Классика отечественного градостроения, проверенная временем — планировка квартир разных серий, например п...

Классика отечественного градостроения, проверенная временем — планировка квартир разных серий, например п 68

Расположение помещений типового жилья редко полностью устраивает своих хозяев. Всегда имеются какие-либо неудобства, желание изменить расположение проходов, расширить или объединить отдельные комнаты.

Некоторые так и продолжают изредка задумываться о перепланировке, другие действуют более активно и приступают к практическим действиям. Учитывая существующие ограничения или прямые запреты на вмешательство в конструкцию несущих стен или состояние коммуникаций, разрешенных вариантов перепланировки не так уж много, о некоторых из них имеет смысл поговорить подробнее.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Особенности планировки квартир и домов разных серий

Типовая планировка жилых помещений коструктивно привязана к стандартным размерам и типам строительных панелей, которые использовались в домах. Разные серии домов строились по собственным проектам, что обусловило большее или меньшее количество несущих стен, размеры кухонь, санузлов. Возможности перепланировки жилья в наибольшей степени зависят от расположения коммуникаций, в особенности – от размещения несущих конструкций.

П — 68

Жилые дома серии II- 68 относятся к поздним «брежневкам». Они имеют несущие наружные и внутренние стены из керамзитобетона толщиной 40 см и внутренние межкомнатные или межквартирные перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.

40 кв. м.

Двухкомнатные квартиры серии II- 68 имеют много вариантов перепланировки, поскольку внутренние стены представляют собой перегородки из гипсобетона. Наиболее распространены варианты:

  • с объединением кухни и комнаты;
  • объединением санузла;
  • переносом перегородок с целью увеличения площади одной комнаты за счет другой.

30 кв. м.

Однокомнатные квартиры чаще всего расширяют за счет объединения комнаты и кухни, выделяют в комнате дополнительное место под встроенный шкаф, расширяют санблок с объединением его в единое помещение.

Следует помнить о запрете объединения кухни и комнаты, если дом газифицирован. Обязательно должна иметься хотя бы остекленная перегородка, отсекающая пространство кухни.

План проекта П — 46М

Серия П-46М представляет собой модификацию серии П-46. В планировки квартир значительных изменений не внесено, добавлено утепление наружных панелей и грузопассажирский лифт. Дома этой серии отличаются большим количеством вариантов планировки помещений.

Внутриквартирные стены, в основном – гипсобетонные перегородки, лишь некоторые из них – несущие, что упрощает производство перепланировки и дает большое количество вариантов изменений. Согласно проектным данным, кухонные плиты – электрические, поэтому возможно объединение комнаты и кухни.

35 кв. м.

  1. Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока. Он объединен в единое помещение и расширен за счет коридора.

    Для того,чтобы оставался доступ в кухню, сделан проем из комнаты, что удобнее во время приготовления пищи. Также несколько укорочен коридор, отчего увеличивается площадь спальни.

  2. Второй вариант предлагает создание гостевого туалета за счет территории коридора в кухню. Проем также делается из комнаты. В спальне и прихожей делаются встроенные шкафы, дающие возможность избавиться от лишней мебели.

Посмотреть пример перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-46М можно в этом ролике:

П — 49

Дома этой серии имеют внутренние гипсобетонные перегородки. Перепланировка помещений может производиться в различных вариантах, обусловленных потребностями жильцов.

Основными вариантами являются:

  • объединение и расширение санблока;
  • перенос перегородок или проемов;
  • установка дополнительных встроенных шкафов.

Процедуру перепланировки квартиры в доме серии II-49 можно посмотреть в данном видео:

121 вариант

121 серия отличается наличием рядом с кухней небольшой кладовой. Учитывая почти полное отсутствие несущих стен (исключая наружные или межквартирные), можно достаточно просто расширить пространство кухни за счет сноса перегородки с присоединением кладовой.

Кроме того, может быть образован большой санблок за счет объединения его в единое помещение с присоединением площади коридора (потребуется качественная гидроизоляция пола), с одновременным изготовлением прохода в кухню из комнаты.

Доступны разные варианты объединения комнат между собой, установки встроенных шкафов, переноса проемов и т.д.

Посмотреть пример перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 121-014 можно в этом ролике:

И209а

Дома серии И209а отличаются тем, что в них запрещено объединение балконов с жилой комнатой, которое становится все более модным вариантом перепланировки. Внутренние перегородки – гипсобетон 80 мм, они отличаются низкой степенью звукоизоляции, но дают возможность изменения планировки в довольно широких пределах.

В зависимости от исходной планировки квартиры, производятся:

  • объединение и расширение санблоков;
  • объединение комнат в единое пространство;
  • перенос проемов и т.д.

42 кв. м.

Один из наиболее неудачных вариантов планировки квартир серии И209а – трехкомнатная квартира, выходящая на торцовую сторону дома. Все комнаты располагаются по одной линии, что не всегда удобно.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение зоны прихожей за счет образования площадки напротив входа, объединение санблока с частичным расширением площади кухни и создание перегородки на лоджии, отсекающей доступ в кухню из гостиной. Вторая спальня значительно расширяется путем переноса перегородки.

Кроме этого, возможны варианты из рассмотренных ранее – перенос прохода в кухню с расширением санблока, объединение комнат и т.д.

Посмотреть пример перепланировки однокомнатной квартиры серии И-209А можно в этом ролике:

83 модель

83 серия (или 111-83) – это панельные дома, широко распространенные по всей территории России. Они отличаются просторными квартирами, экономичным строительством, которое ведется и поныне. Относятся к «брежневкам», но, благодаря хорошему сочетанию стоимости возведения и технических параметров помещений, вполне конкурентоспособны.

Наличие внутренних гипсобетонных перегородок, не являющихся несущими конструкциями, предоставляет массу возможностей для изменения планировки жилья по своему вкусу.

60 кв. м.

Трехкомнатные квартиры 83 серии имеют довольно удачную планировку – зона спальных комнат находится в максимальном удалении от входной двери, санблок находится между спальнями, что очень удобно.

Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока. Он объединяется в единое помещение с разворотом ванны и переносом умывальника. Появляется просторная ванная комната, где можно разместить стиральную машину или иное сантехническое оборудование.

Площадь кухни расширяется за счет сноса небольшой кладовой, это значительно увеличивает помещение и предоставляет возможность размещения необходимой бытовой техники (холодильник, микроволновая печь и т.п.).

Заключение

Рассмотренные серии домов начинали строиться приблизительно в одно время, поэтому они имеют схожую планировку квартир. Конструктивное устройство всех этих домов построено на едином принципе, внутренние перегородки не несущие и позволяют производить достаточно широкие изменения конфигурации жилья.

Особых противопоказаний не имеется, единственным решающим фактором является изначальная планировка, дающая возможность того или иного вмешательства. Все изменения необходимо официально оформить, чтобы произведенные работы не принесли никаких осложнений, а только удовлетворение от комфортного и удобного расположения помещений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий