Идеи по перепланировке трехкомнатной квартиры в 9ти этажке, а также требования к...

Идеи по перепланировке трехкомнатной квартиры в 9ти этажке, а также требования к помещениям в домах 121 серии

Перепланировка квартиры – это вопрос, которым хотя бы раз в жизни задается каждый владелец жилья. Какой бы удачной ни была конфигурация жилища, всегда оказывается, что некоторые участки стоило бы переделать.

Вопрос перепланировки жилья не такой уж и сложный, с практической точки зрения все упирается в наличие рабочей силы, материалов и дизайнерского решения. Но существуют определенные требования, направленные на сохранение целостности несущих конструкций дома. Если ими пренебречь, то увлеченный ремонтом владелец квартиры запросто снесет весь дом вместе с соседями.

Чтобы этого не произошло, установлены четкие правила, запрещающие любые действия, способные причинить ущерб соседям, лишить их доступа к коммуникациям, разрушить несущие элементы постройки. Принимая решение о перепланировке, о таких ограничениях надо думать какв первую очередь, чтобы избежать непоправимых ошибок.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Идеи преобразования помещений в 9ти этажном доме

3х комнатные квартиры в 9ти этажке обычно довольно просторны (если на время забыть о хрущевках), поэтому перепланировка для них является следствием необходимости. Идеи по перепланировке:

  • либо разделить большую комнату на две поменьше, отсекая личное пространство для ребенка, под кабинет и т.д.;
  • либо, наоборот, расширить помещение за счет сноса некоторых перегородок, объединения комнат, соединения кухни и комнаты.

Таким образом, особенность перепланировки 3 х комнатных квартир заключается:

  1. В возможности как увеличить количество комнат, так и уменьшить его с целью получения большего пространства.
  2. Еще одна особенность в том, что большинство 3 комнатных квартир построены практически без внутренних несущих стен – в основном, только наружные и граничащие с лестничной клеткой.

Такая конструкция позволяет безболезненно сносить перегородки между комнатами, менять их положение, объединять две или больше комнат в одну большую и пр.

При этом, надо учитывать ограничения:

  • Запрещается разрушать вентиляционные каналы.
  • Нельзя переносить помещения «мокрой» зоны – ванная, туалет, кухня – в другие комнаты.
  • Не разрешается отделять комнаты без окон и вентиляции.
  • Запрещено отрезать доступ к коммуникациям соседям.

Все имеющиеся запреты служат благим целям, но зачастую отменяют некоторые дизайнерские находки или проекты.

Обратите внимание! Тем не менее, нарушать требования ни в коем случае нельзя, поскольку последствия этого могут стать непоправимыми.

Требования, которые нужно соблюсти перед работой

Перепланировка трехкомнатной квартиры – процедура, требующая официального оформления. Прежде, чем начать непосредственное выполнение работ, следует:

  1. оформить все разрешительные документы;
  2. составить проект перепланировки;
  3. получить в БТИ новый техпаспорт.

Скачать бланк заявления на переустройство и перепланировку жилого помещения

Только после этого можно приступать к работам. Если нарушить этот порядок и сначала сделать ремонт, а уже потом начинать оформление де-факто, то все действия будут считаться самовольными и повлекут со стороны соответствующих организаций ответные меры.

Виды и варианты согласований в различных инстанциях

Оформление перепланировки – процедура длительная, поскольку потребуется последовательно получать разрешения в разных инстанциях. Понадобится:

  1. Составить проект перепланировки.
  2. Получить разрешения в отделе архитектуры, строительно-проектном институте.
  3. Получить техпаспорт измененного жилья в БТИ.
Важно! Должно иметься согласие всех проживающих людей в квартире и всех соседей, если каким-то образом могут быть затронуты их интересы.

Наиболее сложными вопросами становятся разрешение из проектного института (он не всегда находится в пределах досягаемости), а также – получение согласия у соседей.

Этот момент самый щекотливый, поскольку зачастую следуют отказы без каких-либо причин, что может поставить весь замысел под угрозу.

Для исключения опасных моментов лучше всего принимать такие решения, которые никоим образом не затрагивают интересы соседей.

Только после получения всех нужных документов можно приступать к производству работ. В противном случае перепланировка будет считаться самовольной и вызовет определенную реакцию со стороны надзорных органов – например, возможно предписание все вернуть в первоначальное состояние, восстановить снесенные перегородки и т.д.

Помимо этого, за совершение самовольной перепланировки предусмотрен штраф от 2000 до 2500 руб.

Какие особенности в типовых постройках?

Строго говоря, все многоквартирные дома на территории России являются типовыми, поэтому практически любая перепланировка производится именно в типовом доме. Это довольно удобно, поскольку позволяет создавать общие, наиболее удачные и безопасные схемы перепланировки.

Наибольшие расхождения схем возможны для кирпичных и панельных домов, так как особенности конструкции тех и других дают разную степень допустимого вмешательства. Тем не менее, наиболее удачные и безопасные схемы могут быть использованы для всех домов одной серии, что значительно упрощает процесс создания проекта.

Примеры выполненных действий

Вариантов перепланировки 3-х комнатной квартиры довольно много. Такое разнообразие обусловлено большим количеством серий домов, имеющих различные конфигурации квартир.

Ситуацию с каждой квартирой следует рассматривать отдельно, так как помимо принадлежности к определенной серии существуют еще индивидуальные факторы, оказывающие влияние на возможность того или иного вмешательства (например – наличие газовой плиты). Рассмотрим некоторые варианты.

Как переделать жилье трехкомнатное на четырехкомнатное?

Переделать 3-х комнатную квартиру в 4 х комнатную можно единственным способом – разделить одну из комнат на две части. Лучший вариант – поделить пополам одну из длинных и узких комнат. Хорошим решением вопроса станет использование гипсокартонной перегородки, на строительство которой не требуется получать разрешение, т.е. такое вмешательство даже не является перепланировкой.

В данном случае коридор соединен с комнатой и получившееся пространство разделено на две комнаты. Для обеспечения притока воздуха в четырехкомнатной квартире оставлены проемы. Решение вопроса несложное, но эффективное.

Чем отличаются проектные здания 121 серии?

Дома 121 серии имеют важную особенность: все внутренние стены, за исключением санкабины – несущие. Такое обстоятельство значительно сокращает возможности по перепланировке квартир в домах этой серии. Максимум из возможного – проделать проем шириной до 1,5 м и высотой 2,2 м. с обязательным усилением. Поэтому существенных изменений в такой квартире быть не может.

Тем не менее, при соблюдении требований, можно объединить между собой две смежные комнаты при помощи широких проемов, оформленных как арки. Это создаст просторную гостиную, в которой можно поместить крупногабаритную мебель.

Справка! Перепланировка 3-х комнатной квартиры может быть произведена для расширения или, наоборот, уплотнения жизненного пространства.

Увеличение количества комнат создает дополнительную интимную зону, а уменьшение – позволяет получить больший объем жилища, расширить помещение для установки мебели или техники.

Любой вариант требует соответствующего согласования в соответствующих организациях, иначе могут последовать штрафные санкции и судебное разбирательство.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий