Всё о перепланировке двухкомнатной квартиры

Всё о перепланировке двухкомнатной квартиры

Владельцу малогабаритной квартиры всегда хочется украсить свое жилище, выделить его среди множества подобных квартир, более удачно использовать или организовать площадь. Зачастую такие замыслы невозможны без плотного вмешательства в конструкцию стен, уменьшения или полного сноса некоторых перегородок, изменения конфигурации санблока и т.д.

Перепланировка требует серьезного подхода, консультаций с подготовленными специалистами и качественного технического обоснования предстоящих действий.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Особенности планировки 2-х комнатного помещения

Возможность перепланировки квартиры зависит от нескольких факторов:

  • Состояние дома.
  • Изначальная конфигурация квартиры.
  • Серия жилого здания, наличие и расположение несущих стен.

Для двухкомнатных малогабаритных квартир одним из основных факторов становится изначальная планировка, так как именно она чаще всего определяет возможность и целесообразность всех действий.

В любом случае, идея перепланировки никоим образом не увеличит общую площадь, она лишь способствует более рациональному и удобному для хозяев использованию имеющегося пространства. Причинами, побуждающими к изменению конфигурации жилища, обычно являются нужда в дополнительной отдельной комнате или, напротив, желание образовать более просторную жилую зону, создать студию, убрать лишние перегородки.

Для квартир некоторых серий все изменения возможны без особых последствий – если межкомнатные перегородки не относятся к несущим стенам, то их можно снести полностью. Для других серий, имеющих практически все межкомнатные несущие стены, перепланировка ограничивается:

  • изменением вида санблока (объединение, расширение за счет коридора и т.д.);
  • объединением комнаты с балконом (за счет сноса ненесущего подоконного блока);
  • возведением перегородки, разделяющей комнаты на отдельные помещения.

Порядок действий

Для того, чтобы не допустить непоправимых просчетов, следует придерживаться определенного порядка действий:

  1. Определиться с желаемыми изменениями, создать эскиз, проконсультироваться со специалистами на предмет исключения опасных или невозможных действий.
  2. Создать проект перепланировки, который можно заказать в БТИ или иной профильной организации.
  3. Утвердить проект.
  4. Получить разрешение на перепланировку от Жилкомиссии.
  5. Произвести работы.
  6. Получить новый техпаспорт в БТИ.
Важно! Правильная очередность предпринимаемых действий поможет сократить и организовать весь процесс.

Следует понимать, что самовольная перепланировка – это верная дорога в суд. Вне зависимости от тяжести возможных последствий, последуют штрафные санкции и предписание все восстановить в исходное состояние.

Кроме того, неграмотные или непрофессиональные действия могут вызвать разрушения в конструкции дома, что будет иметь гораздо более серьезные последствия. Рисковать имуществом или жизнью своих близких или соседей ни в коем случае не следует.

Виды согласования

Согласования – это самая затратная, нервная и длительная часть всей процедуры. Заказ проекта обойдется в довольно внушительную сумму (от 10000 до 150000 руб, и это еще не предел). Кроме этого, понадобится утвердить проект в профильных организациях:

  1. Получить заключение у авторов проекта дома (или в проектном институте, занимавшимся разработкой).
  2. Согласовать в отделе архитектуры.
  3. Получить письменное согласие всех жильцов квартиры и всех соседей, чьи квартиры находятся в зоне предстоящих работ.

Затем надо собрать пакет документов – утвержденный проект, документы собственника квартиры, паспорт БТИ, все разрешения – и подать в Жилкомиссию заявление на перепланировку. Обычный срок ожидания составляет 20 дней.

При получении положительного решения можно приступать к выполнению работ. Заключительным шагом станет оформление нового техпаспорта БТИ, отражающего состояние квартиры после изменений.

Работа в типовых домах

Типовые дома строились по единой технологии, что означает практически неизменную конструкцию здания независимо от региона или города. Варианты перепланировки, удачные для одной квартиры, могут быть применены в любой другой, принадлежащей к этой серии.

Тем не менее, при желании использовать готовый вариант, следует уточнить назначение и строение стен дома, поскольку встречаются случаи некоторого изменения технологии.

Наиболее простым способом определения назначения стены может служить наличие опорной балки под потолком – если она имеется, то стена представляет собой межкомнатную перегородку и может быть изменена.

Внешние стены, чаще всего, несущие, хотя для некоторых серий домов они являются внешними утепленными панелями, а несущими конструкциями служат именно межкомнатные стены.

Варианты

Двухкомнатные квартиры имеют довольно ограниченное число типовых планировок комнат. Широко известны типы квартир, именуемые народом «распашонка», «вагончик», «подкова». Для большинства серий домов эти варианты практически неизменны, за исключением «вагончика» – наследия хрущевских времен.

Перепланировка двухкомнатной квартиры должна быть основана на четком понимании назначения стен, неприкосновенности несущих конструкций, целостности коммуникаций. Ограничения, существующие для всех подобных работ:

  • Целостность несущих конструкций.
  • Неприкосновенность газовых или водоснабжающих коммуникаций.
  • Запрет на перенос мокрых зон (ванная, туалет, кухня) в другие помещения, если под ними находятся жилые комнаты.
  • Запрет на перенос отопительных приборов на лоджию.

40 кв. м.

Изменения возможные для малометражных двухкомнатных квартир, в основном, направлены на расширение имеющихся площадей путем объединения санблока, сноса лишних перегородок, создающих тесноту в прихожей.

Иногда возможно расширение санблока за счет коридора с созданием прохода в кухню через комнату.

Такой вариант делает более удобным контроль за приготовлением пищи, так как доступ в кухню из комнаты ускоряется.

Иногда производится объединение комнат, создающее одну большую студию. Такой вариант хорош для малочисленных семей, не имеющих детей.

60 кв. м.

Примером такой перепланировки 2-х комнатной квартиры может послужить вариант с изменением назначения помещений квартиры:

Кухня переделана в спальню. Наличие коммуникаций позволило сделать там небольшой санблок, что очень удобно. Кухня перенесена с объединением с гостиной, для чего удалена перегородка между гостиной и коридором. Такой вариант допустим, так как мокрая зона возникает не над жилой комнатой, а над коридором.

Вторая спальня также соседствует с санблоком, имеющим полный комплект сантехнического оборудования. Размеры всех получившихся комнат вполне соответствуют своему назначению, интимные зоны достаточно отделены от гостевой или входной зоны и хорошо обособлены между собой.

Заключение

Перепланировка двухкомнатной квартиры может предоставить дополнительную комнату, отсечь спальную или рабочую зону. Можно расширить жилую площадь и объединить комнаты в одно большое помещение, решая таким образом проблему с размещением крупной мебели, техники и т.д.

В любом случае серьезного изменения конструкции дома нужно техническое обоснование работ, официально оформленное разрешение и грамотно разработанный проект перепланировки. Для возведения легких перегородок из гипсокартона разрешения не понадобится, поскольку конструктивные изменения в этом случае не предпринимаются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий