Каждому проживающему в отдельной квартире хочется переделать ее под свой вкус.
«Хочу сделать перепланировку», — думают они. Но перестраивать помещение внутри беспрепятственно не получится.
На любые переустройства недвижимости требуется разрешение специальных организаций, а также внесение изменений в технический паспорт жилья. Как узаконить эту процедуру и с чего начать оформление необходимых документов, читайте в статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что это такое?
- Законодательная база о нюансах переустройства квартиры
- Порядок действий: с чего начать перепланировку?
Какие документы для оформления нужны?Что это такое?
Перепланировка помогает сделать жилье более комфортным для проживания. Она включает в себя технические изменения параметров квартиры.
Работы, которые можно проводить при перепланировке с предварительным согласованием:
- снос перегородки между ванной и санузлом;
- расширение санузла за счет нежилого помещения;
- установка перегородок для образования отдельного помещения;
- снос не несущих стен для расширения жилой площади за счет нежилой;
- расширение площади комнатного пространства за счет территории лоджии;
- объединение нескольких смежных квартир, находящихся в собственности одного гражданина.
При перепланировке не разрешается все, что может нанести вред конструкции здания или ухудшить жилищные условия граждан:
- перенос стояков;
- перенос радиаторов и батарей на лоджии и балконы;
- изменения в несущих стенах, которые могут привести к разрушению здания;
- объединение кухни, на которой имеется газовое оборудование, с жилым помещением;
- уменьшение площади жилого помещения и увеличение нежилого.
Законодательная база о нюансах переустройства квартиры
Определение перепланировки дано в статье 25 ЖК.
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Она всегда связана с изменениями, вносимыми в конфигурации здания. Ее проведение должно быть зафиксировано в техническом паспорте квартиры.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что оно не затрагивает конструктивных изменений.Оно связано с заменой или переносом инженерных сетей, электро- и водо- оборудования. Изменения, связанные с переустройством, также должны быть внесены в техпаспорт.
С собственника, который провел перепланировку без официального извещения, будет взят штраф по статье 7.21 КоАП в размере от 2000 до 2500 рублей. Также его могут обязать вернуть помещению первозданный вид за его счет.Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
В случае невыполнения данных указаний имущество может быть выставлено на торгах, и после его реализации собственнику будут возвращены средства за минусом тех сумм, которые пойдут на восстановление квартиры.
Внимание ! Для проживающих в квартирах по договору социального найма незаконная перепланировка может грозить штрафом и расторжением договора.Порядок действий: с чего начать перепланировку?
Перепланировка квартиры: с чего начать оформление? Как проходит узаконивание?
- В качестве первого этапа переустройства следует оформить технический паспорт на квартиру с поэтажной экспликацией. Заказать его можно в БТИ, оплатив госпошлину в размере 800 рублей за бумажный вариант.
- Далее с техническим паспортом необходимо направиться в Жилищную инспекцию, где дадут консультацию о правильном проведении работ.
Если они будут незначительные, то провести оформление можно по упрощенной схеме, для серьезных изменений потребуется составление эскиза или проекта.
- Следующим этапом является составление эскиза (если при перепланировке не будут затронуты несущие конструкции здания) или проекта (при проведении работ с опорными стенами).
Эскиз возможно оформить самостоятельно. Проект требует основательной технической проработки.
Для его создания следует привлекать специалистов, которые имеют опыт и оформленную лицензию на данный вид деятельности. Они должны произвести расчеты и составить план и смету предстоящих работ.
Данная услуга является платной и зависит от масштабов перепланировки. На этом же этапе нужно собрать все требуемые документы.
- С эскизом (проектом) и собранными документами следует направиться в службу «Единого окна» и передать их на рассмотрение. В течение месяца заявка будет рассматриваться Жилищной инспекцией.
Важно ! В случае отказа отрицательное решение должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде согласно статье 27 ЖК.При положительном ответе будет выдано официальное разрешение на перепланировку, а также журнал, где следует фиксировать все производимые работы. По завершении перепланировки на основании разрешения и журнала будет оформлен акт о приеме проведенных работ специальной комиссией из Жилищной инспекции.
- Для переоформления технического паспорта необходимо будет заказать работу техника службы БТИ. Он ознакомится с документацией и обследует территорию помещения. Затем переоформит технические бумаги на недвижимость. Данная процедура также является платной.
- После переоформления технической документации следует внести изменения в кадастровую выписку квартиры.
Подробнее о перепланировке квартиры и с чего начать, смотрите в видео ниже:
Какие документы для оформления нужны?
Для оформления перепланировки квартиры нужно иметь следующие документы:
- свидетельство о праве владения для приватизированной квартиры и договор социального найма для муниципальной;
- заявление на перепланировку, которое подается в службу «Единого окна»;
- письменное согласие всех проживающих на проведение работ;
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план с экспликацией.
Скачать бланк письменного согласия всех проживающих на проведение работ можно здесь.
Требуется составить проект со всеми расчетами и получить разрешение на проведение перепланировки.
Справка ! Право на проведение перепланировки имеет только собственник помещения. Арендатор не может заниматься данным вопросом.Перепланировка квартиры должна пройти несколько этапов, один из которых заключается в утверждении работ и получении разрешения на внесение изменений в план помещения. Данный этап является достаточно затратным по времени, так как согласование и урегулирование всех вопросов перепланировки может занимать до двух-трех месяцев.
Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)