Что является незаконной перепланировкой?

Что является незаконной перепланировкой?

Каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме стремится к получению максимального комфорта в ней.

Многие при этом не ограничиваются косметическим ремонтом, а решают заняться глобальной перепланировкой своего жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие работы являются незаконной перепланировкой?

Перепланировкой называется значительное изменение жилого помещения, которое должно быть отображено на его техническом плане.
  • снос и возведение стен;
  • изменение положения дверей, их расширение;
  • устройство новых проемов;
  • устройство ниш в стенах;
  • изменение вентиляционных каналов;
  • замена легких перегородок на перегородки из тяжелых материалов и наоборот;
  • перенос радиаторов центрального отопления;
  • перенос точек канализации, водоснабжения и газоснабжения на другое место;
  • установка регуляторов на стояк отопления;
  • укладка инженерных коммуникаций в стены и пол;
  • изменение размеров и положения окон, балконов и лоджий;
  • устройство теплых полов с питанием от центрального теплоснабжения.

Эти работы нельзя выполнять без проекта, выполненного организацией, которая имеет специальную лицензию на его выполнение. Кроме того, это проект должен быть согласован в органе местного самоуправления.

Как правило, это отдел или департамент, курирующий вопросы архитектуры в районе.

Не являются перепланировкой следующие работы:

  1. косметический ремонт помещений;
  2. установка и разборка встроенной мебели;
  3. монтаж электрических теплых полов;
  4. изменение внутренней схемы освещения;
  5. замена оконных и дверных блоков без изменения их размеров и положения;
  6. остекление лоджий;
  7. установка кондиционеров или дополнительных электрических обогревательных устройств;
  8. замена оборудования инженерных сетей на аналогичное по техническим параметрам.
ВНИМАНИЕ. После выполнения работ хозяин квартиры должен получить акт, подтверждающий, что все работы выполнены по проекту и никаких нарушений закона нет.

Иначе перепланировка считается самовольной, и собственник может получить административное наказание.

Куда жаловаться?

Закон дает право жаловаться на незаконную перепланировку любому – и физическому и юридическому лицу из-за того, что нарушение правил перепланировки в многоквартирном доме может привести к катастрофическим последствиям.

Если у вас есть подозрения, что соседи проводят перепланировку без официального разрешения, то следует обязательно обратиться в надзорные органы.

Главной целью обращения является проверка законности проводимых работ и восстановление жилья в такое состояние, когда его эксплуатация не будет представлять опасности.

Сообщить о изменении плана квартиры соседей можно в следующие инстанции:

  • управляющая организация. Она обслуживает дом и несет ответственность за его безопасную эксплуатацию.
  • Государственная жилищная инспекция. Это главный контролирующий орган в стране, следящий за качеством жилья.
  • Прокуратура. Она должна принять меры, если обращение в жилинспекцию не принесло нужного результата.
  • Суд. Он должен принять окончательное решение, если все предыдущие обращения оказались бесполезными.

Как составить претензию?

Жалоба обязательно должна содержать в себе следующую информацию:

  • наименование организации, куда подается обращение. Должность, фамилию и имя руководителя можно не указывать.
  • Вашу фамилию, имя и отчество. По правилам документооборота анонимные жалобы официальные органы имеют право не рассматривать.
  • Адрес места жительства и контактный телефон. Так с вами можно будет связаться для проведения проверки по вашему обращению.
  • Если к вашему заявлению присоединятся соседи, это будет более действенное обращение – коллективные жалобы рассматриваются более тщательно. В этом случае потребуется указать их адреса и контактные данные.

Сама жалоба составляется в произвольной форме, но в ней нужно отразить суть обращения:

  1. описать действия соседа, которые нарушают вашу безопасность и ухудшают условия проживания. Перечислить ставшие известными факты: перенос стен, устройство проемов и т.д.
  2. Указать, кем вы являетесь – нанимателем или собственником помещения.
  3. Просить рассмотреть заявление в кратчайшие сроки и принять меры к пресечению незаконных действий.

К заявлению можно приложить фотографии, если их удалось сделать.

Скачайте образец жалобы на перепланировку квартиры.

На фото ниже представлен пример документа:

Подача жалобы и сроки ее рассмотрения

  1. Подписанное заявление посылается по почте заказным письмом (так у вас будет подтверждение того факта, что жалоба подавалась) или непосредственно сдается в секретариат жилинспекции.
  2. После этого в 30-дневный срок жилищная инспекция должна дать вам мотивированный ответ. За этот период она должна провести следующие действия:

    • направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
    • Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
    • Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.
  3. После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:

    • если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
    • Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы. Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.
    • Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф.

      Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра. Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него. Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю.

      Если же перепланировка привела к большому материальному ущербу или жертвам, то суд может вынести наказание в виде лишения свободы сроком 3-12 лет.

    ВНИМАНИЕ. Все обращения в жилищную инспекцию бесплатны и не требуют уплаты никаких пошлин или сборов.

Порядок перепланирования

Если вы затеяли перепланировку, то для того, чтобы не стать нарушителем, нужно ее провести по всем правилам:

  1. заключить договор о разработке проекта переустройства со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
  2. Подать заявление с проектом на согласование перепланировки в местный орган власти.
  3. Провести работы, не выходя за рамки полученного проекта.
  4. Обратиться в местное БТИ для проведения обследования квартиры с целью уточнения ее состояния, технических характеристик и составления нового технического паспорта.

Имея согласованный проект и строго ему следуя, вы будете надежно защищены от любых нападок в свой адрес. Нередко желание улучшить свои жилищные условия приводит к тому, что соседи подвергаются не только дискомфорту из-за шума строительных работ, но и реальной опасности из-за возможности повреждения дома.

Чтобы этого не произошло, не лишним будет сделать визит к нарушителю спокойствия и поинтересоваться, законны ли его действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий