Собственники жилья спрашивают: что можно, а что нельзя при планировке квартиры?

Собственники жилья спрашивают: что можно, а что нельзя при планировке квартиры?

Современные российские жители не довольны теми квартирами, которые доставались людям ещё в период Советской эпохи.

Это вполне объясняется расчётом на минимальные жилищные потребности архитекторами того времени.

На сегодняшний день перепланировка квартиры встречается довольно часто, ведь владельцы желают провести реорганизацию жилищ в соответствии с собственными предпочтениями.

На этой стадии проблема «что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры» будет наиболее актуальной.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка комнат

Вся сущность перепланировки комнат в жилище состоит в смещении или полном демонтаже стен, а также в замене дверного проёма. Что касается «несущей» стены, проводить манипуляции для переноса или увеличения дверного проёма категорически запрещено.

Не «несущие» позволяют совершать любые действия: в них можно делать новые проёмы, перемещать или полностью избавляться от них. Зачастую владельцы однокомнатной квартиры хотят превратить её в двух комнатную.

ВАЖНО. Площадь комнат в такой ситуации не должна быть меньше 8 квадратных метров. Также обязательным является наличие естественного освещения в каждой комнате, т.е. окна. Исключение составляют ванная комната, туалет и коридор.

Переустройство кухни

Для начала нужно выяснить всю необходимую информацию для перепланировки. Если плита для готовки электрическая, а стены не капитальные, то в процессе перепланировки можно реализовать куда больше изменений.

Если не повезло и приведённые условия не исполняются, то важно иметь в виду следующие моменты:

  1. расширение кухни возможно путём слияния её с частью коридора, однако зона кухни не может находиться над комнатами соседей снизу. Актуально только для людей, живущих выше первого этажа.
  2. Нельзя увеличивать площадь кухни за счёт уменьшения гостиной комнаты, так как согласно Строительным нормам и правилам, у каждого помещения есть определённая минимальная площадь.
  3. Запрещается объединение вентиляционных каналов санузла и кухни. Также нельзя приводить в негодность вентиляционные короба в жилище – это серьёзное нарушение.
  4. Объединение кухни с гостиной комнатой запрещено при наличии газовой плиты. Между помещениями должна быть хотя бы перегородка из стекла. Электрическая плита снимает эти запреты.

Вариант объединения кухни с балконом или лоджией в последнее время становится всё популярнее, так как житель получает небольшую комнату на открытом воздухе, которая подойдёт как для приёма пищи, так и для времяпровождения.

Закон разрешает объединение кухни исключительно с лоджией. Это объясняется неспособностью балконной плиты выдержать утепление стен и остекление. Можно оставить балкон открытым, но при наступлении зимы вам перестанет нравиться эта идея.

Перепланировка в коридоре

За счёт изменения площади коридора можно существенно увеличить полезную зону в квартире. Проектные организации на настоящий момент разработали несколько схем перепланировки коридора. Вот наиболее популярные из них:

  • если коридор длинный, то за счёт объединения его с другими комнатами можно добиться увеличения площади жилого пространства.
  • Длинный коридор также позволяет расширить полезное пространство в жилище. Например, увеличить кухню.
  • Изменение структуры ниш, гардеробных комнат в коридорном пространстве.

Реализация первого пункта подразумевает снос стены между коридором и комнаты, находящейся рядом. Зачастую таким образом происходит увеличение гостиницы. Однако не стоит забывать о минимальной допустимой площади каждой из зон квартиры.

Кроме того, за счёт коридора можно произвести расширение «мокрых зон» – ванной комнаты и туалета.

Что не запрещено без специального разрешения?

Чтобы самостоятельно провести перепланировку и после этого не иметь проблем с законом, следует ознакомиться с действиями, которые разрешены без согласования с органами власти. Хоть Жилищный кодекс и разрешает самостоятельно претворять в жизнь те или иные изменения, это не означает полную независимость от документального фундамента, а также от узаконивания перепланировки перед её реализацией.

Итак, что можно изменить на своей жилплощади без разрешения?

  1. Во-первых, разрешается снос стен, не являющихся капитальными. Но нужно помнить о максимальной нагрузке на перекрытые здания. Рассчитать её самому непросто, потому в этой ситуации лучше обратиться к эксперту.
  2. Во-вторых, на снос стены между жилой комнатой и лоджией также не требуется разрешение.
  3. За счёт коридора или кладовой комнаты можно увеличить площадь туалетной или ванной комнаты.
  4. Также можно внести изменения в системы водо- и газоснабжения, однако делать это разрешается только при участии соответствующих служб и наличии у них лицензии.
  5. За счёт уменьшения площади жилого пространства допускается увеличить площадь комнаты.
  6. Допускается монтаж дополнительных перегородок в комнатах для увеличения их количества.

Чего делать категорически нельзя?

Существуют вещи, которые при перепланировке квартиры осуществлять категорически воспрещается. Рассмотрим их подробнее:

  1. нельзя осуществлять работы, направленные на ухудшение характеристик капитальных стен. Запрещается как их снос, так и увеличение нагрузки.

    СПРАВКА. Согласно Жилищному кодексу РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры достигает суммы в 4000 рублей.
  2. Не разрешается использование общедомовых коммуникаций для преобразования своего жилья. Зачастую здесь имеется в виду отопление и эксплуатация горячей воды.
  3. Категорически запрещается нарушать работу вентиляционных систем, труб газа и водяных стояков. Изменения, касающиеся этих систем, нужно согласовывать с специализирующимися органами и получать разрешение.
  4. Незаконно будет самостоятельно в значительной мере изменять положение санузла. Установка, например, ванной над жилой зоной соседей недопустима.
  5. Не разрешается уменьшать площадь жилых помещений за счёт увеличения количества квадратных метров в нежилых.
Если планировка квартиры и ваши желания не совпадают, это можно исправить. Конечно, сбор документов и проведение перепланировки займёт много времени, но в результате будет расширена самая востребованная в жилище часть, что несомненно скажется на степени удобства проживания в нём.

Теперь, зная все тонкости о законности переустройства жилья, вы много раз подумаете при появлении такой возможности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий