Начинаете оформление перепланировки квартиры? Всё о том, как сделать это по правилам,...

Начинаете оформление перепланировки квартиры? Всё о том, как сделать это по правилам, где зарегистрировать и как легализовать

Перепланировка – внесение изменений в жилплощадь.

Соответствующие изменения должны быть зафиксированы и в техпаспорте на квартиру.

Если перепланировка не будет законной, в дальнейшем возникнут сложности и с приватизацией, и с продажей жилья.

Если нелегальные изменения обнаружатся, придется оплачивать штраф.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нормы процедуры

Не все изменения требуется согласовывать. Разрешение не нужно получать на простые работы, которые не предполагают внесение корректировок в техпаспорт. К ним относятся:

  1. Нормы процедурызамена покрытия стен и полов;
  2. установка нового инженерного оборудования, все технические характеристики которого аналогичны старому;
  3. перестановка электроплиты в рамках кухни;
  4. монтаж антенны или кондиционерного оборудования;
  5. установка двери стандартного размера;
  6. замена лоджии.

При перепланировке нужно соблюдать следующие правила:

  • ремонтные работы осуществляются строительными организациями с допуском СРО.
  • Разрабатывается проект перепланировки, подлежащий согласованию.
  • Все работы должны соответствовать имеющимся нормам. В обратном случае разрешены они не будут.

Рассмотрим существующие нормы:

  1. запрещается переносить ванну или туалет, так как они не должны находиться над жилыми комнатами. Но есть и исключения: ванны, расположенные на втором этаже двухуровневого жилья, на первом этаже.

    Разрешен перенос и в том случае, если туалеты и ванны находятся над нежилым помещением (к примеру, склад, парковка).

  2. Нормы процедурыРазрешено увеличение площади ванн и туалетов за счет нежилых помещений (кладовки, коридоры). В этом случае обязательна организация гидроизоляции.
  3. К переносу кухни применяются требования, аналогичные требованиям к ваннам и туалетам.
  4. Существуют ограничения по наименьшей площади жилья. Изложены они в пунктах 5-7 СП 54.1330. Минимальная площадь зависит от числа комнат в квартире.

    Для однокомнатного жилья этот параметр составляет 14 кв. м, для двухкомнатного – 16 кв. м. Минимальная площадь кухонного помещения и спальни равна 8 кв. м.

  5. Вход в туалет нельзя делать из жилых помещений или кухни. Исключение – наличие в квартире двух санузлов. В данном случае вход в один из санузлов может находиться в спальне. Исключение – квартиры, в которых проживают колясочники.

    В этом случае вход можно делать из любого помещения, если это облегчает жизнь человеку.

  6. Устанавливать дровяной камин можно только в жилищах, располагающихся на последнем этаже, или в многоуровневых квартирах. Обязателен монтаж дымохода. Прокладывается он через чердак, являющейся общей собственностью жильцов.

    Поэтому, перед монтажом, нужно провести собрание собственников и добиться согласия 73% жильцов.

  7. Нормы процедурыВ кухне и жилых помещениях обязательны окна.
  8. Вытяжку запрещается объединять с вентиляционными системами и дымоходом.
  9. Уровень пола в туалете и в ванной всегда ниже, чем уровень пола в других помещениях.

Все перечисленные нормы являются обязательными. Они необходимы для обеспечения безопасности самого собственника и его соседей.

Где узаконить внесение изменений?

Для получения согласований нужно обратиться в районную жилищную инспекцию.

ВАЖНО: На проект перепланировки нужно получить разрешение от Роспотребнадзора, службы пожарной безопасности, ТСЖ, водоканала. Точный перечень организаций зависит от того, какие именно изменения планируются.

Инструкция по регистрации перепланировки квартиры

Итак, как же правильно оформить внесение изменений? Руководствуйтесь следующим перечнем действий:

  1. сбор всех требуемых документов.
  2. Выполнение эскиза, если планируются простые работы. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, понадобиться составить проект. Эскиз составляется бесплатно. Сделать его можно самостоятельно.

    Инструкция по регистрации перепланировки квартирыПроект заказывается в проектной компании. Она может быть частной или бюджетной. Проект должен соответствовать всем строительным нормам.

  3. Проект согласуется в различных инстанциях: СЭС, противопожарные службы. Если жилье не приватизировано, нужно идти в городскую администрацию.
  4. Если разрешение от всех инстанций получено, согласовывать план требуется в районную администрацию.

    Решение принимается в течение 45 дней после того, как собственник подал заявление на перепланировку и предоставил сопутствующую документацию.

    Заявление на перепланировку квартиры

  5. Проводятся все запланированные ремонтные работы.
  6. Собственнику требуется получить акт приемочной комиссии. Предварительно нужно подать заявление в районную администрацию. На его основании вносятся корректировки в техпаспорт.
  7. Новый техпаспорт выдается в БТИ.
  8. В кадастровую палату нужно отнести заявление о необходимости внесения корректировок в перечень строительных объектов. В палате также выдается кадастровый паспорт.
  9. Для внесения корректировок в ЕГРП нужно обратиться в ФРС с кадастровым паспортом.
ВНИМАНИЕ! Регистрация перепланировки – процесс длительный. Проведение всех мероприятий можно поручить юридической компании. Специалисты согласуют проект в минимальные сроки.

Сопроводительная документация

Точный перечень документов зависит от того, какие именно изменения вносятся. К примеру, если монтируется дымоход, понадобится согласие жильцов дома в письменной форме. Рассмотрим стандартный перечень бумаг:

  • Сопроводительная документация документы, подтверждающие права собственности на жилье;
  • проект изменений или эскиз;
  • техпаспорт;
  • согласие на проведение сложных ремонтных работ ото всех людей, проживающих в квартире;
  • справка о составе семьи.
ВАЖНО! Если техпаспорт на жилье отсутствует, получить его можно в БТИ, МФЦ или портале государственных услуг. Выдается он в течение двух недель.

Акт перепланировки квартиры

Акт выдается после разработки и согласования проекта, его реализации. На этапе сдачи ремонтных работ приглашается приемочная комиссия от жилищной инспекции. В состав комиссии может входить всего один человек.

Она, в ходе проверки, составляет акт о перепланировке. Данный документ служит подтверждению законности всех проведенных изменений. Для выдачи акта нужно предоставить следующие бумаги:

  1. заявление;
  2. договор на соблюдение авторского надзора разработчиком проекта;
  3. договор подряда с организацией, у которой есть допуск СРО;
  4. журнал ремонтно-строительных работ.
СПРАВКА: На основании акта вносятся корректировки в техпаспорт.

Согласование в МФЦ

Зарегистрировать перепланировку через МФЦ можно следующим образом:

  1. Согласование в МФЦ сбор и подача документации.
  2. При предоставлении бумаг, согласно статье 26 ЖК, выдается расписка об их получении.
  3. Согласие можно получить через 45 дней.
  4. Проводится перепланировка.

Внести корректировки в кадастровый учет можно также через МФЦ. Свидетельство о перепланировке выдается через 5 дней.

Регулирующие процедуру СНиПы

СНиПов, регулирующих именно перепланировку, нет. Можно выделить только СНиП «Здания жилые многоквартирные», в котором прописаны нормы проектирования домов.

Именно в нем содержатся правила, согласно которым, к примеру, нельзя устанавливать санузел над жилыми помещениями. Также нормы описаны в СНиП «Полы». Однако, в основных моментах, ремонтные работы регулируются Жилищным кодексом.

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Рассмотрим стоимость каждого из этапов регистрации:

  • Сколько стоит оформление перепланировки квартиры? консультация – 1-2 тысячи рублей.
  • Выдача техпаспорта в БТИ – 2-7 тысяч рублей.
  • Заказ проекта перепланировки – 3-15 тысяч рублей.
  • Согласование проекта – приблизительно 5 тысяч рублей.
  • Легализация планировки через судебный орган – около 30 тысяч рублей.
ВНИМАНИЕ! Проведение регистрации можно перепоручить юридической фирме. Цена на услуги посредников колеблется от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Сроки

На получение всех требуемых разрешений уйдет около 2-3 месяцев. Сдача строительных работ производится за месяц. Точные сроки зависят от наличия всех требуемых документов у человека.

Если они есть, не понадобится тратить время на сбор бумаг.

Доверенность

Обычно доверенность требуется в том случае, если человек делегирует обязанности по регистрации посреднической компании. Доверенность может быть составлена на одного или нескольких человек.

Документ заверяется у нотариуса. На нем должны стоять подписи всех лиц, которые проживают в квартире.

Скачать образец доверенности на перепланировку квартиры

Амнистия перепланировки

Амнистия перепланировкиАмнистия перепланировки жилья – это упрощенный порядок регистрации изменений. Принят в 2011 году.

В процессе согласования нужно подавать документы в один орган – жилищную инспекцию. Она же утверждает перепланировку.

Проконсультироваться касательно проведения процедуры можно в службе «Одного окна».

Оформление перепланировки требуется для внесения серьезных изменений в процессе ремонтных работ. Регистрация необходима для предупреждения действий собственника, которые могут негативно сказаться на безопасности жильцов дома.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий