Каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме стремится к получению максимального комфорта в ней.
Многие при этом не ограничиваются косметическим ремонтом, а решают заняться глобальной перепланировкой своего жилья.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Какие работы являются незаконной перепланировкой?
- Куда жаловаться?
- Как составить претензию?
- Подача жалобы и сроки ее рассмотрения
- Порядок перепланирования
Какие работы являются незаконной перепланировкой?
Перепланировкой называется значительное изменение жилого помещения, которое должно быть отображено на его техническом плане.
- снос и возведение стен;
- изменение положения дверей, их расширение;
- устройство новых проемов;
- устройство ниш в стенах;
- изменение вентиляционных каналов;
- замена легких перегородок на перегородки из тяжелых материалов и наоборот;
- перенос радиаторов центрального отопления;
- перенос точек канализации, водоснабжения и газоснабжения на другое место;
- установка регуляторов на стояк отопления;
- укладка инженерных коммуникаций в стены и пол;
- изменение размеров и положения окон, балконов и лоджий;
- устройство теплых полов с питанием от центрального теплоснабжения.
Эти работы нельзя выполнять без проекта, выполненного организацией, которая имеет специальную лицензию на его выполнение. Кроме того, это проект должен быть согласован в органе местного самоуправления.
Как правило, это отдел или департамент, курирующий вопросы архитектуры в районе.
Не являются перепланировкой следующие работы:
- косметический ремонт помещений;
- установка и разборка встроенной мебели;
- монтаж электрических теплых полов;
- изменение внутренней схемы освещения;
- замена оконных и дверных блоков без изменения их размеров и положения;
- остекление лоджий;
- установка кондиционеров или дополнительных электрических обогревательных устройств;
- замена оборудования инженерных сетей на аналогичное по техническим параметрам.
ВНИМАНИЕ. После выполнения работ хозяин квартиры должен получить акт, подтверждающий, что все работы выполнены по проекту и никаких нарушений закона нет.Иначе перепланировка считается самовольной, и собственник может получить административное наказание.
Куда жаловаться?
Закон дает право жаловаться на незаконную перепланировку любому – и физическому и юридическому лицу из-за того, что нарушение правил перепланировки в многоквартирном доме может привести к катастрофическим последствиям.
Если у вас есть подозрения, что соседи проводят перепланировку без официального разрешения, то следует обязательно обратиться в надзорные органы.
Главной целью обращения является проверка законности проводимых работ и восстановление жилья в такое состояние, когда его эксплуатация не будет представлять опасности.
Сообщить о изменении плана квартиры соседей можно в следующие инстанции:
- управляющая организация. Она обслуживает дом и несет ответственность за его безопасную эксплуатацию.
- Государственная жилищная инспекция. Это главный контролирующий орган в стране, следящий за качеством жилья.
- Прокуратура. Она должна принять меры, если обращение в жилинспекцию не принесло нужного результата.
- Суд. Он должен принять окончательное решение, если все предыдущие обращения оказались бесполезными.
Как составить претензию?
Жалоба обязательно должна содержать в себе следующую информацию:
- наименование организации, куда подается обращение. Должность, фамилию и имя руководителя можно не указывать.
- Вашу фамилию, имя и отчество. По правилам документооборота анонимные жалобы официальные органы имеют право не рассматривать.
- Адрес места жительства и контактный телефон. Так с вами можно будет связаться для проведения проверки по вашему обращению.
- Если к вашему заявлению присоединятся соседи, это будет более действенное обращение – коллективные жалобы рассматриваются более тщательно. В этом случае потребуется указать их адреса и контактные данные.
Сама жалоба составляется в произвольной форме, но в ней нужно отразить суть обращения:
- описать действия соседа, которые нарушают вашу безопасность и ухудшают условия проживания. Перечислить ставшие известными факты: перенос стен, устройство проемов и т.д.
- Указать, кем вы являетесь – нанимателем или собственником помещения.
- Просить рассмотреть заявление в кратчайшие сроки и принять меры к пресечению незаконных действий.
К заявлению можно приложить фотографии, если их удалось сделать.
Скачайте образец жалобы на перепланировку квартиры.
На фото ниже представлен пример документа:
Подача жалобы и сроки ее рассмотрения
- Подписанное заявление посылается по почте заказным письмом (так у вас будет подтверждение того факта, что жалоба подавалась) или непосредственно сдается в секретариат жилинспекции.
- После этого в 30-дневный срок жилищная инспекция должна дать вам мотивированный ответ. За этот период она должна провести следующие действия:
- направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
- Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
- Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.
- После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:
- если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
- Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы. Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.
- Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф.
Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра. Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него. Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю.
Если же перепланировка привела к большому материальному ущербу или жертвам, то суд может вынести наказание в виде лишения свободы сроком 3-12 лет.
ВНИМАНИЕ. Все обращения в жилищную инспекцию бесплатны и не требуют уплаты никаких пошлин или сборов.Порядок перепланирования
Если вы затеяли перепланировку, то для того, чтобы не стать нарушителем, нужно ее провести по всем правилам:
- заключить договор о разработке проекта переустройства со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- Подать заявление с проектом на согласование перепланировки в местный орган власти.
- Провести работы, не выходя за рамки полученного проекта.
- Обратиться в местное БТИ для проведения обследования квартиры с целью уточнения ее состояния, технических характеристик и составления нового технического паспорта.
Имея согласованный проект и строго ему следуя, вы будете надежно защищены от любых нападок в свой адрес. Нередко желание улучшить свои жилищные условия приводит к тому, что соседи подвергаются не только дискомфорту из-за шума строительных работ, но и реальной опасности из-за возможности повреждения дома.
Чтобы этого не произошло, не лишним будет сделать визит к нарушителю спокойствия и поинтересоваться, законны ли его действия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!