Особенности планировки стандартной 2-х комнатной квартиры в панельном доме и варианты возможных...

Особенности планировки стандартной 2-х комнатной квартиры в панельном доме и варианты возможных изменений

Однообразие типовых квартир вынуждает многих владельцев задумываться о внесении некоторых изменений в конфигурацию жилища. Для одних целью является индивидуализация квартиры, придание ей собственного, отличного от других облика. Другие стремятся расширить пространство, увеличить число комнат, выиграть некоторую площадь за счет вспомогательных помещений или коридоров.

Иногда произведенные изменения оказываются весьма удачными, позволяющими решить проблему нехватки места или получения дополнительного пространства. Бывает и так, что работы создают угрозу целостности конструкции здания, нарушают права соседей.

Чтобы избежать штрафных санкций и судебного преследования за самовольную перепланировку, выполненную с нарушениями требований СНиП, следует четко представлять себе, какие действия возможны, что можно получить в результате и каким образом производится официальное оформление работ.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Особенности перепланировок типовых двухкомнатных апартаментов

Панельные дома имеют разные по назначению стены. Внешние панели и продольные по центральной оси дома (чаще всего) – несущие, они являются опорной конструкцией.

Перегородки между комнатами не являются несущими конструкциями, их можно удалять полностью или частично. Но в некоторых сериях – например, серия 122 – несущими являются все стены. Особенность этих домов в том, что несущие балки не используются, плиты перекрытия опираются на стены, что требует их усиления.

ВАЖНО! Затрагивать несущие конструкции при перепланировке 2-х комнатных квартир не рекомендуется.

Есть некоторые условия, когда такое вмешательство возможно, но это – рискованная процедура, которая вряд ли будет одобрена при оформлении перепланировки.

Кроме того, имеется ряд ограничений, запрещающих отсекать доступ к коммуникациям, перекрывать вентиляционные каналы, вносить изменения в наружный облик дома. Соседи, чьи интересы могут пострадать от произведенных работ, также могут воспрепятствовать производству изменений.

С чего начать и что необходимо иметь?

Началом всех действий должно быть создание проекта перепланировки. Это документ, отражающий все запланированные изменения, размеры, материалы и т.д.

Такой проект помогает получить представление о величине вмешательства, выявить все опасные с точки зрения целостности конструкций участки, обеспечить сохранность коммуникаций. Составление проекта лучше всего доверить подготовленному специалисту, но это обойдется в определенную сумму.

Кроме этого, понадобится получить разрешение на проведение работ в отделе архитектуры, согласовать план работы в строительно-проектном учреждении, выполнявшем разработку проекта дома, получить согласие всех соседей, оформить новый техпаспорт в БТИ.

Потребуется определиться с тем, кто будет выполнять работы, закупить необходимые материалы и т.д. Организационная сторона вопроса весьма многообразна и потребует больших усилий.

Процедура перепланировки – долгое и нервное занятие. Одно только оформление документов занимает несколько месяцев, но попытки пренебречь официальным оформлением работ могут привести к печальным последствиям.

Обратите внимание! Самовольная перепланировка – это штраф и судебное преследование, а если был нанесен ущерб – то будут приниматься меры, соответствующие его величине.

Пошаговая инструкция

Все работы делаются в следующей последовательности:

  1. Создание проекта.
  2. Утверждение его в проектной организации.
  3. Согласование в отделе архитектуры.
  4. Получение согласия всех соседей, чьи квартиры находятся в зоне предстоящих работ (самый проблематичный этап).
  5. Согласование действий с управляющей компанией.
  6. Оформление нового техпаспорта в БТИ.
  7. Непосредственная перепланировка квартиры.

Некоторые пункты зачастую представляются трудновыполнимыми, например – контакт с разработчиками проекта дома. Не всегда имеется физическая возможность общения с ними, кроме того, все эти обращения производятся на платной основе.

Из-за этого часто бывают случаи самовольной перепланировки, которые могут быть не замечены никем, пока дело не дойдет до продажи квартиры или передачи ее по наследству. Тогда все выполненные изменения могут быть выявлены и начнутся сложные судебные разбирательства.

Варианты возможных изменений

Выбор того или иного способа зависит от изначальной планировки квартиры и целей, которые желательно достигнуть в процессе изменения. Обычными способами являются:

  • либо снос перегородок для объединения комнат;
  • либо разделение одной или двух комнат для получения дополнительных помещений.

Помещение обычного типа

  1. Произведено неполное объединение кухни с комнатой, в которой перенесен проем для увеличения полезной площади стены. В результате образована удобная гостевая зона, а большая комната становится просторной спальней.
  2. Другой вариант предусматривает большее вмешательство.

    Полностью объединена кухня и маленькая комната, образующие полноценную гостевую зону. Большая комната оборудована в спальню/кабинет, где отделена вместительная гардеробная комната. По достоинству будет оценена постирочная комната, предоставляющая пространство для стиральной машины и сопутствующих принадлежностей.

Согласование и оформление по стандартной схеме

Сама по себе работа – лишь малая часть всех необходимых действий. Основное время отнимают походы по инстанциям, получение всех необходимых документов, разрешений.

Нужно согласовать проект перепланировки в отделе архитектуры. Для этого следует получить разрешение в проектной организации, ответственной за создание проекта дома и уполномоченной давать разрешение на изменение конфигурации помещений. Этот момент считается наиболее сложным, поскольку не всегда понятно, куда именно следует обращаться.

Тем более, что такое разрешение требуется в случаях, когда планируются работы с несущими конструкциями, что бывает не часто. Тем не менее, некоторые чиновники не прочь перестраховаться и требуют массу дополнительных документов, на получение которых уходит много времени.

Понадобится собрать пакет документов:

  • Заявление на производство работ.
  • План работ.
  • Документы, устанавливающие собственника квартиры.
  • Письменное согласие всех жильцов квартиры и соседей.
  • Техпаспорт БТИ (до производства работ).
СПРАВКА! Эти документы подаются в Жилинспекцию, которая рассмотрит предоставленные бумаги и вынесет решение, разрешающее или запрещающее перепланировку.

Только после этого можно начинать работы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме – вполне допустимая и выполнимая процедура, но не для всех серий домов. Наличие всех несущих стен практически исключает возможность объединения комнат, а добавление проемов в такие стены требует усиления, выполненного на основании специального расчета, что не всегда возможно.

Практически единственным вариантом становится сооружение гипсокартонных перегородок, разделяющих комнату на две отдельные зоны для определенных нужд. Если же межкомнатные перегородки не несущие, то количество стандартных вариантов перепланировки значительно увеличивается, позволяя расширить жилую зону или увеличить число комнат.

Основная проблема, определяющая успех всей затеи – создание грамотного и эффективного проекта, способствующего воплощению дизайнерских идей наиболее удачным и безопасным способом.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий