Хочу сделать переделку интерьера: с чего начать оформление перепланировки квартиры и какие...

Хочу сделать переделку интерьера: с чего начать оформление перепланировки квартиры и какие документы для этого понадобятся?

Каждому проживающему в отдельной квартире хочется переделать ее под свой вкус.

«Хочу сделать перепланировку», — думают они. Но перестраивать помещение внутри беспрепятственно не получится.

На любые переустройства недвижимости требуется разрешение специальных организаций, а также внесение изменений в технический паспорт жилья. Как узаконить эту процедуру и с чего начать оформление необходимых документов, читайте в статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Перепланировка помогает сделать жилье более комфортным для проживания. Она включает в себя технические изменения параметров квартиры.

Работы, которые можно проводить при перепланировке с предварительным согласованием:

  • снос перегородки между ванной и санузлом;
  • расширение санузла за счет нежилого помещения;
  • установка перегородок для образования отдельного помещения;
  • снос не несущих стен для расширения жилой площади за счет нежилой;
  • расширение площади комнатного пространства за счет территории лоджии;
  • объединение нескольких смежных квартир, находящихся в собственности одного гражданина.

При перепланировке не разрешается все, что может нанести вред конструкции здания или ухудшить жилищные условия граждан:

  1. перенос стояков;
  2. перенос радиаторов и батарей на лоджии и балконы;
  3. изменения в несущих стенах, которые могут привести к разрушению здания;
  4. объединение кухни, на которой имеется газовое оборудование, с жилым помещением;
  5. уменьшение площади жилого помещения и увеличение нежилого.

Законодательная база о нюансах переустройства квартиры

Определение перепланировки дано в статье 25 ЖК.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Она всегда связана с изменениями, вносимыми в конфигурации здания. Ее проведение должно быть зафиксировано в техническом паспорте квартиры.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что оно не затрагивает конструктивных изменений.

Оно связано с заменой или переносом инженерных сетей, электро- и водо- оборудования. Изменения, связанные с переустройством, также должны быть внесены в техпаспорт.

С собственника, который провел перепланировку без официального извещения, будет взят штраф по статье 7.21 КоАП в размере от 2000 до 2500 рублей.
Также его могут обязать вернуть помещению первозданный вид за его счет.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

В случае невыполнения данных указаний имущество может быть выставлено на торгах, и после его реализации собственнику будут возвращены средства за минусом тех сумм, которые пойдут на восстановление квартиры.

Внимание ! Для проживающих в квартирах по договору социального найма незаконная перепланировка может грозить штрафом и расторжением договора.

Порядок действий: с чего начать перепланировку?

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление? Как проходит узаконивание?

  1. В качестве первого этапа переустройства следует оформить технический паспорт на квартиру с поэтажной экспликацией. Заказать его можно в БТИ, оплатив госпошлину в размере 800 рублей за бумажный вариант.
  2. Далее с техническим паспортом необходимо направиться в Жилищную инспекцию, где дадут консультацию о правильном проведении работ.

    Если они будут незначительные, то провести оформление можно по упрощенной схеме, для серьезных изменений потребуется составление эскиза или проекта.

  3. Следующим этапом является составление эскиза (если при перепланировке не будут затронуты несущие конструкции здания) или проекта (при проведении работ с опорными стенами).

    Эскиз возможно оформить самостоятельно. Проект требует основательной технической проработки.

    Для его создания следует привлекать специалистов, которые имеют опыт и оформленную лицензию на данный вид деятельности. Они должны произвести расчеты и составить план и смету предстоящих работ.

    Данная услуга является платной и зависит от масштабов перепланировки. На этом же этапе нужно собрать все требуемые документы.

  4. С эскизом (проектом) и собранными документами следует направиться в службу «Единого окна» и передать их на рассмотрение. В течение месяца заявка будет рассматриваться Жилищной инспекцией.

    Важно ! В случае отказа отрицательное решение должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде согласно статье 27 ЖК.

    При положительном ответе будет выдано официальное разрешение на перепланировку, а также журнал, где следует фиксировать все производимые работы. По завершении перепланировки на основании разрешения и журнала будет оформлен акт о приеме проведенных работ специальной комиссией из Жилищной инспекции.

  5. Для переоформления технического паспорта необходимо будет заказать работу техника службы БТИ. Он ознакомится с документацией и обследует территорию помещения. Затем переоформит технические бумаги на недвижимость. Данная процедура также является платной.
  6. После переоформления технической документации следует внести изменения в кадастровую выписку квартиры.

Подробнее о перепланировке квартиры и с чего начать, смотрите в видео ниже:

Какие документы для оформления нужны?

Для оформления перепланировки квартиры нужно иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве владения для приватизированной квартиры и договор социального найма для муниципальной;
  • заявление на перепланировку, которое подается в службу «Единого окна»;
  • письменное согласие всех проживающих на проведение работ;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

Скачать бланк письменного согласия всех проживающих на проведение работ можно здесь.

Требуется составить проект со всеми расчетами и получить разрешение на проведение перепланировки.

Справка ! Право на проведение перепланировки имеет только собственник помещения. Арендатор не может заниматься данным вопросом.

Перепланировка квартиры должна пройти несколько этапов, один из которых заключается в утверждении работ и получении разрешения на внесение изменений в план помещения. Данный этап является достаточно затратным по времени, так как согласование и урегулирование всех вопросов перепланировки может занимать до двух-трех месяцев.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий