Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

Перепланировка квартиры осуществляется на основании статьи 7.21 КоАП РФ.

Простые изменения согласовывать не требуется, сложные согласовываются в обязательном порядке. В обратном случае она будет признана самовольной.

Внесение изменений без согласования влечет за собой немалые штрафы. Если перепланировка уже была проведена, ее можно узаконить.

Проводится это исключительно в судебном порядке. Собственнику жилья требуется собрать бумаги и составить иск.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что собой представляет исковое заявление для перепланировки жилья?

Исковое заявление – это бумага, на основании которой инициируется судебное дело. С его помощью можно узаконить проведенную работу, о чем сказано в части 4 статьи 29 ЖК.

Легализация изменений возможна только при наличии следующих обстоятельств:

  • истец не нарушил санитарные и строительные нормы.
  • Изменения не нарушили прав соседей и иных собственников жилья.

Все данные обстоятельства требуется подтвердить документально.

Куда подавать заполненный документ?

Заявление нужно направить в районный судебный орган по месту расположения ответчика. Ответчик – это орган местного самоуправления, на который возложена ответственность за жилищный фонд. Подать иск можно следующими способами:

  1. лично;
  2. с помощью заказного письма;
  3. с помощью доверенного лица.
ВНИМАНИЕ! Если лицо обращается к доверенному лицу, потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Как правильно составляется иск о переустройстве жилья?

Этот иск составляется по установленной форме №266, учрежденной правительством РФ от 28.04.2005.

В документе обязательно нужно указать следующие сведения:

  • в шапке: наименование судебного органа, ФИО и адрес ответчика, истца, третьих лиц.
  • Наименование документа.
  • Адрес квартиры, где сделана перепланировка.
  • Указание реквизитов документации, на основании которой появилось право собственности на жилье.
  • Период проведения изменений.
  • Перечень работ, которые были выполнены.
  • Лицо, которое проводило перепланировку (если это строительная компания, нужно указать ее название, написать о наличии соответствующих лицензий).
  • Причины, по которым не проведено своевременное согласование (перечень уважительных причин указан в статье 26 ЖК РФ).
  • Указание того, что изменения были осуществлены без нарушения санитарных норм, они не противоречат ключевым требованиям. Нужно такие прописать, что выполненные работы не нарушают права соседей.
  • Указание того, что орган самоуправления отказал в узаконивании изменений.
  • Номер заключения Роспотребнадзора, который подтвердил отсутствие нарушений закона.
  • Номер заключения Госпожнадзора, который подтвердил отсутствие противоречий с требованиями.
  • Данные о заключении экспертной комиссии, которая установила отсутствие нарушений.
  • Ссылка на статью 29 ЖК РФ, статью 131132 ГПК, на основании которых проводится легализация.
  • Просьба о сохранении проведенной перепланировки.
  • Перечень прилагаемой документации.
ВАЖНО! Ответчиками по делу будут остальные собственники квартиры или лица, прописанные в ней.

В конце заявления проставляется дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления на перепланировку квартиры

Перечень прилагаемой документации

Перед составлением требуется обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор за получением заключения. Также нужно пойти в компанию, у которой есть полномочия на организацию экспертных комиссий. Помимо заключений требуются следующие бумаги:

  1. копия иска.
  2. Квитанция об уплате пошлины (размер ее составляет 200 рублей).
  3. Копии бумаг, подтверждающих основания владения жильем.
  4. Справка о гражданах, проживающих или имеющих прописку в жилище.
  5. Копия техпаспорта на жилье.
  6. Бумаги, подтверждающие перечень осуществленных работ.
  7. План осуществленных изменений.

Если не будет представлен полный перечень документации, суд отклонит иск. Официальные бумаги позволяют подтвердить всю информацию, указанную в заявлении.

Срок рассмотрения заявки в суде

При подаче заявления нужно учитывать не только сроки рассмотрения самого иска. Важно принять во внимание и сроки получения экспертных заключений. Рассмотрим все этапы, на которые придется потратить свое время:

  1. получение заключения от экспертной комиссии – 1,5 месяца.
  2. Оформление заключения – 3 дня.
  3. Рассмотрение иска в суде первой инстанции – 2 месяца.

То есть, в совокупности на узаконивание перепланировки уйдет около 4 месяцев. Поэтому так важно начать процедуру как можно раньше. Она довольно длительная и трудоемкая.

Причины отказа в удовлетворении иска

При рассмотрении иска представители суда изучают документы, которые были предоставлены. На основании судебной практики можно отметить, что большинство решений по таким делам являются положительными.

Однако иногда выносится и отказ. Обусловлен он положениями статьи 27 ЖК РФ. Суд отказывает истцу при наличии следующих обстоятельств:

  • осуществлен самовольный перенос газовых и отопительных конструкций.
  • Произошло повреждение вентиляционных конструкций.
  • Расширена площадь кухни или санузла за счет уменьшения жилых комнат.
  • Произошло повреждение инженерных коммуникаций.

Все данные обстоятельства влекут за собой угрозу для жильцов и соседей. Скорее всего, при наличии данных изменений, перепланировка будет не разрешена на этапе получения согласований.

Зачем нужно заявление?

Иск необходим для легализации уже осуществленной перепланировки.

Если не узаконить осуществленные последствия, возможны следующие последствия:

  1. штраф в размере 2-2 500 рублей (согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП).
  2. Штраф , составляющий 100-300 рублей (статья 19.1 КоАП «Самоуправство»).

    КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство

    Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

  3. Невозможность продать жилье по его рыночной стоимости.
  4. Если, в связи с перепланировкой, произошли разрушения, человеку придется проводить соответствующие ремонтные работы за свой счет.

Человек без соответствующего образования не может определить, какие изменения будут безопасны для жилищной конструкции. Именно потому требуется получение разрешений от служб с соответствующей специализацией.

Перепланировку нужно согласовывать еще до ее проведения. Если этого не было сделано, то легализовать изменения можно только в судебном порядке. Для этого составляется иск. Предварительно нужно получить разрешающие бумаги от Роспотребнадзора, Госпожнадзора.

В большинстве случаев, суд выносит положительное решение по таким делам. Отказ от удовлетворения возможен только при нахождении грубых нарушений.

Они перечислены в ЖК. При отказе в удовлетворении требований придется упразднять все внесенные изменения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий