Особенности планировки двухкомнатной квартиры в кирпичной хрущевке и варианты возможных действий

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в кирпичной хрущевке и варианты возможных действий

Типовая планировка двухкомнатной квартиры создавалась на основании нескольких факторов: размер бетонной плиты перекрытия, наиболее удачный способ разместить коммуникации, получить максимальное число отдельных квартир на компактной площади.

Все задуманные цели были достигнуты, но результат далеко не всем пришелся по нраву. Именно хрущевки стали предметом насмешек и объектом перепланировок, причем, наиболее широко перепланировка использовалась в 2 х комнатных квартирах, конфигурация которых считалась наиболее неудачной.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности перепланировок в кирпичных домах

Особенности перепланировок в кирпичных домах2-х комнатные хрущевки имеют всего два варианта планировки:

  • С проходной большой комнатой.
  • С отдельной маленькой комнатой.

Несколько лучше считалась планировка со смежными комнатами, но размер спальни у нее почти вдвое меньше, чем у квартир с проходной комнатой. О перепланировке таких квартир впервые заговорили в 90-х годах, причем, все делалось стихийным образом, без соблюдения требований СНиП или Жилищного кодекса.

Результаты первых изменений были зачастую катастрофическими, поскольку все работы производились на глазок, без учета возможных проблем или ошибок.

С точки зрения конфигурации помещения, самая неудобная – квартира с проходной комнатой. Несмотря на большую площадь, вариантов расстановки мебели имелось мало, отчего и возникла эта одинаковость квартир – при всем желании, расставить мебель как-то иначе не имелось возможности.

Тем не менее, необходимые условия и правила вскоре были разработаны, выработан порядок действий по оформлению работ в соответствующих организациях. На сегодня имеется достаточно четко обозначенный порядок оформления перепланировки, определены требования и условия к производству работ.

С чего начать и что необходимо иметь?

Прежде всего, необходимо очертить рамки дозволенного. То есть, надо определиться с тем, какие действия выполняться ни в коем случае не должны:

  1. Нельзя разрушать несущие стены.
  2. Запрещается переносить ванную или туалет в другие помещения, если под ними находятся жилые комнаты.
  3. Нельзя отрезать коммуникации, отсекая доступ к ним другим пользователям. То же относится и к вентиляционным каналам.
  4. Объединение комнаты с кухней в газифицированных домах запрещено.
  5. Запрещено образовывать замкнутые жилые помещения без окон и вентиляции.
Важно! Эти и некоторые другие ограничения введены для исключения опасных ошибок или просчетов.

Для того, чтобы начать перепланировку,понадобится создать проект изменений. Он нужен как для собственного более наглядного представления о предстоящих действиях и их результатах, грамотно оформленный проект потребуется при документальном оформлении изменений. Без него не получится согласовать работы в проектном институте, в отделе архитектуры, в БТИ.

Порядок действий

Порядок действийВсе производимые действия имеют четкую очередность:

  1. Создается проект.
  2. Производится его согласование в проектном институте, разработавшем проект кирпичного дома.
  3. Согласуется в отделе архитектуры.
  4. Согласуется в управляющей компании.
  5. Получаются разрешения на перепланировку у всех жителей квартиры и соседей, чьи квартиры каким-либо образом могут быть затронуты в процессе производимых работ.
  6. Получается новый техпаспорт в БТИ.
Внимание! Эти хлопоты – довольно длительный и нервный процесс. По оценкам опытных перепланировщиков, беготня по кабинетам может занять до полугода.

Тем не менее, альтернативных путей не существует, хотя зачастую просто производится самовольная перепланировка, после чего все оформляется уже по имеющимся результатам. Такой вариант весьма сомнителен и может завершиться предписанием все вернуть в прежнее состояние, штрафом и судебным разбирательством. Практика показывает, что получить разрешение можно только выиграв суд, что довольно проблематично.

Варианты перестроек и примеры

Прежде, чем начинать создание проекта, необходимо четко уяснить себе, какие результаты ожидаются от перепланировки. Должно получиться более просторное помещение, или, наоборот, появится отдельная дополнительная комната? Какие действия для этого придется произвести и что получится в результате?

Варианты перестроек и примерыНеобходимо осознавать, что дополнительная площадь может быть получена только путем сокращения вспомогательных участков – коридора, объединения кухни и комнаты, присоединения лоджии к комнате, объединения комнат и т.п. Площадь квартиры так или иначе останется прежней, все, на что можно рассчитывать – это более рациональное использование имеющихся помещений.

С проходным залом

  1. Большую комнату поделили на спальню и гостевую зону, перегородка между ними выполнена из стеклянных раздвижных фрагментов. Такой вариант способствует проникновению света в гостевую зону. Функции второй спальни оставлены неизменными. Вмешательство в конструкцию здания невелико, каких-либо проблем с оформлением такой перепланировки не предвидится.
  2. Другой вариант обеспечивает расширение пространства большой комнаты за счет объединения с кухней с одновременным расширением санузла.

    Образована вместительная ванная, которая свободно вмещает стиральную машину. Спальня также расширена за счет кладовки, которую объединили с комнатой. Получилась просторная и светлая квартира, освобожденная от некоторых перегородок и получившая большую площадь жилых комнат.

С кабинетом в противоположной стороне от окна (балкона)

Отсечка рабочей зоны не слишком уменьшила площадь зала, но для людей, занятых творческими или научными изысканиями, такой вариант будет кстати. В спальне сохранена кладовая, мало того, она несколько увеличена, образовав гардеробную комнату.

Такое решение намного удобнее, чем громоздкие шкафы, занимающие много места.

Видео по теме

Один из примеров планировки двухкомнатной квартиры в хрущевке можно узнать в данном ролике:

Заключение

Возможности изменения конфигурации двухкомнатной хрущевки не слишком широки. Наибольшее пространство можно получить путем присоединения кухни к комнате, что возможно не везде (если дом газифицирован, должна иметься хотя бы стеклянная раздвижная дверь, что лишает смысла всю процедуру).

При разработке проекта рекомендуется вычертить план квартиры без перемычек между комнатами и попробовать разные примеры организации получившегося помещения. При этом, необходимо сразу отметить все несущие или содержащие коммуникации стены, чтобы исключить возможность вмешательства в их конструкцию.

Все полученные варианты могут быть скомбинированы оптимальным образом, учитывающим потребности всех членов семьи. Результат должен быть таким, чтобы понесенные расходы и хождения по инстанциям стоили того, принесли комфорт и удовлетворение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий