Узнайте: если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку? Как законно осуществить...

Узнайте: если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку? Как законно осуществить переделку?

Процесс согласования перепланировки ипотечной квартиры занимает много времени из-за необходимости оформления дополнительных разрешений.

Критерием оценки банка является стоимость недвижимости.

Банк сможет согласиться на проведение ремонта только, если квартира при этом останется в той же цене или станет дороже.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеку? Перепланировку любого жилья вне зависимости от того, находится ли оно в полном владении или на нем имеется обременение, по статье 26 ЖК РФ можно производить.

Перепланировка выполняется только при согласовании со специальными органами:

  1. жилищным отделом местного органа управления.
  2. Службой БТИ.

Для ипотечного жилья потребуется дополнительно получить разрешение в кредитной организации и страховой компании.

Важно! Необходимо произвести оценку независимыми экспертами относительно того, как изменится стоимость при проведении перепланировки в квартире.

Только при этом возможно проведение работ по переустройству ипотечной квартиры.

Какие документы нужно подготовить?

Перед проведением перепланировки ипотечной недвижимости требуется провести подготовительную работу.

Она заключается в сборе документов на квартиру и оформлении разрешений в определенных инстанциях.

Документы, которые нужны для проведения переустройства, описаны в статье 26 ЖК РФ пункт 2:

  • заявление на переустройство;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • проект или эскиз планируемой работы;
  • технический паспорт жилья;
  • согласие всех проживающих в квартире.

Среди разрешений следует получить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, которую она приобретет после проведения переустройства.

Внимание! Если квартира в результате планируемых мероприятий не станет дешевле, то банк, скорее всего, предоставит свое согласие.

Требуется оформить разрешение и в страховой компании, которая выдавала страховку на ипотечное жилье. Специалисты данной компании должны провести экспертизу с точки зрения надежности и целостности жилого помещения.

Скачать бланк заявления на переустройство жилья

Пошаговая инструкция: как осуществляется процедура?

Перепланировка ипотечной квартиры проходит несколько больше этапов, чем обычное жилье, и затрачивает на данную процедуру значительно дольше времени.

  1. Сбор, оформление и получение всех документов, которые касаются непосредственно самой квартиры.
  2. Разработка проекта или эскиза.

    Эскиз владелец жилья может сделать самостоятельно.

    При разработке проекта может понадобиться помощь специалистов.

    Так как в него включаются серьезные и основательные работы, а также расчеты справиться одному не выйдет.

  3. Согласование проекта со страховой компанией, в которой была получена страховка на ипотечное жилье.

    Данное мероприятие проводится в течение 3-5 дней.

    Стоить такое согласование будет около 1000 рублей. При этом оформляется дополнительное соглашение на время ремонта и страховщик берет дополнительную комиссию с клиента.

  4. Получение разрешения у кредитной организации, предоставившей ипотеку.
    Справка! Составляется заявление, к которому прикладывается согласие страховщика и отчет об оценки новой стоимости жилья.

    Требуется выполнение определенных условий, чтобы банк выдал свое согласие.

  5. Оформление согласия у жилищного отдела местной администрации. Должно быть выдано распоряжение о перепланировке и журнал, в который следует вносить все проводимые во время ремонта работы.
  6. После завершения мероприятий по перепланировки приглашается специалист службы БТИ. По проведенным обследованиям он составляет отчет, в котором фиксируются все выполненные мероприятия и их соответствие полученному разрешению.

    Выдается акт о выполненных работах приемочной комиссией жилищного отдела. В нем фиксируется, что работы соответствуют выданному распоряжению о перепланировке.

  7. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт с учетом проведенных изменений. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.
  8. Оформление нового сертификата о праве собственности и внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.
  9. Предоставление переоформленной документации в банк.

Как быть, если жилье в новостройке?

Особенность перепланировки помещений в новостройке заключается в том, что у владельца нет на руках правоустанавливающего документа.

Именно поэтому потребуется собрать следующие бумаги для узаконивания ремонтных работ:

  • ДДУ нотариально заверенный;
  • акт на ввод в эксплуатацию здания;
  • разрешение застройщика на проведение перепланировки.

Согласование с БТИ и банком

Задумавшись о проведении основательных ремонтных работ, следует изучить ипотечный договор.

Важно! В него может быть включен пункт категорически запрещающий любые изменения в квартире, пока ипотека не будет полностью выплачена.

В этом случае получить разрешение банка достаточно сложно.

При согласовании проекта перепланировки с БТИ данная служба обязательно связывается с банком при обнаружении обременения в виде ипотеки, так как на время пока кредит полностью не погашен, банк является также собственником квартиры. Без получения разрешения кредитной организации БТИ никогда не даст согласие на утверждение проекта переустройства.

Выполнение и узаконивание

Некоторые граждане начинают проводить перепланировку без получения разрешения. При обнаружении незаконного переустройства они могут быть подвергнуты штрафным, административным санкциям. Если произведенные изменения не противоречат установленным правилам, то следует их узаконить.

Если же были проведены работы, запрещенные законом, то собственника обяжут придать жилью первоначальный вид в кратчайшие сроки.

При отказе банк вправе изъять квартиру у владельца, так как у кредитной организации на ипотечную недвижимость имеется закладная.

Далее квартира выставляется на торги, вырученная сумма направляется на переделку жилья, остальная поступает банку и владельцу.Квартира, в которой была совершена перепланировка безо всяких разрешений, падает в цене в среднем на 20%.

Такое обстоятельство невыгодно банку.

Договоренность со страховой компанией

При оформлении ипотеки и страховании квартиры по первоначальным документам значится конкретный объект с установленной стоимостью.

Важно! После совершения ремонтных работ могут произойти изменения конфигурации и площади жилья, а, следовательно, и его стоимости.

Поэтому страховая компания должна провести экспертизу, в результате которой устанавливается новая цена недвижимости.

Со страховой компанией заключается дополнительное соглашение на период проведения ремонтных работ, в которое вносятся сведения о перепланировке, сроки ее проведения и установление новой стоимости страхования. Она обычно увеличивает расходы собственника по выплате ежемесячных страховых взносов в среднем на 500-1000 рублей. Считается, что риски возрастают при проведении ремонтных работ. Чем дольше они длятся, тем больше будет взиматься комиссия с владельца квартиры.

Если недвижимость куплена через Сбербанк

Сбербанк идет на встречу своим клиентам, желающим улучшить свое жилье, но только при выполнении определенных условий:

  • квартира должна быть приобретена сроком более 1 года;
  • должны быть оформлены все документы на жилье;
  • получение разрешения страховой компании на перепланировку;
  • первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже 1,5 млн. рублей;
  • проведенная оценка с учетом переустройства не должна снизить стоимость ипотечной недвижимости.

Проведение перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, возможно законным способом только при получении множества разрешений от следующих организаций: банка, страховой компании, жилищного отдела, службы БТИ.

Для квартир в новостройке потребуется еще одно разрешение – согласие застройщика. Главным требованием при перепланировке ипотечной недвижимости является сохранение той же ее стоимости или возможно удорожание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий