Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире.

Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, личные требования, которые будут его удовлетворять и соответствовать нормальным условиям жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

Любая переделка квартиры требует соблюдения всех санитарных, гигиенических и градостроительных норм и правил. Все конструкции, которые находятся в зоне общего пользования переделывать строго запрещается (например, пролеты лестниц, чердаки, подвалы в домах).

Все изменения в квартире должны быть отражены в новом техническом паспорте и соответствующим образом узаконены, за исключением некоторых видов работ, которые предполагают незначительную перепланировку. На них, как правило, совсем не обязательно иметь специальное разрешение.

Основные действия владельца квартиры до начала процесса

Перед тем, как начать процесс перепланировки, необходимо получить документ, разрешающий работы по той или иной переделке.

Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.

Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

Только после получения разрешения на перепланировку проект можно считать узаконенным, и уже тогда можно начинать производить определенные строительные работы.

Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • заявление от владельца жилой недвижимости;
  • все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.

Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте о порядке оформления перепланировки, прямо сейчас.

Аргументы за согласование

Каждому владельцу квартиры, кто сделал себе перепланировку и не согласовал ее, необходимо знать, что его недвижимое имущество не будет являться «чистым» с юридической точки зрения.

Если перепланировка не была согласована и узаконена, то сделки с такой недвижимостью будут затруднительными. Ее нельзя будет заложить, завещать, дарить, потому что между планом БТИ и фактической переделкой будут существенные отличия. Кредит под нее тоже не дадут, банк откажет в выдаче финансовых средств.

Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

В случае выявления нарушений и не согласования перепланировки и проекта, владельцу собственной недвижимой грозит сначала штрафная санкция вплоть до опечатывания квартиры, а потом разбирательство в суде.

Все описанные выше аргументы доказывают, что к перепланировке квартиры рекомендуется относиться более серьезно, иначе появиться масса проблем, с которыми нужно будет разбираться на протяжении не одного месяца.

Первый штраф за незаконную перепланировку

Жилая недвижимость в виде квартиры является частной собственностью за исключением муниципального жилья, поэтому делать ремонт в ней и изменять конструкции можно, но только в тех пределах, которые разрешены действующим законодательством.

Любые изменения в квартире, которые отличаются от первоначального плана БТИ, необходимо согласовывать в порядке, установленном законом, с государственным органом (жилищной инспекцией), что на сегодняшний день прописано в Жилищном кодексе РФ.

Если данный порядок согласования будет нарушен, то собственника жилья ждет ряд санкций административного характера, а величина и серьезность санкционной меры будет напрямую зависеть от вида перепланировки.

Если на переделку квартиры нет никаких документов, разрешающих производить строительные работы, то такая переделка считается самовольной, а соответственно неузаконенной. Самовольные изменения конструкций в жилом помещении могут принести массу проблем, первой будет штрафная санкция. Первый штраф будет не большой (25 МРОТ — 2-2,5 тыс. рублей). Юридическим лицам придется заплатить в разы больше (350 тыс – 1 млн рублей).

Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

В случае обнаружения серьезных нарушений, предписание будет обязывать вернуть помещению прежнее состояние, которое соответствовало плану БТИ.

Как осуществляется приватизация квартиры через суд ? Ответ здесь.

Узнайте, какие документы потребуются для оформления договора дарения квартиры, из нашей статьи.

Второй штраф

В случае неисполнения предписанных норм закона в сроки, указанные в документе, инспекция выдает повторный штраф, который, в свою очередь, будет значительно выше, нежели предыдущий.

Если же второй штраф будет проигнорирован, то дело незамедлительно передают в суд, который вправе постановить выселить владельца собственности и продать жилье с аукционных торгов.

Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.

Но, как говорится, все тайное рано или поздно становится явным. О факте переделки квартиры могут узнать соседи, а потом уже и представители государственных структур.

Кроме того, неправильно выполненные строительные работы могут привести к появлению трещин и аварийным ситуациям в жилом доме, несущие стены могут разрушиться. Если подобные перепланировки производились на этажах вверху и внизу, то риск разрушения стен будет значительно выше.

При аварии ответственность будет нести тот, кто затеял переделку в квартире: он должен будет восстанавливать все разрушения исключительно за свои денежные средства.

Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение

Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:

  • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
  • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • установка лестниц внутри квартиры;
  • заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;
  • снос или установка шкафов встроенного типа;
  • объединение комнат туалета и ванной;
  • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
  • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
  • объединение смежных комнат;
  • перенос отопительного, газового оборудования;
  • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
  • установка кондиционеров, антенн;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой.

На которые нельзя получить разрешение

Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:

  • демонтаж систем вентиляции, их урезание;
  • ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
  • случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;
  • ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
  • перенос батареи на балкон или лоджию;
  • наличие лоджий выше первого этажа;
  • случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
  • если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
  • если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
  • работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.

В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.

Поэтому, если гражданин не хочет платить штрафы либо бегать по судам, лучше согласовать все работы заранее и получить соответствующее разрешение на переделку.

Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислав Волков

    Здравствуйте. Соседи накладывают утепление на балкон снаружи. Это портит вид многоэтажного дома. Наружная теплоизоляция может и отвалиться, нанеся вред людям внизу. Это законно?

  2. Яков Денисов

    Здравствуйте. Я покупаю квартиру с черновой отделкой, но предыдущим хозяином установлены перегородки из гипсократона, это отражено в техплане, техпаспорта нет. Могу ли я поменять перегородки без согласования? Стены не несущие.

    • Оля

      Любые переделки в квартире должны быть зарегистрированы документально. Перестенки с гипса вам помехой не будут. Можете сносить.

    • Андрей

      В законе прописано, что малейшее изменение, произведенное в вашей квартире должно быть узаконено за него должно быть заплачено и т.д. Но… если люди продают квартиры, которые просто капитально переделаны, с перенесением стен и санузлов. и даже включением балконов в жилое помещение, то какие то стены из гипсокартона да еще при отсутствии техпаспорта… Да ничем это вам не грозит.

  3. Арсений Орлов

    Могу ли я без согласования развернуть радиатор отопления из под подоконника к перпендикулярно стоящей стене?

    • А. Солдатов

      Обращаясь к Градостроительному кодексу, мы найдём толкование перепланировки, согласно которому под ни понимается изменение в стартовых архитектурных сведениях помещения. Отвод труб отопления и монтаж радиатора не меняет архитектуру помещения, что допускает выполнить такие работы без согласования.

    • марина

      Здравствуйте Арсений. Без согласования, вы не можете так сильно развернуть трубы, поэтому вам следует обратится в жилищную инспекцию с этим вопросом, далее они вам подскажут какую именно службу и к кому вам надо, чтобы в дальнейшем не было проблем. Несмотря на то что квартиры приватизированы, мы все таки не может делать с ними все что хотим.

  4. Александра

    Меня , если честно, тоже удивила статья. По — моему, согласование сноса встроенных шкафов и застекление балкона — это высшая степень тупизма. Но против системы не попрешь. У нас была перепланировка достаточно серьезная. Мы купили квартиру в бывшем общежитии. Поэтому квартира — длинный коридор и по 3 комнаты  на каждую сторону. Мы переносили дверные проемы, соединяли балкон с комнатой и смешали стену в сан.узле. Вот только согласование у нас проходило после ремонта. Правда, пришлось побегать.

  5. Игорь

    Не соглашусь с этим пунктом в разделе «На которые нельзя получить разрешение»:

    «случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону».

    Как раз первые и вторые этажи жилых домов довольно часто переводят в нежилой фонд, делая там магазины и даже кафе. Вообще, много чего делают, если выполняются определенные требования к тому или иному заведению. К примеру, если в моем доме уже при строительстве с торцевой стены было учреждение, сейчас занятое аптекой, то в соседнем, также с торца, на месте квартиры первого этажа сделали магазин.

     

  6. Нонна

    Читаю и удивляюсь. Это, действительно, что ли, в нашем законодательстве прописано, что необходимо получать разрешение на установку антенн, шкафов-купе и совмещение санузла? В таком случае, законодательные органы могли бы и упростить схему внесения поправок в ТП. Потому что, на сегодняшний день, многие граждане делают в квартирах, что желают, особо не заботясь о документах. А потом ещё и свободно продают такое жильё (по наличным расчётам, когда не требуется ТП).

    Мой родственник работает риэлтором, и я иногда хожу с ним на просмотр объектов. Поэтому знаю, что особо часто перепланировкам подвергаются двухкомнатные «хрущёвки». Те самые, где малюсенькая кухня, смежные комнаты и встроенные ниши. А недавно я смотрела квартиру в новом доме (ему не более трёх лет). Так в нём, в проёмах между этажами, жильцы кладовок понаделали. Хотя это тоже считается незаконной перепланировкой. Однако кладовки стоят, а ТСЖ особо нет дело до этих нарушений.

  7. Алина

    К пункту согласования сноса встроенных шкафов стоит отнестись серьезно. Мы вот у себя в квартире разобрали шкаф, установленный при строительстве, — простую деревянную коробку. Казалось бы, кому какое дело, есть она в комнате или нет. Но потом мы решили эту квартиру приватизировать, и оказалось, что согласование такого изменения — непростое и длительное мероприятие. Так что, лучше получать разрешение на всё и сразу.

  8. Людмила

    Обязательно нужно делать проект перепланировки. Особенно это касается, если отказаться от центрального отопления и проводить в квартире свое автономное отопление. В первую очередь необходимо согласовать с газзаводом. Несущие стены тоже опасно перепланировать без расчетов специалистов. Многие делают перепланировку, устанавливая различные перегородки, навесные потолки, шкафчики из гипсокартона. Никакой опасности для дома в этом нет, но тем не менее тоже бумажки на разрешение нужны.