Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с...

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

Каждый владелец квартиры испытывает желание переделать свое жилье на более комфортное и удобное. Реализовать мечты возможно при перепланировании, когда за счет нежилых помещений: прихожей или балкона – можно увеличить площадь жилой комнаты.

Только провести согласование и правильно оформить всю документацию при проведении перестройки в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Куда обращаться с перепланировкой на этапе составления плана?

Если задумана перепланировка квартиры, то следует подготовить ее эскиз или проект.

В ситуации, когда переустройство не будет значительным и не затрагивает несущие конструкции, достаточно оформить эскиз.

Это простой способ перепланировки.

Сделать его можно самостоятельно.

При планировании работ с опорными конструкциями придется обратиться к специалистам, которые помогут составить и рассчитать проект предстоящих работ.

Заказать подобную документацию можно в специализированной компании, у которой имеется допуск СРО, то есть она внесена в реестр саморегулирующихся организаций.

Без этого допуска компании составленный ею проект не будет иметь законного основания. Этот процесс является сложной перепланировкой.

Проект должен отвечать полной конструкционной безопасности, а также сохранению всех эксплуатационных характеристик здания.

Документ состоит из нескольких составляющих частей:

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

Когда идти в Жилищную инспекцию?

После изготовления проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию.

Упростить задачу можно, если подать заявление на рассмотрение вопроса перепланировки в службу «Одного окна».

Проводится согласование в соответствии с Постановлением Правительства №508, в котором указаны все требуемые документы для предоставления в Жилищную инспекцию:

  • паспорт владельца помещения;
  • заявление на согласование проводимых работ;
  • документ на владение объектом перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи на планируемые работы;
  • эскиз или проект;
  • справка обо всех прописанных лицах в квартире;
  • договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).
Создается межведомственная комиссия, которая изучает документы, при необходимости может выехать на объект и обследовать помещение. После этого выдается решение.

При положительном ответе Жилищная инспекция предоставит разрешение о согласовании работ на перепланировку.

Срок предоставления составляет 20 дней, в более сложных случаях, например, если здание относится к культурному наследию, рассмотрение проходит в течение 35 дней с момента подачи всех документов.

Кроме разрешения выдается еще журнал работ, в который во время перепланировки требуется вносить все производимые действия в помещение, связанные с ремонтом.

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Список инстанций для утверждения проекта

В Постановлении Правительства №508 указаны основные организации, с которыми нужно пройти согласование проекта на перепланировку.

В документе представлен список этих организаций:

  1. БТИ;
  2. Департамент жилищной политики;
  3. Департамент ЖКХ;
  4. отдел культурного наследия или комитет по архитектуре и градостроительству, если здание относится к памятникам архитектуры.

Делать это следует, если работы затрагивают основные конструкции.

К кому можно обратиться по поводу незаконных изменений жилья?

Подать жалобу на незаконную перепланировку могут соседи или Управляющая компания в доме. В этом случае в помещение будет направлен специалист БТИ, который обследует его и вынесет свое решение.

В нем может содержаться два способа устранения незаконных работ:

  1. подать документы на оформление проведенных ранее работ, если они не влияют на безопасность, и так узаконить перепланировку;
  2. придать помещению первоначальный вид при обнаружении опасности от проведенных действий.
Также на собственника согласно статье 7.21 КоАП РФ будет наложен штраф, который составляет 2000-2500 рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

С новым техническим документом следует обратиться в Жилищную инспекцию, которая предоставит разрешение.

Требуется также формирование комиссии. Она выдаст акт о проведенных работах. Заключительным этапом в узаконивании перепланировки считается переоформление документации на помещение.

Если имеется предписание на восстановление помещения, то в указанные сроки собственник должен провести эти работы. При отказе от придания помещению первоначального вида согласно статье 29 ЖК РФ жилье выставляется на торги. После реализации часть вырученных средств, направляется на восстановительные работы, остальные передаются нарушителю.

Прежде, чем проводить работы по переустройству в квартире, следует ознакомиться с тем, что можно перестраивать, а что нельзя. Также нужно уточнить список всех требуемых документов и адреса тех организаций, куда следует обращаться при перепланировке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий