Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.
Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Коммунальное жилье
- Муниципальная жилплощадь
- Последствия действий без ведома третьих лиц
- Как приватизировать «переделанную» недвижимость?
- Заключение
Коммунальное жилье
ВАЖНО. Если ваша квартира является коммунальной, т.е. в собственности у вас лишь комната (одна или несколько), а другие комнаты занимают соседи, вы всё равно имеете право выполнить перепланировку.Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей. При перепланировке в коммуналке необходимо придерживаться следующего алгоритма действия.
Получения согласия всех соседей
Осуществить перепланировку в коммуналке возможно только после получения согласия всех собственников комнат в этой квартире. Для этого нужно выяснить, кто является собственниками всех комнат в квартире.
Ведь может оказаться так, что проживает в комнате Пётр Петрович, а собственник вовсе и не он, а его матушка. В этом случае согласие нужно получать именно от неё. Или же комната ваших соседей может быть муниципальной, тогда за получением согласия на проведение нужно будет идти в местную администрацию.
Заручившись устным согласием соседей, также необходимо получить их согласие в нотариальной форме. При этом вам придётся понести расходы на удостоверение нотариусом такого согласия. Конкретный размер нотариального тарифа необходимо уточнять у нотариусов по месту вашего жительства.
- Скачать бланк согласия соседей на проведение перепланировки
- Скачать образец согласия соседей на проведение перепланировки
Проект
Необходимо заказать в специализированной организации проект планируемой перепланировки. Разработку такого проекта имеют право осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и организации, имеющие разрешения о допуске к таким работам, выданные СРО.
Визит в администрацию
Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ). К заявлению прикладываете документы:
- оригиналы или копии, заверенную у нотариуса документов, которые подтверждают ваше право на жилое помещение;
- проект перепланировки;
- техпаспорт квартиры, которую хотите перепланировать;
- если квартира/комната, в которой проживаете, занимается вами на условиях соцнайма, берём согласие всех проживающих членов семьи;
- если живёте в доме или квартире, который отнесён к памятникам исторической, архитектурной или культурной ценности, тогда вам будет нужно представить заключение соответствующего компетентного органа по охране таких памятников о допустимости произведение перепланировки;
- нотариально удостоверенное согласие соседей.
- Скачать бланк заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266
- Скачать образец заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266
Если жилплощадь находится у вас в собственности и ваше право на квартиру/комнату зарегистрировано в ЕГРН, вы имеете право не предоставлять документы, указанные в п. 1. Также можете не предоставлять документы, поименованные в пунктах 4 и 5.
Администрация (соответствующий отдел или служба) обязана самостоятельно запросить эти документы в соответствующих органах и организациях. Требовать их предоставления от вас не имеют права!
Также не имеют права требовать от вас предоставить иные документы, помимо перечисленных.
После рассмотрения вашего заявления и приложенных документов решение по нему принимается в срок не позднее 45 дней. В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам должны выдать разрешение на производство работ.
Если вы не представили какие-либо из перечисленных документов, или ваш проект не соответствует требованиям закона, вам могут отказать в согласовании. Если вы с таким отказом будете не согласны, можете обжаловать его в суд.Завершение
После того, как выполнили все работы, вы обязаны пригласить приёмочную комиссию (формируется администрацией, которая дала разрешение). По результатам своей работы комиссии составляется акт.
Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).
Скачать форму акта о завершенной перепланировке
В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.
Что можно сделать?
- Демонтаж перегородок (объединение комнат).
- Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
- Объединение санузла.
Муниципальная жилплощадь
Если вы проживаете в муниципальной квартире на условиях социального найма, то собственником жилплощади является местная администрация. Именно она, как собственник, имеет право принимать решения о проведении перепланировки квартиры, которую занимаете.
Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.
Разрешенные работы
- Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
- Демонтаж перегородок.
- Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
- Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
- Объединение санузла.
Последствия действий без ведома третьих лиц
Если вы проведёте работы по перепланировки квартиры/комнаты без получения разрешений и проектов, то ваши соседи либо местная администрация имеют право в судебном порядке обязать вас привести ваше жилое помещение в то состояние, которое было до ремонтных работ.
Как приватизировать «переделанную» недвижимость?
В случае если вы следовали изложенному выше алгоритму, согласовав перепланировку до её проведения, никаких проблем при приватизации вами квартиры не возникнет.Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано. В этом случае возможно узаконивание через суд.
Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском, в котором просите сохранить вашу квартиру в перепланированном виде. Для того чтобы доказать, что произведённая вами перепланировка выполнена по строительным нормам и правилам, нужно будет провести экспертизу. Экспертизу можно провести как до обращения в суд – в этом случае прикладываем заключение к иску, так и после – в ходе рассмотрения дела судом.
Скачать бланк искового заявления об узаконивании перепланировки
После удовлетворения вашего заявления и сохранения квартиры в перепланированном виде, с решением суда можно вновь обращаться с заявлением на приватизацию жилплощади. В этом случае ваше заявление должно быть удовлетворено.
Заключение
При соблюдении всех рекомендаций, изложенных в статье, никаких проблем ни с соседями, ни с компетентными органами у вас не возникнет. В случае же действий без разрешений будьте готовы к жалобам и судебным разбирательствам. Дело может закончиться тем, что вы будете вынуждены ликвидировать всю проделанную вами работу и понести существенные затраты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!