Что относится к типовым перепланировкам квартир и нужно ли решение органов власти на их осуществление?

Однажды привычный вид квартиры может надоесть и хозяевам захочется его обновить. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка.

Перепланировка, в отличие от ремонта, должна согласовываться с государственными организациями, в противном случае можно попасть в суд или даже повредить здание.

Скрыть содержание

• Виды и типы перепланировок квартиры
Разрешенные     Согласование в порядке уведомления государственных властей     Предварительный проект     Запрещенные работы    
• Объединение санузлов
• Перенос дверей
• Изменение конфигурации несущей стены
• Рамки дозволенного
• Расширение окон
• Демонтаж лоджии
• Полезные видео

Виды и типы перепланировок квартиры

Перепланировка или реконструкция квартиры в любом случае должна согласоваться в государственных органах, какого бы типа она ни была.

Разрешенные

К числу типовых перепланировок относятся следующие:

• Косметический ремонт, включающий замену отделки квартиры.
• Установка и разборка встраиваемой мебели, которая не используется как отдельное помещение типа кладовой.
• Установка оборудования как антенна, кондиционер и другие на части фасада жилого дома.
• Перестановка напольных электроплит на территории кухни.
• Изменений материалов, из которых изготовлен балкон или лоджия.
• Перестановка приборов для газа и отопления.
• С 2012 года, следуя постановлению 26.12.2012 № 840-ПП, изменение конструкции пола не считается перепланировкой.

Согласование в порядке уведомления государственных властей

Есть работы, которые сначала можно провести, а потом сообщить об этом в жилинспекцию. Там внесут изменения в документы. Сделать это можно также заранее, чтобы точно быть уверенным в том, что не придется возвращать все в исходное состояние.

Это:

• перестановка сантехники на площади ванной, кухни без расширения площади;
• заделка дверных проемов;
• остекление балконов или лоджий, если проект типовой;
• изменение тамбура по форме без увеличения размера.

Лишь только после того, как Вы получили решение органов местного самоуправления можно осуществлять перепланировку.

Предварительный проект

В данном случае главное — составить проект для согласования с местными властями. Занимаются этим обычно специальные компании, так как нужны специфические знания, с помощью которых нужно нарисовать проект обновления квартиры и расписать основные изменения.

Это более сложные работы, в которых учитываются правила санитарии и строительства.

Запрещенные работы

Есть некоторые типы работ, которые просто нельзя проводить, даже если есть проект, так как они могут вредить целостности конструкции. Этими работами могут быть, например, те, что делают некомфортным проживание жильцов дома, угрожающие жизни и здоровью (например, снос несущих конструкций), делающие квартиру непригодной для жизни и другие.

Важно также соблюдать правила пожарной, строительной и санитарной безопасности. При их нарушении перепланировочные работы запрещены. По статье 29 Жилищного Кодекса РФ собственник несет ответственность за все работы.

Это не все запрещенные работы по перепланировке. Чтобы точно знать, что можно делать с квартирой, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.

Объединение санузлов

Чаще всего работы по изменению в квартире связаны с ванной комнатой и туалетом, важно обратить внимание на нюансы.

1. Нельзя планировать санузлы так, что они или их часть окажется над жилым помещением или кухней, если это не двухуровневая квартира. В такой случае разрешено нахождение санузла над кухней. То есть, расширять площадь ванной и туалета с помощью жилых комнат нельзя. Нельзя также переносить ванную на кухню. Расширять комнату можно, только если ниже находится подвал или другое нежилое помещение.

   Расширить данное помещение можно за счет коридора или кладовой, подсобного помещения.

2. После увеличения метража ванной и туалета обязательно нужно проложить гидроизоляцию. Чтобы сделать это, нужно провести демонтаж старых полов и установить новые с гидроизоляцией. Гидроизоляцию лучше выбирать обмазочную, так как она, в отличие от рулонной, под нагрузкой верхнего слоя пола не может порваться о выступы неровного перекрытия, то есть, она надежнее защищает от протечек.
3. Если в ванной не затрагиваются стены и полы, а хочется просто передвинуть, например, раковину, также нужен проект. Это нужно, так как расположение сантехнических приборов указано в плане БТИ, после изменений в комнате, их нужно внести и в план БТИ.

Это основные правила изменения конструкции ванной и туалета. Для более конкретного ответа лучше обратиться с проектом объединения санузла в жилинспекцию.

Перенос дверей

Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Ни в коем случае нельзя проводить расширение или перенос дверных проемов самовольно, особенно в несущих стенах, так как нагрузка на стены сильно увеличится и из-за этого здание может пострадать.

Обычно двери в квартира установлены в ненесущих стенах, потому нужно подготовить только план перепланировки проемов. Самое главное — убедиться в том, что стена не несущая и можно приступать к работам.

Сделать это можно в жилищной инспекции. После выполнения, нужно внести изменения в план квартиры и подать заявление в жилинспекцию, после чего сотрудник может оформить перепланировку как согласованную.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Если это несущая стена, обязательно нужно получить техническое разрешение от автора проекта постройки. Обычно в таких случаях нужно также укрепить стену металлическими конструкциями для устойчивости.

Проект должна разрабатывать проектная организация, после чего его нужно подать в МФЦ, где в течение полутора месяцев выдадут соглашение или запрет на изменение дверных проемов.

Изменение конфигурации несущей стены

Работы, связанные с перепланировкой перегородок или несущей стены самые опасные. В этом случае обязательно сначала нужно составить проект и обратиться с ним в МФЦ. Велика вероятность того, что будет получен отказ, так как основная функция несущей стены — поддерживать здание.

Если сделать работу не по проекту или нарушив технику, возможны проблемы с конструкцией дома вплоть до обрушения. В некоторых случаях необходимо укреплять несущую стену специальными конструкциями для снижения нагрузки.

Рамки дозволенного

1. Переустраивая свою жилую площадь, нужно помнить, что нельзя проводить мероприятия, которые нарушают строительные, санитарно-гигиенические и технические требования для конкретного здания.

   Если их нарушить, могут возникнуть риск получить некомфортные условия жизни, возможность заболеть, а также в некоторых случаях перестройка может быть опасна для жизни.

2. Нельзя без проекта изменять внешний облик архитектуры — делать балкон, лоджию, мансарды и другие дополнительные постройки.
3. Самое важное ограничение — запрет на снос несущих стен. Когда дом строится, такие стены находятся друг над другом. Передвинуть ее или создать рядом другую нельзя. В панельных домах несущие стены играют важную роль — они являются каркасом всего дома и при их нарушении дом может обрушиться.

Расширение окон

Как и с дверными проемами, при расширении или переносе окон необходимо одобрение государственных органов. Так как по периметру дома установлена арматура, повредить ее несложно, именно поэтому важно грамотное составление проекта и одобрение.

Демонтаж лоджии

Благодаря перепланировке балкона или лоджии появляется возможность расширить жилую площадь. Обычно с лоджией объединяется жилая комната или кухня.

Перед тем, как начать работы по объединению двух площадей, необходимо сделать проект и получить одобрение. Так нужно сделать, потому что при объединении работы вестись будут с несущими конструкциями, а также тепловым контуром.

Перепланировка связана с демонтажом подоконного блока, а он в свою очередь — часть фасада. Если данная стена будет несущей, придется отказаться от перепланировки, в противном случае есть вероятность разрушения здания. Также нельзя убирать порог, так как он защищает квартиру от промерзания и поддерживает балконную конструкцию.

Если планируется остекление балкона, можно не составлять проект. Главное здесь — чтобы остекление не выходило за рамки, которые есть в плане БТИ. Также нельзя оказывать слишком большую нагрузку на балкон. Узнать о ней можно у автора проекта дома.

Заниматься перепланировкой дома достаточно сложно и потому необходимо подключить к этому специалистов. Только они могут проработать проект так, чтобы государственные органы одобрили изменения.

Полезные видео

Смотрим видео по теме: