге цены немного поменьше, процентов на 20%

Если же говорить о других регионах, то многое зависит от региона, например, в Тамбове

Цены будут минимальны, то есть процентов на 40 -50 % отличатся от московских. А в Сочи расценки мало чем будут отличаться от московских цен.

Типовые примеры со схемами

Однокомнатное помещение

Рекомендации для владельцев однокомнатных квартир, которые собираются заняться переустройством:

  1. Имеет смысл делать свободную планировку с минимальным количеством переборок. Это даст более объемное пространство и «увеличит» площадь квартиры.
  2. Делаются максимально большие окна.
  3. Обои, мебель делаются светлых тонов.
  4. Минимум громоздкой мебели.
  5. Разные источник освещения.

3-комнатное

Трансформация трехкомнатной квартиры в – четырехкомнатную. Реализовать работы можно несколькими методами:

  • передвижение кухни в область нежилого помещения. Таким образом, появится дополнительная площадь;
  • разделить одну большую комнату перегородкой.
Существует множество других проектов перепланировки трехкомнатной квартиры, все зависит также от того какая площадь квартиры, какой дом и многое другое.

Двухкомнатное

Двухкомнатные квартиры в современных монолитных домах – это достаточно большие по размеру квартиры, которые можно перепланировать в нескольких вариантах. В домах, построенных в шестидесятых годах все намного сложнее, как правило, это малогабаритные комнаты с низкими потолками.

Чаще всего заказчики предпочитают из двух комнат делать – три. Поэтому существуют уже наработанные шаблоны, из которых можно выбрать подходящий.

Как пример можно назвать: совмещение санузла и добавлением части коридора, затем еще часть коридора объединяется с комнатой. Работа сложная, необходимо приглашать квалифицированных работников и пройти все инстанции, от которых зависит разрешение на ремонт. В конечном итоге при всех благоприятных обстоятельствах получить можно:

  • большой санузел;
  • отдельные комнаты.

Это только один из примеров, на самом деле их существует очень много.

Скачать пример рабочего проекта по перепланировки квартиры

Заключение

Мы рассмотрели порядок оформления документов на перепланировку. Это самая ответственная часть ремонта. Главная ошибка домовладельцев в том заключается, что очень часто они не придают значения всей серьезности этих действий.

Часто при этом присутствует мотив: никто, мол, не узнает, частная территория – это святое, никто не имеет право вторгаться. Такие заблуждения – миф, особенно если дело касается несущих конструкций здания. Лучше все делать официально, это наверняка будет дешевле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий