Нужен проект перепланировки квартиры: образец для согласования и примеры, как сделать это...

Нужен проект перепланировки квартиры: образец для согласования и примеры, как сделать это самостоятельно

Однажды хозяевам квартиры захочется изменить помещение, в котором они проживают.

Не всегда изменения обходятся одним только косметическим ремонтом — иногда хочется существенно улучшить жилье.

В этом случае потребуется перепланировка квартиры, но так как это не самый простой процесс, давайте ознакомимся с ним поближе.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Назначение проектной документации

Назначение проектной документацииПроект перепланировки квартиры — это важный документ, который должны подготовить специалисты или автор дома, если владельцы квартиры желают изменить свою жилищную площадь на более глобальном уровне, чем обычный ремонт.

Проект должен согласовываться с жилищной инспекцией — он должен соответствовать всем действующим нормативам и жилищному законодательству.

Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом, но это разные вещи: дизайн-проект связан по большей части с интерьером квартиры, не нужно обращаться в различные организации для его согласования, юридической силы он также не имеет.

Этот документ со схемами, таблицами, расчетами и подписями разработчиков и других причастных лиц необходим, если предполагаются такие изменения, что в конечном итоге жилье будет отличаться от изначального плана БТИ.

Если будут вестись работы с полами, перегородками, несущими конструкциями, инженерными коммуникациями, необходима консультация автора дома — он должен сделать техническое заключение о состоянии постройки.

Если будут выполняться работы по остеклению балкона, устанавливаться кондиционеры, ремонтироваться пол, стены или потолок, меняться сантехника, то составлять проект не нужно.

Пример составления – информация для перестройки жилья

Прежде чем составлять проект перепланировки, нужно ознакомиться, из чего он состоит. В его основе лежат графическая и текстовая информация: расчеты, схемы, материалы.

Состав документов

  1. Состав документовТитульный лист, на котором есть печать и подписи людей, несущих ответственность за перепланировку.
  2. Запись от главного инженера, которая говорит о том, что проект не противоречит законам и нормам.
  3. Пояснительная записка, в которой перечислены все технические характеристики дома и причина разработки проекта.
  4. Нормативна база, в которой прописаны все нормативные акты, по которым проводилась перепланировка. Здесь же нужно расписать, как используется реконструируемое помещение.
  5. Архитектурно-строительные решения. Здесь необходимо прописать все планы по изменению квартирной площади — демонтаж перегородок, изменение расположения сантехники и тому подобное. Должно быть расписано, где расположено инженерное оборудование.
  6. Фотофиксация и план расположения дома в городской среде.

Эскизные схемы и графики

  • План помещения до перепланировки. Его рисуют по ГОСТу, соответствуя плану БТИ.
  • План, по которому будут вестись работы в квартире. Он отрисовывается в цветном варианте.
  • План помещения после того, как перепланировка будет выполнена — отрисовывается без цветных линий.

При необходимости в проект могут включаться дополнительные разделы:

  1. Эскизные схемы и графикиплан полов. Он нужен, если будет меняться конструкция пола. Если паркет заменяется ламинатом, план не нужен, но если паркет сменяется плиткой или устанавливается теплый пол, нужно включить это в проект.
  2. Гидроизоляционная схема. Нужна, если будут расширяться сантехнические помещения.
  3. План водоснабжения, канализации. Нужен при установке новой сантехники или ее переносе. Здесь также есть цветные чертежи, обозначающие горячую и холодную воду.
  4. Фотомонтаж — нужен, если будут проводиться работы с фасадом.

Необходимо оформить проект так, чтобы он был максимально удобным для чтения. Чем проще и удобнее от выполнен — тем выше вероятность того, что его в скором времени примут.

Перед сдачей необходимо несколько раз подумать о том, вся ли необходимая информация есть в проекте и нет ли ненужной.

Сколько стоит разработка?

Сколько будет стоить разработка проекта с текстовым и графическим разделом, зависит от ее площади и сложности решений, которые необходимы для переделки жилья.

Стоимость проекта обычно варьируется от 12 до 35 тысяч рублей.

На разработку проекта уходит около недели, сроки зависят также от площади и сложности работ.

Необходимые знания для выполнения согласования

При перепланировке квартиры обязательно согласование с государственными инстанциями. Оно бывает двух видов:

  • согласование планируемой перепланировки;
  • согласование осуществленной перепланировки.

Первая, конечно, целесообразнее.

Важно: Если перепланировка уже совершена, а ее не одобрили, придется вернуть квартиру в исходное состояние за свои деньги.

Планируемые этапы

Планируемые этапыЕсть ряд действий, которые нужно выполнить для законных работ с квартирной площадью.

  1. В БТИ получить копии технического паспорта на жилье.
  2. В проектной организации заказать разработку документов.
  3. Собрать пакет документов для строительно-архитектурного департамента. О том, что нужно принести, желательно узнать в самом департаменте.
  4. Подать заявление на перестройку. Решать вопрос должны не более 45 дней.
  5. Когда все работы окончены, нужно обратиться в архитектурно-строительный департамент со всеми необходимыми документами. Далее комиссия сверит проект с документами и составит акт о перепланировке — его нужно предоставить в БТИ, там сделают изменения в техническом паспорте жилья.

Если квартира приватизирована, нужно также обратиться в управление кадастровой регистрации.

Как узаконить переделку?

Если площадь квартиры уже переделана, работы необходимо узаконить. Для этого нужно:

  1. подать заявление о самопроизвольной перепроектировке квартиры, а вместе с ним пакет документов в архитектурно-строительный департамент. О необходимых документах стоит узнать в департаменте.
  2. Если заявление одобрят, будет выдан соответствующий документ. Если нет — придется вернуть квартиру в прежнее состояние за определенный срок.
Важно: При отказе можно обратиться в суд, где можно отстоять права на ранее выполненные в квартире изменения.

Самостоятельные действия – где можно скачать образец проекта?

Самостоятельные действия – где можно скачать образец проекта?Если нет возможности обратиться за проектом в специальное учреждение, можно попробовать разработать его самостоятельно или скачать образец типового проекта в такой организации, как строительно-архитектурный департамент, мосжилинспекция либо иной аналогичной структуре.

  1. Сначала нужно узнать все о доме, в котором находится квартира. Здесь лучше обратиться к автору постройки. Возраст дома или использованные при строительстве материалы — все это важно, ведь игнорирование деталей может привести к проблемам вплоть до обрушения дома.
  2. Необходимо составить самый подробный план переделки квартиры. Учитывать нужно все: сантехнику, электрику, водопровод, перегородки и другое.
  3. Получить разрешение на перепланировку в специальных органах. Все, теперь можно приступать к ремонту!

Подводные камни

Как уже сказано выше, ранее осуществленная перестройка не всегда может быть одобрена (впрочем, как и планируемая). В первом случае велики шансы на отказ, если:

  • перенесены несущие конструкции;
  • лоджия и жилая площадь стали объединенными;
  • кухня или санузел перенесены на площадь, под которой расположено жилое помещение.

Во втором случае необходимо учитывать все мелочи, которые могут быть затронуты при ремонте. Важно внимательно просчитывать и рисовать схемы, чтобы не было ошибок.

Перепланировка — сложная процедура, требующая юридических знаний. Не стоит заниматься ей самостоятельно, лучше обратиться в профессиональную организацию.

Важно следить за тем, чтобы в схемах и проекте учитывалась все особенности квартиры, в противном случае отказа не избежать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий