Какие документы для перепланировки квартиры необходимо собрать перед ее осуществлением: полный перечень...

Какие документы для перепланировки квартиры необходимо собрать перед ее осуществлением: полный перечень бумаг и нюансы процедуры

Собственник волен делать со своей недвижимостью все, что хочет. Но необходимо помнить, что и в многоквартирном доме он живет не один.

Перепланировка не является запрещенным действием, однако она должно быть непременно согласовано с контролирующими органами. Понятно, что это и поход по инстанциям, и куча бумаг…

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что нужно для того, чтобы сделать официальную перепланировку в квартире?

Во-первых, запастись деньгами и терпением. Во-вторых -получить разрешение. Сначала от всех совладельцев квартиры, а в случае если она не приватизирована – от всех проживающих. После этого – от жилищного департамента муниципалитета.

Что нужно для того, чтобы сделать официальную перепланировку в квартире?Насколько сложно будет получить разрешение от контролирующего органа, будет зависеть от того, какая у вас ситуация. Одно дело ,вы хотите просто пластиковые окна поставить (да-да, это тоже считается перепланировкой), тогда проблем не возникнет, но совсем другое , если планируется масштабный «перекрой» конфигурации жилища.

Справка! Но и это еще не все. До того, как вам утвердят разрешение перекраивать ваши квадратные метры, необходимо обратиться в аккредитованную проектную организацию.

Собственно, весь процесс будет включать в себя следующие этапы:

  1. разработка проекта;
  2. сбор необходимых бумаг;
  3. весь комплект вкупе с проектом передается в жилищный департамент администрации;
  4. заявление рассматривается 45 дней, затем выдается разрешение либо отказ;

    Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

  5. осуществление работ;
  6. далее следует вызвать эксперта из БТИ для замера и осмотра;
  7. получение акта приемки;
  8. обращение в Кадастровую палату за оформлением нового кадастрового паспорта (процедура займет месяц);
  9. переоформление документов о праве собственности.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование:

То есть получается, что процедура предстоит весьма затратная – как в плане нервов, так и, к сожалению, финансов.

Разработка проекта для получения разрешения

Итак получается, что начинается все с разработки проекта. Это необходимо как для будущей перепланировки, так и узаконивания уже внесенных вами изменений (ст. 26 ЖК). Разработать проект может как саморегулируемая компания с соответствующим допуском, так и специалисты, имеющие аккредитацию.

Проект должен получить «добро» от пожарного надзора, санэпидемстанции; газовиков, архитектурного контроля и некоторых других служб.

Необходимые документы

Необходимые документыДля оформления заказа проекта нужны будут следующие бумаги:

  • ситуационный план;
  • поэтажный план здания;
  • заключение экспертов о настоящем состоянии конструкций;
  • эскизы планируемых изменений.

Разработка будет осуществляться с учетом требований СНиП.

Но и это еще не все. Помимо указанных бумаг,нужны будут еще документы, подтверждающие собственническое право на квадратные метры. Если жилье неприватизированное – то выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (взять в паспортном отделе ЖЭУ), а также договор социального найма.

Какие бумаги нужны для согласования реконструкции?

Рассмотрим подробно, что нужно, чтобы узаконить перепланировку.

Если вы квартиру уже «перекроили», решив не озабочиваться бумажной стороной дела, то узаконивать придется только через суд. Одобрением введенных «художеств» и разрешением на дальнейшие может служить только и исключительно судебное решение. А чтобы его получить, опять-таки придется вызывать специалистов и с ними всё согласовывать.

Для суда нужны будут такие документы:

  • проект (заказывается в проектно -технической организации с соответствующей аккредитацией);
  • заключение СЭС;
  • Какие бумаги нужны для согласования реконструкции?

  • новый кадастровый паспорт;
  • технический паспорт БТИ.

Заявление подается в районный суд общей юрисдикции. К нему нужно будет приложить кадастровую выписку ( с 2016 года именно она заменяет правоустанавливающую бумагу на жилье), а также всю документацию. Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333. 19 НК) На сегодняшний день она составляет 300 рублей.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Справка! Можно и не бегать по инстанциям самому, а обратиться в авторитетную юридическую или строительную компанию – которые и проект подготовят, и все согласуют с надзорными организациями, а вам останется только подбирать строительные и отделочные материалы и, разумеется, оплачивать счета.

Это существенно ускорит дело – правда, и нагрузку на бюджет создаст большую. В пользу этого способа говорит и тот факт, что срок «жизни» разрешения от администрации на работы – один год. И за этот год вы должны успеть. По истечении двенадцати месяцев разрешение утрачивает свою силу и придется заново заниматься бумажной волокитой.

Что нужно знать: нюансы и подводные камни

Далеко не всякую перепланировку могут одобрить. Внесенные изменения не должны ухудшать условия живущих по соседству, а также создавать угрозу безопасности здания и нормальному функционированию инженерных сетей.

Узаконивание перепланировки через суд всегда означает наложение штрафа, раз вы оповещаете власти постфактум. Сумма может быть разной – может быть тысячу рублей , а может и в тридцать раз больше. Мало того, суд вообще может потребовать вернуть все в исходное состояние.

Даже если вы – полновластный собственник этой квартиры. Причем это требование лучше не игнорировать после вступления его в силу, в противном случае квартира может быть реализована с торгов.

Что нужно знать: нюансы и подводные камниРассчитывать на то, что живете вы тихо и никто ничего не узнает, не стоит. О проявлениях вашей дизайнерской фантазии могут сообщить в госжилинспекцию соседи или участковый (ст. 23.55 КоАП). При поступлении такой жалобы жилищными инспекторами производится внеплановая проверка на предмет правомочности пользования жилищем.

И тут уже все будет зависеть от того, что именно вы решили изменить. По факту административного правонарушения госжилинспекция выставляет предписание об устранении всех «переделок». Но может подключить к вопросу прокуратуру.

Важно! Огромную роль играет и то, куда вы обратитесь за проектом. Это должна быть именно проектная организация с соответствующей аккредитацией.

Нередки случаи, когда люди обращались просто в дизайнерское агентство, платили деньги, а потом с удивлением обнаруживали, что предложенный ими вариант не одобряют.

Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры:

Все же лучший вариант – это сначала спросить разрешения у властей и только потом перекраивать свои квадратные метры. Это гораздо менее затратно и в плане денег, и в плане нервов, чем доказывать в суде свою правоту – ведь в последнем случае не обойтись без услуг опытного защитника.

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий