Узнайте: сколько стоит перепланировка квартиры и какие организации занимаются реализацией переделки?

Узнайте: сколько стоит перепланировка квартиры и какие организации занимаются реализацией переделки?

Если хочется обновления жилья, можно прибегнуть не только к новому дизайну, но и к перепланировке.

Таким образом можно расширить пространство, сделать его таким, чтобы оно нравилось и было более функциональным.

Но проект перепланировки обязательно нужно согласовывать с государством, потому оформлять его должны специалисты.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Кто может сделать проект по перепланировке квартиры?

Перепланировка квартиры практически не имеет ничего общего с редизайном. Поменять дизайн жилого помещения можно без вмешательства государственных органов. Перепланировка же — серьезное мероприятие, требуещее знаний по проектированию домов, их особенностях, как гласит статья 25 Жилищного кодекса.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Важно разрабатывать проект, учитывая СРО и нормативы Жилищного законодательства, в противном случае от государства может последовать отказ в перепланировке.

Важно: Проект по перепланировке имеют право делать специалисты из фирмы, которая имеет допуск СРО к определенному виду работу или специалисты компании, которая и занималась проектировкой дома, в котором находится квартира.

Самовольные изменения в конструкции квартиры могут довести до суда, после решения которого придется платить штраф или вернуть квартиру в изначальное состояние.

Пошаговая инструкция: как заказать?

  1. Необходимо определиться с тем, что нужно будет менять в квартире: объединять комнаты, расширять помещение, присоединять лоджию, расширять дверной или оконный проем, перемещать сантехнику или другое.
  2. Найти компанию, которая имеет доступ к работам, оказывающим влияние на безопасность построек, у них обязательно должна быть лицензия, или же обратиться в компанию, которая занималась разработкой проекта дома — никто лучше автора не знает его особенности.
  3. Чтобы заказать работы у специалистов, нужно также предоставить пакет документов, среди которых должны быть:
    • план дома по этажам;
    • эскиз перестройки квартиры;
    • техническое заключение о том, в каком состоянии находится дом и возможно ли вообще в нем проводить перепланировку.
    Внимание! Остальные документы, записи, информацию специалисты могут получить уже непосредственно на объекте, с которым придется работать.
  4. Составить договор о перепланировке с компанией, которая будет заниматься этим.
  5. Работа непосредственно на объекте с фиксированием и перепланированием объекта на планах:
    • составление пояснительной записки — что будет изменено, адрес, сколько в доме этажей, для чего предназначено изменяемое помещение и другое;
    • мероприятия, направленные на пожарную безопасность во время работ;
    • план квартиры до переустройства;
    • планируемые изменения после переустройства;
    • наглядное представление систем водоснабжения;
    • схема гидроизоляции.


Скачать образец пояснительной записки по перепланировке квартиры

Заключение договора с организацией

Сбор документов для переустройства долгий. Очень важно составить договор перепланировки. Часто в целях экономии времени и денег владельцы квартир пропускают пункт по оформлению договора, но такое поведение грозит административной ответственностью. Для законного проведения процедуры необходимо обратиться в специальную фирму и заключить с ней договор о проведении работ.

По договору определяются пункты проведения работ по изменению жилого помещения компанией по заказу, права и обязанности обеих сторон во время сотрудничества, время, отведенное на оказание услуги, стоимость. Этот договор является одним из видов договоров, по которому заключается оказание услуг.

Справка! В соответствии с договором, собственник квартиры, в которой планируется переустройство, является заказчиком (это может быть и физическое, и юридическое лицо). Исполнителем является та фирма, в которую поступило обращение о просьбе составления проекта перепланировки.

В соответствии с договором заказчик обязан собрать необходимые для перепланировки документы, получить согласие на работы в государственных организациях, а после проведения переустройства в помещении внести изменения в планы БТИ. Если нужно — получить свидетельство о праве собственности.

Компания-исполнитель в случае чего обязана представлять интересы заказчика в суде.

О чём необходимо помнить?

Чаще всего перепланировке подвергаются дверные и оконные проемы. Чтобы изменить пространство, расширить его, нужно сделать их шире. Опасность здесь представляет то, что они могут находиться в несущих стенах. То есть, при неосторожных работах, можно повредить всю конструкцию дома.

Также часто лоджия объединяется с кухней или комнатой. Здесь важно не убирать порожек, так как он защищает жилье от промерзания. Кроме того, нужно продумать, каким образом будет обогреваться и освещаться приращение к комнате, что также необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

При перепланировке санузлов нужно помнить, что их нельзя переносить в другую комнату, расширять таким образом, что ее площадь будет больше, чем в квартире ниже, так как существует вероятность затопления и других проблем.

Сколько стоит процедура?

Сколько стоит перепланировка квартиры? В большей степени это зависит от площади. В каждом регионе своя цена, рассчитываемая за квадратный метр. В Москве стоимость составляет около 10-12 тысяч рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 7-9 тысяч рублей за квадратный метр. В регионах цена может колебаться от 3 до 5 тысяч рублей за квадратный метр.

Регламент оказания услуг

Регламент оказания услуг прописан в 4 главе Жилищного кодекса.

Оформление переустройства жилого помещения по нормам включает в себя несколько пунктов:

  1. оформление проекта. Этим занимается специальная фирма, которая готовит чертежи, по которым должны впоследствии проводиться работы. Профессионалы могут объяснить, какие проблемы могут возникнуть при изменении тех или иных параметров, предложат альтернативу, составят проект, который практически 100% будет утвержден.
  2. Согласование и получение разрешения на перепланировку в государственных инстанциях. Решение принимается в течение 45 дней. Для этого в жилищную инспекцию нужно предоставить документы:
    • заявление;
    • технический паспорт на помещение;
    • соглашение проживающих в квартире людей на перепланировку;
    • документы на собственность;
    • план переустройства с пояснениями.
  3. Собственно само переустройство жилого помещения. Работы должны проводить рабочие с высокой квалификацией.
  4. После проведения всех работ нужно снова обратиться в государственные органы, чтобы работу приняли и оформили изменения в планах БТИ, составили акт приемки.

Перепланировка — сложное занятия, требующее сил и времени. Кроме того, здесь нужно быть ответственным, ведь если проигнорировать требования государства составить план и согласовать его, можно полностью разрушить дом. Обязательно обращение в специальные компании, занимающиеся разработкой проектов.

Видео

Смотрите подробнее, как сделать перепланировку по закону в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий