Штрафы и выселение: ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Штрафы и выселение: ответственность за незаконную перепланировку квартиры

У всех собственников квартир всегда есть желание обустроить ее в комфортное и уютное гнездышко.

Порой для воплощения таких мечтаний требуется совершение перепланировки, которая позволяет увеличить размер жилой площади за счет нежилых помещений.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 317-55-21. Это быстро и бесплатно!

Что можно изменять в квартире без разрешения?

В Жилищном кодексе статье 25 даны понятия переустройства и перепланировки.

Справка! При проведении этих работ требуется внесение изменений в документацию квартиры: технический и кадастровый паспорта.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ряд мероприятий по улучшению собственной квартиры не требуют оформления разрешений в Жилищной инспекции. К ним относятся:

  1. косметический ремонт.
  2. Переустановка любой сантехники в пределах ванной, туалета или кухни на тех же местах, ее незначительное перенесение при установке новых труб.
  3. Замена ванной на дешевую кабину, но для установки джакузи нужно разрешение.
  4. Увеличение санузла за счет коридора или объединение ванной и туалета в одно помещение. В этом случае после окончания работ требуется внести изменения в технический паспорт квартиры.
  5. Перемещение плиты в пределах кухонного пространства.
  6. Остекление лоджий и балконов, но без выноса приборов центрального отопления.
  7. Установка новых окон или дверей в прежних оконных и дверных проемах.
  8. Перенос межкомнатных перегородок, если они не затрагивают несущих перекрытий и не уменьшают площадь жилого помещения.
Важно! Все эти работы не должны навредить целостности здания, нарушить прочность каркаса строения.

Какие действия попадают под незаконную перепланировку?

Незаконной может считаться перепланировка жилого помещения, которая противоречит постановлениям и актам по эксплуатации жилья, санитарным нормам и противопожарной безопасности. Это работы, выполненные без согласования и разрешения специальных органов. К ним же можно отнести и работы, проводимые после получения разрешения, но идущие с ним в разрез.

При проведении действий, связанных с большими изменениями в квартире, требуется разработка проекта. Работы по его составлению лучше доверить специалистам.

Затем документ должен пройти согласование в Жилищной инспекции, службе пожарного надзора и СЭС. Только после выдачи разрешения этими организациями можно приступать к работам. По завершению переустройства следует подписать акт о проведенных работах, которые должны соответствовать выданному разрешению. Акт оформляет специальная комиссия.

Затем требуется вызов специалиста службы БТИ, который проводит обмеры и составляет новую схему квартиры. Только после этого вносятся все проведенные в помещении изменения в технический, а затем в кадастровый паспорта при обращении в ЕГРН. Без этих действий перепланировка будет считаться незаконной.

Справка! В Постановлении Правительства Москвы № 508 от 25/10/11 имеется пункт, в котором четко указаны все действия, недопустимые для перепланировки в жилом помещении.

Не будут разрешены работы, приводящие к:

  • ухудшению эксплуатации здания, затруднению доступа к инженерным коммуникациям;
  • снижению прочности каркаса сооружения;
  • уменьшению жилой площади квартиры;
  • перемещению радиаторов центрального отопления;
  • нарушению правил пожарной безопасности.

Категорически запрещается проводить какие-либо работы в аварийном здании. На такого рода мероприятия разрешения не выдаются, а проведение их незаконно и ведет к штрафам, а также более серьезным санкциям – выселению из квартиры.

Что грозит по закону?

Ответственность за проведение переустройства квартиры полностью лежит на ее владельце. При совершении таких действий собственник квартиры не сможет проводить с ней никаких сделок. Он не сможет ее продать, оставить по завещанию, подарить, оформить залог под кредит и даже сдать в аренду.

Согласно статье 7.12 КоАП за незаконное переустройство квартиры с собственника будет взыскан штраф в размере от 2000 рублей до 2500 рублей.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ за работы, проведенные в квартире без полученного разрешения, владелец должен будет произвести обратное переустройство за свой счет. Инспектор жилищного отдела выдает предписание, в котором указываются сроки проведения восстановительных работ.

Если после вынесения данного решения работы не были проведены, то на владельца жилья налагается повторный штраф и его дело передается в суд.

Важно! Для проведения восстановительных работ требуется разработка проекта по ведению таких мероприятий, так как эти работы также представляют опасность.

По решению суда такая квартира выставляется на аукцион. После ее реализации из вырученных средств производится ее восстановление, которое должен будет осуществить новый владелец. Оставшиеся средства передаются собственнику.

Если неузаконенной перепланировке (без разрешительных документов) подверглась муниципальная квартира, в этом случае с квартиросъемщиком расторгается договор по статье 29 пункт 5.2 ЖК РФ. На нового жильца возлагаются обязанности по приведению в прежнее состояние помещения.

В результате незаконной (самовольной) перепланировки может произойти разрушение здания. Если при этом пострадают жильцы, то виновному грозит тюремный срок.

Как быть в случае выселения?

Чтобы вас не выселили, а квартиру не отобрали, необходимо подать заявку на согласование перепланировки в БТИ. Технический специалист этой службы вынесет свое решение. В случае отказа следует обратиться в судебные органы, где надо доказать, что проведенные работы не составляют никакой угрозы эксплуатации здания.

Для этого требуется обращение к специалистам, которые помогут изготовить проект по уже сделанному переустройству. Если суд сочтет, что произведенные работы не нарушают конструкционной целостности здания, то он может заставить выплатить штраф и узаконить выполненные работы.

Совет! Если же были затронуты несущие конструкции, то лучше по постановлению суда приступить к восстановительным мероприятиям, не дожидаясь крайних мер, иначе могут быть серьезные последствия (у некоторых суды отняли квартиры).

В случае, если это повлечет за собой угрозу жизни или, ни в коем случае, гибель других людей, речь будет идти об ответственности по УК (и пусть квартиру у вас не забрали, в этом случае вы сами можете переехать в места не столь отдаленные).

При проведении перепланировки жилого помещения требуется оформление специального разрешения в Жилищной инспекции. Без него все работы будут расцениваться как незаконные и приведут к штрафам и более суровым санкциям: решение о приведении квартиры к первоначальному виду или выселение из помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий