Современные российские жители не довольны теми квартирами, которые доставались людям ещё в период Советской эпохи.
Это вполне объясняется расчётом на минимальные жилищные потребности архитекторами того времени.
На сегодняшний день перепланировка квартиры встречается довольно часто, ведь владельцы желают провести реорганизацию жилищ в соответствии с собственными предпочтениями.
На этой стадии проблема «что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры» будет наиболее актуальной.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Перепланировка комнат
- Переустройство кухни
- Перепланировка в коридоре
- Что не запрещено без специального разрешения?
- Чего делать категорически нельзя?
Перепланировка комнат
Вся сущность перепланировки комнат в жилище состоит в смещении или полном демонтаже стен, а также в замене дверного проёма. Что касается «несущей» стены, проводить манипуляции для переноса или увеличения дверного проёма категорически запрещено.
Не «несущие» позволяют совершать любые действия: в них можно делать новые проёмы, перемещать или полностью избавляться от них. Зачастую владельцы однокомнатной квартиры хотят превратить её в двух комнатную.
ВАЖНО. Площадь комнат в такой ситуации не должна быть меньше 8 квадратных метров. Также обязательным является наличие естественного освещения в каждой комнате, т.е. окна. Исключение составляют ванная комната, туалет и коридор.Переустройство кухни
Для начала нужно выяснить всю необходимую информацию для перепланировки. Если плита для готовки электрическая, а стены не капитальные, то в процессе перепланировки можно реализовать куда больше изменений.
Если не повезло и приведённые условия не исполняются, то важно иметь в виду следующие моменты:
- расширение кухни возможно путём слияния её с частью коридора, однако зона кухни не может находиться над комнатами соседей снизу. Актуально только для людей, живущих выше первого этажа.
- Нельзя увеличивать площадь кухни за счёт уменьшения гостиной комнаты, так как согласно Строительным нормам и правилам, у каждого помещения есть определённая минимальная площадь.
- Запрещается объединение вентиляционных каналов санузла и кухни. Также нельзя приводить в негодность вентиляционные короба в жилище – это серьёзное нарушение.
- Объединение кухни с гостиной комнатой запрещено при наличии газовой плиты. Между помещениями должна быть хотя бы перегородка из стекла. Электрическая плита снимает эти запреты.
Вариант объединения кухни с балконом или лоджией в последнее время становится всё популярнее, так как житель получает небольшую комнату на открытом воздухе, которая подойдёт как для приёма пищи, так и для времяпровождения.
Закон разрешает объединение кухни исключительно с лоджией. Это объясняется неспособностью балконной плиты выдержать утепление стен и остекление. Можно оставить балкон открытым, но при наступлении зимы вам перестанет нравиться эта идея.Перепланировка в коридоре
За счёт изменения площади коридора можно существенно увеличить полезную зону в квартире. Проектные организации на настоящий момент разработали несколько схем перепланировки коридора. Вот наиболее популярные из них:
- если коридор длинный, то за счёт объединения его с другими комнатами можно добиться увеличения площади жилого пространства.
- Длинный коридор также позволяет расширить полезное пространство в жилище. Например, увеличить кухню.
- Изменение структуры ниш, гардеробных комнат в коридорном пространстве.
Реализация первого пункта подразумевает снос стены между коридором и комнаты, находящейся рядом. Зачастую таким образом происходит увеличение гостиницы. Однако не стоит забывать о минимальной допустимой площади каждой из зон квартиры.
Кроме того, за счёт коридора можно произвести расширение «мокрых зон» – ванной комнаты и туалета.
Что не запрещено без специального разрешения?
Чтобы самостоятельно провести перепланировку и после этого не иметь проблем с законом, следует ознакомиться с действиями, которые разрешены без согласования с органами власти. Хоть Жилищный кодекс и разрешает самостоятельно претворять в жизнь те или иные изменения, это не означает полную независимость от документального фундамента, а также от узаконивания перепланировки перед её реализацией.
Итак, что можно изменить на своей жилплощади без разрешения?
- Во-первых, разрешается снос стен, не являющихся капитальными. Но нужно помнить о максимальной нагрузке на перекрытые здания. Рассчитать её самому непросто, потому в этой ситуации лучше обратиться к эксперту.
- Во-вторых, на снос стены между жилой комнатой и лоджией также не требуется разрешение.
- За счёт коридора или кладовой комнаты можно увеличить площадь туалетной или ванной комнаты.
- Также можно внести изменения в системы водо- и газоснабжения, однако делать это разрешается только при участии соответствующих служб и наличии у них лицензии.
- За счёт уменьшения площади жилого пространства допускается увеличить площадь комнаты.
- Допускается монтаж дополнительных перегородок в комнатах для увеличения их количества.
Чего делать категорически нельзя?
Существуют вещи, которые при перепланировке квартиры осуществлять категорически воспрещается. Рассмотрим их подробнее:
- нельзя осуществлять работы, направленные на ухудшение характеристик капитальных стен. Запрещается как их снос, так и увеличение нагрузки.
СПРАВКА. Согласно Жилищному кодексу РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры достигает суммы в 4000 рублей.- Не разрешается использование общедомовых коммуникаций для преобразования своего жилья. Зачастую здесь имеется в виду отопление и эксплуатация горячей воды.
- Категорически запрещается нарушать работу вентиляционных систем, труб газа и водяных стояков. Изменения, касающиеся этих систем, нужно согласовывать с специализирующимися органами и получать разрешение.
- Незаконно будет самостоятельно в значительной мере изменять положение санузла. Установка, например, ванной над жилой зоной соседей недопустима.
- Не разрешается уменьшать площадь жилых помещений за счёт увеличения количества квадратных метров в нежилых.
Если планировка квартиры и ваши желания не совпадают, это можно исправить. Конечно, сбор документов и проведение перепланировки займёт много времени, но в результате будет расширена самая востребованная в жилище часть, что несомненно скажется на степени удобства проживания в нём.Теперь, зная все тонкости о законности переустройства жилья, вы много раз подумаете при появлении такой возможности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)